Re: [請益] 該質押還是信貸好
信貸優點是不用擔心股票維持率，缺點是每月要
還本息，質押剛好相反，這取決每個人的個性跟
工作性質，上班很忙的常常沒時間看盤就比較適
合信貸，而且現在信貸銀行間很競爭，條件中上
的授薪階級都能談到不錯的利率，我之前跟一銀
借100萬利率2.185，中國信託300萬利率分別
2.205%,2.18%,期限都是7年，最近把利率比較
高的部分提前還掉一些，如果你資金用途不高
跟純網銀還能借到1.95%-1.98%左右的，只是
額度就比較難拿到300萬以上
http://i.imgur.com/KP9ONAv.jpg
http://i.imgur.com/5xHADuA.jpg
還有另一種大額的借款方式，如果你名下有房地
可以找銀行評估是否有殘值，有的話可以以銀行
估值的7成扣掉既有貸款後給一個額度讓你隨時
動用，期限3-5年，跟質押很像但利率不會比質押
高，俗稱理財型房貸，現在各區域房價普遍上漲
要借到幾百萬額度應該不難，這種利率2.2%-3.5%
左右，如果房屋已有房貸就要找原貸款行談比較
容易，因為不同銀行就必須轉貸，成本跟難度就
比較高，最大成本是給地政事務所的設定費千分
之一，1200萬要付1.2萬給地政事務所，但是用
房子質押沒有維持率問題，年限又長，適合拿來
買低波動的標的，有需要可以去loan板問問,應該都會收到不少資訊。
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升息之後還要2%-難
至少都要2.08
好人推
非吐槽，房貸當然「有」質押率問題。只是現在市況
不太會遇到。有經歷sars房價大跌， 家裡被銀行打電
話要求部分還款或追加抵押品的人就知道。
原則上這幾年內遇不到。但不是未來沒有。
樓上可透露是那家銀行嗎？我在台銀工作快25年沒遇到
過你說的情況，只要每月還款正常，我們不會要客戶補
擔保品不足的部分，只有對法人戶才有這種可能。
感謝S姊. 原來一銀可以這麼低阿? 一直以為私人比較
競爭
樂天已漲
今年信貸起跳價是2.08% 估計下半年還會來一次斑馬
理論上有3%以下都可以貸
而且信貸並不會像質押這種頭先洗一半只能做多 信貸
也是可以拿來當作空的部位
To原Po，失敬獻醜了，原來是業內人士，但絕對事實
，彰銀。借款人是我本人，不是法人戶。
樓上版友不好意思我並非質疑你，其實房貸借款契約是
銀行有這權利沒錯,但實務上真的執行的很罕見，我是
有聽過2000-2001因為象神納莉颱風，華銀對基隆汐止
低窪地區的房貸完全不承做，那時已是業界最嚴苛的規
定，但也還不敢要求客戶還款，要客戶償還大筆本金降
低貸付率目前認識的同業真的還沒做過。
沒事沒事。當時我們家還不出錢，只好急忙找買家，
也被開了個極爛的價格，台北市33坪/565萬。sars當
年，因為我出社會後也是做企金（比您資淺一些），
確實是有對客戶執行過幾次這個動作 = = ，所以對自
己出社會前那件彰銀的事情釋懷了。確實對借款人來
說這是曝險上升。
Ps. 現主時同區域約為1800萬，因為我現在還住樓上
。我們家以前是上下兩層，好險沒打穿樓層。
質押絕對大勝信貸呀！質押可以不用還本借到你死，
不要借到滿維持率根本崩盤都可以安心睡覺
專業。給推
Dear Arkzeon & sayesvv2 大大,謝謝分享
買正二 兩種都不用擔心
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首Po本人目前有信貸但是還沒有質押的經驗，想要詢問股版的各位神人，在有信貸跟質押的兩 個選擇時哪個比較好？ 目前信貸還能夠借50萬，利率大約是2.2%，可以還七年，一個月大約還6500。 質押的話同樣也借50萬，利率是2.17%，18個月之後，要連同本金跟利息還回去才能再借 。10
信貸和質借 分開看的話 單純論質借 如果你有100萬元的股票 質借6成 60萬(質借股票不用還本金,只需每月還利息) 隨便找個債券類的ETF 例如 00933b 假設殖利率0.5 質借利率2.5% 60萬元 * (0.05殖利率-0.025利息) / 12月 約等於 1250元/月33
感謝前一位版友介紹質押 借問一下 我之前跟著投顧老師買了美債 雖然套著配很舒服，但是也才2%多![Re: [請益] 該質押還是信貸好](https://i.imgur.com/qnmoD0Zb.jpeg "Re: [請益] 該質押還是信貸好")
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Re: [請益] 可以融資再質借來開槓桿嗎?開槓桿這件事小弟略懂 1.公務員低利信貸1.65% 2.勞工紓困貸款1.23% 3.原屋融資1.32% 4.股票質押借貸1.9%9
[請益] 信貸買股 質押後的錢可以買房嗎？最近信貸500萬 利率 1.9x 買美債etf 質押現金出來買房 （借親友的掛1額度） 這樣金流來源會被查嗎？ （只要銀行肯貸款，是不用擔心繳不起的問題）5
Re: [標的] 00940.TW 元大台灣價值高息 質押多給點操作建議， 維持率到130%券商會幫你砍， 而且沒有手續費優惠， 又增加成本， 停損目的沒達到，3
[問題] 信貸/質押不限定額度質押或信貸, [利 率] 是重點 欲貸款金額: 100萬以上.. 還款年限: 最短5年 目的：投資理財1
[問題] 股票質押/個人信貸各位好 前陣子在版上發文，順利的辦了房貸1.4% 最近在思考是不是進一步擴充槓桿 想請教股票質押借款/個人信貸 1.銀行與方案名稱？1
[問題] 台南房貸轉增貸 債務整合 股票質押 信貸1.貸款金額: 希望300萬 2.還款年限: 30年 3.貸款用途: 房貸、債務整合、股票債券質押 4.職業: 科技業 、兼職接案 5.年收入:200萬1
[問題] 台南 房貸 信貸 股票質押1.貸款金額: 300萬 2.還款年限: 30-40年 3.貸款用途: 房貸、債務整合、股票債券質押 4.職業: 科技業 、兼職接案 5.年收入:200萬1
[問題] 三重房貸轉貸/股票質押房屋資訊 1.地點：新北市三重區 2.屋齡：16年 3.房屋類型：住宅大樓 4.權狀坪數：13.6坪
[問題] 股票質押質押股票：2330, 0050 市值約150萬 欲貸金額：依規定上限 貸款用途：投資 職業：科技業 年收：170萬以上
[問題] 股票質押借款質押股票：約700萬 欲貸金額：依規定上限 貸款用途：投資 地點：台北、桃園 利率:2%以下
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[請益] 套住00713的韭菜求解
[情報] 4938 和碩 處分佳能普通股5
Re: [請益] 勞退自提 VS 自行投資ETF![Re: [請益] 勞退自提 VS 自行投資ETF](https://i.imgur.com/7QhN3Zob.jpeg "Re: [請益] 勞退自提 VS 自行投資ETF")
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Re: [標的] 台塑幾塊可抄底?
Re: [新聞] 竟問「通縮有何不好？」WSJ：習近平的經
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