[問卦] 為何都更換幾坪是建商說了算？
作者: abelppa (APPLE拔) 看板: Gossiping
標題: [問卦] 為何都更換幾坪是建商說了算？
時間: Wed Apr 10 17:32:00 2024
舉大直那一件損鄰都更案來說
建商說舊房子一坪95萬，預估新房子130萬
所以無法一坪換一坪
這是反客為主吧？
建商為何不說他的建築成本、行政成本等是多少
加上他的合理利潤是多少
所以將來蓋好後一坪賣130萬，建商反推回來要分幾坪才能得到合理利潤
然後剩下的就給住戶分，這樣才對吧
如果照上面的算法住戶可以1換2，那也合理啊
相反的如果只能1換0.5，但住戶知道建商沒賺多少，也比較心甘情願吧
這樣就不會重演美河市案了
https://i.imgur.com/6yfCrmQ.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.246.191 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/E.IfnGLj0bzy6Y
→ su4vu6: 他出錢出力蓋的阿 你只是提供房子給他拆36.230.113.71 04/10 17:32
推 koexe: 不然住戶自己蓋啊114.27.190.85 04/10 17:32
所以我把你房子弄到然後叫你自己蓋？推 applejone: 不然你自己出錢重蓋140.112.14.15 04/10 17:33
推 devidevi: 不然你自己出錢蓋阿49.159.219.21 04/10 17:33
國家出錢啊，沒理由建商能賺政府不能賺吧→ tamama000: 你的算法才是正確114.137.60.107 04/10 17:33
推 yoyodiy: 工資鐵價大漲房價跌你要幫忙賠?61.223.216.203 04/10 17:34
既然會賠建商為何不敢大大方方算給大家看→ PSptt: 叫爵卿去亂 台灣一百年都不用都更101.9.134.21 04/10 17:34
推 anachronism: 美河市是把徵收來的農地作為交通用地220.134.245.208 04/10 17:34
建商賺很多對吧※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:36:50
→ anachronism: 後來又在交通用地上方蓋住宅出售220.134.245.208 04/10 17:34
推 Cll7do9k: 其實有算啦 你去找都更詳細資料裡面會寫111.248.187.237 04/10 17:35
我只是覺得能換幾坪不能這樣算啦，應該是扣除建商成本再去算才對推 wertes: 答不答應是住戶說了算220.137.23.160 04/10 17:36
推 gm3252: 建商算成本你又嫌他亂報42.78.247.198 04/10 17:36
其他建商、會計師等專業人士會檢視噓 IBIZA: 不要鬼扯好嗎?60.248.31.167 04/10 17:36
噓 addog74: 那不然拆與蓋的政府規費+工錢+料錢，全部42.72.66.24 04/10 17:36
推 ReiFan: 你先試著去叫便當店老闆攤成本給你看210.242.49.73 04/10 17:36
→ addog74: 由住戶出啊，蓋出來的房子建商一塊磁磚都 42.72.66.24 04/10 17:36
→ addog74: 不準拿，我相信建商會非常樂意啦 42.72.66.24 04/10 17:36
先把成本算出來，台灣的建築師會計師沒有比其他國家笨，如果會賠住戶只能摸摸鼻子，如果會賺很多人願意集資來賺→ addog74: 設計師費用也麻煩住戶自己找自己出囉42.72.66.24 04/10 17:36
→ rb79: 這個案子不一樣的是受災戶不是合意都更 本來60.251.153.230 04/10 17:37
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:40:07→ rb79: 就和談好條件的原住戶不同 他們是被迫換屋的60.251.153.230 04/10 17:37
→ ReiFan: 鄰損都更案的住戶同意比例是有達標的喔210.242.49.73 04/10 17:38
噓 IBIZA: 不知道你在鬼扯 從頭到尾都亂唬爛 60.248.31.167 04/10 17:38
→ IBIZA: 1.大直鄰損案目前根本還沒到建商60.248.31.167 04/10 17:39
→ jerrylin: 都碼是跟建商討價還價好嗎36.233.111.224 04/10 17:39
→ IBIZA: 目前是公辦都更, 費用跟交換比都是台北市 60.248.31.167 04/10 17:39
→ jerrylin: 沒房產的才會以為建商說了算36.233.111.224 04/10 17:39
→ IBIZA: 估計的 60.248.31.167 04/10 17:39→ IBIZA: 2.不能一坪換一坪的原因也不是甚麼舊房子新 60.248.31.167 04/10 17:39
→ IBIZA: 房子值多少 而是台北市政府估了都更費用 60.248.31.167 04/10 17:40
→ IBIZA: 一坪45萬, 再用成本跟預計售價估計交換比 60.248.31.167 04/10 17:40
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:43:57→ IBIZA: 你根本連基本資訊都不知道 為什麼要亂唬爛 60.248.31.167 04/10 17:40
→ IBIZA: 這一篇? 60.248.31.167
04/10 17:41這是新聞寫的「…大直坍塌戶怒換新屋多掏千萬…」
→ IBIZA: 事實上 所有都更一定會提供都更成本 這是法60.248.31.167 04/10 17:41
→ IBIZA: 規規定的 建商就算亂掰也得掰給你60.248.31.167 04/10 17:41
推 history736: 不爽不要都更1.200.243.218 04/10 17:42
→ IBIZA: https://reurl.cc/nN6O4n 60.248.31.167 04/10 17:42
→ IBIZA: 這是公版的費用提列總表60.248.31.167 04/10 17:43
您很專業，所以這樣一件都更案建商到底賺多少？30%？→ IBIZA: 八卦版真的很有趣 一個甚麼都不懂的人亂 60.248.31.167 04/10 17:43
→ IBIZA: 鬼扯發一篇 然後下面一堆同樣不懂的就能 60.248.31.167 04/10 17:44
→ IBIZA: 循著鬼扯的內容開始有模有樣的討論起來 60.248.31.167 04/10 17:44
我的確不懂，住戶也一樣不懂，那依照我的邏輯算給住戶聽有什麼困難點嗎？請指教※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:47:02
→ IBIZA: 完全是莫名其妙 60.248.31.167 04/10 17:44
→ nicholassys: 一開始不是說一換一 改口了？ 116.89.131.92 04/10 17:45
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:48:54→ IBIZA: 你的邏輯就是鬼扯的 算給住戶聽要幹嘛 60.248.31.167 04/10 17:47
→ IBIZA: 大直鄰損案 臺北市政府有提供說明稿 裡面 60.248.31.167 04/10 17:48
→ IBIZA: 有列成本 自己去看 好嗎? 60.248.31.167 04/10 17:48
這是重大事件案，市府應該發新聞稿說明，但所有媒體都只說無法1換1，沒說是因爲成本太高的緣故※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:52:07
推 Forcast: 吃定住戶114.25.159.61 04/10 17:50
→ simplewish: 容積率 法條訂死 不可能超過36.224.222.29 04/10 17:52
→ simplewish: 那邊是住三225% 36.224.222.29 04/10 17:53
推 ReiFan: 我想原po可以先逃離異空間再來擔心別人 210.242.49.73 04/10 17:53
推 doveplus: 條件不好那就不要簽阿 61.220.255.139 04/10 17:53
噓 ted01234567: 阿不就狼狽為奸 42.79.54.15 04/10 17:54
推 ReiFan: 上個月原po說會困在異空間1000年? 210.242.49.73 04/10 17:56
→ IBIZA: 早就有新聞稿了60.248.31.167 04/10 17:57
→ IBIZA: 連計畫書都已經整本上網了 60.248.31.167 04/10 17:57
→ IBIZA: https://imgur.com/F4Miut2 60.248.31.167 04/10 17:57
→ IBIZA: 這個是台北市政府提供的PTT檔其中一頁 60.248.31.167 04/10 17:58
→ zeolas: 歡迎你去做阿 111.83.27.56 04/10 17:59
噓 sk050607: 毛一堆怎麼不自己蓋？ 114.137.182.60 04/10 18:00
推 PeterHenson: 因為建商沒有欠你 欠你的基泰提的一 27.242.60.24 04/10 18:00
→ sk050607: 你真以為初估花費預算，和最後蓋好的預114.137.182.60 04/10 18:00
→ PeterHenson: 坪換一坪你又不要 27.242.60.24 04/10 18:00
→ sk050607: 算一定一樣？完全不會追加預算？笑死114.137.182.60 04/10 18:00
所以蓋好之後建商多賺了要回饋給住戶嗎？推 diablojonn: 沒錯 以後就是要住戶說了算！ 27.247.68.52 04/10 18:02
推 qazwsx6107: 容積管制跟香港一樣每棟蓋40樓以上1.200.147.213 04/10 18:05
→ qazwsx6107: 就分很多了1.200.147.213 04/10 18:05
→ dreamyello: ？？狀況外就不要丟臉了 去台北市都更42.70.37.125 04/10 18:07
→ dreamyello: 處網站補一下常識 42.70.37.125 04/10 18:08
→ m9315030: 一開始說一換一的不是鄰損戶吧...114.34.86.171 04/10 18:17
→ bigyo: 你不要答應不就好？？就像大媽去買菜，想要 39.10.0.200 04/10 18:18
→ bigyo: 殺多少是大媽的自由，要不要賣是攤商決定啊 39.10.0.200 04/10 18:18
→ fairyofmoon: 本串一堆自以為建商的上身了XD223.140.43.212 04/10 18:19
→ dreamyello: 不是自以為建商 只是有常識 42.70.37.125 04/10 18:25
→ dreamyello: 看到只靠幻想在鬼扯的順手噓而已 42.70.37.125 04/10 18:26
很多有常識的，但回答不出一個數字，建商預估再本案都更中賺多少？30%、60%、300%、-100%？還是網站有公告這個數字？答案是根本沒有※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 18:31:10
噓 t5957810: 你可以上法院告啊,最後官司打了十幾年依114.137.53.88 04/10 18:29
→ t5957810: 照政府評估市值判賠300萬跟壞掉的房子,114.137.53.88 04/10 18:29
→ t5957810: 這樣有比較好？ 114.137.53.88 04/10 18:29
噓 sk050607: 廢話當然沒有標準，5年前的5萬月薪，和 114.137.182.60 04/10 18:34
→ sk050607: 現在的五萬月薪能比？一模一樣？ 114.137.182.60 04/10 18:34
但建商卻能算出絕對無法1換1，說不定5年後一坪建商賣230萬呢※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 18:36:24
→ sk050607: 蓋房子和生產產品不是玩家家酒耶，以為114.137.182.60 04/10 18:36
→ sk050607: 都不會有額外花費喔XDd 114.137.182.60 04/10 18:36
可以參考之前都更的利潤啊，有公布嗎※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 18:38:55
噓 hank791221: 你先弄懂權利變換跟協議合建 223.136.127.3 04/10 18:38
→ hank791221: 還有，蓋房的總量上限是有管制的，容223.136.127.3 04/10 18:39
→ hank791221: 積先搞懂才有討論基礎 223.136.127.3 04/10 18:39
→ sk050607: 都更玩法都很簡單啦，要嘛住戶出錢補足 114.137.182.60 04/10 18:41
→ sk050607: 差額換一戶新房，要嘛領錢滾蛋。大直那 114.137.182.60 04/10 18:41
→ sk050607: 個頂多就是住戶會不用補差額直接拿一戶 114.137.182.60 04/10 18:41
→ sk050607: 新房，但可能會比原來的小多了就是了114.137.182.60 04/10 18:41
→ sk050607: 多掏錢正常，工人薪水、建材、廢棄物清114.137.182.60 04/10 18:45
→ sk050607: 運費，不用錢嗎？這就是為啥不能1換1的 114.137.182.60 04/10 18:45
→ sk050607: 原因。所以有另一個方案就是拿錢，但沒114.137.182.60 04/10 18:45
→ sk050607: 分到房子（大概是拿舊屋的出售價+一些 114.137.182.60 04/10 18:45
→ sk050607: 紅利？） 114.137.182.60 04/10 18:45
→ sk050607: 剩下就是看法院怎麼認定，是要還一戶新 114.137.182.60 04/10 18:46
→ sk050607: 屋（不一定是1換1），還是要殘值理論，114.137.182.60 04/10 18:46
→ sk050607: 這我就不知道了 114.137.182.60 04/10 18:46
我完全同意你的說法，我只是希望透明化，比如公布建商歷次都更成本支出及獲利，他敢公布上網我就相信（會計師建築師簽證）--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.246.191 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 18:59:19
→
請洽房板
推
用原成本蓋給我我也不敢住，建築工料漲多少了
之前都更的成本就好，不用原成本
噓
你先叫711還是便當店把所有進價利潤算給你聽再來說
小7賣的又不貴，不需要知道他的成本
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 19:03:41噓
不。要。再。跳。針
→
上面I大就跟你說了很多 結果你根本什麼資料都沒查
噓
你可以扯 建商也可以扯 結論就是法院見
→
一直繞著你那幾個問題 伸手族??
→
結果你問題也都不是問題 就繼續不找資料
→
有夠好笑。報價就這樣。你管我成本多少
噓
這裡是…股板…吧…？
→
有本事自己找一家願意報給你看的建商
爆
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