Re: [新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 網址 https://bit.ly/3kric8S
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
: 經通膨調整後的「實質房價」，七都已有70區下跌，當中更有16區跌幅超過10％。根據台南
: 市不動產估價師公會21日最新查價，經過通膨調整後，七都房價下跌3.25％，並由中南部行
: 政區領跌。
: 該數據統計六都與新竹縣市的2樓以上，50坪內不分屋齡的住宅成屋均價，比較區間為2022
: 年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日已揭露的實價登錄數據。以七都不分區觀察，
: 共有70區下跌，其中跌幅超過10％的區域共計16區。
: 跌幅前5名分別是，高雄大社區、新北瑞芳、高雄苓雅、桃園大園、台中大甲，分別下跌24.
: 08％、19.07％、18.88％、14.36％與14.2％；跌幅第6至10名則是，台南南區跌幅13.91％
: 、高雄新興下跌13.83％、新北萬里13.48％、高雄前鎮13.46％、高雄楠梓12.19％。
: 此外，跌幅逾10%的區域，還包括台南中西區、台中大里、台北士林、台南東區、台中西區
: 與台南新營。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜表示，這二年疫情、原物料波動、升息、
: 通膨甚至戰爭，讓台灣許多產業出現一波榮景，只是要留意，不動產相對其他產業，景氣周
: 期較長期，一般「急漲緩跌」，一旦進入衰退需要幾年的時間。
: 林涵瑜分析，這波漲勢多是落在中南部，建議中南部有購屋需求的民眾可留意中古屋，因屋
: 主取得成本較低，有機會買到實惠的價格。她強調，不動產在任何「和平年代」都是奢侈品
: ，想靠政府打炒房、輕鬆購屋是不切實際的想法，建議要多看多聽，謹慎評量財務，才能成
: 為健全的有殼一族。
: 心得：用通膨還原也太違反房地產買賣的習慣了吧，這個台南估價師真的是為了打房費盡心
: 思了。
: 不過有句話寫的倒是對的，輕鬆購屋是不切實際的想法。
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其實,我們應該一起喊"對阿對阿,房價崩盤了"
讓央行有藉口把第三間限制貸款給解掉.
但因為,理工人有時候對數字會有一些奇妙的關注.
so...
我觀察到.
"這三個月"
以通膨還原後來看,台灣有70區跌了.
但目前,台灣有368個區.
也就是說,跌的有70區.
漲的有298個區.
你不要跟我說平盤,當你把數字精確到不要說小數點,你精確到十位數百位數.
最好有辦法平盤...XD
幾百萬幾千萬的東西,會有平盤也就是兩個時期數字剛剛好全部一樣.
我不相信,就算真的有巧合,應該也不會超過三個區.
那這樣,到底是漲還是跌阿?
70個區跌,298個區漲.
是漲是跌,請作答.!!!!
對喔,還是通膨調整後的喔.
另外.
不動產在做通膨調整的單位.
到底是甚麼人會拿這個單位的資料來做他的參考資料呢.
顆顆顆.
and...這一個贏過英國研究的單位.
也真有趣.
這幾個月突然冒出來.
然後一炮而紅...
恩,有發展YT的潛力!!!
對喔,啞鈴經過通膨調整後應該是近乎平盤.
不過薪水經過通膨挑整後,可能是下跌的.
股票經過通膨調整,不要說大多數股票,加權指數應該跌得很慘.
(炁L舉的時期)
看來,買房子經過通膨調整還是漲的.
挖靠,真強勢!!!
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樓下首推
灑錢了啦 觀光團 最後指標也處理了
我要安靜一段時間再來打臉了
是不是要規劃龜山島空空重劃區了
面對下跌不容易 趨勢無人能反抗
反串空空可以解除第三間我也跟著喊
他說六都啦 共158區
七都70個區，你看看七都有幾個區
房價會跌，聽別人說一堆立委背景都是建商
所以看看就好
房價崩了啦
有錢人本來就應該真心當空空…
我要第三間八成
七都比全國？不要污辱理工人
大哥沒有輸的概念嗎XDDDDD
都跌了，貸款限制什麼時候拿掉
高雄算慘套區 跌回原點qq
崩這麼慘第三戶限貸該取消了吧
台中其實也好不到哪去 高雄兩條捷運加輕軌都被打回原
形了 更別提一條捷運搞好幾十年的台中
支持阿 解除成數跟年數限制 人人八成四十年寬限期五年
快解禁啊
解除 解開束縛 重生吧房蟲
台中跌翻了，都從44變38了
真的跌了，拜託開放第三戶
我只知道我關注的地區都沒跌，甚至沒釋出什麼新物件...
標題改成失智列車比較適合 嘻嘻
跌爆了，快解第三戶。
應該是跌了，政府打太用力，應該要開始救市了吧
七都
七都的70區，其他縣市下跌的沒有列
都快斷頭了, 可以降息了嗎? 可以解放貸款限制了嗎? 啾咪
央行不知道下次怎麼決定利率XD
七都
打字機再鬼扯三洨 淦
有沒有看新聞，估價師就只統計七都拉
不代表其他區域沒跌，人家懶得統計拉
而且用邏輯來說，這七個縣市跌了，別的縣市會漲?
我很肯定你不是文組
Ceca老師這次真的一本正經的胡說八道了
呵~
好幾個好激動
上面六都就158區，七都幾區懶得算
那70個跌，幾個漲啊
這次請把握機會
看來還是漲，怎麼辦，上面的要崩潰了
尤其是那些重劃區
呵呵，下次記得看一下標題再回文
2016年
我只推ceca老師
資金應該都開始回防蛋黃區了吧？
而且怎麼可能跌 假新聞
新聞做出來，選票自然來，政府或成最大贏家？XD
內文有指定是七都啊....張飛打岳飛
崩盤崩盤 難怪政府要開始救市補貼房貸 何時要解放第
三戶貸款
多多們快all in買房啊 讓空空住公園
可憐 中文能力這麼差哦
好啦崩！
沒錯，只會漲
很多區沒有大樓交易的就沒有納入評比，對照該機構上一期
六都只有統計88區而已
好了啦空空，跌了你又買不起！
他是說七都裡面有70區下跌，第七都是指新竹縣市嗎？
已經合併了嗎？
88個區還有18個區漲誒 超抗通膨
這應該不是全區統計 像高雄桃源這種地方沒有統計意義
推
你要就說數據有問題 戰地區數量代表你認同這觀點XD
前幾個月說不會跌 現在說跌的不多 再過幾個月要說?
好難受！快解除限制
有人心中 70>>>>>>>>>>298
484一堆人看不懂講什麼 哈哈哈哈哈哈
好多空空好崩潰喔 放心等到你們真的要買房去看市場的時候就
知道了
靠邀 不是說好的下跌呢
鬼才知道這個統計怎麼取樣的 取平均成交價格嗎哈哈哈哈哈
本來上期全部統計新屋成交價 這期改統計50年公寓成交價 然後
跟你說大跌
空空去找一下他怎麼取樣的再來戰好嗎
推
可悲
降價求售文一堆…眼睛放哪裡沒看到？
竹北前幾天才一間+1700求售的
真的 在有投資客跳樓前我都不想相信有跌XDD
七都哪來368區，見鬼？
不要再反串了
一堆新警察 哈哈哈哈
買房需要很久的醞釀啦…..頭期款還沒存到，但是喊跌比
較快啊，原諒他們不要讓他們沒面子啦
跌太多了 趕快開放貸款吧
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通膨還原 食物類cpi 5.4 yoy 經通膨還原後 麥當勞才漲1%![Re: [新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷](https://i.imgur.com/Qii9ZSEb.jpg "Re: [新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷")
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那是因為你不懂他要表達什麼 通膨造成貨幣貶值、商品價格數字上升，那都是虛的 為啥？ 因為你的收入也跟著通膨阿！！ 啥？你的收入沒增加8
昨天看高雄5年內大樓單價平均的實價登錄。 跌很多的前鎮、苓雅。 微幅跌的左營、鼓山、三民。 還在微幅漲的鳳山、小港。 均價漲跌或許是貴的買不起，![Re: [新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷](https://i.imgur.com/Swown44b.jpg "Re: [新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷")
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失速列車這只是剛開始 329檔期推出之後 就會逼預售客降價 代銷比你便宜 又不用仲介費 幹嘛跟你投資客換約 這一波食品通膨 最後有機會演化成停滯性通膨 人民不敢消費 東西賣不出去 店家倒閉 一 連串連鎖效應發酵 這只是剛開始2
關鍵字 「台南市不動產估價師公會」 這單位最近的橫空出世常常打新聞的， 已經出了好幾篇鬼扯新聞稿， 根本看到關鍵字就可以略過的新聞，
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Re: [新聞] 房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別專家講一堆廢話Orz 重點只有三個 1. 要打房價只有升息有辦法，但升息會變成日本失落30年，總裁也說用升息打房大而不當? 2. 政府的新聞稿是打炒房非打房，所謂打炒房是指希望房價維持穩定，但不是要房價下跌? 3. 總裁說他4x歲前都租房，根本不覺得年輕人買不起是什麼問題![Re: [新聞] 房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別](https://i.imgur.com/HyT2gNbb.png "Re: [新聞] 房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別")
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Re: 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷我比較好奇什麼是 經通膨還原房價XDD 這麼神奇的計算方式 可以請台南是估價師公會發表一下他們的公式嗎?? 不過我突然發現去年有個搞笑團體，發了一篇新聞
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Re: [心得] 大家希望升息是真的希望救股市還是房市崩其實原文說得是不錯 但很多人還是不能醒 之前有說過了 央行升不升息沒法影響股市崩盤結果 你不升 或升得少 外資外逃 你想升得多？升看看啊 很多人都看似很懂 其實不懂![Re: [心得] 大家希望升息是真的希望救股市還是房市崩](https://i.imgur.com/64n0mMhb.jpg "Re: [心得] 大家希望升息是真的希望救股市還是房市崩")
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Re: [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：我很久就在股版 說 通膨數字可以上下其手 甚麼東西列入 甚麼東西不列入 像房價 股價 虛擬貨幣 不列入 現在我們的通膨數字 數字是下跌的 但是央行卻升息半碼5
[問卦] 大通膨股票應該漲還是跌???短時間內來看 通膨後 政府會升息 所以股票就會下跌 但是從另一個方向看 通膨代表貨幣貶值![[問卦] 大通膨股票應該漲還是跌???](https://img.youtube.com/vi/u3Q9BpZOhP8/mqdefault.jpg "[問卦] 大通膨股票應該漲還是跌???")
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Re: [問卦] 政府的房價指數怎麼突然飆漲成這樣?因為作為房價指數單位的新台幣價值下跌了。 你要說新台幣兌美元升值啊，沒錯那代表美元價值跌更多 如果"錢"本身變得更不"值錢"了，那以錢作為單位衡量 的指數都會上漲。 如果你改成用別的東西計算，例如房價兌雞蛋指數，1
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌那個 sars房價其實沒啥跌 你們兩個在說什麼？ 只是沒漲一二個月而已....... 然後後面漲更凶.....
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