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Fw: [新聞] 房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬

Expend 發表於 2022/10/5 上午8:48:20
看板Gossiping標題Fw: [新聞] 房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬作者
Expend
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作者: yen097605703 (yen) 看板: home-sale
標題: [新聞] 房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬
時間: Tue Oct 4 16:08:44 2022

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內文：

內政部長徐國勇日前出席房產活動一句「房地產是護國群山」惹議，今（4）日出席投資論壇的內政部次長花敬群，在致詞時則強調，「不動產市場穩定，台灣經濟穩定一半」，但希望能翻轉國人不動產投資觀念，「如果只看到短期房價漲幅、有很多投資客排隊，台灣不動產就沒有希望」。

不動產是重要基礎 讓國內經濟穩定一半
花敬群今日參加「2022世界投資者週聯合論壇」開幕活動，致詞時提及內政部站在產業主管機關的位置，與國內許多重大投資都站在一起，並強調不動產是國內經濟發展非常重要的基礎，這個產業穩定，可以讓國內經濟穩定一半。

也因此他說一直希望能翻轉不動產的投資觀念，應該從個人散兵游勇式的行為，進入集體專業整合管理模式，還有大幅擴張機會，也才會長期穩定。這也是這些年推動都更危老、興建社會住宅及發展住宅租賃包租代管的原因，希望讓國人跟產業結合，並帶入專業與長期經營的觀念。

過去都更已死 現在有5倍經濟成長空間
花敬群指出，過去大家都說「都更已死」，現在平均每年創造經濟貢獻是過去的5~10倍，預估還有5倍以上的成長空間，對經濟貢獻度可拉高到過去的25~50倍。不過現在都更整合仍待建立大型化專業品牌，一旦提高成功比例、便能提高民眾信心，也讓成功機率更高，並讓整個下游營造產業也跟著起來。

他並舉30~40年前，台灣還沒有專業仲介、代銷一樣的品牌，當時的市場規模、服務內涵、買賣的信賴度，其實是完全不足的，現在的都更就像當時的不動產買賣市場，雖然有專業，但沒有品牌，都是一小組一小組的人，看不到整合都更危老的專業團隊和品牌，如果能夠被建立起來，都更規模再成長3~5倍是容易的。

與金管會合作不動產證券化 從散兵游勇提升到集體管理
此外，花敬群也提及內政部積極執行不動產專業、基本該有的法治、配套措施等，也希望和金管會合作將不動產證券化，將不動產經營從個別擁有者提升到集體擁有管理，強化都更、資產管理，「但不能為了證券化而證券化」，必須有目的、有方向，「我們現在在做實驗方案，將大型的都更與證券化結合，這是一個發展起來可以做百年的行業」。

花敬群甚至強調，「大家如果只看到短期房價的漲幅、哪裡又漲了多少，哪裡又有很多投資客在排隊？那台灣不動產就沒有希望」，內政部希望站在不動產主管機關的立場，與產業交流、深化討論，重新定義不動產投資，才能在通膨、氣候變遷的環境下，走出一條長遠的路。

心得：
花部長說話了，這一仗多多會贏 還是空空大獲全勝?


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→ jeff12302000: 意思就是 繼續噴 10/04 16:11
推 IS0987: 這人講話還有信用嗎？ 10/04 16:11
推 Waynewenwen: Reits概念是好的啦…不要生出什麼MBS CLO就好 10/04 16:11
推 piliwu: Reits就爛投資 非常有錢人才需要去看的東西 10/04 16:12
推 callhek: 噴噴 10/04 16:12
推 maxboy06: 要全面政府近來把租金證券化 那租金就漲爆阿 10/04 16:13
→ jeff12302000: 把房地產當金融商品在管理就是這結果，國外都演過 10/04 16:14
→ jeff12302000: 了，台灣還是跟上，就跟疫情一樣 10/04 16:14
噓 quester08: 這個人跟房蟲一樣，妖言惑眾 10/04 16:16
推 mow1982: 講這樣，房價不可能跌了 10/04 16:17
→ IBIZA: Reits怎麼會爛投資. 10/04 16:21
推 steelbanana: 聽黨話 跟黨走 輕輕鬆鬆財富自由 10/04 16:22
→ ketter: 台灣有出類似的 但目前僅限商用不動產 10/04 16:31
推 sspider0829: 炒股各位空空就沒話說了吧 10/04 16:33
推 ZackRyo: 這人腦袋是怎樣 10/04 16:33
推 piliwu: Reits不能開槓桿買房產啊 有錢人不需要槓桿還能減 10/04 16:34
→ piliwu: 稅Reits很好 10/04 16:34
→ piliwu: 都要買房產了結果沒槓桿買心酸的 10/04 16:34
推 hsiliang: 樓上這麼愛槓桿就去做股票期貨啊，一倍到二十倍任你挑 10/04 16:40
→ hsiliang: 槓桿這東西不是人人都負擔得起的，尤其是債務槓桿 10/04 16:40
→ hsiliang: 2008債券證券化難道都被人遺忘了嗎？ 10/04 16:41
→ hsiliang: 花敬群其實你是來炒房的吧，你看起來沒有要打炒房的意 10/04 16:43
→ hsiliang: 思。當官前講的話全都忘了 10/04 16:43
→ piliwu: 你是裝傻還是真傻？股市期貨槓桿跟房地產槓桿一樣 10/04 16:45
→ piliwu: ？ 10/04 16:45
→ piliwu: 不然你買房全拿現金啊笑你做不到 10/04 16:45
→ piliwu: 我只是在講產品優缺點而已 Reits很適合有錢人好嗎 10/04 16:46
→ piliwu: 他稅很低 10/04 16:46
推 piliwu: 那個條例應該還有效Reits分離課稅10% 但非常不適合 10/04 16:48
→ piliwu: 中產階級你跑 10/04 16:48
→ piliwu: 去買不動產商品沒槓桿看那3-4%年報酬率 10/04 16:48
推 hsiliang: 樓上你這樣做不就是借錢做買賣商品，就只是不會移動的 10/04 16:49
→ hsiliang: 中間商。商學院是有鼓勵做高槓桿做買賣價差嗎？ 10/04 16:49
→ hsiliang: 不要看房地產只會漲不會跌，沒有東西是只會漲不會跌 10/04 16:50
推 piliwu: 你可以現金買房啊我非常贊成 10/04 16:50
→ piliwu: 不贊同就算了 房地產最大好處就是穩定+槓桿 10/04 16:51
→ hsiliang: 你自己都被建商騙，建商就是需要你這種人才，建商才會 10/04 16:51
→ hsiliang: 順利把風險轉到你身上 10/04 16:51
→ piliwu: 你只看到槓桿就說好危險 10/04 16:51
→ piliwu: 建商應該後悔賣我太便宜 10/04 16:52
推 hsiliang: 你自己想擔風險沒問題，但不要鼓勵別人開無法承受的債 10/04 16:53
→ hsiliang: 務槓桿。你都是經商的，亂搞潛在客戶會沒收入 10/04 16:53
→ hsiliang: 如果建商後悔買的太便宜，那他幹嘛賣你，你沒想過背後 10/04 16:55
→ hsiliang: 原因嗎？建商就是找你轉嫁風險啊 10/04 16:55
推 piliwu: 你出門走路都會有風險 買房怕風險一輩子都不用買 10/04 16:57
→ piliwu: 講無法承受你一定沒辦房貸過，誰辦了無法承受？ 10/04 16:57
→ KrisNYC: 講啥阿這人 財團壟斷那只會Margin越搞越低=價格拉超高 10/04 16:57
→ piliwu: 台灣房貸違約率多少都有定時公布 10/04 16:58
→ KrisNYC: 他到底是要推左派政策還右派政策 為什麼左派出身然後講 10/04 16:58
→ KrisNYC: 一堆根本是財團化治國或是完全社會主義化的內容 10/04 16:58
→ weaverhyw: 很明顯就是房價壓不下來了，只好證券化讓他具有可分割 10/04 17:01
→ weaverhyw: 性，全民共享，讓小資族也能參與市場 10/04 17:01
→ jeff12302000: 就把手伸到小資那邊去吸金而已，不是讓你參與 10/04 17:05
推 hsiliang: 我看是要割韭菜吧，居然在升息循環最劇烈的時候推出 10/04 17:06
→ hsiliang: 擺明就是找人墊背 10/04 17:06
推 migration265: 推文別人身攻擊... 10/04 17:06
→ piliwu: 台灣有Reits好幾年了…. 10/04 17:07
→ piliwu: 因為太冷門了導致很多人以為是新東西 10/04 17:07
推 Somebody99: 所以是要讓大企業把房子包裝成金融商品轉嫁風險？ 10/04 17:13
→ jeff12302000: 金融商品化就是這樣，有轉分你一點點，賠的全部算 10/04 17:14
→ jeff12302000: 你的 10/04 17:14
→ jeff12302000: 賺 10/04 17:14
→ jeff12302000: Reits會冷門也是這樣啊，房地產風險本來就低了，幹 10/04 17:15
→ jeff12302000: 嘛去買那個增加風險降低收益 10/04 17:15
→ kuluya997: 上漲動能不足 找散戶一起來撐 10/04 17:31
→ jasondeng: 九月過去了，然後呢？ 10/04 17:31
推 yehwang: 買房內建五倍槓桿，除非你不貸款。 10/04 17:48
推 spermbox: 我看不用再協尋花教授了 10/04 17:53
→ spermbox: 他應該找不回來了 10/04 17:53
→ spermbox: 既徐國勇後，花又不知所云 10/04 17:54
→ spermbox: 空空期待的房價崩盤恐怕是落空了 10/04 17:55
→ aqaq123: 花次長換了位置腦袋全部都變了 10/04 18:01
噓 TClover: 花次長這咖我看一次噓一次 10/04 18:08
推 hellogym: 換位子換腦袋不是很正常 蔡英文不也這樣XDD 10/04 18:12
→ hellogym: 不然怎麼會說出 為什麼教官要裁撤XD 10/04 18:13
噓 zion1981: 護航炒房不是漲價的理由 10/04 18:34
推 azaz12345: 又不是全面證券上市，這種適合收租系列的房地產，個體 10/04 18:38
→ azaz12345: 戶就是沒盈利比較不適用，就是讓價值跟真正的利潤接軌 10/04 18:38
→ azaz12345: 房地投資仔這波真的騙了太多人上車了，幾乎全面解套 10/04 18:40
→ azaz12345: 也不用再吵了吧，除非你還想賺更多，不然該收手了？ 10/04 18:42
推 wasikulapica: 有錢的會贏，沒錢的人買房子還是沒錢 10/04 18:54
→ cocoi: 看來房市穩他家的經濟就穩惹 10/04 19:04
→ fantasystar: 先把台灣的 REIT 市場活化吧... 10/04 19:14
推 piliwu: 先把台灣租金提高50%再來談Reits 10/04 19:29
→ piliwu: 那個報酬率還要扣管理費怎麼玩下去 10/04 19:29
推 jjjerry: 就說房只會大噴跟緩噴兩種 空繼續哭哭 10/04 21:33
→ IBIZA: 如果機構當房東 台灣房租就不會再是這樣 機構可不是吃素的 10/05 01:14
→ buike: 小花變和藹，屎味喊快買，房市捏冷汗，崩盤金架讚 10/05 01:43
推 iNicholas: 政府真的不想讓房價跌下來欸... 10/05 02:14
推 guteres: 本來是有錢人才可以參加的賭盤變大家都可以參加？ 10/05 08:36

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Expend (211.20.230.64 臺灣), 10/05/2022 08:48:20
噓

your025 10/05 08:54台灣能島，房市不能少

推

s0920151048 10/05 09:00次貸早就玩過了 想死嗎

推

maxxx 10/05 09:15讓炒房客當政真的是台灣的悲哀

噓

pkmu8426 10/05 09:19泡沫經濟也能吹

噓

basslife 10/05 09:22還真有臉講這種幹話ㄟ

→

ownwei 10/05 09:23花教授已死 花次長教你投資

推

iamshiao 10/05 09:29翻譯，房產奴隸不夠了，要跟股票市場搶

→

iamshiao 10/05 09:29韭菜

噓

marknm 10/05 09:3830年前沒有專業仲介？嘻嘻 又在唬

噓

kenro 10/05 09:49吃屎啦

噓

ktoaoeex 10/05 11:07花次長

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