[舊聞] 建商豪賭砸6.85億買農地 京城卡農21盼
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壹蘋
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建商豪賭砸6.85億買農地 京城卡農21盼重劃變更
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【記者葉家銘／高雄報導】市區精華地日漸稀缺，當中農16特區被視為港都地房價僅次美術館豪宅區，而當農16已沒太多土地可開發，大型建商開始卡位鄰近農業區！最新實登揭露龍華段三小段685-5地號面積1490.42坪農業區，以6億8559.2萬元成交，換算每坪單價46萬元，交易時間在今年7月28號，比對買家為之前《壹蘋新聞網》揭露京城集團負責人蔡天贊夫人蔡薛美雲。
佔地16.7公頃高雄「農21」，區域範圍位於博愛路以西、中華路以東、大順路以南及愛河流域以北，區段屬農業區，然而地段因距高雄豪宅聚落農16特區僅大順路一路之隔，因此早在2012年就有朝「區段徵收」規劃。都發局於2012年10月26日辦理都市計畫變更公開展覽，將農業區變更為住5和住3住宅區及公共設施用地，並於2013年4月19日經都委會審查通過並送內政部審議。
然而當時變更計畫是想將農地變更成住宅用地，然而當年地主希望提高分回土地比例，從規定抵價地分配比例40%向上提高，並將部分住宅區土地變更成商業區，另要求開發方式從區段徵收變更為市地重劃。加上部分地主認為公共設施負擔比50.45%過高，未來分回土地過少，種種因素考量，整個區段徵收沒共識，僅2成地主有意願，因此在2016年市府停止開發。
然而過去無法徵收變更，不代表未來就無法重劃變更，京城此次以單坪46萬元總價6.85億元購入農地，若以早先規定抵價地分配比例40%估算，單坪46萬農地若變更成住宅地，每坪地價落在115萬元(46除0.4)，其地價不算太高。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段過去城揚建設在2021年以每坪約215萬元，購入凹子底博愛路、龍德路口約800坪住5土地，總價約17.2億元，可看出京城購地價格單價不貴，然而到底何時可重劃，時間風險成本大，也僅財力實力雄厚京城有資金可做長遠購地佈局。
《壹蘋新聞網》過去曾揭露京城以單坪61萬元購入農地且已獲京城證實，然而此次揭露並未見曝光，是否還有其他天價農地買賣尚未揭露，仍待後續觀察。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
剛好有人說建商不會買農地了
所以這個建商是?
對了這裡都更消息更早2012年就出來了喔
所以沒有內線嗎~所以這建商買這塊地也不是買炒房嗎對吧
--
柯粉現在會說都是投資
三立都直接買埔心來變更了
幹嘛找舊新聞
這建商不就套牢了，本來就買來要變更
的，柯買來又沒要變更算什麼炒地
柯家就是炒房家族，這沒有什麼好否認
的，又沒有犯法
三立喔哪個是自用喔要見自己影城喔~請問
一下柯cf的水泥農地5人要來建立自己的種
遊覽車嗎
然後你們就說三立這樣就有問題喔
柯粉:建商真蠢買農地套自己 獲利在哪?
柯買來沒要變更?所以5個人買來幹嗎?種遊
覽車~這是5個人買的喔
我借問一下喔！2012到現在幾年了？？
然後了?
有二十年了嗎？沒有！柯文哲的妹妹有主動送
件變更地目，也沒有！這個可是有主動申請變
更地目喔！所以一樣？？
喔哈哈 都不用我反串就有柯粉親自示範
那個照片裡面，橋的右邊真的有農地，我騎
腳踏車很常走這條路線
中間那個就是愛河，兩旁是自行車道
大家都是炒農地的 自己人自己人
正常人買3000坪農地衝啊小 就投資咩 婊子
還想立貞節牌坊
投資非養地 閉嘴
投資不是為了賺錢，閉嘴！
合法 只是觀感很差 我強調 這種人和
財團很多 但問題是這麼幹還標榜自己
新政治、公開、透明、清廉要選總統
的只有一個 ，哪一個我就不明講了
同意上面推文所說
變更可以自己變 也可以知道中央有計劃
等中央變 別說屁話了 去查一下 我相信
那邊有中央的徵收計畫
什麼沒有自己去辦變更 自己辦的變更很
麻煩好嗎？一般都是買政府變的來等 自
己變的都要有錢有人
然後什麼舊新聞 桃園中路段 自己去查
多少建商買了農地撥回建地
建商不會買農地 這出過社會嗎？
不一定是中央 可以是中央或是地方政府
看是誰提出的計畫
要自己變的除非他買了好幾百甲 你是家
庭吃飯不是 中央廚房耶 吃飽太撐喔 那
點地也沒辦法辦自己變更
買的時候農地價格大概就知道目的了啦
真的不用騙
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