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[請益] 請問我該加碼0050還是改買套房?

看板Stock標題[請益] 請問我該加碼0050還是改買套房?作者
alubasteve
(poorguy)
時間推噓推:199 噓:10 →:285

版上各位先進大家好
首先我要謝謝各位先進大約2年前的提點(可以去翻我的舊文)
當時我被和大套牢
從105掉到76
後來聽從各位先進建議轉進0050
如果我沒記錯的話
當時買的時候是135
如今已經漲到185
真的是無腦躺平佛系賺錢
不用管技術面
不用管新聞
不用管KD
頂多一季看一次價錢就夠了
跟以前看盤那種天天有壓力的感覺完全不一樣

但是如今
我碰到了一個問題
需要跟各位先進請益
那就是房市

我其實還有留一部份的錢在手上
用來每年0050派發股息時加碼買入用的
而如今房市飆漲
我卻是房蟲一枚
事實上
即使把這筆加碼基金用來當頭期款
我只能找到一間套房能下手
其他的屋況太爛或是太遠
買入的優點是(雖然我還沒實地看屋過)
1.
有自己的家
老了不怕沒得租
而且我4X歲了
快要不能貸款了
2.
有電梯
不用怕走不動樓梯
3.
在頂樓
不用怕樓上吵
買入的缺點是
1.
沒有流理台
我之前租的物件都有
2.
沒有瓦斯
甚至連桶裝瓦斯都沒辦法用
要煮菜就只能用電磁爐了
3.
沒有洗衣機
我真不知道去哪洗衣服
浴室也小到裝不下
4.
插座數量有限
如果我沒看錯
扣掉電視跟電冰箱已經有在用的插孔
閒置的插孔只有4個
5.
附近沒有傳統市場
我只看到一間超市
表示生鮮的品質很糟
甚至能採購的其他各種品項也有限
6.
財務的排擠效應
我的加碼基金
同時也有雨天基金的功能
雖然我還有其他的雨天基金
單是規模跟加碼基金完全不能比
所以我對於風險的承受能力會大幅下降
只要我買了那間套房
失業最多只能撐3個月就是極限
然後就要賣股求生了
(事實上買這次的套房的各種手續費就會被迫賣股了)
7.
屋齡27年
雖然說公設比沒那麼高
但希望未來修繕不會吃掉我太多錢

我如今真的很為難
房市大噴發
我擔心的不是投資股市的效益比不上房市
而是到底我老了會不會有錢沒得租
理論上我一直加碼0050是沒問題的
可是房東不租我那也沒用
或是變態加價租(例如年輕人月租10000,老人20000)那我還是白幹
房市的進出遠比股市的進出更困難
我不想在HOME-SALE版問這個問題
以免答案一邊倒
所以我只好再請教一次各位先進
請問各位先進如何看待我的問題?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.224.28 (臺灣)
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onekoni 06/30 13:26質押頭期款買房

onekoni 06/30 13:26記得買2房以上 才有增值空間

metallolly 06/30 13:26ONE大回了~我覺得你也可以先不用買 看你老了想住哪

tteeccddyy 06/30 13:26當然是選低利率五倍槓桿阿

bala045 06/30 13:26問就是信貸 增貸 質押 融資

onekoni 06/30 13:27地點不理想等五年後再換屋 當存錢即可

onekoni 06/30 13:27等於幫你存理想房的錢

xephon 06/30 13:272房增值最快,其次小3房,更大的絕對不要碰

wawaking1 06/30 13:27有錢老了不會有住的問題

onekoni 06/30 13:27先買個負擔的了的二房產品 然後五年後換理想房

onekoni 06/30 13:28Xe專業建議

wanju007 06/30 13:28我以為3房增值比較快!原來是兩房嗎?!可以請教原

wanju007 06/30 13:28因嗎?因為越大越買不起?

MrStone 06/30 13:29等五年後新氰胺拋售潮?

meowyih 06/30 13:30現在沒房住的話我是會先買個房啦,不是房比較穩,

meowyih 06/30 13:30是你就有需要啊

xephon 06/30 13:30關鍵字:總價帶、新青安、豪宅線

icedog122 06/30 13:30套房貸款成數低,比較不好賣

BlueBird556606/30 13:31沒買的就是先買房 只能買小房就先買 先求有再求好

BlueBird556606/30 13:31沒房的就是先買房

tslabull 06/30 13:31改買套房 在台灣一律推薦買房

BlueBird556606/30 13:31現在不買這套房 幾年後你連這套房都買不起

ikariamman 06/30 13:32

BlueBird556606/30 13:32現在台股大噴發有一半是靠AI 沒AI的話台積電還在600

s5656556612306/30 13:32買0050住套房

BlueBird556606/30 13:33所以你要想的是後面幾年台股還有機會像今年狂漲嗎

BlueBird556606/30 13:33但房價就算沒狂漲 你都有個可以住的地方

jalai 06/30 13:33先買房啊 GG都要去屏東炒房地產了 房價能跌去哪?

rooberte 06/30 13:34ai炒完就炒下一個科技啊

s1001326 06/30 13:34soxl

BlueBird556606/30 13:34總而言之 沒房的人一定是先買房 頂多之後再原屋貸

xninjax 06/30 13:34買房

kusocomtw 06/30 13:34你這應該是無殼蝸牛 不是房蟲

BlueBird556606/30 13:34款貸筆錢出來投資

BlueBird556606/30 13:34所以下個科技是什麼?

TyuzuChou 06/30 13:35連買房阿元都不建議套房了

nightop 06/30 13:35買這麼辛苦不如就all in 了 地點差的房子遇到波動大

nightop 06/30 13:35一點就跌了 股票也會跌只是在那之前就獲利了結就好

nightop 06/30 13:35了 股票比較好轉移資產

BlueBird556606/30 13:35IPHONE出來到現在AI出來也隔了十幾年了

lostheaven 06/30 13:35還在那邊沒AI 的話怎樣怎樣

lostheaven 06/30 13:35ai就已經發生了啊

starport 06/30 13:35聽起來有好多個不方便 這物件不行啊

TyuzuChou 06/30 13:36要也是兩房 沒錢買大樓就去買預售 連預售都買不起就

TyuzuChou 06/30 13:36去買公寓

lesbian5566T06/30 13:36純粹論租不到我覺得是不太可能拉, 都少子化了

BlueBird556606/30 13:36前幾年台積技術第一 漲到679 後來還不是跌回3XX

BlueBird556606/30 13:36再怎麼有新科技都敵不過總經 跟景氣

lesbian5566T06/30 13:36久遠的未來屋比人多, 有人要租就不錯

j22255johnso06/30 13:36買房 真的 給你上車不上車就是被嘎空

stocktonty 06/30 13:37小孩子才做選擇 新青安買房 信貸質押正2

BlueBird556606/30 13:37但是買房可以敵過房東漲你房租或者不租給你

BlueBird556606/30 13:38景氣好的時候房東說你賺很多吧、想租的人變多 想漲

BlueBird556606/30 13:38租金 景氣不好時房東說日子不好過 要漲租金

laogiby 06/30 13:38當然是賣0050 買一間好一點的房子

laogiby 06/30 13:38只願意出加碼基金買一間爛房 何必呢

BlueBird556606/30 13:39無殼蝸牛一定是先買房 之後有閒錢才投資

sismiku 06/30 13:39會贏

laogiby 06/30 13:40沒房就買房 一直存股市 老了準備在公園看股

jalai 06/30 13:41年輕買房早 老了沒煩惱

c7683fh6 06/30 13:41我就問 股票可以拿來住嗎

jalai 06/30 13:42請左轉 進入[房版]

CorkiN 06/30 13:42你就有需求幹嘛不買 不過跟樓上大大說的一樣 買個

CorkiN 06/30 13:42兩房 賺錢是要讓自己過的舒服的 沒瓦斯沒流理台沒

CorkiN 06/30 13:42洗衣機聽起來住的不會舒服

alonzohorse 06/30 13:42過幾年少子化腰斬,你滿手現金隨你挑,不要這時候

alonzohorse 06/30 13:42接刀

lenz0729 06/30 13:43如果現在是糕點 那買0050=住套房 2個願望一次滿足

Acted 06/30 13:43質押出來買 選我正解

roy0710 06/30 13:44套房翻修起來好玩啊

alonzohorse 06/30 13:45而且重劃區一堆房沒人租,到時候是你挑房東

blue09 06/30 13:46建議少看股板

iversonya 06/30 13:47問就是0050正二

CorkiN 06/30 13:48另外 你自己文中也說了 因為你年紀的關係 要買最好

CorkiN 06/30 13:48快買 不然你貸款年限跟利率會越來越難看

CorkiN 06/30 13:50親戚有人前陣子也很想買房子去問過銀行結果年限只

CorkiN 06/30 13:50能給到20只能放棄

EddieWuRJJ 06/30 13:51都買

huntergirl1406/30 13:53套房別買,複雜,大多投資客買來出租,找2房中古看

huntergirl1406/30 13:53看,偏僻一點

overhead 06/30 13:54要買房 但不要買這間 因為這間缺點還太多。你可以

overhead 06/30 13:54繼續多找物件 同時讓錢在股市裡增值久一點 直到找

overhead 06/30 13:54到符合基本洗衣煮飯機能的物件

goodboy98 06/30 13:55股市也有套房

redbeanbread06/30 13:56自住房沒先買房吧

edisgood 06/30 13:57要買 但不是套房 至少二房

thirtyto 06/30 13:58縣市地點??差很大 沒房=放空 一間=空手 兩間=做多

Sex5F 06/30 14:03先買房啊,沒漲還有賺到五倍財務槓桿

rainlinix 06/30 14:03你的這間套房除非點超級好,不然不如買偏一點+有未

rainlinix 06/30 14:03來性的兩房,買自住是一定,股票有賺能買就買

Sex5F 06/30 14:03還是建議買2房以上產品啦

iyoiyo123 06/30 14:04質押出來買房啊 賣掉未來漲就跟他沒關係了

sarspieya52106/30 14:04買房,但是買的位置很重要

sixkeeper 06/30 14:06應該把買房的需求詳細列出來,而且4X歲了乾脆過幾

sixkeeper 06/30 14:06年退休買郊區或鄉下?

YunJuChuang 06/30 14:06先歐印股市

a0356482 06/30 14:062房捏不上去就買一房一廳或是大套 室內夠大才能貸到

a0356482 06/30 14:068成

nbcb 06/30 14:07千萬不要買套房

adriano7431 06/30 14:07股市

bily 06/30 14:08你這物件完全不行建議你再找過,你是自住需求,年紀

bily 06/30 14:08大了生活機能才是考量重點

shawshien 06/30 14:08不覺得老了會租不到房 有錢都可以租得到

a0356482 06/30 14:08然後身為8年級 認為傳統市場>超市 以後要轉手應該也

a0356482 06/30 14:08是這樣

CorkiN 06/30 14:09我覺得未來是Cosco >>>>其他超市啦

kiversonx17 06/30 14:10記住一件事 沒有房 你是在放空房市 有自住宅叫空手

kiversonx17 06/30 14:10 再不買之後強制回補 嗄到你不要不要

oncloudy 06/30 14:10只能買台北市,但A7貧民窟不要買!

synchronous 06/30 14:11我以為大三房才是主力產品

gigikaka 06/30 14:1100940不考慮嗎?

synchronous 06/30 14:122大1小 or 2小,理想上要住大三房

synchronous 06/30 14:13一直慶幸自己當初是買大三房,甚至覺得沒買四房可

synchronous 06/30 14:13

ab4daa 06/30 14:13股票會漲會跌 房價只會漲不會跌 董?

zxcvb7700 06/30 14:14你買0050也是另類套房 沒差啦

synchronous 06/30 14:14不過你們發現美國失業率悄悄爬到4.0%了嗎

ct1030 06/30 14:15自住第一間如果可以的話一定要買 開五倍槓桿 而且

ct1030 06/30 14:15是用現在的價錢買未來 每年通膨差不多可以抵銷貸款

ct1030 06/30 14:15利息

synchronous 06/30 14:15現在買債才是安全,不然其實你就是賭一把而已

LeMirage200006/30 14:15你不問房版是少一個面向的觀點,迴避某一面向的答

LeMirage200006/30 14:16案不就心中早有答案只是想找人增加信心而已?

pottr50911 06/30 14:16買兩房產品絕對賺

LipaCat5566 06/30 14:16不要套房吧

z7956234 06/30 14:16大盤跌回萬2,房價可能還沒崩,大概是這樣

sdbb 06/30 14:16推樓上

v58264579 06/30 14:16原po就說年紀考量快不能貸款了所以才急,還叫他等

v58264579 06/30 14:16五年是篤定他五年後能全額付清房子嗎

shawshien 06/30 14:17沒有流理臺也沒有洗衣機 生活會很不便

v58264579 06/30 14:17認真回,這個物件不太行,建議找其他物件,但先買

v58264579 06/30 14:17

Librau 06/30 14:195年後崩盤。建議別買房

q541700 06/30 14:20住套房比較實在台灣唯一產業龍頭房地產政府專業炒房

q541700 06/30 14:20103年

ThornEle 06/30 14:20這物件聽起來坪數不大,銀行可能不會貸滿8成

GGdong 06/30 14:20還在租房當然是買房

Riesz 06/30 14:21美國有保證最低收入平準制 (民主黨的濫發福利)

onekoni 06/30 14:22房價是漲一倍崩20%的產品 質押買下去就對了

jympin 06/30 14:22套房就算了吧

onekoni 06/30 14:22買2房 新房

littenVenus 06/30 14:22你可以多看看啊 你說的那間窩覺得不好欸

Riesz 06/30 14:22所以美國要影響到房價 得失業率到8% 9%以上

alonzohorse 06/30 14:22你拿這些去日本躺著過,一千萬日幣就能爽爽買

super1937 06/30 14:22

Riesz 06/30 14:23三年前CECA網友說 美國房貸可以貸到房價的120%

littenVenus 06/30 14:23你需要的很多都沒有 除了電梯

Riesz 06/30 14:24所以他姊姊刻意不繳貸 住朋友家半年等法拍80%價拍

littenVenus 06/30 14:24要買房前起碼要看個幾十間 而且可以找書看要注意什

littenVenus 06/30 14:24

Riesz 06/30 14:25台灣的話還有雙保人 所以失業率要多4%5%吧到7%以上

jympin 06/30 14:25套房的漲幅 是遠不如正常的兩房三房

Riesz 06/30 14:26銀行目前16坪以下不太想貸 這是玉山的規矩其他就..

g5637128 06/30 14:27買房

brag960 06/30 14:27銀行貸款期限基本上都算到75歲,收入有到應該都能貸

brag960 06/30 14:27

budaixi 06/30 14:28==窮人才租不到房

weibld 06/30 14:29如果是買套房就不用了,股息拿來租房子都夠用了。

lalalafong 06/30 14:30問就是買

weibld 06/30 14:30還沒有房貸還款壓力,日子更舒服。

lakershank 06/30 14:3150,資金靈活吊打

Riesz 06/30 14:31我認為台灣房市反轉要明年9月10月之後~~

lucky466 06/30 14:32套房要看在哪裡,蛋白就不要了

lakershank 06/30 14:32老了沒人要租你,老子用股利付安養中心不行?

lucky466 06/30 14:33一定要正蛋黃

TouSan 06/30 14:34開槓槓 兩個都做才能分散風險

huabandd 06/30 14:35不要買頂樓,熱得要死,你這看起來一堆缺點,你確

huabandd 06/30 14:35定要買?

matto 06/30 14:35紅明顯 給你關鍵字 養生村 安養信託 飯店養老

matto 06/30 14:35沒有沒地方住的問題 從來只有沒有錢的問題

lakershank 06/30 14:36而且台灣的低利環境到底還能爽多久無法預測

yan2626 06/30 14:36房子要跌 蛋白區會跌超慘

yan2626 06/30 14:36少子化太嚴重

MrStone 06/30 14:377年級光棍超多,說不定市場會出現新方案

silentence 06/30 14:38人生是你的還是板友的

ysb727 06/30 14:39自住沒差

wooosk 06/30 14:39自住房建議先買起來,2房以上比較好,頭期可以靠質

wooosk 06/30 14:39押0050,但成數不要太高,萬一大跌要補錢

KrisNYC 06/30 14:41https://imgur.com/U9T0rqs

KrisNYC 06/30 14:41這不算是環境特別好的 要飯店養老可以

KrisNYC 06/30 14:41自己算一算30年後要多少錢準備好就好

MrStone 06/30 14:43飯店養老含看護嗎

nowar100 06/30 14:43在哪問有差嗎 都是一邊倒 倒不同邊而已

KrisNYC 06/30 14:43https://imgur.com/xvjgZFS

KrisNYC 06/30 14:43這是高級養生不含看護的費用

alex5566 06/30 14:43買房 就是年輕人最好的投資 by 龍哥

BlueBird556606/30 14:43先說 我覺得該先買房 套房也無所謂 但我沒看你貼的

southpeace 06/30 14:43感覺你對風險的耐受性不高,等到你能安心買再買吧

BlueBird556606/30 14:43這間 文字太多 懶得看

KrisNYC 06/30 14:4430年後會漲到多少我不預測了 反正2010我送叔公祖

KrisNYC 06/30 14:44住安養的金額大概這個的60%吧...

tamynumber1 06/30 14:45住套房

KrisNYC 06/30 14:46一大堆開口就住安養院的 麻煩還是去了解一下行情

a0356482 06/30 14:46發現我打錯了XD 是年輕人愛超市>>>傳統市場

smaller 06/30 14:47弱智才相信房價會腰斬 買自住房越早越好

nanako81240 06/30 14:48有錢怎麼會沒沒地方住?大家都買房誰租房?

clisan 06/30 14:48先買一間兩房,你現在看到之後不一定好賣

a0356482 06/30 14:48養護機構也有2萬多的 6 人房沒冷氣都是外勞顧

a0356482 06/30 14:49結果股板風向看下來還是 買>租

meowyih 06/30 14:49就租房的人越來越少,所以房價一直漲,租金卻沒跟

meowyih 06/30 14:49上啊

KrisNYC 06/30 14:512萬多6人房你自己想想除非你失智 你有辦法嗎...

GGdong 06/30 14:52魯空真的覺得自己住的起30年後的安養院?整天把少子

KrisNYC 06/30 14:52那是放在那邊保持人活著而已 鄰居全是失智插管

GGdong 06/30 14:52化掛嘴邊是忘了對應的就是高齡化嗎?一堆比你更有錢

GGdong 06/30 14:52的跟你搶安養院你搶的贏?

notime 06/30 14:56能40年房貸就是all in

icelaw 06/30 14:57所以我才交兩個護士女友阿 CC

icelaw 06/30 14:57冰綠又贏, 兩個護士女友就是贏兩次 CC

meowyih 06/30 14:58二個CC的女友? 聽起來是應四次不是二次,CCCC耶

icelaw 06/30 14:59現在普通版的養老院一個月至少三四萬,

icelaw 06/30 14:5930 40年後估計一個月要七八萬跑不掉

littenVenus 06/30 15:00XDDDDDDDDD

littenVenus 06/30 15:01大冰綠兩個女友可以輪流顧 蒸蚌

secret0409 06/30 15:02先買房 但這間再考慮 頂樓27年 感覺會有漏水問題

Riesz 06/30 15:02我覺得兩個都想簽手術同意書 跟下慢性毒

prostar 06/30 15:03自住買啊

catandlion 06/30 15:03雙北都會區的套房可以,雖然少子化,但人都往都市集

catandlion 06/30 15:03中,常搭捷運的人都很有感,搭捷運的人比以前多非常

catandlion 06/30 15:03多,這些人都需要地方住,所以套房是可以買的

runslow 06/30 15:04正2

Gipmydanger 06/30 15:04生兩個小孩都不見得會顧你了

koj 06/30 15:04買房以後抵押去歐印NVDL

sopzip 06/30 15:06有錢根本不用擔心租不到房

sg1987 06/30 15:09以後單身老人應該超級多 總不可能大家都睡公園

clair121800 06/30 15:10先買房吧 等過幾年再換 或者等幾年看到更合適的買

Lowpapa 06/30 15:11正2

zzz50126 06/30 15:11不要套房

zzz50126 06/30 15:13只要能湊出200萬 就新青安買2房 沒200 那正2到200

zzz50126 06/30 15:13沒套房這個選項

junior02048606/30 15:1300646

Master1999 06/30 15:14套房槓桿拉不起來吧

bread10x 06/30 15:14連自住房都沒有,當然要買啊

jingbaby77 06/30 15:17都不會買

wxes30431 06/30 15:17買一支下跌的股票住套房,等於買了股也買了套房,供

wxes30431 06/30 15:17

jingbaby77 06/30 15:19現在少子化 會有市場去解決沒得租的問題

jingbaby77 06/30 15:19ai 套房 ai 看護 準備現金就好

jingbaby77 06/30 15:20打錯是ai養老院

garphic 06/30 15:23g

mliryu1125 06/30 15:24沒人能預言未來,風控做好怎樣都對

fab5 06/30 15:29以後台灣不租老人要租誰

michael14 06/30 15:29買2498

zzz50126 06/30 15:30不是不能買套房 是不能現在買套房 銀行不放貸 房市

zzz50126 06/30 15:30裡面三大因子 經濟政府銀行 現在銀行說不要所以很難

zzz50126 06/30 15:30處理 要買就等銀行ok再說 現在2房如果坪單價跟三房

zzz50126 06/30 15:30一樣 那2房是最佳解

catandlion 06/30 15:31真的很難選的時候,想一下什麼東西可以放幾十年,價

catandlion 06/30 15:31值還差不多,這裡的價值指的是可以換到的資源,我想

catandlion 06/30 15:31半天,除了黃金,就是土地了,你看現在破爛的要死的

catandlion 06/30 15:31南機場,一坪還是有上千萬的價值,房子爛了,還是有

a96932000 06/30 15:31首購又自住,想不到不買的理由..除非你有把握股票賺

catandlion 06/30 15:31土地

a96932000 06/30 15:31贏房地產

zzz50126 06/30 15:32再不開外勞 未來安養院會到好幾倍基本薪資 根本住不

zzz50126 06/30 15:32起 但如果大開外勞 房子應該也是漲爆 兩個狀況都是

zzz50126 06/30 15:32要買房

rahit 06/30 15:32套房除非交通便利區 不然流通性很差

rahit 06/30 15:32你如果要捏懶趴才能買 我是建議你再想想

rahit 06/30 15:33真的要捏不如+200買台北遠一點但有交通的小2房

rahit 06/30 15:33外縣市我就不知道了

Crazyloveyou06/30 15:34有45歲嗎? 新青安不是沒有年齡限制嗎? 之前限制40

sspider0829 06/30 15:38你搞錯問題了 你的本金太小 肯定追不上房價的總漲

sspider0829 06/30 15:38金額

clamperni 06/30 15:38套房只有台北捷運宅值得買

alubasteve 06/30 15:39這就是問題,我已經45歲了,而我剛才上網去看二房的

anomaly 06/30 15:39現在兩房比三房坪價貴不少 你覺得未來會怎麼走?

anomaly 06/30 15:40你有錢的話會買兩房還是三房?

anomaly 06/30 15:40最後建議遠離套房

kausan 06/30 15:40買房增貸買正2 結案

karta513165 06/30 15:42才45 等真的遇到不給租再買

Crazyloveyou06/30 15:43房子會降啦 會是緩跌但並不會崩盤 自住現在可以買

elite31307 06/30 15:43買房吧 先穩

alubasteve 06/30 15:44物件,只有幾種物件買的起:1.地點超偏遠2.超小間公寓

vmcjormp 06/30 15:45輝達狂賣換現金 已經預告下半年

CorkiN 06/30 15:45預售呢? 用時間換空間

Crazyloveyou06/30 15:45我有聽到116開始房子會有拋售潮 看你要不要相信了XD

CorkiN 06/30 15:45你要不要把你的預算還有工作地點更新在內文中大家

CorkiN 06/30 15:45更好給建議

Crazyloveyou06/30 15:46新青安五年的118 我怎麼看房子都是走跌不過你也50了

alubasteve 06/30 15:49小到不到10坪的公寓,而他的坪價也是鬼扯高,我的薪資

tctv2002 06/30 15:49房子要降之前 租金會先降

hidecxa 06/30 15:50錯板?

alubasteve 06/30 15:51銀行之前也說過不做小坪數,這讓我很頭痛3.雙套房

alubasteve 06/30 15:52但是HOME-SALE版就有講過套房客很難搞,我也沒錢

catandlion 06/30 15:52幫你下結論,一定要買房子,然後位置不可以在奇怪的

catandlion 06/30 15:52地方,一定要在都會區,房型不拘,都市不乏接盤的人

catandlion 06/30 15:52,買在奇怪的地方才是沒救

Crazyloveyou06/30 15:53套房願意承貸的銀行少數 可以去問問元大 仙人指路了

Crazyloveyou06/30 15:53XD

Crazyloveyou06/30 15:54我會選市區老透天 不會去選甚麼郊區的新透天之類

alubasteve 06/30 15:54格局,所以這就是沒錢的悲哀,每個答案都不理想

catandlion 06/30 15:56台灣的未來就是人都擠在都市,然後鄉下都沒人,有人

catandlion 06/30 15:56就要有地方睡覺,所以地點比其他都重要

alubasteve 06/30 15:58在此報告我的預算:600萬,工作地點台北市中山區

alubasteve 06/30 16:01但是我租房在新北市的蘆洲線上,所以交通很方便

alonzohorse 06/30 16:01頭期600還是總價600?

ypfbkg 06/30 16:01ALL IN 0050,然後質押買預售

dbdudsorj 06/30 16:02總價600?你能買北部哪...

v58264579 06/30 16:02如果是單身,雙北交通方便的地方套房可以,出了雙北

v58264579 06/30 16:02至少兩房,以前沒有15坪貸不到八成,但現在只要地段

v58264579 06/30 16:02好,銀行還是會核貸。

alubasteve 06/30 16:02所以我才上網找物件已經是從新北市找起了,也有突破

v58264579 06/30 16:04總價600台北連套房都沒有,新北就找捷運站最遠的地

v58264579 06/30 16:04方看有沒有機會

loopdiuretic06/30 16:04這樣是房蟲?

alubasteve 06/30 16:04預算到700萬,但是太撐了,我也有想過租別人然後自己

rahit 06/30 16:04我個人認為啦 相由心生

rahit 06/30 16:04如果你看起來一臉沒錢外面欠幾百萬好像隨時會在租屋

rahit 06/30 16:04處自殺

rahit 06/30 16:04我是房東不論幾歲我都不會租給你

rahit 06/30 16:04相反如果你看起來一臉溫文儒雅相退休教授無金錢壓力

rahit 06/30 16:04我是房東即時5 60也願意租

rahit 06/30 16:04與其為了無謂的擔心

rahit 06/30 16:04硬是買超出自己能力範圍內的商品

rahit 06/30 16:05讓自己狀態很差

rahit 06/30 16:05不如好好評估後在自己能力範圍內找到適合的投資標的

rahit 06/30 16:05巴菲特變成有錢人、李安拍電影得獎都是50以後

rahit 06/30 16:05不要畫地自限 投資隨時開始都來得及

rahit 06/30 16:05前提是選擇好適合自己的標的

zzz50126 06/30 16:05你45歲只能拿出錢買600萬房 也就是只能拿出120萬?

zzz50126 06/30 16:05那我建議你買中南部2房 以後房東不租你你就去住台中

zzz50126 06/30 16:05高雄

alubasteve 06/30 16:05貼一點錢,可是那些物件的交通條件都太爛了,我判斷

alubasteve 06/30 16:06很難租出去或是脫手就算了

rahit 06/30 16:06另外 買房不一定得買自用

rahit 06/30 16:06買外縣市甚至國外的房子然後租自用的也是個選項

zzz50126 06/30 16:08說實在 如果連年薪都沒有100 真的不要勉強在台北生

zzz50126 06/30 16:08活 如果有100還只能存到120 那應該研究一下為什麼花

zzz50126 06/30 16:08這麼多

rahit 06/30 16:08捏個700我聽說林森北買的到老大樓套房

rahit 06/30 16:12中山的話沿著紅線去士林北投淡水會便宜很多

catandlion 06/30 16:13700可以了,套房沒那麼貴的

Crazyloveyou06/30 16:13我聽到的都是有個87%的準確率啦 我覺得可以再等等看

brunchbug 06/30 16:15股版當房版用?

josephpu 06/30 16:15你這問題房版比較專業吧

metallolly 06/30 16:16房版只有一個字:買

josephpu 06/30 16:16而且你講了一堆,但完全沒提到最重要的地點啊

lmc66 06/30 16:17先買低總價新房 幾年後賣掉換中古透天 選我正解

dream1124 06/30 16:19這跟股板已經沒啥關係了,去房板問吧

c890317 06/30 16:21All in 0050

Crazyloveyou06/30 16:21淡水冬天你受的了嗎? 全台灣冬天最冷的地方 要確捏

billionaire 06/30 16:23all in正二

iam21 06/30 16:26當然買房有黨護著

BlueBird556606/30 16:27淡水冬天也沒那麼誇張啦

BlueBird556606/30 16:28頂多靠海邊的地方海風較大 開車或搭捷運的沒啥差

HAHAHUNG 06/30 16:28買房和買股一樣 要挑會增值的 不要亂買

HAHAHUNG 06/30 16:28買貴一點 能保值增值的房 別怕背房貸

BlueBird556606/30 16:29不過真要買我會買萬華的 離市中心近 生活機能好

jhihheng 06/30 16:29套房沒價值跟垃圾一樣 至少也買3房含車位

BlueBird556606/30 16:29未來還有都更的機會

shawshien 06/30 16:30如果你看的這間套房 你覺得連出租給別人都很難

repast 06/30 16:30被「老了租不到房」的言論恐慌到...房蟲話術你也信

HAHAHUNG 06/30 16:30股票量夠大 用股息+房屋贈貸高股息 就能cover 每月

HAHAHUNG 06/30 16:30還款金流了

shawshien 06/30 16:31我覺得應該不是很好的投資

BlueBird556606/30 16:31老了租不到房是真的 看過591的就知道了 有的房東上

BlueBird556606/30 16:31面直接寫明35以下不租

HAHAHUNG 06/30 16:31不要不敢貸款 去買老破小遠 脫手無望的房

BlueBird556606/30 16:31我要是房東我也不租給老人 要是走了還要幫你收屍?

BlueBird556606/30 16:32知道屍臭很難處理嗎 還要面臨收不到租或花喪葬費

projectb 06/30 16:32先存到兩倍頭期款0050 股息幫忙付房貸 加上0050

projectb 06/30 16:32還會長大

shawshien 06/30 16:33現在人屯房 然後又少子化 等你老了 應該不會租不到

BlueBird556606/30 16:34少子化就會開放外勞的 :)

shawshien 06/30 16:34二十年後應該會有機器人

avmm9898 06/30 16:35房價在高點 現在建議歐硬正二 比買房風險低很多

repast 06/30 16:35幾歲算老?你要不要定義一下,還外勞勒…外勞賺的

repast 06/30 16:35回家鄉蓋透天誰會白癡到在異地買鳥籠

waterydan 06/30 16:37這時間點買房比較建議,買股已經快摸到高點了

waterydan 06/30 16:37隨時都有崩盤的風險,但買房根本不會崩盤

antigidu 06/30 16:38股票賺錢後 還不是要買房

waterydan 06/30 16:38等崩盤之後再壓房子增貸出來買股票 蒿兔鷺鷥

HardyJJ 06/30 16:39買帳篷睡公園啊…

robinstart 06/30 16:42可能是同一件事啊

Crazyloveyou06/30 16:42我跟你說 只要2330繼續賺錢 大盤就會繼續往上啦

Crazyloveyou06/30 16:42膝蓋真要先用一下啦 笑死 2330 EPS一直再成長

Crazyloveyou06/30 16:43說大盤會跌的是看不起2330嗎? 漲到你不敢買啦

Crazyloveyou06/30 16:43看不起佔大盤31%的權值股2330嗎?明年後年都是成長啦

fajita 06/30 16:44現在買0050也蠻有可能住套房,一次雙達標

misthide 06/30 16:44這麼差勁的物件幹嘛勉強自己買?

misthide 06/30 16:45看房就佛系心態 沒有遇到適合的別強求

BlueBird556606/30 16:46看到還有人在吹就知道股市危險 外資可能會提款

BlueBird556606/30 16:46但外資不會搶走你的房子

BlueBird556606/30 16:47台積電2年前也很賺錢 但還是腰斬到3百多

BlueBird556606/30 16:47台灣房價何時腰斬過了 連疫情南韓香港房價跌 台灣

guowei616 06/30 16:47總之 記住那些叫你現在別買房的id 記住那些說房價會

guowei616 06/30 16:47跌的id 5年後每坪建築成本40萬 CC 所以你覺得呢

BlueBird556606/30 16:47還是續漲了 台灣房價無敵

BlueBird556606/30 16:48waterydan說的是正確的 現在買房 等股市大回檔再增

BlueBird556606/30 16:48貸買股 這送分題了 連股板推的游庭皓也是說沒房的

BlueBird556606/30 16:48要先買房自住

shawshien 06/30 16:51但如果房子不好住 又何必為難自己

PitzMan 06/30 16:57青鳥哥語重心長,中肯推LoL

kigargoal77706/30 16:57買比特幣

avmm9898 06/30 17:00租房一輩子 才是真正人身自由+財富自由

avmm9898 06/30 17:01家裡不會放什麼身外之物 隨時像搬家就搬家 快樂

fuqi 06/30 17:09看看別的物件吧 這個物件缺點多住起來不舒適 以後

fuqi 06/30 17:09轉租轉賣都難

APC 06/30 17:0930+ 年跟長寬限期就可以上車

ILYY 06/30 17:10買方

ILYY 06/30 17:10

snoopyboy12306/30 17:14買房啦 5年後崩盤別傻了好嗎 不動產沒遇戰爭只會漲

APC 06/30 17:14不用拘泥於套房,看物件跟銀行貸款條件。長寬限期進

APC 06/30 17:15可攻退可守。

snoopyboy12306/30 17:15更何況現在房市大多頭 這5年還會漲多少不知道

snoopyboy12306/30 17:18房市穩穩漲 股票就難說了漲跌看大戶 還是買2房吧

snoopyboy12306/30 17:24碳稅到時課下去 建商一樣會轉嫁到買方 又有漲的理由

a0356482 06/30 17:30600還是買中南部吧 出租先

lolicat 06/30 17:31台灣房價會一路噴到3千萬 至於誰接盤那不重要

artning 06/30 17:32你是要自住的,這一間真的不行啦。

snoopyboy12306/30 17:33最好別套房 現在2房最熱門搶手 如果自住就3房...

artning 06/30 17:33我不是說買別的房不行,是這間不行。

ryanworld 06/30 17:34房子會越來越貴

magiccoco 06/30 17:35沒房當然先買房

ryanworld 06/30 17:36尤其現在錢可能會從股市跑到房市,看不到價跌的可

ryanworld 06/30 17:36能,越晚買越後悔。

ryanworld 06/30 17:42沒仔細看內文,這物件不太好

zzzzzlss 06/30 17:45買0050 住套房

thirtyto 06/30 17:46預算總價六百??頭期120??雙北不可能,太難

thirtyto 06/30 17:47六百套房貸五成,頭期三百,還不如找總價一千五百

thirtyto 06/30 17:47萬的兩房

pokemonmen 06/30 17:48新竹的話連套房都漲很兇

thirtyto 06/30 17:48青安 守備範圍 量最多

loveless01 06/30 17:57這物件聽起來不妙,要不要再看其他物件

maxlin9527 06/30 17:59

windhiei 06/30 18:270050

sinzzzz 06/30 18:32北部買房 南部買股

alubasteve 06/30 18:38給thirtyto大大,即使我能借錢讓頭期款衝上300萬

alubasteve 06/30 18:40每月要還的錢約3.8萬,也遠超過我的收入的1/3了

alubasteve 06/30 18:41所以銀行核貸也會有問題,我擔心會買的到貸不到

macair 06/30 18:51兩件事根本不衝突,你辦了新青安五年寬限期,這五年

macair 06/30 18:51現金都去歐印0050,五年後0050投報率已經大於房貸利

macair 06/30 18:51息了,房價也漲了一倍,根本win win吧

zzz50126 06/30 18:54你先估看看35年甚至40年房貸 然後有沒有辦法壓在薪

zzz50126 06/30 18:54水扣除必須生活費後能負擔吧 必須生活費銀行抓2萬

zzz50126 06/30 18:54你如果繳3萬房貸 那每個月賺5萬就好 當然買之前還是

zzz50126 06/30 18:54要去銀行問貸不貸給你 現在銀行借滿了 可能根本不接

zzz50126 06/30 18:54

zzz50126 06/30 18:55你現在fomo狀態 我怕你亂買 買之前請都找銀行問過

zzz50126 06/30 18:55然後現在壓房貸在1/3以下的人不多了

gill4555 06/30 18:56房 房還可以增貸 爽

stare7500 06/30 19:00用各種貸款先買房就對了,房子增值的能力不是股票

stare7500 06/30 19:00可以比的,老了也有房子住

jingbaby77 06/30 19:02說少子化開放外勞 以為外勞都想當看護?

jingbaby77 06/30 19:02我能有其他選擇才不要當看護:p

frank01 06/30 19:11我覺得順序上 房> 股

zzz50126 06/30 19:11台灣一堆外勞想來 是國民民情壓迫讓政府不開放 不然

zzz50126 06/30 19:11台灣這種地方一個月2萬都能請到人 如果不相信 嗯 你

zzz50126 06/30 19:11是對的

thirtyto 06/30 19:13套房 離開 台北 真的不優 慎選

thirtyto 06/30 19:14原PO問題 是 收支比 過不去?那就選預售屋

zsquarez 06/30 19:37買房 但不要買這間…這間脫手難度太高了

bureka 06/30 19:42臺灣房市需求很高,若只有一份資金,炒房才能把報酬

bureka 06/30 19:42最大化

twhma 06/30 20:02買房

will1118 06/30 20:17買0050 直接被套,兩個希望一次滿足

fishyki 06/30 20:17我都要

delightboy 06/30 20:34沒房買房,有房買股

rronbang 06/30 20:54在租房子的一般會建議買吧

rronbang 06/30 20:55煩惱洗衣問題啊,那好像不夠好

Fezico 06/30 21:22套房看多大啦,現在有些新兩房室內比老套房還笑

musi 06/30 22:05問就是都買

good10740 06/30 22:1627大樓太老 買921之後蓋的

Deltoid 06/30 22:24我的想法比較不一樣,到時候市面上一堆兩房,都沒

Deltoid 06/30 22:24有小三房或正三房,這時候真的是兩房好脫手嗎?

reddeath106 06/30 22:58質押 > 房貸 > 質押 > 二胎 > 質押 > 質押 > 質押

ok0921508 06/30 23:08感覺你會自己常住,沒洗衣機感覺很麻煩,吃的還可以

ok0921508 06/30 23:08叫外送解決

UrFather 06/30 23:21現在房租是20年前兩倍不到 房價是三四倍不止☺

EIKD 06/30 23:41買套房貸款出來買0050

g9xuggf 06/30 23:44套房明明有流理台 可以放洗衣機的

mnmnkkk 06/30 23:46不想在房版問怕一面倒 結果來股版問還是差不多一面

mnmnkkk 06/30 23:46

XDdong 07/01 00:00有錢不可能沒得租啦

aa182201 07/01 00:10薪轉夠多當然是信貸一>股票一>質押一>買房

aa182201 07/01 00:11綠營政府的政策最少還有三年房價不可能會跌

Fezico 07/01 00:57有錢誰不買正三?但你去看正三那個價錢...小三房就

Fezico 07/01 00:57算惹吧,住起來比正二還憋

Fezico 07/01 00:57現在還有本來看起來是1+1的廣告打兩房...

APC 07/01 02:30股票買正二,房子也買正二。合理

catandlion 07/01 10:11我回家看了一下,套房好像只有萬華那邊買得到,現在

catandlion 07/01 10:11套房也這麼貴啊

cinqfive 07/01 10:23買房至少兩房 不然起碼要15坪大套房 室內沒10坪很

cinqfive 07/01 10:23難住

bettybuy 07/01 10:54不可能沒有修繕費用,大樓到三十年就有一堆東西要

bettybuy 07/01 10:54修了

fatb 07/01 14:58其實你在這裡問也沒用 都兩邊跑的

LMgogo 07/01 15:152房 最好有增值空間 要害人不是這樣

LMgogo 07/01 15:152房實際坪數14坪 UP空間在哪?

QQbar 07/01 16:29買0050當套房不好嗎?