[問題] 桃園八德首購房貸

1.地點：桃園八德
2.貸款用途：自住(首購）
3.房屋類型：電梯大樓（首購自住）
4.權狀坪數：35.95坪+7.5坪平面車位
5.成交房價：1410萬
6.希望貸款成數：8-85成（公教、首購貸款）- 目前配偶名下有房，但無貸款
7.希望貸款利率：越低越好
8.預計貸款期限：35-40年
9.希望使用寬限期：5年
10.希望開辦費用：越低越好；
11.交屋時間: 2024 Q3
12.請說明有無綁約或其他附加條件(希望還款條件：可提前還款、不涉及違約條款 )

貸款人資訊：
1.年齡: 42歲
2.職業：公教
3.年資：5
4.年收入：150萬
5.薪轉戶：郵局
6.常用信用卡：台新/玉山
7.負債：無，也無分期與遲繳

[麻煩來信回覆以下資訊]
1、銀行及方案名稱
2、可貸款成數、金額
3、利率計算方式：最有優勢的利率（1段、2段…）
4、綁約期數（請說明有無綁約、大額還款限制、違約金如何計算 )
5、總費用（需列鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用）
6、申辦流程及時間、需準備文件
7、試算每月清償金額
8、麻煩站內信聯絡及聯繫方式（提供名片及line帳號），感謝！

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