Re: [問卦] 房子都震裂了，但住戶不處理怎麼辦

※ 引述《A0908 (=峰哥=)》之銘言：
: 各位八卦版的溫拿、30cm、G罩杯晚安
: 大叔目前是一家老小在台北市租屋，但最近因為房子的問題搞得很頭痛...
: 之前花蓮6.8級地震的時候台北雖然只有3級，
: 但卻把我們家地下室的梁柱和牆面震出了明顯的裂縫...
: 而且不是單一一根柱子受損，而是跟隔壁棟相鄰的三根柱子還有牆面都有裂縫
: 其中一個裂縫甚至大到手掌都可以伸進去了
: 柱子1: https://i.imgur.com/75UxwJ9.jpg

不好意思，一樣蹭個熱度，我試著從我的所學，分享一些觀察供大家參考，並且會提供以個人結構安全觀點，面對這個遭遇的處置方式。

首先，對這個裂縫的觀察，我認為主要的成因是鋼筋生鏽。先前已經有幾位網友有點出來了，會有這個判斷主要的原因有3點
1.裂縫發生在地下室而非1樓，該處並非結構受力最大點；
2.牆亦同受地震力，而旁邊的牆只有輕微的水平裂縫，但有觀察到輕微受潮白華現象；
3.所有有問題的都是外牆柱而沒聽原作者講到非外牆柱狀況。

當鋼筋混凝土內部的鋼筋生鏽時，鋼筋本身會膨脹，這個膨脹的力量會把混凝土逼裂、
撐開，而這次地震就把這些其實本身已經開裂的裂縫進一步撐開，而造成照片上看到的
現象。

請技師來做勘驗是正確的決定，因為這個問題沒有進一步確認跟修復，風險很高
上面這段話，要再進一步說明：
所謂"勘驗"跟"鑑定"是兩個不同的診斷行為，勘驗是依據技師工程經驗判斷問題可能
種類，"鑑定"是為了進一步確定問題嚴重程度，而所做的採樣、分析、計算。如果用大家比較好理解的方式來說明，一者猶如家庭門診，能初步過濾掉大部分的問題，但是有一些比較嚴重或罕見的問題則需要進一步到大醫院進行檢查、有報告後才能判斷。
而您付的5000，就是勘驗的費用。視問題嚴重程度再決定有沒有鑑定必要。

假設問題真的如我的推測，而把鬆脫的混凝土清除掉後裡面的柱筋尚未挫曲，核心混凝土尚未爆開的話，其實就有修復的可能，要用大家可以理解的形容來說的話，前者就像一般骨折，雖然嚴重但有機會癒合；後者就像傷到脊椎，基本上就是整個報廢的狀態。

您可以跟主委溝通，其實害怕找結構技師來是沒有必要的，因為技師要做出這是危樓的判斷，基本上情況要危急到像是搖搖欲墜的這種程度才行，相當於給這棟建築病危通知。而問題可以解決，技師也不會誇大，怕的是為了眼不見為淨，草草了事，以後問題進一步惡化，別忘了如果問題成因是生鏽，那麼時間久了還是會再發生，就像不解決高血壓，那人遲早會中風的意思是一樣的。

最後說說，如果是個人的話面對這樣遭遇的處置方式

1.我是房客？

逃阿...，這是最好的情況了

2.我是自住？

在問題修復後，其實還是要思索，如果真的希望生命財產有保障該如何處置
有兩條可行的方向：
一、申請危險及老舊建築物重建程序，這個程序可以不用100%同意及有送容積獎勵
形同鼓勵大家都更
二、申請私有建築耐震補強，這是這幾年國家地震中心在推動的，用最小的補強達到避免 建築脆性破壞的可能，同樣的這個有送補助，有興趣各位不訪參觀國震中心的介紹
http://privatebuilding.ncree.org.tw/index.aspx#pro

最後，我知道這些概念對大家很遙遠，但是隨著建築逐漸地老化，這些勢必是要面對的
問題，知道有這些概念，難保哪一天自己用的上，這是我的想法。

如果我有再打錯字請見諒，一定是餵奶餵到手抖造成的QQ，謝謝。

--