[討論] 大餅婆婆貸款疑點總整理
徐大餅的婆婆向北富邦貸款1450萬的組成是這樣:
2021年9月3日先貸720萬
同年9月15日再貸480萬
同年11月又貸了250萬
問題:
1.因為是短期間密集貸款,可以推論不是「後來有新的借款需求」,而是一開始就需要這1450萬。那為什麼要分三筆?為什麼不一筆承做就好?
2.合理推論,原因是土地價值就只能貸出第一筆的720萬,這也符合媒體利用鄰近實價登錄價格估算該抵押物的市價可以貸款的額度。
3.那麼後面兩筆是什麼?同一抵押物固然可能貸二胎跟三胎,但所謂二、三胎其實是抵押權行使順位的問題,一般會承做二胎的銀行已經不多、遑論三胎。你更不可能在同一間銀行設定二、三胎,尤其現在金管會對銀行貸款成數有嚴格限制。
4.因此,後面兩筆錢是用同一抵押物在同一銀行貸款,只有一種合法的可能性,就是銀行評估認為該抵押物仍有可供擔保的價值。
5.然而,如果是這樣,回到第一個問題,幹嘛不一次借完而要分三筆?況且如果要借出
1450萬,就算用8成去算(理財型房貸通常只能貸4至7成),擔保品的價額必須超過
1812.5萬,這與當地實價顯不相符。
6.貸款設定後,短期內迅速再設定貸款,這其實是銀行最在意的,代表資金周轉出問題,用錢孔急。因此要再貸款出來,要嘛需要其他擔保品,要嘛要有夠力的人當連帶保證人,這是正規的方法。至於不正規的方法也有,就是找人施壓。所以到底是哪一種呢?
這些問題,徐大餅別想迴避也別想翻頁,一條一條出來講清楚。
--
我們回去講
她就不想講啊 開始開其他戰場了
請巧芯比照高端公布貸款契約
她不講,總有人會講
巧芯已經在死筆上寫下你ID了
好可怕。有人幫她開槍都可以耶
900不喜歡這篇文,故視而不見
去檢舉否則只是自嗨蹭
不用講阿 基進以提告 去跟法官講
幫21軍團噓你
那是她婆婆個人行為,她們其實沒往來
也不親,好幾年沒聯絡了
你業內的齁
好玩了 為什麼要貸三筆 我看凌濤辯護
還在偷換概念
就是用你講的第三點前半段
但故意忽略了同一家銀行
保重 大臉嬸很小心眼的
感謝整理
爆
Re: [新聞] 陳明文遭爆用兒名義買地貸1億多?陳冠廷而且農會的抵押只有那些土地而已,地上物完全沒有設定抵押 他110年8月拿了1,300萬,買了3,300萬的土地,再用這些土地貸了一億 110年8月購入四筆,地號61-3、61-4、61-6、61-7地號41
Re: [討論] 徐巧芯婆婆3筆房貸是台北富邦辦的前幾天在其他地方的發文 如果婆婆的貸款是台北富邦 那是台北市議員能影響的範圍 那接下來的一切就會很有趣 沒想到李正皓的節目證實了真的是台北富邦貸款給婆婆11
Re: [討論] 銀行徵信基礎知識八卦版有人查了阿 說用四筆土地貸了三筆金額 重點是農會的抵押只有那些土地而已,地上物完全沒有設定抵押 說好的廠房跟設備機具做擔保哪去了呢? Re: [新聞] 陳明文遭爆用兒名義買地貸1億多?陳冠廷6
[請益] 房屋抵押貸款問題是這樣啦!! 親戚有一間房在台北中正區30多年的大樓 之前有請益過是否該賣 推文有建議說如需用錢可以向銀行貸款 於是我就陪同去幾家大間銀行詢問2
Re: [新聞] 駁養豬炒地 陳冠廷直播公開買賣貸款合約講那麼多都沒講到超貸的要點,總不可能蠢到連合約都沒有,拿的出來很合理,問題是 拿一千多萬貸兩千萬,買三千萬的地,後續因為改建養豬場增貸七千多萬 農會依照什麼准許貸款?標的物估值有一億多?估價合理嗎?有設定擔保人且足夠財力擔保 ?怎麼評估貸款人後續具備足夠還款能力? 抵押物實際價值,貸款人還款能力,及擔保人財力,才是有沒有超貸的關鍵6
[討論] 900 有沒有施壓台北富邦銀行?以她900塊就「我們回去講」的個性 有沒有施壓? 不好說不好說...... 屏東什麼樣的房子可以貸款到1450萬元? (婆婆拿房子於2021年9月3日、9月15日、11月26日借款720萬元、480萬元、250萬元,總4
Re: [問卦] C300可以全額貸,房貸為何不能全額貸???其實是可以的, 但你繳不起. 一胎設定完, 差額二胎` 三胎一路設定上去. 利率8%起跳, 期限只有5~7年再要求補保人. 20%的二三胎每月繳款金額比你80%的一胎房貸高兩三倍 甭提一胎手續費幾千一萬, 二三胎大概多十倍.4
[請益] 房產抵押貸款利率大家好, 最近有資金需求因此想向銀行申請房產抵押貸款,想問各位是否知道那間銀行可以貸到最 低利率呢? 非二胎貸款,房貸已繳清,希望有版友知道大概可以談到多少,先謝謝各位~ --4
[問題] 跟民間貸款後銀行就不會再貸給你了?請問一下,目前有一間房子是銀行的嫌惡設施類別,所以很難貸 之前有跟某銀行貸到一些錢,想要再貸出殘值就要求要有保證人了。 目前是有打去其它銀行問過,都說轉增貸是不做我這種物件。 如果是二胎房貸會比較寬鬆 可能會做嗎? 也想過 找民間正派融資的二胎房貸,但聽說之後跟銀行貸款,銀行就不會過了,4
Re: [討論]富邦銀行沒有二胎房貸,那徐巧芯婆婆二 : 胎房貸」等等,但目前從各間銀行官方網站來看,台北富邦銀行、臺灣銀行、中國信託 、 : 聯邦銀行、土地銀行都並沒有提供二胎房貸服務喔! :
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