Re: [北美] 台灣房子出售 報稅問題

※ 引述《somerabbit (god)》之銘言：
: 小弟人去年2020年10月從台灣移民到美國（拿到移民簽證），然後2020五月買了間自住房
: 預計今年底會出售，利潤大概150萬。
: 請問明年報稅，我可以依居住時間比例（未滿兩年），免去一些賣房利潤的稅嗎？
: 大家有推薦的會計師嗎？

我是美國註冊會計師，這情況我剛好可以回答
不太會用手機回文所以先把你的情況條列下來比較清楚
1. May 2020 bought primary residence (in TW)
2. Oct. 2020 immigration visa to USA
3. Dec 2022 ETA to sell primary residence (in 150w capital gain)

A. 2020年拿到移民簽證到美國居住，2022年全年報稅身分就是美國稅務居民aka美國人，因此可以使用買賣居住房的exclusion
B. 買賣房產：無論房產是在台灣美國，都適用primary residence capital gain exclusion，個人25w美金/夫妻50w美金
C. 使用exclusion的條件是，五年時間內作為主要居住地的時間滿兩年。
如果自住房是在台灣，因為5月買房當年10月就出國了，沒有住滿兩年不符合要求。這不能prorate，兩年時間沒有住滿就是不行。
D. 稅率，long term capital gain rate 20 %，但因為你賣台灣的房產也會被台灣國稅局徵收稅金，被台灣國稅局徵收的稅金可以列為foreign tax credit 來抵免美國稅金。

總結簡單一句，你可以使用capital gain exclusion, 但因為沒有住滿兩年所以不能用。

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