[問題] 銀行限貸令 高雄房價崩盤！？

wugo 08/21 19:36央行下重手！命令銀行「自主控管不動產貸款總量」

wugo 08/21 19:36放心啦，央行幫忙處理了，房事繼續噴

fireheart98808/21 19:36你不要C大在房板被水桶跑來這裡釣他餒XD

hsiangsho 08/21 19:40不好嗎？不是一直再說炒房

snoopyboy12308/21 19:42有GG蓋廠怎崩盤?頂多緩漲...要崩也是崩沒GG的地方

siekensou00008/21 19:44那很好啊！一堆說炒房的「應該」買的起了吧？？

kasim65 08/21 19:47限貸還是會有人買房阿 你怎會覺得會崩?

Jinks3 08/21 19:51背後金主都是建商怎麼會讓他跌？

qazwsx6107 08/21 20:01想要得罪選票嗎？

amazgo 08/21 20:02不用怕！高雄基本面好，全球搶著要

rererere147 08/21 20:03你年底再來看看是不是崩盤

wappie3524 08/21 20:03我只看到「再次漲價」的理由

leonidass 08/21 20:04沒差吧 要崩大家一起崩

phliao 08/21 20:06我覺得c大不會出現

wugo 08/21 20:06高雄利多多 這哪算什麼

fireheart98808/21 20:07c大在呸車吧 這幾天看他騎很爽

newlie 08/21 20:10高雄王上次有推薦幫自己賣房的房仲 大戶賣房自己想

newlie 08/21 20:13崩一定要全國性的事件才會崩 但可能獲利空間剩魚尾

newlie 08/21 20:15可能獲利達目標所以入袋為安 也可能吃魚肚不吃魚尾

lpllpllpl 08/21 20:15崩也是撿法拍 怎麼會想到是新成屋呢？

jetalpha 08/21 20:22把新青安的限貸擴寫成所有的限貸？

jetalpha 08/21 20:23新青安是國家補貼的優惠貸款，申請新青安後拿房子去

jetalpha 08/21 20:23營利，政府取消新青安資格也是理所當然不是？

chenyeart 08/21 20:24怎麼可能？別傻了

wwfwweword 08/21 20:27好的點怎麼怕沒人買 ，貸款有穩定收入跟信用又不用

wwfwweword 08/21 20:27怕

newlie 08/21 20:28貸不過是買家違約虧錢 賣家又不會因此降價求售

newlie 08/21 20:28賣家除非 事業/工作出狀況or系統性風險才會拋售阿

newlie 08/21 20:31有人傻回喔 這次是房貸額度將近30%(72-2)規定滿了

newlie 08/21 20:31新青安爆量占房貸額度沒錯 但不只限於新青安阿 別傻

newlie 08/21 20:33房貸放款額度如果真的滿了 信用良好一樣沒得貸阿

oopsskimo 08/21 20:34https://youtu.be/qHEXGqHt-wI 想太多

destroyss 08/21 20:38富邦人壽開放房貸了耶 有薪轉戶就不怕借不到喔

jackgn 08/21 20:55還早，有在疏通就不會崩，有政府最安心

amgn997 08/21 20:56你是不是想上車但很慌？

ceca 08/21 21:0072-2水量緊繃是因為貸款熱，你解讀成交易量會崩盤？

ceca 08/21 21:00有啦，建商推案量會縮，你看看縮起來會怎樣

mcrobert 08/21 21:00C大安安

ceca 08/21 21:00外加，你買建商的房子，建商貸款不就被你結清

ceca 08/21 21:01你還以為你貸款1000就是吃掉1000的額度？

ceca 08/21 21:01這就不用說，你用壽險買，這樣72-2就大補血

ceca 08/21 21:01這種情況還在72-2緊繃代表買家超猛

ceca 08/21 21:02買家超猛，你要他跌？下輩子也看不到好嗎

ceca 08/21 21:02外加72-2緊繃又不是第一次發生xd

fireheart98808/21 21:02C大來了！！！

ceca 08/21 21:02那一次72-2緊繃引發房價不要說跌，引發漲不動？？

ceca 08/21 21:03哪來那麼多奇妙的做夢幻想家xd

ceca 08/21 21:03今天去霧台超熱

ceca 08/21 21:03但是沿路瀑布超多

fireheart98808/21 21:05趁機問C大灣區看法 Y15聯開+旁邊中油地可能給台灣科

fireheart98808/21 21:05技廠 AMD去高軟或中油其他地 南高補漲有機會跟巨蛋

fireheart98808/21 21:05拉平嘛

fireheart98808/21 21:06三多中央公園文化中心這些地方*

fireheart98808/21 21:06我覺得天氣跟前陣子比有涼一些了 但正中午還是熱爆

ceca 08/21 21:06灣區最強的區域跟龍美我覺得追到5%價差，那差不多

ceca 08/21 21:06跟巨蛋差不多

ceca 08/21 21:07不過台積電還是超威，沒辦法，規模問題

fireheart98808/21 21:08amd有50%的外籍員工 租金會不會補漲QQ 最近的高雄租

fireheart98808/21 21:08金真的投報有點低

ceca 08/21 21:09人數有限，所以光靠AMD帶動大概是豪宅系列的租金

ceca 08/21 21:09其他的租金，也是受台積電影響比較多

ceca 08/21 21:10主要就是規模問題

fireheart98808/21 21:10那台積電租金補漲上來大概還要等幾年惹

ceca 08/21 21:12租金比較現實，員工進駐之後半年到一年才發酵，那

ceca 08/21 21:12個不會提早炒

ceca 08/21 21:13租金是很現實的基本面

ceca 08/21 21:13台積電有三個廠，所以影響力也是三波

ceca 08/21 21:13不過主要是，台積電在那邊，那邊員工產生消費以及他

ceca 08/21 21:13的家屬

ceca 08/21 21:14所以會引進其他產業包含做吃的幹嘛的人員

ceca 08/21 21:14因此不是那幾千個台積電員工的效應，延伸影響都是影

ceca 08/21 21:14響

fireheart98808/21 21:15我看fb出租社團上的台積電員工 大多只租到北高後驛

fireheart98808/21 21:15那邊 南高有點QQ 但需求的價格是真的高不少

victoryss 08/21 21:23完蛋了 建議20年後再買 才有機會更便宜！！

tingstart 08/21 21:32不都是現金買房，還要貸款？

ceca 08/21 21:44租金北高拉起來後會有連帶效應

ceca 08/21 21:44不過當然也會北高租金多漲一點

windsp0419 08/21 21:46怎麼大神不說借高利貸啦

doggy123456708/21 21:55請問C大亞灣含205週邊現在就會開始動了嗎？ 還是說A

doggy123456708/21 21:55MD規模還不夠要等NV也要宣布來高雄？

gv390 08/21 21:59C大說過了，寧願高利貸也不要斷頭，五年後噴噴噴

fireheart98808/21 22:06205好像還在土壤整治

fireheart98808/21 22:07先看Y15那邊的 土壤整治幾百年總算好惹

sopi 08/21 22:07你之前做記者的? 這啥標題XD

fireheart98808/21 22:07發哥特貓三的也都改成商辦 大概4有什麼東東要來了

searchroy 08/21 22:14南部人不是都現金買房嗎？

martian117 08/21 22:23再漲一波了

sdcherng 08/21 22:43台灣房價會跌屎都能..跌了金主爸爸會生氣

ceca 08/21 22:44你2020年買的預售屋今天要交屋.

ceca 08/21 22:45你就去斷頭阿..記得斷頭後po上網讓大家嘲笑>XD.

ceca 08/21 22:45而且你還在高雄版講,哈哈哈.

ceca 08/21 22:45請問這下半年要交屋的新建案.

ceca 08/21 22:45哪一個漲幅低於30%的.

ceca 08/21 22:45阿擬就斷頭阿,斷了拍照po上網讓大家看你的霸氣!!

ceca 08/21 22:45阿你又不幹,又死不斷頭,講那麼多屁話,哈哈哈.

ceca 08/21 22:4630%我還是非常低估,有的都直接翻倍了.

ceca 08/21 22:46你買1000萬,現在都要2000萬行情,你斷頭吧.

ceca 08/21 22:46結果在那邊喊了半天的,都是買不起房的,哈哈哈.

ceca 08/21 22:46叫人家去斷頭...哈哈...

ceca 08/21 22:47對阿,你們這樣亂講,當然我相對看起來就像神依樣.

ceca 08/21 22:47我只是很合理的把經驗和判斷說出來..XD

ceca 08/21 22:47阿你們就整天只會幻想..XD

ceca 08/21 22:47另外..................................

ceca 08/21 22:48205是下一個市長的事情.因此現在不要去想他要幹嘛.

ceca 08/21 22:48陳其邁講甚麼都假的,下一個市長要做甚麼才是真的.

ceca 08/21 22:48有時候,現任市長總是要為這一塊開發給的願景.

ceca 08/21 22:48會順著當下可行的東西去提.

ceca 08/21 22:49例如陳菊當年提金融中心,因為要搭配自經區配套.

ceca 08/21 22:49但自經區自盡了,所以陳其邁就不會講金融中心.

ceca 08/21 22:49但是真正開發的決定者又不是陳其邁,而是下一任市長.

ceca 08/21 22:49所以等新市長上台,他和他的經發局長說的在聽就好

madduxH 08/21 23:06老實說 高雄一坪超過40萬都算貴

fireheart98808/21 23:09那是你覺得貴 現在寶咔咔高鐵都要60惹 你怎麼覺得都

fireheart98808/21 23:09不重要 現實市場價格才是重要的

searchroy 08/21 23:11炒房I’d大亂鬥

madduxH 08/21 23:12看到房價高很爽的是有房子的人，但回歸到合理房價

madduxH 08/21 23:12，一坪60萬，只是賣有錢人，難怪空屋這麼多

fireheart98808/21 23:14寶咔咔的賣有錢人?

fireheart98808/21 23:15反正看看60期那邊中油要不要把自己的總部遷回來

ceca 08/21 23:18想當年"高雄超過20w/p哪個盤子會買??"

ceca 08/21 23:18哀,放心,當未來一瓶100的時候,60w就只是中古屋價.

ceca 08/21 23:18想當年,台北我都聽說"萬華一坪30誰要買?"

ceca 08/21 23:18在台北"房價破百萬?下輩子吧"

fireheart98808/21 23:19想去年 新市鎮30有找

ceca 08/21 23:19哀,就是這樣....台北走過的歷史,你們去複習就好.

fireheart98808/21 23:20c大你臉書訊息484爆炸惹XD

ceca 08/21 23:20另外,高雄人....大多都有高雄的房子.

ceca 08/21 23:20請記住這一點!!!

ceca 08/21 23:20我FB的訊息一直都是爆炸狀態..XD

ceca 08/21 23:20你就知道為啥台北一直漲,高雄人會不爽..XD

ceca 08/21 23:20不是因為要北漂而不爽.

fireheart98808/21 23:20本來有東西要問你 結果…哈哈哈

ceca 08/21 23:21而是因為"如果我當年買台北,現在漲多少去了"

ceca 08/21 23:21你自己多問一些老人,10年前都嘛這樣念念念.

fireheart98808/21 23:22看來可能要轉去ig問你(X

ceca 08/21 23:26@@

ceca 08/21 23:26我ig只有看網紅八卦的時候才會開..XD

ceca 08/21 23:27例如哪兩個網紅離婚夫妻在ig上吵架之類的.

fireheart98808/21 23:34那只好趁你上ptt再來問(ㄉㄨˇ)你惹XD

zaza5566 08/21 23:43交易量熱到限縮 你跟我說會崩盤？

zaza5566 08/21 23:44不要自己想買 還要期待房子降價欸 自打自嘴

bozhi0720 08/22 00:31要失業高或是利率高才會吧

ceca 08/22 00:38下跌和回檔切割一下.

ceca 08/22 00:38但這兩種都要理由.

ceca 08/22 00:38台灣真的下跌1980 1990 2000.

ceca 08/22 00:38都是產業大幅改變,舊的死去,新的還沒強起來的中空騎

ceca 08/22 00:39上市公司倒掉一大堆,一大堆人失業.

ceca 08/22 00:39對岸那個就有點像,不過當年比對岸慘烈外.

ceca 08/22 00:39對岸政府有瘋狂的拉住房市.

ceca 08/22 00:39台灣不是威權政府m所以拯救力道比對岸弱.

ceca 08/22 00:39因此那三次崩盤,價格都繃得很刺激.

ceca 08/22 00:39至於如果是進入冷盤或是漲多回檔.

ceca 08/22 00:402008次級房貸,對新案影響比較明顯,中古就低迷.

ceca 08/22 00:402008的理由大家都知道不多解釋.

ceca 08/22 00:402016..大家以為是房地合一..但實際上不是.

ceca 08/22 00:40要知道之前奢侈稅比房地合一還硬,房價都還在漲.

ceca 08/22 00:402016除了因為那一波從2009漲過來已經漲了7年.

ceca 08/22 00:40漲太久沒立了之外.

ceca 08/22 00:41牽扯到中國股災,以及中國肅貪和整頓工廠.

ceca 08/22 00:41所以台商很多有受傷+對岸工作的人有一些影響.

ceca 08/22 00:41所以漲太久+這些影響,讓市場進入冷盤整理.

ceca 08/22 00:42然後漲太多的地方有回檔,例如失去服貿自經區的彎區.

ceca 08/22 00:42和周杰倫都買了的農16..

ceca 08/22 00:42不過整體市場中古屋進入冷盤,而老屋還在補漲..XD

ceca 08/22 00:42我2016都還在爽爽完老公寓,有興趣可以爬歷史文章.

ceca 08/22 00:42再來2020其實並不算,因為2016那一波到2018都在冷凍.

ceca 08/22 00:432019略有一點點溫度,但只限一點點.

ceca 08/22 00:432020年本來也是一點點溫度,不過疫情出現大家都觀望.

ceca 08/22 00:43直到,川普宣布了無限QE....所有人跳出來瘋狂投資.

ceca 08/22 00:43所以2020年並不是一個進入冷盤的狀況.

ceca 08/22 00:43硬要說的話,大家觀望也不過三個月左右..

ceca 08/22 00:44真的下一個冷盤在2022..

ceca 08/22 00:442022本來應該繼續漲,但是為啥會突然轉冷?

ceca 08/22 00:44因為美國升息太誇張了,0直接升到5.8%.

ceca 08/22 00:44所以所有資金都縮回去很謹慎,台灣的也怕台灣會一直

ceca 08/22 00:45所以2022真正影響房價的是,美國瘋狂升息.

ceca 08/22 00:45所以就算排除了"跌"或是"崩".

ceca 08/22 00:45你看回檔,也都有其理由...

ceca 08/22 00:45而交易過熱產生的"借錢需要排隊或用搶的"

ceca 08/22 00:46那不是停漲的理由,反而可能造成搶購拚貸款.

ceca 08/22 00:46因為這個事件在香港和對岸都發生過.

ceca 08/22 00:46台灣199x年也發生過.

ceca 08/22 00:46所以認為72-2緊繃會造成房價跌本來就很詭異外.

ceca 08/22 00:46你只要交易量不要那麼熱(還是很熱喔),72-2就鬆了.

ceca 08/22 00:47所以72-2緊繃反而是過熱的指標,暴漲的指標.

ceca 08/22 00:47他一直緊繃,代表房價會一直大漲.

ceca 08/22 00:47而72-2還不是之後的主菜.

ceca 08/22 00:472022年因為美國瘋狂升息,所以房市變冷.

ceca 08/22 00:47但請問,明年美國開始降息會怎樣?

ceca 08/22 00:47你2022年怎樣,你倒過來寫2025就會怎樣.

ceca 08/22 00:48那你們說,2025會怎樣?!?!?

GDSY 08/22 02:19c大的解析真的是淺顯易懂.. 還好自住的我已經先上

GDSY 08/22 02:19車了

xyz5566 08/22 02:31感謝 ceca 大開示

DarenR 08/22 07:42黃牛房市，不買就贏

JOKO5880221808/22 08:51一堆坐等進場怎跌

erowii 08/22 09:00是說美國到底什麼時候要降息..講好久了

ceca 08/22 09:06之前所有預測利率無論升降時間的，幾乎都勞賽

ceca 08/22 09:07無論什麼華爾街傳奇投資人，還是那方大佬xd

ceca 08/22 09:07所以還是耐心等九月會議吧

bbbing 08/22 09:27高雄耶，怎麼可能

yoyolife 08/22 09:42認清個現實 就算崩跌底層魯蛇還是買不起唷......

schrei 08/22 09:50有些人正在等崩盤但很難 建商也不是白癡

schrei 08/22 09:51單價拉高 房子只會越來越小 總價不變

schrei 08/22 09:51如果高雄房價天花板是100 就會出現很多像信義區那種

schrei 08/22 09:52建坪15 然後室內7 總價1500的小套房

schrei 08/22 09:53硬需求的家庭只能硬肛上小兩房

ceca 08/22 10:04現在是建商被迫量縮...有需求供給又被量縮會怎樣?

ceca 08/22 10:04建商貸款也是72-2...XD

ceca 08/22 10:05至於建商營收影響,當然啦,本來你賣5棟,現在只剩3棟

ceca 08/22 10:05你營收當然影響阿...

ceca 08/22 10:05但是這種情況,你不就只好那三棟賣貴一點.

ceca 08/22 10:05很多人其實根本就只是故意裝傻而已.

wsderfgt 08/22 10:29跌到20再叫我

cocoi 08/22 10:50很多A只會上網看ptt跟風,問題在房價還在扯金融...

cocoi 08/22 10:50弄什麼都怕崩盤,國宅蓋一蓋,一樣都是蓋房子,結果不

cocoi 08/22 10:50敢,又講金融,噗哈哈哈哈.....

cocoi 08/22 10:52社宅話題過了,再找個話題撐個2年吧,時間還很多...

siekensou00008/22 10:56京城漲停了

ceca 08/22 11:11京城土地漲翻了..XD

ceca 08/22 11:13不過營建股很容易被洗./

ceca 08/22 11:13所以沒看到股票老師沒幾個敢玩營建股.,

ceca 08/22 11:13他只要經歷過199x年,他就不會碰營建股.

ceca 08/22 11:13營建股就是老闆要他漲就漲要他跌就跌.

ceca 08/22 11:13看你老書帶會員近來,先跌到你們嚇傻出場.

ceca 08/22 11:14再低接回來暴漲.

ceca 08/22 11:14話說,還有知道的集團好幾年前被玩弄過.

ceca 08/22 11:14除非你是跟建商老闆配合,不然營建股的人為風險很高.

ceca 08/22 11:15另外營建股平時的交易量很低.

ceca 08/22 11:15你錢大一點,進出就會動搖市場.

smc0911 08/22 11:23想太多了，台灣甚至高雄的房地產蒸蒸日上不要唱雖

ceca 08/22 11:25唱不唱雖其實不重要,重要的是,你要下注哪邊..XD

ceca 08/22 11:25你口袋的錢才是最重要的,下好離手.

ceca 08/22 11:26看錯過幾年自己認命回家抱著棉被哭.

bryant99 08/22 11:44建商沒倒怎麼可能崩盤

akimu 08/22 15:15房蟲都去跳樓死光光才真的會崩

cblade 08/22 17:37看的出來好多人真的還是想買，想買到詛咒人了

liujackkl 08/22 18:112027就被阿共收回了 我要看好戲

photoshark 08/22 22:29反向思考，就是水位快到了，所以反而搶著進場

steven716 08/22 22:34暖

jay0215 08/23 00:01神串留名！

sspider0829 08/23 09:38實話在上面 自己看著辦

Nigger5566 08/23 20:21謝謝，結論是無腦買

Nigger5566 08/23 20:21不可能跌

basabi 08/23 20:53短空長多

ilsr 08/24 10:58賴才剛選上第一年,炒房黨怎會讓房價崩？