Re: [新聞]科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價

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: 2.完整新聞標題:
: 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況：買貴了！
: 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
: 日期:2023-08-04 04:12:14
: 媒體:聯合報
: 作者:記者朱漢崙／台北報導
: 媒體來源如:蘋果日報、中央社
: 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
: 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。
: 4.完整新聞內容:
: 聯合線上公司 著作權所有 ?2023
: 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況：買貴了！
: 2023-08-04 04:12:14聯合報 記者朱漢崙／台北報導
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: 行庫調查發現，科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作，如今政府接連祭出打炒房政策，相: 關...
: 行庫調查發現，科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作，如今政府接連祭出打炒房政策，相: 關地區的房價恐回檔至少一成。記者劉學聖／攝影
: 台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作，大型銀行內部評估，在: 平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下，設廠題材被過: 度炒作的地區房價，恐回檔至少一成。
: 根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果，建商認為先前科技廠設廠題材炒作: 過頭的地區，房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說，尤其是台南、高雄，在先前台: 積電設廠題材的炒作之下，「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶，都被炒成蛋黃區的: 價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。
: 儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會，並且因此促進當地經濟發展，但國: 銀主管說，比起建商推案、投資客進場，當地的其他生活機能，包括交通設施等並沒有同: 步跟上來，一旦房市趨緩帶動房價向下修正，這些地區也會首當其衝。
: 至於當地民眾因房價下修受到的影響，大型行庫主管表示，民眾若是在三年前買的預售屋: ，如今要交屋了，即使面臨房價下修，但近三年來當地房價約漲二至三成，就算房價回檔: 一成，也不至於買貴；但若是一年前透過「紅單轉手」買房，如今房市回檔，就可能買貴: 了。況且銀行鑑價時，恐因銀行鑑價標準趨嚴，民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款，: 換言之，交屋時恐得出更多自備款。
: 一位國銀房貸業務主管提醒，這類先前因為題材炒作而上漲的地區，在放款成數上，受到: 銀行鑑價下修○點五成至一成的影響，民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數，也等於: 會緊縮○點五成至一成，因此民眾在買房時，對於賣方的開價，恐怕不能照單全收，否則: 就要有付較高自備款的準備。
: 國銀業者指出，對於預售屋和先建後售兩種類型，在房價下行的時候，後者的影響較大，: 同時，即使民眾是首購族，申請青安貸款最高可貸款八成，但「銀行採取的成數計算基準: 是銀行鑑價，並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大，: 除非民眾能出更多自備款，否則將產生交屋時資金不足的問題，因此建議即使是首購族，: 亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。
: 5.心得: 須至少50字。
: 這次是大型行庫出來說話囉，就說了一直炒房到底是好還是賠？反正就是少數人把富有建: 立在大多數人的痛苦上，會不會高雄版都是少數人？
: 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內

我覺得房價這種漲法很不好

民國110年10月之前

楠梓那邊房價約15-16萬/每坪

從民國110年10月到現在

漲了約10萬元有吧?

10萬元乘以30坪 就是300萬元 40坪就是400萬元

我講的這些都是實價登錄上看的到的狀況

這些外縣市的投資客跑到高雄炒作房地產

一坪數就想多拿個10萬元

我們在地人的想法根本是非常負面的!

目前台積電要來(2奈米)最快也是2025,2026年才會出貨或是員工進駐

2021年就先開始漲房價 實際效益2026年才看的到

這就叫 未蒙其利 先受其害!

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沒說房價漲不好 是那種漲法不好

文章請看清楚一點