Fw: [新聞] 高鐵利多發酵 宜蘭房價慶祝行情啟動

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作者: jemdogdog (極度深寒) 看板: home-sale
標題: [新聞] 高鐵利多發酵 宜蘭房價慶祝行情啟動
時間: Fri Mar 19 10:08:07 2021

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內文：

【文/住展房屋網】資金回流、台幣大幅升值， 投資市場上台灣錢淹腳目， 國內房地產市場景氣持續上揚。 而宜蘭因行政院送上高鐵大禮， 去年Ｑ４房價應聲大漲…

據住展雜誌統計，北台灣二○二○年Ｑ４新成屋、預售屋成交行情持續上漲，且所有縣市
房價季增幅、年增幅全部是正成長，是自一四年Ｑ３、睽違六年多以來首見，連之前最弱勢宜蘭房價漲幅也快速擴大。

閣揆一句話 宜蘭黑翻紅

北台灣各縣市Ｑ４房價，所有縣市同步創一八年反彈以來波段新高。其中，又以宜蘭漲勢較為兇猛。

宜蘭房價跌深後在去年Ｑ３觸底反彈，且Ｑ４一舉彈升至二一點三萬／坪，季漲幅近四％。若跟前年同期相比，則年漲幅近三％，是近五年來年增幅首度由黑翻紅。

宜蘭房價之所以快速跳漲，主要是行政院長蘇貞昌的一席話。去年十月中旬，行政院長蘇貞昌到宜蘭視察交通建設，並針對交通部提出的高鐵延伸宜蘭計畫表示「非常樂觀其成」，還指出高鐵延伸至宜蘭僅需十七分鐘，比北宜直鐵方案需三十七分鐘更快，而且運量更大、更有效益。閣揆為宜蘭高鐵背書，成為宜蘭房市的強心針，房價年增幅便由黑翻紅。

單季漲幅第二高的桃園，去年Ｑ４房價來到二四點二萬／坪，季漲幅約二點五％、年漲幅約八點四％。

桃園多數行政區房價呈現上揚，尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大，另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山Ａ７因房價漲幅已多，加上官方稽查衝擊，價格走勢稍為停滯。

自住需求高 低價區很旺

在大台北地區的部份，去年台北市Ｑ４房價為八八點六萬／坪，較Ｑ３躍增一萬元／坪、季漲幅約一％。與前年同期比較，則年漲三點六萬／坪、年漲幅約四點五％。

外界原以為，台北市房價基期已高，欲漲不易。但無論是單季或近一年來計算，北市每坪上漲金額為北台灣之最，意味著首都房價走勢並不弱；只不過因基期高的緣故，漲幅相對比較少一些。而去年北市Ｑ４房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山等區；主因是這些地區較市中心相對低價，自住購屋需求旺盛帶動房價走升。

新北市Ｑ４房價持續走高至四十點七萬／坪，季漲幅約一％、年漲幅約三點八％。

新北與桃園一樣，房價由新興重劃區領銜上漲，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心，但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是，先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區，因房價相對便宜而吸引六四快速道路沿線購屋族買盤，外來客買盤比例急升帶動價格上漲，顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。

打炒房有效 漲幅已縮小

原本房價在高檔橫向整理的基隆，去年Ｑ４因開賣建案多為高價案，致使房價一舉攻高至二一點六萬元／坪，季漲幅與年漲幅均約為二點四％。而新竹地區Ｑ４房價季漲幅近一％、年漲幅約三％，漲幅相對少一些。

從房價變化來看，中央部會打炒房確實產生效果；假如沒有打炒房的話，各縣市去年Ｑ４房價季漲三％可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了，但房市復甦趨勢並未改變，預料今年房市仍會處於多頭格局當中。

心得：

等高鐵確定後
宜蘭勢必要再漲一波

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