[討論] 特農≠一般農業用地
我是直接搜特農用地餵狗
跑出來的第一個網址就是這個:
https://buyland.com.tw/buyland-34/
我覺得有需要討論的直接摘錄網頁:
※ 說明特定農業區限制前,先了解何謂特定農業區
◎ 特定農業區
所謂特定農業區,意思是指首先要有較優良的農地,或曾經投資建設重大農業改良設施,經過農業主管機關認為需特別保護而劃定的農業區域。因此可以說,經過農地重劃的土地,就屬於特定農業區,但特定農業區不一定是有辦理農地重劃的農業區。
◎ 一般農業區
而一般農業區的意思,是指特定農業區以外供農業使用的土地。
特定農業區一般農業區差異主要在於,特定農業區被限制不能轉作其他特定事業之用。
※ 特定農業區使用限制有哪些?
依照「非都市土地使用管制規則」,特定農業區使用限制有以下規範:
→無法興建「集村農舍」。
→ 養殖設施也有所限制。
→ 若土地需要辦理整合跟合併、分割時,須依「農業發展條例」及相關法令辦理,
不可任意合併分割。
※ 特定農業區可以變更嗎?
答案是可以的,但是有條件限制。如果特定農業區要變更為建地,需符合以下任一個相關特地農業區的條件:
→周圍被道路、水溝、建地、學校等包圍,可變更面積約 363 坪以下。
→若農地深入周圍建地超過 20 公尺,則可變面積約 363 坪以下,若因完整性規劃,可放寬至 400 坪以下。
→農地上若原本就有老舊建築物,也可申請變更。
※ 知道特定農業區使用限制後,有什麼推薦用途?
→ 農作使用:可進行一般農作、農耕使用。
→ 休閒農業設施、公用事業設施:在特定農業區設置休閒農業設施、或是公用事業設施。→ 農舍:只要每筆土地大於 5 公頃,就可以申請興建農舍。
→ 特定農業區買賣:近期農業區農地價格持續上漲,農地行情相當看好,可進行特定農業區農地買賣,以獲得利潤或是持有農地做為自用。
以上
所以特農看起來有點麻煩 因為除了務農或是休閒農場
其他基本上都不行...
所以蓋成停車場基本上就絕對出事
因為這個跟黃國昌侵占國有地一樣 是公權力會來處理的
跟既存違建等級不太一樣
(既存違建 拍照列管 除了屋主自己拆 不然其實就這樣 因為沒有安全問題不會排拆)
至於土地變更的部分
"周圍被道路、水溝、建地、學校等包圍,可變更面積約 363 坪以下"
主要是這條 如果有道路拉過去包圍整塊地就可以變更
然後農舍的部分,網頁有寫到要大於5公頃
經網頁計算700坪大概等於0.23公頃
https://drivethru.e-land.gov.tw/query/areachange.jsp?menu=true&type=M
所以基本上不能蓋農舍
我是沒看過在台灣露天行醫 露天裝葉克膜的
基於以上 柯文哲說他拿這塊地是以後要來行醫的 我是覺得又是唬爛啦...
新聞原文:
柯文哲今天上午受訪時回應,他父親曾希望他回新竹行醫,幾年前新竹有5個醫生合股買一塊地,但後來土地沒有分割,後來查起來是其中一位地主代表去跟其他人簽約。他強調,自己不會賴皮,該怎麼辦就怎麼辦。
這個根本不可能發生...
露天看病可能嗎?
所以最有可能的就是投資賭土地變更後賣掉
還是阿北你可以跟高市長談談
一半私有建地 一半給新竹市府蓋學校/公宅之類的
"周圍被道路、水溝、建地、學校等包圍,可變更面積約 363 坪以下"
那位置不錯欸 在清大周邊"寡婦樓附近"
高市長都加速寡婦樓開發案了 附近放個學校也合理
--
不知道實際上離寡婦樓案多遠 如果沒
有很遠 那應該是會大賺一筆
你覺得這個距離算如何?
※ 編輯: MickJan (220.129.210.29 臺灣), 12/20/2023 02:20:28嗯 這樣我看不出來 不確定比例尺
但應該不算遠才是
我自己找GOOGLE MAP來看
https://i.imgur.com/2tSh7sN.png
紅圈圈→柯文哲農地停車場 綠圈圈→寡婦樓 比例尺在右下角
蠻近的
不用看寡婦樓,新竹公道五路去走看看
走路18分鐘
症黑的雲新竹人 快來說寡婦樓在旁邊
欸 我念114的 雖然08年畢業之後就沒回去了 但是大概也知道多遠 我可沒有說旁邊
過去交流道那就竹科了
1.4公里。兩者有水利,東美,建新三條路
串起來
兩公里以內
認真說 那邊的開發和寡婦樓沒啥關聯
公道五路兩邊開發程度 瞎子都看得出來
理性 務實 科學 認真分析給推
兩公里的化我覺得就有點牽強了
趙少康買那幾間公寓吹 人家是土地
那邊是在賭重劃和台肥中油的整體開發
趙少康土地也不少啦.....
要講不動產柯家應該還是輸老趙很多
十幾年前就有風聲要啟動重劃
不知道甚麼原因突然停了下來
我就好心跟雲新竹人說 現在動土的關埔二
期 也還在公道五路南邊 還更靠近竹科
約十年前大事不就小智選上嗎
柯買那塊地 應該沒有預期要持有那麼久
離寡婦樓不遠啊 都是會因竹科 而開發的
新竹市東區土地
關埔開發完 千甲就很熱門啦
我看語意單純理解就是柯爸希望他長留新
竹,所以他當時以在新竹發展為前提,15
年前跟幾個別的醫生合資買了塊地,不是
要住在那地..
所以是認真希望他未來醫生退下來了要去種田嗎? 我以為大家說要他去台東種田是開玩笑的 結果他爸要他在新竹種田?
所以是要柯真的去種田嗎QQ
專業
沒人會跟不認識的5個醫生共同持分一塊特
用農地幻想不知道N年後能蓋醫院吧,他看
起來只是在說明為什麼會買地(投資),20
14年競選時就有相關新聞了,也是差不多
說法。
在台北當醫生 在新竹炒地皮 不違背啊
特農要看有沒有再辦都市計畫,有些特
農地目可以變成建地,我看新聞這塊看
起來很有機會
我的看法就是長期持有賭土地變更後獲利啦 不過柯文哲說這個會打到支持者(相對剝奪感) "我面對第一棟房子感到絕望 你在賭地"
那五個醫生都不知道特農地不能蓋醫院??
當然沒用投資這兩個字,只有當時柯媽說
朋友介紹4個醫生在找人集資買地,還差一
位,柯媽說他又不是醫生,所以去問他兒
子
傻瓜a 要蓋の時候自然有人會搞定土地變
更啊
所以照這樣講決定要買的是柯文哲囉?
他爸跟著買七百坪的土地 是要合蓋醫院
讓他行醫喔 真是鬼扯 他是醫學教授 不
在教學醫院 要在新竹開門診? 真的不必
再編了
就一群醫生集資炒農地 哪來那麼多故事
塔綠班哥布林造謠不成又被打臉,阿北20
15跨時空回答欸,笑死
那幾個醫生沒有要蓋醫院吧?醫生買地不
代表要蓋醫院啊,柯文哲語意只是他15年
前人在台北,之所以買新竹地是因為他爸
當時希望他回新竹發展,所以往新竹置產
你自己寫的條件 這塊地能不能變更自己講
哭P就是愛說謊
柯2015年的回答有會讓這筆買賣有偽
造文書的嫌疑喔 因為登記是他買的
會變成像是假買賣真贈與
對不起,不能如此肯定,更正一下,哭
P可能很愛說謊
柯粉只會跳針賴著不拆, 沒了
哥布林網軍好可憐,一直被迴力標打臉不
痛嗎,哭粉賴皮寮要拆了沒啊
你念114的是嗎?他買這塊地能變更嗎?
我覺得囤地沒有違法啊,柯粉吞不吞而
已
搞不好還真的也不排斥某年某月可以開醫
院的打算,反正15年前地沒解編,什麼時
候解編也不知道,也還沒從政,如果5個醫
生買的地真的解編,要馬投資用要馬自己
蓋醫院
五個醫生買農地,在上面做違法的停車場
還有租房子。尤其土地地點早就被傳為重
劃區,在2016就被前新竹市長林智堅擋下
寡婦樓都更,所以相關計畫一定是更早就
開始了
大家買房子也是置產啊 可是被人罵房蟲
15年沒買賣也能叫炒地皮,塔綠班炒房爆
漲89%要不要全員出來跟人民下跪啊
他的話都要幾次才能定稿,又喜歡轉移問題
柯文哲在這件事情就是看怎麼用更多的謊
去圓更多的謊。
笑死,八年執政全台房價暴漲89%叫置產
,哥布林急了
柯糞的思想自我審查 開始!
投資置產和行醫 根本不必是同一件事 土
地投資就是土地投資 不必被他家的鬼故
事給繞進去了
你是來秀下限搬石頭砸自己腳的對吧?114?
房價暴漲跟地價很有關係呢柯柯
問他農地沒農用他就回答有繳稅。問A答B轉
移術
其實房價爆漲跟QE還有資金回台比較
無知的哥布林要不要我教你啊,需要有頻
繁買賣以及加價賣才能炒啊 ,持有15年
沒買賣炒個雞巴
有關係啦 大部分的人應該都知道前
四年幾乎沒什漲
好好好沒炒地,只是每年收租還記得
申報同時不知情而已
浪費高智商只存僥倖心態
15年就叫做養地炒地皮啊 還弄成停車場
出租 破殼小雞
地價稅不用申報,稅單會直接寄
而後面四年一來是真的有人有錢 二
白粉這都能吞有夠噁心
來是疫情刺激出需求
倒是租賃所得要申報,不曉得有沒有申
報就是
單純政策面 扣掉新青安 幾乎都是大
就是熱錢太多,股市又大漲
問你農地沒農用在那邊回答地價沒漲沒炒作
,不又是在轉移問題?
幅往打房方向修正的
水利路長這樣子 哪邊有路可以剛好包住
哥布林想凹欸,原來資金回流一聲令下統
一進入房市,其他產業都沒有投資欸,當
大家都是炒房哥布林黨啊
科屁那塊地的 誰會這樣蓋路?
而且柯粉很愛貼那個89%其實是新成屋
15年腦補成這樣
中古屋沒那麼多 代表有不小一部分
是被營建成本撐起的
你這篇文就剛好證明 科屁買到一塊完全
原來陳水扁跟馬英九的調查也是新成屋,
笑死
我幫你連民進黨的地啦
變更成建地的爛地啦 笑死我114?
你自己回去看原始新聞應該就有了
鄭宏輝重劃區關鍵字 夠你腦補
可變更363坪以下 剩下一半要幹嘛?
一半特農 一半建地是在公三小 = =?
又有哥布林在扯寡婦樓 根本不同區域
所以那些說柯屁在炒地的484要出來土下座
水利路是不大啦,但是遊覽車都能開得進蚵
仔寮停了,進出路面早就算鋪好
公道五路不同邊就兩個世界 還隔兩公里
科屁拿塊地不是才700坪?我看真這樣包住
重劃的時候就會拓寬了
水利路那邊還有些科技廠辦,哪算多偏僻?
他家的地 馬路都比他家大了啦 笑死我
114你去過千甲嗎?
不就炒地皮 下幹柯粉還在崩喔
米國人都用3000坪的馬路去包700坪對吧?
反而寡婦樓那附近古早時代是化工廠,污染
嚴重,水溝都還臭臭的
米國人發表一下米國都怎麼包地的啊?
賴皮寮230坪 這塊地就四間賴皮寮的大小
最多停個十台遊覽車 包這種地幹嘛?
柯粉在這裡 睜眼說瞎話 新竹市水源段千
甲段隆恩段土地農地 就是新竹市的投資
標的 說不是炒地 真是敢瞎扯
蚵仔寮的地比起來算肥美
你把十台遊覽車塞進去賴皮寮
就知道這種言論有多可笑了
賴皮寮該死,四倍賴皮寮好棒棒
有人知道自己有多可笑嗎
還變更特農了 XDDD
感謝你這篇文章幫阿北證明他沒有炒地
靠 又一個美國人來了
米國幫集結到這篇了是嗎?
我一個打你們全部沒關係 米國人一起上
炒地不就在賭變更嗎
不然了
你更證明了阿北在炒地嗎
一個耍猴戲給大家看還沾沾自喜XD
這篇就證明無法變更了還炒地勒 笑死人喔
耍猴戲的看到圍觀變多會更high這樣
阿北是違法使用農特地經營停車場
這篇哪裡證明了無法變更
說一下好嗎
打一堆你都沒在看就請你滾好嗎 win8719
都改停車場了 這個就是養地等重劃都更
的標準模式啊 柯粉都沒出過社會喔
08不歡迎伸手牌 請從頭爬起再發問
所以你打了啥?
你就沒說無法變更
說不出來叫人滾好可怕喔
資料就寫5/24了還在腦補 可憐綠粉
政府徵收什麼的應該就能變更了吧
一小塊地養10幾年為了炒地?綠粉都吃
屎長大的喔
要怎麼包 包不起來就不能變更啊
寡婦樓都更案目前國防部解約了喔
他說還沒賺到變更的錢,只賺到停車費拉
阿北還沒賺夠,害的柯粉還要捐500
你們不要打,讓阿北多賺點嘛,何必呢
你知道這是自己土地變更嗎
然後如果都市開發 徵收用地政府就可以變
更
要講啥就直接講啦 問屁喔
還沒賺到不算炒 還沒關進去不算貪污 柯
粉邏輯 呵呵
放了幾年政府都還沒徵收所以先改成停車
場賺錢
政府是可以隨便強徵地的嗎? 蛤?
沒有阿你說這篇證明了~我以為你發現新大
陸
跟股票一樣,漲了沒賣不算賺,跌了沒賣
不算賠
大概又是一個覺得柯買地是要行醫的吧
靠邀 我還以為我來到對岸了
提政府徵收,你卻說「強徵」?
區段徵收可以換地 原本的農地換成重劃
區的建地 這就是柯粉破殼小雞不懂的地
方 不然為什麼一堆投資客 在買重劃區的
農地
我前公司就在蚵仔寮對面 那邊不熱鬧
有人說強徵嗎?這裡在說可以變更
逛政黑上課~
推原po。
那買塊未來不能變更地目上面還鋪柏油
還持分的特農是為了搞停車場?
還沒賺到不算炒,還沒付錢不算嫖,給過
不過你們這幫人要課囤房稅又是怎麼回事
笑死,「強徵」哩,果然破殼小雞
但是公道五轉個彎一分鐘車程 是能多偏僻
以前竹北多偏僻啊 都是農田矮房啊
來我開始點名 誰說要徵收的
我一個一個點名 等等一次打
徵收仔 自己打+1
重劃煉金術比你們想像的更有料啦
台南平實轉運站那邊幾年前也很荒涼
現在一堆最貴的建案
奇怪 徵收仔怎麼電電惹?
要電電啥?
他就在賭阿
欸 不用理某位仁兄 他剛在其他版算賴清德祖厝用22萬*230坪來算 神仙算法
打個+1有這麼困難可怕嗎?
忘了說高虹安一上任就在搞這地段重劃喔
安安才上任一年 給點時間讓她變更好嗎
win8719 +1 我幫妳報名
還有誰要報名的
建商之前搶地也都溢價一百多趴在搶
要幫我報名啥?
有說他賭一定過嗎?
不要現在不起眼就看不起人家價值
靠 徵收仔縮了喔?
誰知道安安廢到在寡婦樓就被擊墜了
徵收仔開始自嗨了 越晚越嗨
算了懶得跟你們玩了 沒一個能打的 XDDD
本來打算一舉殲滅徵收仔的說 XDDD
賣個關子 下次再幫你們解答
怎麼有個柯粉 一直在精神勝利法自嗨
反正 徵收 包地 通通不行 懂了嗎?
那跟變更有啥關係 自嗨仔
319不然你報名好了 打個+1啊
回答問題很難嗎 智商真可悲
我是來電人啊 幹嘛回答你
不回答 那我幹嘛報名
柯粉跟柯都一樣,嘴砲很會而已
看你自嗨 不聽別人說話?
米國仔 打個+1啊
就是有錢人養地吧
柯只要一出事 馬上推給別人 還好意思說
自己不會賴皮 你酸別人之前何不檢討自己
有嘴說別人 沒嘴說自己
不是所有年輕人都是邏輯智障
養地啦
專業,但柯糞和尚書粉不開心…割喉戰才
剛開始! CC
新聞原文哪個字說要拿來行醫
以聖人標準檢驗非綠;以賤人標準寬容賴皮~
沒用啦 白粉吸太多只會反觀
以聖人標準檢驗別人,結果自己直到1
219前都在違法給人停車XDDD這標準夠
賤了吧
就炒地用的 阿北務實 阿北可愛
原來旁邊就公道五路,新築市的偉大航
道,看來要挖到大秘寶了
阿北的時空回答證明了他自己
文哲大仔爽翻了
你知道鄉下很多地方也是用農地搭鐵皮
再租給商家當店面嗎?高雄就一堆了
阿北唬爛嘴不意外
不能建農舍 那棟大房子幹啥
先搞清楚國土計畫法的歷史
跟鄭文燦一樣的話
離寡婦樓確實不遠
原來農地改停車場要進去關3個
月,讚喔
如果是投資會有問題嗎?
過了一整晚柯粉還是在當鴕鳥….
八年前新聞都解釋過的東西
防爆部隊來囉
那塊農地的前途,就掌握在高虹安手
中了!
變更又是一筆錢
但是至少也該先去開一張罰單吧!
買下來要給退休後種田也不會在上面舗瀝青把
農地毀了
呆丸郎觀念有土斯有財 買塊地滿足長輩
而已 在糾結人家要不要種田 党的死忠仔
笑死人了
柯粉看不懂啦
柯粉500捐起來,阿伯缺錢!
預算真充足
所以現在是投資土地等於炒地皮 什麼時
候綠畜的標準變這麼低了啊?鄭文燦幫人
拉捷運線那才算炒吧也沒見你們出來講啊
柯穩穩的 賴侯急了
爆
[爆卦] 黃國昌FB 鄭文燦圖利違法金主 神準獵農地黃國昌FB 【桃園土地變更系列】:鄭文燦圖利違法金主 神準獵農地牟取暴利 今年夏天,88黑金招待所的洗錢犯「#郭哲敏」遭押解回台後,#鄭文燦 涉嫌圖利郭哲敏 等人,將桃園捷運綠線GE01站移往田中央的弊案,再度浮上檯面。17
[時事] 新聞幕後/二千坪大廟竟是違建 神秘金新聞幕後/二千坪大廟竟是違建 神秘金主曝光!兩縣市長都邀他當顧問 (記者林泊志/宜蘭報導)宜蘭縣府槓上保生大帝!縣府以拆除違建為名,今天預計拆除 正在興建中的冬山慈濟祖宮,該廟未來將供奉保生大帝,但因廟址位於特定農業區的農牧 用地,縣府以違反《區域計畫法》等規定多次開罰,要求拆除違建恢復農用還將地主法辦13
[請益] 特定農業區(農一)能作什麼經濟利用朋友繼承老人留下的幾塊特定農業區農業地(農業時代應該是寶啦) 1~2分不等數塊,地都偏長條形 唯一相連3分地被水溝的水利地剖半 但因每塊田都有農田水利會的灌溉渠道 114年國土計畫法實施應該會被劃分在農一 雖然離科學園區、交流道都不遠 但基本上被園區收購可能性是0、人口級數太低蓋停車場也沒需求,有些臨路地又因2邊蓋了農地工廠基本上也難以利用1
Re: [新聞] 新竹農業用地遭爆變停車場?黃國昌:相信: : 4.完整新聞內容︰ : 名嘴徐嶔煌日前在政論節目表示,民眾黨總統候選人柯文哲的家族在新竹有一塊農業用地 : ,卻鋪柏油成為停車場。對此,民眾黨不分區立委參選人黃國昌今(19)日表示,依法該 : 怎麼辦就怎麼辦,他相信柯文哲不會是賴皮的人。X
[討論] 小心! 打柯農地可能會被反將一軍!政黑網軍看過來 小心了 知道特定農業區使用限制後,有什麼推薦用途? 農作使用:可進行一般農作、農耕使用。6
[討論] 賴皮寮 vs 新竹農地 vs 大群館如果讓你有機會回到20年前、SARS後房地產低點 萬里賴皮寮 vs 新竹特定農業區用地 vs 大群館 大家會投資哪一個? 我覺得新竹特定農業區用地最有潛力 變建地之後一坪200萬,根本賺爛了!4
Re: [問卦] 台灣農業普遍就是爛啊,有問題嗎?身為一個小雞農,我真的要說句公道話 ※ 引述《ZMittermeyer (ZM)》之銘言: : 所謂飲水思源,吃果子拜樹頭 : 但我很早就發現: : 台灣黃豆99%從美國進口2
Re: [問卦] 蓋一間農舍大概要花多少錢?首先要看一下您的土地分區 如果是特定農業區的農牧用地那不用申請了 在來您現在住的老農舍也是您名下的嗎 如果是也不用申請了,一個人只能有一間農舍 還有如果是農發條例發佈以後取得的農地
50
[討論] 美麗島 68.9%不相信柯文哲是公平正義37
[黑特] 賀錦麗支持者(偽善者?)不願收容非法移民14
[黑特] 王郁文還在嘴秋19
Re: [新聞] 「中國菜」在台成便當菜? 作家指因19
[討論] 早安,民眾黨的查帳進度幾%了?26
[黑特] 數據證實 川粉=低教育程度9
[討論] 小草腦袋是不是比保全還差X
Re: [新聞] 【柯收錢地點曝光2】「不為難你們」甩態22
[討論] 小松鼠會成為美國選舉的最後一根稻草嗎4
[討論] 現實的風向已經變了7
[討論] 阿北身邊的人到底是想搞他還是幫他22
Re: [討論] 為什麼技術官僚會在李登輝時代消失7
Re: [黑特] 愛荷華的民調告訴了我們什麼7
Re: [新聞] 【柯收錢地點曝光】延押裁定揭囂張拿15007
Re: [討論] 美國政治狂熱的人為什麼不移民搖擺州?5
[討論] 為什麼2024年還在崩潰核四?2
[黑特] 台灣史上最大貪官13
[討論] me2犯朱凱翔 為什麼愛針對暐瀚2
[轉錄] 黃國昌:公民不能質疑選務瑕疵?X
[討論] 鏡週刊是不是青鳥的浮木?2
[討論] 原來柯文哲案檢察官是王定宇等級的9
Re: [討論] 2024總統預測 川普大勝32
[討論] 2024總統預測 川普大勝26
[討論] 2024美國總統選舉估票5
Re: [討論] 深夜最新:徐巧芯電爆沈伯洋!2X
[討論] 深夜最新:徐巧芯電爆沈伯洋!4
Re: [討論] 有一說一選前10天禁談民調是不是很蠢X
[討論] 鏡週刊今天的緊急救援 政黑給幾分?