[問題] 想請教大家社區保全公司資訊

hantulee 12/03 10:14我們300多戶，保全人數應該和你說的差不多，每個月2

hantulee 12/03 10:140多萬付給管理公司

newlie 12/03 10:18不用總幹事喔? 那就固定日班保全+1000當組長 很便宜

newlie 12/03 10:19300戶一定有總幹事 也不可能只有3保全 1清潔半天啦

newlie 12/03 10:20一個哨就是三個人力 一個人力算45000

onom 12/03 10:20除了價錢項目，要看它現在服務社區

newlie 12/03 10:21不合勞基法的價格 就往下降

newlie 12/03 10:23另外的成本就是回饋項目多寡 洗水塔 高空玻璃...等

ColdJerry 12/03 10:53不用總幹事或是主任，那財委肯定會累死…

newlie 12/03 10:55樓上 不會啦 沒有總幹事 還是要由保全公司處理的

newlie 12/03 10:55只是先由現場組長手作財報 交給公司會計製作電腦檔

newlie 12/03 10:56固定日班的兼任組長 一些瑣事就由他幫忙處理罷了

fulongb210f 12/03 10:5616萬8千元。

ColdJerry 12/03 10:5812幾戶，保全（1主任+2固定+1機動保全）+清潔25萬吧

newlie 12/03 12:32我是用抓的...更何況要符合勞基法的才會需要15萬

newlie 12/03 12:32你直接問你們管理員領多少啦 一般都不到勞基法

newlie 12/03 12:33樓上那個12戶25萬的 應該是豪宅等級的 人員薪資較高

newlie 12/03 12:36112年符合勞基法 保全月休十天薪資為 35,127元

ColdJerry 12/03 12:39好像被誤會了… 是12X戶

newlie 12/03 12:47紅明顯 其實正確做法是 要求保全公司報價時列明細

newlie 12/03 12:47就可以知道薪資多少 勞健保多少 回饋部分多少了

newlie 12/03 12:48這邊問 根本不算數 各大樓情況不同啊

newlie 12/03 12:4912x戶 有主任 25萬 也較高 除非清潔是兩位全天班

mana1993 12/03 13:18我們大樓6x戶，每個月17萬左右，不過有一些清潔回饋

mountain513 12/03 17:40回饋項目是？ 有兩樓的推文有寫…可以

newlie 12/03 18:22洗水塔 洗魚池 清洗高空玻璃 園藝...保全以外的項目

newlie 12/03 18:22附加項目不管要不要另外請廠商處理 都要算成本的阿

newlie 12/03 18:24包在保全合約裡面 美其名是回饋 其實都是要加成本

newlie 12/03 18:25當然啦 洗水塔如果一年兩次 平均一個月下來沒多少錢

telephome 12/03 18:4324小時保全，125,000-130,000，組長42,000-46,000。

telephome 12/03 18:43清潔1位40,000-42000，合計207,000-218,000。

vendee 12/03 21:20這個簡單，管委會找幾家來報價簡報或自己算算人員

vendee 12/03 21:20最低薪資就知道。業界稱三口組輪班，市面上13萬到1

vendee 12/03 21:207萬一個月都常見，含每天半日清潔，和其他贈送（各

vendee 12/03 21:20家其實都差不多，如消毒作帳）

vendee 12/03 21:22好的物業（但不一定貴），通常來得人員年輕有活力

vendee 12/03 21:22，但這些報價簡報時都看不出來

vendee 12/03 21:25簡單說，小社區要看運氣。因為一開始好，後來人員

vendee 12/03 21:25也可能來不積極的，你只能明年再換。沒錢沒議價能

vendee 12/03 21:25力的社區也沒辦法，只能委員多看緊點

newlie 12/03 22:13年輕的管理員 不一定服務會好啦 其實最好的是留人

newlie 12/03 22:13不是花高薪請年輕的管理員 而是好的管理員要留任

newlie 12/03 22:14換保全公司 但是 人員不要大變動 慢慢汰爛留好

newlie 12/03 22:15一個社區若有個做很久的管理員鎮場 基本上都很平穩

newlie 12/03 22:18有總幹事的場 要看的是總幹事的能力 沒有就看老保全

mingzong 12/03 22:35條件跟我們大樓非常像，我們一個月支出12.7萬，三

mingzong 12/03 22:35節另算

caschick 12/04 10:01剛查了一下我們7x戶，管理維護+駐衛保全共29.5萬左

caschick 12/04 10:01右，怎麼感覺有點貴

newlie 12/04 12:23自己找廠商做 不會比交管理公司做 還便宜 原因兩個

newlie 12/04 12:231, 很多管理公司自己養人 來做那些回饋項目 較便宜

newlie 12/04 12:242, 不養人，跟配合的清潔公司議價，據點多價格也優

newlie 12/04 12:25會包在合約回饋內 就是想用更便宜的價格搶標阿

newlie 12/04 12:28人力成本是所有管理合約內最大的支出 那是無法省的

newlie 12/04 12:28能省的 你們今年談合約 可以用今年的勞基法付錢

newlie 12/04 12:30前面有人也說過 價格就是大同小異 因為被薪水綁死了

newlie 12/04 12:32多少人就是多少薪水 7x戶那個一樣 點人頭算一算就知

newlie 12/04 12:43紅明顯 一般是價格壓不下來 但是可以多要些回饋啦

newlie 12/04 12:43啥都可以當回饋 匯款手續費回饋 管理室電話回饋

newlie 12/04 12:43文具用品回饋 普渡用品回饋 真的五花八門都可以談的

newlie 12/04 12:44如果需要管理公司去報價 當然也可以跟我說啦