Re: [閒聊] 205兵工廠有可能發展徒步街嗎?

※ 引述《aftercome86 (歐歐歐)》之銘言：
: 仔細想想台灣沒有一個徒步商業區真的吸引人
: 外國人到台灣就只會想到西門町
: 然而西門町又老又舊又破的 自吹原宿真的很好笑
: 高雄真的缺乏一個真正符合現代景觀的徒步區
: 老舊商圈也沒人願意真正大改造 只能越來越墮落
: 最終失去吸引力
: https://i.imgur.com/E59lblL.png

那邊太偏南邊,所以做徒步商圈市場太弱.

凱旋夜市都那麼辛苦,更何況你要弄徒步商圈.

徒步商圈最有可能就是71期.

可以弄成高雄新光信義區.

只是當然這要看政府的態度以及企業投資意願才知道.

目前71期完全沒有消息要幹嘛,除了鐵路局把它自己的土地給日勝生外.
(12棟大樓,其中一棟是百貨公司,再靠民族路那邊)

因此71期兩端,一端是火車站百貨公司,一端是日勝生百貨公司.

中間如果有大財團進場,把中間全都蓋商場+徒步區是有可能的.

只是..高雄目前百貨公司的消費力有沒有能力支撐這麼龐大的商圈.

就要財團計算才知道.

日勝生11棟住宅大樓+自由民族這一大塊比農16還大的重劃區.

會帶入超大量的住宅人口(並且都是高價位住宅)

只是這些需要時間,日勝生的還比較快,自由民族那一塊基本上是2x年起跳的發展時間.

不過也可能政府不這麼想,把71期隨便招商蓋蓋旅館和開放一些住宅草草了結也是可能.

不過無論怎樣.

徒步商圈都不可能考慮到205兵工廠.

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自由民族那一塊住宅重劃區比農16和中都大. 以農16發展來看,2x年差不多. 2003的時候美術館和農16開始發展. 農16大概也是到今天才差不多是完全體(剩下小部分土地) 而現在則是有中都和自由民族這一塊. 另外美術館土地應該還有一半還沒蓋(包含鐵皮店面養地) 因此這兩塊加上美術館還沒蓋的土地,剛好就是承接後2x年.

農21是住宅. 地主不會願意變徒步商圈的. 71期主要地主只有兩個,一個是鐵路局一個是市政府. 鐵路局把她所有的土地都標給日勝生. 所以現在剩下的土地都是市府的. 所以才可能弄成徒步商圈. 農21那種私人地主,重劃後基本上都是賣給建商蓋住宅. 而市府會取得的抵費地面積也有限,搞不了甚麼起來. 205地主則是軍方和市府. 然後我記得有談換地. 所以205兵工廠最大地主是市政府...軍方剩多少就不知道了.

有打算弄徒步商圈. 那也只是把柏油再改成石板路而已. 工程很簡單.