Re: [問卦] 台灣房價都供過於求了還上漲?
根據內政部統計處資料 (109 年):
台北市房屋稅籍住宅數量為 90.0 萬,其分布如下
(坪) 15以下 15-25 25-35 35-45 45-55 55-65 65+ 平均
結構比(%) 13.02 27.39 35.04 13.43 5.33 2.39 3.4
數量(萬) 11.7 24.6 31.5 12.1 4.8 2.15 3.5 29.95
註:A-B 表 A-B(含)
咦?有人在說高坪數!?
另外,台北勞動人口也不過 132.9 萬人 (109 年)
住宅數量有 90.0 萬耶...
https://upload.cc/i1/2022/09/03/oaVLbW.png
※ 引述《AirCondition (MJ<<<冷氣)》之銘言:
: ※ 引述 《mongi (大體老屍)》 之銘言:
: :
: :
: : 真的蠻好笑的
: : 如果房況供不應求漲價合理啊
: :
: : 問題台灣餘屋一大堆
: : 還一直漲是在漲什麼
: :
: : 中古屋最好笑
: : 現在原物料人工上漲關你中古屋屁事
: :
: : 到頭來 年輕人只能被當韭菜
: : 去買鳥籠還花一堆錢買公設
: :
: : 沒有這種市場房價就跌了不是嗎
: :
: 你要不要去看餘屋剩什麼?
: 20年前房價低,蓋的坪數也都比較大,
: 不是年輕人眼高手低都只挑新的,
: 幹因為新的坪數比較小總價比較低阿....
: 還有40年沒電梯老公寓也是坪數大,
: 然後又老,這種也是算在餘屋阿,
: 但這些對主力買盤年輕人根本不是目標範圍,
: 所以供過於求根本只是騙騙外行,
: 實際上根本沒有這麼多供給。
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[閒聊] 統計套利的配對交易策略:回顧與展望
I #1XwxemWa (Quant)
II #1Xxbw-nv (Quant)
III #1XxwEddS (Quant)
IV #1YRZo4j9 (Quant)
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住宅數量跟勞動人口哪有關係 只有勞動人口
要住?其他人睡公園?
自己看房屋坪數分布好ㄇ 兩個人一間都夠 何況高坪數不會只有兩個人住
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:31:51另外, 也不是只有設籍台北的勞動人口住台北
有些租的沒設籍, 台北市勞保人數是232萬
台北市240萬人口 最好兩個一間都夠
更不要說租的
240/90 = 2.66 平均 2.66 人一間房 況且,你台北市工作又不是說都要住台北市 =.= 過橋就倒也行吧
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:33:55台北設籍240萬 實際住的應該超過300萬
到底在算甚麼東西
25 坪以上都可以 3-4 人住啦 幹嘛非要一人兩人一間看 @@
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:35:10台北家庭平均是3個人一戶
以300萬人來講, 90萬間也不夠 還會有被擠到
25+ 的話有快六成,也有 54 萬間耶 @@ 這樣就吃掉 162 萬人以上了 總不會說每戶都是三人以上吧?
新北的
就跟你說平均3.01人啊= =
60% 以上房屋都夠 3 人以上啊! 也就是說剩下的不到三人可以分那 40% 吧?
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:39:38這台北市公布的109年平均家庭人數
拜託 又不是夠三人以上就能分別人住
台北非勞動人口100萬 勞保人數232萬
台北市家戶規模結構 (109 年) 1 2 3 4 5 6 7 8+ 8.75 28.78 29.32 22.84 7.25 2.21 0.07 0.15
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:42:08這還不包括在台北工作的人的眷屬
如果在台北工作的人都住台北, 那會超過400
一樓很努力表達一人一房才是供需平衡
萬人
ein很努力在表達他是文盲
平均就3.01
啊 3 人以上的家戶比例就 62.47% 跟房屋基本匹配啊 (考慮 25坪+ 以上可供 3 人以上)
不含北漂
如果在台北工作的人都住台北 會超過400萬人
住宅需求會超過130萬, 現在是有大量在台北
工作 卻不住台北的人
我是不知道你基本匹配甚麼 但台北確實就是
沒辦法讓所有在台北工作的人住下
哀不是,為啥不能接受通勤啊?
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:46:08現在不就是有幾十萬人通勤了嗎?
以前面的數字 台北大概是240萬設籍 60萬人
租房 3-40萬人通勤
租房可能還沒那麼多 那就是更多人通勤
台北90萬間住宅, 空屋率10%, 所有大概80萬
有住人
為什麼我買房子一定要跟其他人住?
你當然是可以做那個買 65 坪一個人住的啦 沒人阻止你
設籍人口240萬 通勤人口=勞保-有戶籍的勞
動人口=232萬-133萬=99萬
更正 99萬應該是通勤或是租房未設籍
99萬看多少人租屋多少人通勤了
以台北的住宅量來講 恐怕是一半以上的通勤
這些通勤人口其實大多會想擠進台北 只是買
不下去
把稅基拉高基本上就可以讓退休人口 或並
這幾十萬通勤人口就是台北房價支撐
不是非要待台北市工作的人往其他縣市擴
散 只不過某人應該會生77 會影響他的投
報率
笑了 為什麼稅基拉高就會擴散XD
怎麼不拉高所得稅咧XD
乾脆訂個房屋稅是地區實價平均OR成交價的 2% 每年收算了
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:57:18為反駁而反駁真可愛
我買20坪2房自己住不行嗎?
加稅就服 不然就要鍵盤伺候你
台灣收入100萬以下的所得稅實在太低了
XD
舉一些極端例子,只說自己想說的
誰跟你為反駁而反駁 最近台日收入快打平
就是因為所得稅
那到底跟我的話有甚麼衝突
我是覺得應該拉高所得稅不行嗎?
笑死XD
免稅額應該要減少 最低稅率應該要提高
可以啊 反正我是境外所得 弄不到我 xd
沒人想弄你好嗎XD
好哦 XD
重考生去念書啦
請定義一下甚麼叫地區XD
我在此呼籲遵守一個宇宙原則,凡試圖多元宇宙者絕不寬貸!
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:01:58我就想一個人住大坪數 怎麼了 沒錢
就去睡公園
H義帝寶旁邊就虎林街破舊的50年老公寓
這樣算同一個地區嗎XD
「OR 成交價」 你五十年前買多少錢?
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:03:53不要整天幻想全世界沒國家能做到的東西
美國房產稅率就在 1-3% 房產價值總額吧?
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:05:42所以你的意思是沒有成交價就不用繳稅 對吧
這種心理就是看別人有房眼紅嘴酸,心想
你們這些有房的就是要多付稅,越多越好
,除非等我買到
痾...我想我應該有房啦 雖然是在新北
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:06:33美國房地產大多數用估價 少部分用上次成交
價 上次成交價的部分是真的50年前買就繳一
點點
美國只能說稅率是1-3%, 不是真的1-3%
我查資料是說會根據市場公平價值 @
[email protected]實際上離市場價值很遠?
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:09:41 ※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:10:01看各州政策啊
最高十個州的實質稅率是1.53~2.2%
最低十個州的實質稅率是千分之3.7-6.3
台灣房地產實質稅率 老房子是千分之一
新房高很多
台灣實質有效稅率 0.12% (範圍 0.06%-0.17%)
https://upload.cc/i1/2022/09/03/oaVLbW.png
https://www.cw.com.tw/article/5118915
看起還最高 0.17% 還是很低耶 @@
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:19:05他這個應該是指不同縣市, 而不是不同年份
新房的稅基除了比老房每年多2%折價
2014年之後的還加倍
嗯,但看起來就是很低啊,最高才 0.17% 耶 @@
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 03:10:05手上是囤了幾間呀?花這麼多時間吵XDDDD
阿災,反正我自住也沒房貸。
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 04:11:45大家都迴避你的問題 稅務問題都視而不
見 笑死,一群回你都裝傻
太幼稚的分析了吧 分析一堆 房價一直
漲所以呢
爆
Re: [新聞] 內政部:建立租屋市場透明機制 避免炒作我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 內政部又壞壞想要被打臉了,這當然沒有什麼問題,我很樂意幫這個忙。 先附上內政部新聞稿連結: 事實上,租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見,我先整理一個他們的跳票簡史吧:40
[請益] FED 這周算是停止 QT 轉 QE 了嗎?根據這個每周四的資料顯示 本周 FED 沒收回債券而是又購入債券,大概 58 億美金 這是暗示出了什麼狀況??32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的28
[請益] 歐美各國也有國安基金嗎?近期國安基金不斷喊話 而國安基金也確實在不少股民心中有一定地位 (好比喊話提供我們做空的信心?) 不僅好奇國安基金這種撒錢護盤特地公司股票的作為是否為全球普遍現象 畢竟對沒上市的公司還說就是圖利特定公司吧?27
[請益] 我們的升息壓力到底有多強?為因應美國升息 加拿大、英國與歐盟等央行湧現升息壓力 但與其相異的是不用多說包含我大央行 壓力承受程度與其外匯存底息息相關 根據上個月的公告,我大央行外匯存底 5,489.63億美元21
[請益] 黑手撐指數指的黑手到底是啥啊就是有一件事我不是很懂 雖然不少文的推文會寫黑手撐股價啥的 但看起來有撐的不都是外資持有為主的公司嗎? (或者說市值大的外資持有比例都不太低,當然有一些例外啦) 啊 如果外資繼續賣,價格又跌不深10
[問卦] 口罩令到現在花多少?算一算從前面五月爆發到現在也快兩年了 一家四口的話也差不多要花一萬在口罩上了吧 (像這種全民強制的我是覺得可以政府統一發個基本量啦,反正我自己出跟稅金出也差不多) 各位花多少了啊 算一下這全國開銷想必也不低6
Re: [新聞] 基於三大理由!國安基金今拍板暫不進場護護盤這種事情嘛~ 大概是這樣吧? (手機處理,請見諒) 你現在撐得越高,越沒人想買,大家一起兩手攤6
[問題] 受讚頌者 Steam 版如何繼承資料?如提 最近二人的白皇要出動畫 我去把虛偽的假面通關了 (看完動畫後去玩二白,再補假面遊戲) 想說來把資料繼承一下 (承接中繼資料遊玩)
爆
[問卦] 副站長按照規定做事 為何會有鄉民不爽83
[問卦] 范琪斐有料嗎??爆
[爆卦] 反轉!青鳥被騙苦主收錢改口爆
[問卦] 單車過長 副站長霸氣拿尺量:超過1cm60
[問卦] 為啥台灣人不流行開小車阿?爆
[爆卦] 黎曼猜想重大進展40
[問卦] 沒人發現自行車原來不能在人行道上騎嗎!42
Re: [問卦] 范琪斐有料嗎??40
[問卦] 第一次看金庸要看鹿鼎記還是天龍八部?34
[問卦] 吸海洛因這一生是不是就完了?30
[爆卦] NASA的廢物親兒子ULA要射了!爆
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[問卦] 黃仁勳的兒子女兒大家覺得可以嗎?26
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[問卦] 快30歲還沒有女朋友,怎麼辦= =...?25
[問卦] 桃園楊梅幼獅大火23
[問卦] 被組織升為幹部要取名什麼柱?15
Re: [新聞] 賴品妤出國脫了!「夢幻比基尼」震驚1.415
[問卦] 支語的「發小」是什麼意思18
Re: [問卦] 范琪斐有料嗎??29
[問卦] 軍營正副主官都不在 開戰誰指揮?17
Re: [問卦] 范琪斐有料嗎??16
[問卦] 江祖平 vs 林志玲 誰比較漂亮?16
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[問卦] 輝達研發中心可能在關渡平原嗎?16
[問卦] YT什麼時候變情色網站了?滑個首頁一直射