[問題] 新北首購房貸

[房屋資訊]
地點：新北市新莊區
房型：目前為內部拆除之毛胚屋需重新裝潢
坪數：26.7坪
車位：無
用途：自住
屋齡：28年
房價：1000萬
預計貸款：8.5成-9成
預計貸款期限：30-40年
希望貸款利率：1.4%以下
預計使用寬限期：3年
希望還款條件：希望可彈性提前還款，若有違約條款請詳述

[貸款人資訊]
1.年齡：24歲女性
2.職業：金融業年資兩年
3.年收入：薪資約50-60萬 投資約15-20萬
4.薪轉戶：自家金控

保證人：（關係為配偶）
1.年齡：26歲男性
2.職業：一般行政+傳直銷業務年資約7年
3.年收入：109年所得清單約120萬
4.薪轉戶：無薪轉

*因本案房屋為近一年買賣件 （110/03）
實價登錄約928萬
有和屋主討論簡易裝潢後1000萬購買
（目前區域行情約35-36萬一坪）
已知自家銀行估價方式同地址原則上以近一年成交價為主
故想了解是否其他銀行有不同估價方式
主要是希望可以貸到800萬

麻煩來信請回覆以下資訊
1.銀行、方案名稱、可貸款金額 以及聯繫方式手機/LINE
2.貴行估價方式是否有機會估比實價登錄高
3.借款人職業穩定但收入較低，保證人則職業非屬一般上班族但報稅所得高，以哪一位申請貸款較有利？

感謝各位前輩 若有不足之處煩請指教！

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