[請益] 與男友共同持有(男友已有一戶房貸)
問題背景:
近日,我(34歲)與男友(36歲)共同買了板南線海山站的新成屋,我們皆在知名美商公司工作,兩人年收入合計約2.8M-3M之間,信用狀況良好,信用卡款項皆按時繳清,未動用循環利息,未預借現金。
因為他名下已有一戶房貸,而我為首購,所以規劃以我作借款人,他作保證人,但我們遇到一些難題,需要各位前輩們的建議及分享。
難題:
(1)因為央行九月推出的新政策,我們發現很多銀行都表明只要是共同持有就會視為共同借款人,而我們的房貸就會遇到二房問題(較高利率、無寬限期),但我們因為某些因素真的必須共同持有
(2)我們買的房子是實品屋(已有裝潢),代銷說因為7/1後實價登錄2.0變得更加嚴格,所以他們必須註明裝潢的費用,而銀行承作房貸時並不會將裝潢費用列入核貸考量,所以銀行是以房屋及車位的價錢來評估。(裝潢不能納入一起貸款對我們影響很大 囧)
請益:
我們目前想要找尋的銀行房貸為:
1. 可讓我作借款人,男友作保證人,且兩人的資產合併考量 (避掉二房問題)
且
2. 提供利率1.31,30年,有寬限期,純房貸85成的貸款(重點!),若能將裝潢也估進去房屋鑑價內或直接以房屋交易價核貸尤佳
不曉得有沒有前輩知道哪家佛心銀行可以提供85成純房貸,同時又避掉二房問題,感謝前輩們的指引
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