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[請益] 質押+理財型房貸互相cover, 風險是不是就

sprinter1 發表於 2025/8/8 下午5:21:16
看板Stock標題[請益] 質押+理財型房貸互相cover, 風險是不是就作者
sprinter1
 (短跑選手)時間推噓21 推:25 噓:4 →:31

各位前輩好

阿肥我股票長期投資的部位大概1000萬 （其中50%是元大SP500 +富邦NASDAQ . 其他就費半

這部分可以質押600萬出來

我平常是看到指數有跌到月線季線年線都會質押加倉

雖然質押可以只還息不還本 18個月後借新還舊

但難保哪天銀行會不會雨天收傘 即便維持率160%也要求還本金

且如果股市像.com之後的那10年股市低迷 就會比較囧

所以我後來又開了理財型房貸 五年一簽 （目前還沒什麼動用到）想說可以互相cover

如果質押那邊需要還本金 就先用理財型房貸還 然後再質押借新的錢出來（就看哪邊利率低

另外我本業大概年薪400萬左右

想請問我這樣的想法有什麼風險嗎 有沒有我沒想到的部分？

謝謝各位前輩提點




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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.81.142 (臺灣)
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※ 編輯: sprinter1 (114.137.81.142 臺灣), 08/08/2025 17:22:12
推

ya113010 08/08 17:22太保守

推

ts012108 08/08 17:24先看你質押多少吧 只要質押不斷頭 看起來現金流扛

→

ts012108 08/08 17:24很輕鬆

推

abc32521 08/08 17:25沒有特別的風險 因為你收入非常容易支應你的投資金

→

abc32521 08/08 17:25額

推

hsucheng 08/08 17:25沒說 創新高就是要外部槓桿槓滿

推

nightop 08/08 17:25完了質押文關鍵字怎麼一直出現啦

推

goodjop 08/08 17:25只要按時還息，無不良信用紀錄，理財型房貸基本上

→

goodjop 08/08 17:25不會被收傘。

推

redbeanbread08/08 17:27差融資

→

redbeanbread08/08 17:28房貸融資再質押 壓好壓滿

推

abc32521 08/08 17:30如果理財房貸利率可以更好或差不多，其實應該先動用

→

abc32521 08/08 17:30，因為質押要顧維持率，而且1.5年後要重簽

噓

as6633208 08/08 17:31你質押60%借新還舊== 借新還舊不是30%然後要還款在

→

as6633208 08/08 17:31押剩下的30%還嗎==

推

winner112 08/08 17:32年薪那麼高 太保守 趕快再借個Line Bank信貸買007

→

winner112 08/08 17:3257

→

ojh 08/08 17:33有房有千萬股票又年收400的強者來問睡公園的韭菜

推

Dimitre 08/08 17:50最好連信貸都借滿

推

budaixi 08/08 17:51沒啥問題吧，又不是質押又用理財型房貸買股票，買

→

budaixi 08/08 17:51的也是市值型。

→

biojo 08/08 17:56年薪400萬 風險就是貸太少了吧

推

ycsheaven 08/08 17:57沒什麼問題啊 甚至還太保守了，可以再多買一點

噓

UrFather 08/08 18:04最大風險fomo☺

→

RedLover100908/08 18:11年薪400萬為何還要質押買股票？如果400萬都還抽不

→

RedLover100908/08 18:11出閒錢，你最大的風險就會是在你的生活不是投資

推

tsgd 08/08 18:12最大的風險就是被大家拿來玩哏

→

RedLover100908/08 18:12年薪400，長投只有1000，怎麼想都是件奇怪的事

推

rebel 08/08 18:15不奇怪啊 那裡奇怪了 科技業這兩三年從200多一下拉

→

rebel 08/08 18:15到400的不少啊 之前的儲蓄買房投期款加股票長投也

→

rebel 08/08 18:15差不多啊

→

RedLover100908/08 18:15這篇唬爛居多。年薪400，到哪家銀行都是VVIP，還來

推

rebel 08/08 18:18我也還不是銀行VIP 阿 而且我覺得銀行理專還沒我懂

→

tsgd 08/08 18:18從金庸之後 我就不相信這種詢問文了

推

pighong 08/08 18:20哪家銀行可以理財型房貸五年一簽啊？

推

diodeboy 08/08 18:21年薪400在竹科蠻常見的

→

sprinter1 08/08 18:22R大好…因為我房地產投比較多錢在裡面。 另外我在本

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sprinter1 08/08 18:22土IC設計做10幾年…這年薪算普通而已。另外原來這年

→

sprinter1 08/08 18:22薪就可以當銀行VVIP喔？？ 怎麼都沒理專找我…

→

sprinter1 08/08 18:23pig大你好 我是富邦的理財型房貸。 另外我聽同事說

→

sprinter1 08/08 18:23星展可以10年一簽 供您參考

推

rebel 08/08 18:23只要符合兩條件 這幾年要年薪一下跳一大段不少見 1

→

rebel 08/08 18:23.有升職或跳槽 2.公司吃到AI紅利像台積

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rebel 08/08 18:26400在竹科要銀行主動來找你當VVIP還排不上號 前面

→

rebel 08/08 18:26還有很多人呢 XD 自己去找有點機會啦

→

tttt0204 08/08 18:35先拔草

推

zava 08/08 18:58可以喔

→

saixpzooo 08/08 19:13質押出來當然是要SOXL 滿倉 前幾個月搞下去都是三倍

→

saixpzooo 08/08 19:13賺

推

TameFoxx 08/08 19:21直接增貸去買，不要質押

推

TameFoxx 08/08 19:22覺得不夠就再信貸

推

ntoufatman 08/08 20:16年薪400萬，無敵啊

噓

guowei616 08/08 20:36本業有400萬隨便你玩 開槓桿到4000萬都可以

噓

zhoaxun 08/08 21:01合約到是要維持167喔你小心被斷頭

→

zhoaxun 08/08 21:02你投資的又是美股更會大漲大跌，維持率最需要注意

推

ertip 08/09 07:49信貸比較好 中信應該可以到800萬

推

theta4719 08/09 09:14400貸太少 現金流一堆 不如歐印

推

xm3u4vmp6 08/09 10:38不要質押 要利息 如果你以後本金超級高 利息會超貴

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xm3u4vmp6 08/09 10:38 用股票期貨

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xm3u4vmp6 08/09 10:38如果你有100億 利息多少 你現金流怎付

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