Re: [新聞] 誰說房價沒跌？七都全從高點崩落 這區跌

※ 引述《takuminauki (史迪格里茲粉)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aI9zDhd ]
: 作者: takuminauki (史迪格里茲粉) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 誰說房價沒跌？七都全從高點崩落 這區跌
: 時間: Wed Apr 26 11:49:31 2023
: 1.媒體來源:自由
: 2.記者署名:朱語蕎
: 3.完整新聞標題:
: 誰說房價沒跌？七都全從高點崩落 這區跌最多
: 4.完整新聞內文:
: 至現在每坪67.75萬元，若依買一戶30坪計算而言，等於少花費143.4萬。
: 台南市房價高點也出現在去年第三季，從高點的平均每坪20.15萬元，下跌6.02％來到每: 坪18.94萬元。而新北則為跌價最少，為七都之末，自去年第二季峰值交易均單價31.4萬: 元，跌價至每坪31.16萬。

這叫有跌嗎?

看看安南區!

https://imgur.com/QifKVMz

樂屋網是以實價登錄進行統計的。

https://imgur.com/qFH0A30

成交的件數，是比去年少，不過現在才走到四月而已。

新巿區也是漲的

https://imgur.com/enQrLrL

永康區也是漲的

https://imgur.com/WtQ28RR

東區也是漲的

https://imgur.com/LDztT3C

安平區

https://imgur.com/uGi0H6J

其它我就不貼了。

當然也是有跌的!

比如西港善化這幾個之前漲過頭的區域外。

所以拿善化來平均掉其它的區域嗎?

: 台南市估師公會理事林涵瑜表示，七都成屋房價皆下跌，台北與台南甚至跌破6%。每個縣: 市房價高峰都不一樣，多數縣市高峰值在去年年中，年底開始反轉，台北、桃園甚至低於: 去年最低值。
: 而觀察台南房價，跌幅6.02%，2樓以上成屋單價18.94萬，仍略高於去年第一季單價，可: 見台南去年房市漲幅之兇猛。以行政區來看善化、永康房價逆勢上漲，東區、安平、安南: 小跌1%內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相對穩健。

講反了吧!

我查到的資料都是安南、安平和東區永康都是在漲的。

反而善化是走跌的!

: 台南估價師公會資通會委員黃健誌表示，去年第2至第3季之間，剛好也是《平均地權條例: 》修正案通過立法院初審時間，由於投資客普遍對不動產政策有敏銳察覺度，由實價登錄: 統計表現來看本次平均地權條例修法的確有打在痛點上，迫使資金較為窘迫之投資客被迫: 讓利。
: 另以各都峰值回落程度來看，高於平均值之台北市、台南市、桃園市以及高雄市，除台北: 市為首善之都，受國內外熱錢擾動外，其餘都是近幾年房地產購置熱區，也是追價風氣較: 旺盛區域。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://estate.ltn.com.tw/article/16568
: 6.備註:
: 居住正義果然只能靠民進黨阿
: 心得:
: 估價師認證史上最大打房法案導致房價下滑
: 馬迷g又跌跤了
: 馬迷g昨天還問我房價下滑的證據呢
: 笑死真的是有夠快打臉
: 其實我應該沒講過房價一定下滑，不過最少新聞認證蔡政府打房有力
: 馬迷g整天胡思亂想、胡說八道，也是滿可憐的

你的證據就是一個估算師講的一句話，問題是他有沒有相關的數據進行佐證。

反而我查到的情況是和他講的相反!

量縮是沒有錯，不過這些是統計到今年四月，不能和去年一整年相比。

以善化的情況，主要是大坪數的透天雙車庫的價格有點賣不太動了，一些代銷改以推公寓

和新式透天小坪數為主。

而一般透天庴地坪30坪的均價都在2000萬左右。

30坪公寓含車位也多在1000萬上下。

你這種新聞我在台南的地方報也是一堆，很多都夾上一堆建案廣告文宣在一起。

我是沒有去查台北桃園的房價，但是台南高雄只要走訪一下。

都是說之前漲多了，現在漲的情況就比較不會那麼大，但是還以緩漲的趨勢向上!

各方面看到新成交的價格只有往上，沒有往下的。

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