Re: [問題] 請推薦微笑台北代銷

原文恕刪。
小弟我看過a,b,c三棟，從107年的a,b棟和前不久c。
我覺得這個問題要看閣下是想還是不想買，我自己是暫時排除。如果不想，建議兩個方法，一個是開車載長輩到深溪路上愛買停車，然後慢慢走下來，就會看到天外天的大煙囪，長輩問那是什麼，只要淡淡說一句那是焚化爐的煙囪啦，離有一段距離，不過有補助可領。十有八九這樣就打槍。
或者就是跟長輩說，65歲以上坐公車免費，帶她做公車去，然後安排交通尖峰時間去，在住安城堡那裡下車走去微笑台北再走回住安城堡搭車，走個一回，那裡台62交流道居然沒有行人穿越道，而且人行道又小，還要過一個丁字型紅綠燈，加上尖峰時間法院前塞塞賽，培德路上上下下，大概就會排除了。

再一個就是跟他說通風很好，把窗戶打開給他感受一下，這招要用在臨路房型，面中庭是沒有風的，然後手機噪音計一開，都是82-85分貝，上次週日下午三點實測結果，如果是改管聲還可以聽得出左轉上深溪路，喜歡車流噪音跟改管聲的長輩我還沒碰過幾個，不過老實說窗不開就真的沒什麼聲音，但就等於通風優點也沒了。

如果想買，建議直接開車進微笑，停在賞屋車位，把這些缺點都隱藏起來，然後讓長輩看美美的房子一切都好說。

我個人覺得微笑台北不是不行，有多少錢做多少事，他是鎖區賣，先從a,b現在有c,但是D區還沒開賣，之前實價16萬是可以考慮一下，現在C區開20-22，我覺得毋湯。

微笑台北有不少優點代銷會說，我就不贅述，最大的缺點就是位置
1.臨路吵：代銷說有氣密窗
2.公車站牌遠進市區不易：代銷說有社區巴士（但是，城上城一開始也有社區巴士，但是好像管委會成立要自負成本就沒了。而且中巴20個位置，每半小時一班，全區1000多戶，尖峰時間拉不出20個以上要進市區的學生上班族？）
3.學區不好：深奧國小信義國中
其實微笑台北最大問題就是台62沒有吃好吃滿，進市區沒有避開培德和東明路，如果增設台62的社巴或公車客運路線，就非常值得考慮，近距離的跨區就讀也不是問題。

如果真的要做優缺分析，建議原po自己來，代銷本業是賣房子，老闆付薪水給他，不是替我們做swot分析，讓他們分析大概都是瑕不掩瑜或者都是不重要。

就我個人來看，微笑台北適合會退休族群，有閒有時間，不用跟學生上班族強尖峰時間：或者新婚無小孩暫無學區和接送問題，以及學區什麼的都在臺北的家庭。

如果原po想參考我自己的分析，晚點編輯上來。

找房苦手中的魯叔。魯叔要是知道自己會結婚還有小孩，當年信義君悅開賣2字頭，我一定拼死請假去買一間。

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我也不知道為什麼？可能越後面的區要賣越貴，創造房價上升的印象。我也覺得社區巴士 人不多，但是那個路線，你假日和尖峰時間要走培德和東明路，是我我會受不了。 代銷跟我說管委會成立後要開始收費，營收自負，但是管委會是不是有決心維護社區巴士 ，增設台62路線直接把人丟進市區，我看城上城社巴前例，個人感覺不樂觀。 我在等D區開賣再看看，不過他A（面擋土和岩釘，看了我會怕）B（朝62，那天開窗62聲 音直傳到客廳）,C（面深溪也是開窗噪音，但是我要說面中庭的隔局真的不錯，我滿喜歡 ）,D（停車場出入口，進出聲音不知道影響如何）區都有一些缺點，真的是要便宜一點啦 ，只要夠便宜，這些問題都不是問題，問題就是沒錢。

所以我說是如果要排除這案子，就帶長輩從住安城堡走過去。當然要自住就不一定是這種 走法。因為從住安城堡下車雖然多走幾步，可是公車在抵達孝東路站前你的移動時間可以 抵銷車程，我個人覺得這樣總花費時間可能少一點或差不多。不過我沒有實測過就是了。

我去賞屋的時候，C棟面中庭開窗沒有風沒有噪音，臨路有風只是噪音大。這看個人，我 是喜歡開窗派的，你不一定需要天天開窗，可是當你需要開窗通風時我會喜歡有風的。