Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
※ 引述《peter308 (pete)》之銘言：
: ※ 引述《a7619282 (a7619282)》之銘言：
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: : 2.完整新聞標題:
: : 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
: : 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
: : 日期:2023.06.19
: : 媒體:工商時報
: : 作者:顏瑞田
: : 媒體來源如:蘋果日報、中央社
: : 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
: : 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。
: : 4.完整新聞內容:
: : 最近幾年在科技題材和建設題材的助攻下，高雄成為各大建商和置產民眾的必爭之地，區
: : 域房價水漲船高，普通年輕人想要在高雄買到一間屬於自己的房子，也變得更加不容易。
: : 東森房屋研究中心19日表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年高雄在: : 20~30歲之間的年輕房貸族新增房貸件數僅為4,348件，與2013年的5,974件相比，10年來
: : 大幅縮減1,626件，減幅高達27.2％、接近3成。
: : 對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前高雄的房價仍在歷史高檔，再加上通膨壓
: : 力，未來高雄年輕族群的買房難度，恐怕會進一步加大。
: : 黃勝暉指出，最近幾年高雄房價漲勢之驚人，有目共睹，由內政部不動產資訊平台揭露，
: : 2022Q4高雄的平均購屋總價約為989.3萬元，相較於2018年同期的810.4萬元，5年增加了
: : 178.9萬元，漲幅超過2成，再加上通貨膨脹的影響，普通購屋民眾僅是存夠自備款就已經
: : 需要花費數年、甚至數十年的時間，更何況買房後，往往還要面對相當沉重的房貸壓力。
: : 在目前高雄民眾薪水緩漲而房價飆漲的環境下，不少年輕人都選擇背井離鄉，到其他地區
: : 謀求發展，他說，「年輕人的未來，就是國家的未來」，如何保證年輕族群的居住正義，
: : 讓他們可以在高雄安居樂業，還需要政府和全體社會共同努力。
: : 進一步觀察近10年高雄年輕房貸族購屋熱區變遷可以看出，10年前的購屋熱區與現在大致
: : 相同，只有排名略有變化，10年前屬於高雄蛋黃區的鳳山區還有1,276件新增房貸件數，
: : 但是到了2022年就只剩下區區595件，減幅超過5成，同樣的現象也在三民區、左營區、鼓
: : 山區等傳統蛋黃區出現，而楠梓區則一躍成為最受年輕房貸族青睞的購屋熱區。
: : 對此，東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，一方面精華區房價快速飆漲，導致財力
: : 有限的購屋民眾只能轉移到位置相對外圍、房價相對平實的區域尋找棲身之地。
: : 賺少少的錢想住蛋黃區
: : 如果買的是邁邁大推的那瑪夏區
: : 那肯定是沒問題的
: : 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內
: 民國83年 楠梓區外圍這邊全新4F透天約750萬
: 我用這個網站
: https://estat.dgbas.gov.tw/cpi_curv/cpi_curv.asp
: 換算那時候的750萬
: 約等於今天的1069萬元
: 各位可以去想想 1000萬 現在有辦法買楠梓外圍的全新透天嗎?
: 我覺得買三房含車位都有點困難
: 到底發生什麼事情?
: 或許可以好好討論看看
隨意google了一下
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3008289
〔（土地單價÷最高容積率÷1.6）＋12至14萬〕×1.35= 未來預估價
隨便查了一下高大那邊土地每坪真的漲太誇張
現在每坪約66萬
帶到公式換算後
66/3/1.6=13.75萬 + 12萬 = 25.75萬*1.35=34.76萬
也就是高大那邊未來幾年的每坪定價約34.76萬/每坪
如果改變容積率為500%
則是
66/5/1.6=8.25萬+12萬=20.25萬*1.35=27.33萬
我自己覺得關鍵似乎是出在土地出售價格
這部分是否要請陳其邁市長回答說明一下?
--
便宜賣的結果就是財源問題啊 陳菊那時候不就是那樣
嗎？
所以土地變貴是因為要解決市府負債問題? 你的意思是這樣?
關鍵是在土地價格？？原料人工不用算進去？
營建成本才是房價考量的大因素吧 明年基本工資又漲
二樓 公式原文可以去看一下 都包含在公式裡了
很多建設要錢 又不能賤賣土地
原po的意思是如果政府賣便宜 建商也會跟著賣便宜?
政府賣貴 建商只好賣的更貴?
土地是建商用標的 跟政府有什麼關系？？ 建商就覺得
他以後可以賣回本
難道你現在是要陳其邁政府 有建商要花66萬跟政府買
土地 政府只能賣20萬嗎？
要市長說明啥？說明他為何不賤賣土地，好讓建設公司
房子賣更宜點？你要確定建設公司拿到便宜的土地，房
子會賣比較便宜，再來問這個問題耶！
土地就標的，價高者得，流標的也不是少數啦
兩年從2X萬漲到66萬 這合理? 這不就是房價高漲的元兇?
※ 編輯: peter308 (223.138.85.189 臺灣), 06/22/2023 00:54:25三折收你家 不賣就是炒房
賤賣土地就有圖利廠商之嫌
就算市府賤賣土地 建商也是開高能賺就賺啦 這些罵的
那時又會換另一種罵法
你一定沒看c大文章
政府就是莊家 想讓地價崩其實很容易 但他們不會做
而已
就不會有那種事情 除非現在政策改變成~
不然像是高大原本那麼郊區的地方一定是超級便宜XD
政府要讓房價跌，方法有很多啊
著邏輯….
賣便宜又變成很容易被扣圖利耶
容積率增高，也會造成土地價格上漲
你想的會不會太天真...
你不當總統太可惜了
政府沒錢，計劃要靠財團推動
便宜賣的時候被你罵圖利建商賺錢，賣貴的時候被你罵
炒房元凶，真慘啊
賤賣土地是要幹嘛啦
因為大家都要賺一手
政府便宜賣建商不一定會便宜賣捏，別想得太天真
大量社宅才有效
308當總統建商買地一坪不能超過10萬
其實崩了換另一群出來罵
沒人要你崩啊？就通膨漲法就好，不能嗎？
房價問題出在經濟成長，經濟放爛就會跌了
這裡很雙標的，哈哈
是不是市府便宜賣土地，建商沒有便宜賣房你負責收購
再賤價賣給消費者
你去跟質疑賤賣土地的人說
有多少收多少你負責填補中間價差
看到彼得回文不合理就好了
所以我說 建商土地成本高 根本就自己炒出來的阿 然
後再轉移給消費者 有些人還幫建商說話 土地 營建成
本那麼高 怎麼便宜賣
地上權都多少了,不要再扯土地佔比過半的事了吧
我有印象幾個月前你說再過一陣子房價會跌，要去高
大跟代銷殺一個平面車位的價格，所以房價有跌嗎？
高大的房子買到了嗎？
支持賤賣土地給建商的中立市民
疫情就不是一般通膨率…跟著一起爆炸了啊
可是原物料價格在高檔腰斬…房子建築成本卻沒跌的
這個神奇~通膨
所以建築工的日薪到底有沒有20年前多??
賣便宜被說賤賣，賣好價格也被轟XDD
SZ的都安靜惹
賣便宜不只會被嘴賤賣，衰小一點的公務員還會被法辦
圖利耶
出售便宜是要圖利建商嗎
最後一段 我笑了
便宜賣每家建商都想買，你要怎麼決定賣給哪家建商？
請暖男市長陳其邁說明
※ 編輯: peter308 (223.139.80.41 臺灣), 06/22/2023 17:00:283
民國83年 楠梓區外圍這邊全新4F透天約750萬 我用這個網站 換算那時候的750萬 約等於今天的1069萬元![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](https://i.imgur.com/9wCyGf3b.png "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
3
推文有人說可以嫌貴可以買燕巢 剛好最近有親戚在看燕巢的房 跟我分享的是 公寓 小兩房 加車位 855萬 笑死88
要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](http://www.393citizen.com/upload/2014_10_08_23_01_48.jpg "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
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以上班族的觀點來看台北台中還不敢說 高雄的話一定找的到買得起的新房子 差別就是想不想去而已 只看楠梓的新大樓就好 我7年前來到高雄的時候一戶才200萬![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](https://res.sinyi.com.tw/buy/8772RS/bigimg/A.JPG "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
爆
這個根本不用討論，因為是你沒搞懂這資本主義和房"產"，先說說我自己的例子好了。 在10年前，我也是有一筆小錢可以置產，貸八成1000 ~ 1500 的房子不用請長輩幫忙， 不過那時已經在吵房價過高的風向，也有很多所謂的"居住正義"的文章出來， 大致上就是勸大家不要買房，房價會跌云云，雖然我個人是半信半疑啦， 不過為了響應這活動以及"居住正義"，我也是堅持不買，因為這件事情還跟我媽吵架，![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](https://i.imgur.com/zcPu8E1b.jpg "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
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