PTT推薦

[請益] 該不該換房?

看板MenTalk標題[請益] 該不該換房?作者
LuckyCheer
(LuckyCheer)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:41

前幾天朋友來找我聊天啦

朋友最近這一年當爸爸了

因為當初沒打算生小孩 所以我知道他本來買的房子權狀38坪 室內20幾坪

兩個人住也夠了 現在小孩一歲了 開始會走路會活動

他開始考慮想換大一點的

他跟老婆都在上班 兩個人大概年收兩百多萬 (合計)
被動收入也大概一兩百萬(店租為主) 我聽他自己說全部加一加約400萬上下

小孩送托嬰 (一個月約五萬 奶粉尿布托嬰費用全部加起來)
長輩一個月大概6-8萬 (外勞 醫藥費 菜錢等等)

至於他收租店面的房貸剩多少我就沒問了
他現在看上一個權狀55坪左右的新建案 大概三千萬左右可以買到
加上裝潢車位再抓個兩三百萬 如果要貸款買 每個月貸款大概要十幾萬
就算三十年貸款 也要快10萬 是可以支撐但能存的錢就變少了
加上他應該有考慮再生 但老婆說再生她要離職
條件是老公要給零用 (跟她上班一樣多錢 一年120萬)家用另計
那就很緊了 而且雖然現在老婆不用出家用 存的錢雖然是老婆的
但萬一他怎麼了老婆還有一筆錢 所以他有打算出售一間店面直接換住的房子

但他一直覺得賣房子是件對不起老婆小孩的行為
我該怎麼勸他?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.133.176.97 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/MenTalk/E.wFZl82HXDEV4

abasqoo04/16 03:13幹嘛勸他?有多少能力做多少事呀

大家朋友互相給建議還好吧

abasqoo04/16 03:14想做超出能力所及的事才會煩惱

takomalu04/16 05:37有辦法賣房子給妻小過更好的生活是要對不起幾點的?

人家覺得不動產只能增加不能減少啊。

motoman04/16 12:44有小孩一定要換大房的 但買多少就看本人怎麼操作了

motoman04/16 12:45一年賺400的人 我就不便給建議了QQ

ggghhi04/16 12:52現在住的賣掉換新也需要繳到這麼多房貸嗎

朋友沒打算賣現有的房子 之前朋友長輩在的時候希望朋友的房子送姐姐 這情況下他會賣(不想送人) 最近人家長輩走了 我聽他說如果這樣是不想賣啦 人家很傳統 不動產只想越來越多

greenbag04/16 15:36權狀55坪 實際室內多少? 新建案權狀55坪 說不定室內還

聽到是約33-34坪左右 大概可以多室內10-11坪的樣子

greenbag04/16 15:36是20幾坪

yohappy04/16 15:36標的看漲的話,何必自擾

目前我跟朋友都認為沒什麼上漲空間 這個價位買得起的人不多

yohappy04/16 15:50共同登記在兩人名下行政流程會有點麻煩,登記老婆名下,

店面我朋友名下 住房老婆名下 貸款也是老婆貸款啊 老公出錢而已 (老婆比較方便貸款啦)

yohappy04/16 15:50她會比你更緊張房貸很重這件事,給老婆的家用她就會優先

家用都是男生直接處理的 女的不需要負擔 女生買東西刷男生的卡 我家也是這樣子啊 簡單說女生收入就她自己私房錢 看得到的支出全部男生出 住房給女生當保障 但投資用的全部算男生的 他們婚前有協議 我自己家是沒協議 但不是大部分家庭都這樣做嗎?

yohappy04/16 15:50考量房貸了

※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 19:53:41

greenbag04/16 20:15我覺得你就是我的朋友

尊重你的感受 不過你猜錯了 我沒有買房的問題就是了 我爸直接送我透天

※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 20:19:03

ken72033104/16 20:21這些我都沒有所以我不方便給建議@[email protected]

greenbag04/16 20:23算一下目前一年小孩和長輩要花156萬,還不算你們的生活

greenbag04/16 20:23費,你們夫妻倆也就200多萬,雖然另有房收租,也還在貸

一年四百萬似乎在本版算很低吧? 「也就」

greenbag04/16 20:23款......3000多萬真的可以嗎?尤其一個月要付10幾萬貸

greenbag04/16 20:23尤其一個月要付10幾萬貸款,老婆要生第二胎,然後又要

greenbag04/16 20:23辭職年收瞬少120萬......不過算了,看起來很多房可以賣

greenbag04/16 20:24但感覺是要買2處(原本+1店面),才夠買新的...

你應該打錯字吧 賣二處?對吧 就我知道他的店面 一間應該不止3000萬 都在南部鬧區 哪有可能低於三千萬

greenbag04/16 20:25不過說的都不是很準:

greenbag04/16 20:25夫妻年收200多萬,299萬和201萬差很多,房租1百2百萬,1

我覺得差不多欸 其實多到一個數字我自己覺得都還好 而且講得那麼詳細幹嘛? 可能我自己很省就是了

greenbag04/16 20:25百和2百差很多

※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 20:32:45

※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 20:35:19

yohappy04/16 23:43你朋友算是換屋,換屋可以賣掉前住宅,店面是活水反而相

yohappy04/16 23:43對有價值,前住宅賣掉全投入新宅,這樣貸款還要到2000萬

yohappy04/16 23:43房貸嗎? 1000萬的房貸目前估月繳5萬,如果可以把房貸壓力

他們觀念很保守 不動產可以不賣就不賣 撐過去就是自己的 現在評估就是希望老婆繼續工作 然後要賣還是不賣 他其實還有其他被動收入 股票跟公司投資 只是不固定所以沒拿進來計算而已

yohappy04/16 23:43調整下來,第二胎經濟壓力就會小些,先把房事調整好,才不會

yohappy04/16 23:43懷孕的時候要裝潢要搬家造成不適,壓力會更大。第二胎產

yohappy04/16 23:43後若想暫離職場,可收租金來補太太薪水部分,我是這樣想啦,

yohappy04/16 23:44如果錢坑真的太大,我家人就會換別的建案看看,說不定有更

yohappy04/16 23:44好的設計,要賭也是可以,風險管控好就好,房子不只一間都

yohappy04/16 23:44有退路

yohappy04/17 00:55如果像你說的3千多,沒有高估的話,店租房賣掉應該可以打

yohappy04/17 00:55平新房,等於新房子完全無貸款,原住房應該也可以拿來出租

yohappy04/17 00:55或利用,攤不平的情況應該是原住房跟店租房兩間可能都還

yohappy04/17 00:55有房貸,不然理論應該可以cover。再來就是剛剛想到,他們

Cover就看你的定義 我這個朋友對錢比較沒安全感 一年沒存到他預定的金額就會焦慮 但他對老婆還不錯啦 婚後買房子都是登記給老婆 至於房貸的部分 他不太喜歡欠錢 所以我推測他貸款剩的金額不高啦 如果剩一堆銀行那貸的到錢?

yohappy04/17 00:55的年收應該以買完新房又生完二寶的狀況,才能算是穩定年

他還沒確定要生啦 應該要用現在的來看比較好 他觀念非常保守啦 房子沒買不會想去生 而且到時候他應該生不出來了XD

yohappy04/17 00:55收:賣掉店租房等於失去店租收入,假設老公年收200,再補貼

yohappy04/17 00:55老婆年收120,老婆年收是不可動收入,那麼實質可運用的家庭

yohappy04/17 00:55年收只剩80+投資收益+漂亮又大一點的無貸款新房子,這樣是

yohappy04/17 00:55沒辦法運轉的,在房貸或家用的部分老婆應該也要負擔,不然

yohappy04/17 00:55一頭牛會被剝兩層皮

greenbag04/17 06:08同上,所以才會想應該是賣兩處~

greenbag04/17 06:09不會想到店面價值有3000

只要地點好一點的店面都不止3000

greenbag04/17 06:13我會說「也就」是跟花156萬比,別誤會QQ......算上生活

greenbag04/17 06:13費,如果沒有房租,都會透支...

人家房租很固定的 都是租連鎖店跟上市公司的 便利商店通常會直接預付一整年的租金 (之前是這樣啦 現在改沒我不知道 我不是房東)

greenbag04/17 06:15每個月5萬孩子費用,感覺花錢是不手軟的...

啟X的奶粉 然後送托嬰中心 加上有的沒的 差不多吧 他長輩都要請外勞了 那可能幫他照顧小孩?

greenbag04/17 06:33現在政府的補助每個月剛好買奶粉(啟x)奶粉0元,都和大

今年才開始領 去年以前有排富 他這種收入你覺得可以領嗎?

greenbag04/17 06:33人一起吃,沒什麼額外買的副食品,偶爾買玩具衣服和書,

greenbag04/17 06:33每個月幾千。長輩照顧,不用托嬰,但托嬰一般聽到不到2

greenbag04/17 06:33萬元...

他托嬰超過不少 跟我小孩同一家 (他延托 我沒有 我比較便宜) 現在大部分都超過二萬吧

greenbag04/17 06:42至於201萬和299萬有沒有差......當我嘗試擠出100和150買

greenbag04/17 06:43東西時,我的感受十分的明顯,差50就差很多......可能

greenbag04/17 06:43可能有400才可以花錢不手軟吧orz

我不是寫合計400了嗎?這是個很保守的估計 他還有不少不動產業外的投資 股票也有一定的股息收 很謝謝兩位美女回答 感謝你們

※ 編輯: LuckyCheer (42.75.20.180 臺灣), 04/17/2023 13:07:35

ken72033104/17 13:54建議看一下作者資訊

LuckyCheer04/17 14:51為什麼阿?

yohappy04/17 19:03肯爸也從合理性找出貓膩了?善意提醒?

貓膩在哪?請賜教?! 因為我上站次數少所以不合理?

※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.35 臺灣), 04/17/2023 19:17:06