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看到大家對高股息ETF有各種不同的看法，想請 問這邊有65歲以上或即將退休的鄉民嗎？如果 不是軍公教也不是有優惠利率的公營銀行員工， 退休只有國民年金跟勞保年金可領，然後退休金 領了四五百萬元的普通勞工，以現在勞保年金

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高股息ETF是適合需要固定現金流的人，我的同 事很多人在退休前後都會買高股息ETF，因為國 營銀行早年有500萬額度存13%的福利，一年有 65萬利息可花，現在福利越來越差，砍到剩300 萬，民國97年進來的更只剩4.75%,這時候買高股

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我周遭也有人花大錢買這系列的公仔，但除了少 數是真的喜歡買來收藏外，其他人多數連拆都沒 拆，都是放著想等漲價再拿去網路上賣賺價差， 其實這就跟買黃金或一些流行的文創商品一樣， 動機都是投資賺錢，買的人心裡也不認同這個價

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健保真的快不行了，很多重病尤其是癌症的標靶 藥物要拿到健保給付都必須是擴散到某個程度才 符合資格，偏偏這藥用在非健保給付時能明顯提 高存活率，我有個大學同學最近就面臨這種抉擇 還好她經濟尚可，也有醫療險癌症險，每個月自

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現在除了買氣冷之外，房貸也很難貸，我19年前 買的中和新房，在華夏技術學院附近，走路到南 勢角站要20分鐘，33坪外加一機械車位當初總價 買550萬，目前出租中，月租2萬5，年初委託仲 介賣，開價1400萬，買方最高出1100萬遠低於

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有些金融商品是你資產配置的一部分，例如美債 台積電或0050等，長期持有就算價格波動大也不 會太擔心，但是另一種是跟風的投機標的，買的 動機就是投機搶短想賺點價差，這種就很容易抱 不了太久，不管是漲是跌，上禮拜跟風買了最近

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股版有一派人對參加配息領股利，買ETF月配季配 這種投資方式很不以為然，都說是左手換右手，被 政府抽稅，券商抽手續費等等，但現實上真是很多 人投資是長期持有，定期定額扣款股票和基金， 尤其是金融股更是定期定額扣款的主要股種，至少

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信貸只要你工作穩定都貸的到沒問題，只是有不 能超過月薪22倍的限制，比如你年薪48萬，銀行 最多就只能貸給你48／12×22=88萬，年限最多 7年，房屋抵押貸款目的是投資理財不計入銀行 法72-2的限額，也就是房屋版俗稱的掛4（購屋

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日本算對動物很友善的民族了，比較有爭議的 是獵殺鯨魚跟海豚，但也是拿來食用，影片是 美國獵殺土狼跟山豬，美國人因為槍械合法的關 係，打獵算是正當的休閒活動，我同事有參加過

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標的：2891 中信金 分類：多 分析/正文： 今年配息創新高每股2.3元 往年基準日都是7月中左右，依據經

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實務上來辦理財型房貸的人都是房貸還到一定的 比例或繼承到無貸款房子的人，我在銀行二十多 年真的沒遇過有人全現金買房再來辦理財型房貸 的，全現金買一定有，但他也不會來銀行，而且 理財型房貸的缺點除非利率較高，不保證續約以

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當沖，融資，質押這些工具能放大獲利，但是在 行情反轉時也會讓你直接被掃出市場，本業不錯 而且沒時間常看盤的人，用現股買積優股放著等 就會賺錢了，我4／9那週帳面-300，星期五已經 -100內，這個月不管帳面怎麼變化都不會影響生

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最近也收到稅單，本來持有四間，中和出租那間 賣給租客剩三間，因為都有遷戶籍跟當公益出租 人所以稅率都是1.2%覺得還好，只有一間是去年 交屋的現值比較高，其他兩間雖然坪數超過40坪 但屋齡都10年以上了，現值就算課非自用也不會

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我的營業員剛好也是我的房貸客戶，又是同金控 的，這幾天她說她們忙到沒時間出去吃午餐， 都叫便當，一堆融資斷頭跟無本當沖違約的， 昨天下午line我要不要出借陽明，我本來就有40 張，星期三又攤平20張，說有個客戶昨天空陽明

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台銀現在的確不想做房貸業務才會訂這個200% 收支比的規定，我自己是台銀員工也沒在台銀貸 最近預售屋交屋申請1500萬貸款30年，因為本 身還有200萬信貸，台銀算我新屋每月57000房 貸加每月33000信貸加生活費每月20000，一共

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我進股市到現在算是賺錢的，剛好最近股市也不 穩，我也半年沒買賣了，白話說就是套牢了， 前幾年的航運，鋼鐵就不提了，去年靠鈊象，台 積電賺了330萬，當然只要有賺就會有賠，除非 你永遠不再下單，我依然繼續買賣鈊象，從去

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基隆市現在最貴的地區就是長庚商圈跟七堵市區和 百福市區了，長庚附近生活機能發達又有醫院， 去台北上交流道只要幾分鐘，七堵百福有台鐵又 是捷運預定地，這兩區的電梯大樓華廈平均都要 3字頭，預售跟新古屋至少40萬起跳，之前有個

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房屋資訊］ 1.地點：基隆市七堵區 2.類型：15年 電梯大樓（43坪） 3.貸款用途：投資理財 4.預估房價：約1200萬（實登）

屏東市區預售屋都4字頭了，市區萬吉謙山這案 總價1800～2200之間，我們有個同事屏東人也 買了這個建案，當然他一開始跟大家一樣覺得 太扯了吧，屏東耶，這鬼價格賣誰？反而是爸 媽願意提供頭期款支持他趕快買，因為他們也

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前年也是接到中國信託的電話跟我推銷信貸， 但給的利率比原po低很多，2.18%，300萬 免保人，後來考慮還有房貸要申請只借了167 萬，但他們的電銷人員還是常常打來詢問需不 需要增貸，額度還可以再給200萬，一樣2.18%

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我們銀行客戶有個熟客被騙了300多萬，我想了 解他們是怎樣的套路讓被害人匯錢出去，於是 透過他的資訊加入了一個投資群組已經快3個月 一開始不外乎每天晚上有個看起來很專業的分析 師助理po一大堆總體經濟情勢或產業分析，群組

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投資股票賣飛每個人都會遇到不是嗎？我記得 covid那時的航運股我賣掉20元的陽明35張 後來還是有追高買一些回來，每年都有從幾十 元慢慢漲到幾百甚至幾千的股票，只能修正自己 的心態，不要怕追高，忍的住巨額未實現損失

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上面這個影片也很可怕，但相反的是機車闖紅燈 轎車無肇事責任，騎機車本來就是很危險，肉包 鐵真的要養成防禦性駕駛的習慣，前幾篇已經很 多人說了，就算有路權，沒命又有什麼用，機車

爆 

前面有版友提到自己工作賺的錢捨不得買太好的 車，我想很多人也是，如果是投資賺的，中樂透 之類的應該會比較花的下去，我們家用車是2013 新買的impreza，到現在車齡11年也沒什麼大問 題，還是很好開，但我老公一直想開休旅車，

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你這情況一定會核貸，因為你是首購，現在銀行 就是先看名下有沒有房，有就下一位，風險是 你月繳41000，怕收支比不夠被銀行要求降成數 不想降成數就請配偶當保人，或是找個收入更高 的親屬當保人，首購不用擔心貸不到，現在房貸

純粹就房價回覆，因為本身是銀行業，基隆房價 也漲很多了，雖然比不上新北一環，但預售屋也 到5字頭了，隨便查一下實價登錄都找的到。

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我們分行才剛開完會，原則上仍維持不做切結 賣屋的客群，但不會直接不收件，會跟客戶說 要等至少6個月才有‘’可能‘’排到，切結書的內 容分行也不能隨便擬稿，要等總行相關部門 會商後統一文字及罰則，簡單來說就是維持現

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本身工作是台銀授信襄理，房貸壽險要不要買 ？買了會不會讓貸款條件、速度都更有利？ 這種事只能意會不能言傳，規定就是不能強迫 推銷，被蒐證投訴到金管會長官也不會挺你， 我都跟我經辦同仁說有開口問就好了，不要明

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分享我今年操作3293的過程，只是和原po不太 一樣，不是停損是停利後再追回，3月買1張 4月初賺6萬賣出，後悔怕賣飛隔天又買回 這次放比較久，7月再加買2張，除權後9月底

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本身是銀行從業人員，自己名下也有三間成屋 一間預售屋，自己也被名下有房這條打到，目前 正在辦贈與給配偶以取得首購資格 以我接觸的建商經驗算多像發哥，麗寶，茂德，立 信，跟最近甲山林，他們非到不得已不會走解約

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有房無貸款者，雖然在辦房貸當下不能申請寬限期，但那間房子出售後還是可以再跟銀行 申 限期，只是銀行會收個幾千元手續費而已，今天 上班很多客戶都打來問這個問題，寬限期還是很

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這個嘖嘖是國內蠻知名的募資平台，其中也有 遊戲這項目，那些感嘆台灣為何沒有3A大作的 鄉民們不妨先捐給打鬼這遊戲，他們好像要做 格鬥遊戲希望大家幫忙，打鬼也是一款不錯的遊 戲，遊戲結局也蠻感人的，對台灣的宮廟文化也

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早上外出拜訪客戶關靜音，回來後看到營業員打來 的未接來電7通，想說應該是鈊象維持率掉到130 %以下在催繳，但我查過應該會假除權試算後用 未發放的股票股利抵押才對，應該不會催繳，回 撥給營業員才說她搞錯了，除權造成維持率低於

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只要買賣股票一定會遇到這個狀況啊，那可能買最低賣最高整段都賺到，只能透過每次的後悔訓練賣錯追回的勇氣，我最近剛好遇到類似的情況，鈊象，3月覺得這支好會賺買一張，但股價波動好大，所以4月初賺6萬就賣了。 後來再仔細看它近三年財報，覺得可能還會 再漲所以第二天又買回來，然後就儘量不看 盤專心上班，到了7月初開始漲一波，又再買兩張，現金不太夠其中一張還動到融資，目前策略就是一直抱住，變6張後或許股價會修正一波，到時會不會被洗掉賣飛了，我也不知道，什麼時候該賣股票一直都是需要從做錯中學習的課題。

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以下是民國98年甲山林城上城預售屋剛推案時 某社群網站的討論串，這串文高達2000多篇， 9成是看空，剩下的1成看漲的都被說是代銷 當然，到了2020年後，那些看空的帳號也不 再回覆了，5年後的房價會怎麼走沒有人知道

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信貸優點是不用擔心股票維持率，缺點是每月要 還本息，質押剛好相反，這取決每個人的個性跟 工作性質，上班很忙的常常沒時間看盤就比較適 合信貸，而且現在信貸銀行間很競爭，條件中上 的授薪階級都能談到不錯的利率，我之前跟一銀

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1600萬30年用2.185%優質客戶利率算 每月房貸6萬，一年72萬，生活費抓每月3萬 一年36萬，保守用扣憑120萬計算，收支節餘 是正數，前提是你聯徵沒有其他貸款，在銀行

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以上是我昨天回覆股板一位看空版友的文， 可能刺到某些人的點還被攻擊職業跟收入 但這也是可以理解的，這三年來房價一直往 上，很多想拉回再上車的人眼看越來越高

爆 

我剛好是銀行放款襄理，我說明一下銀行撥貸 的審查程序，圖中申貸1000萬，40年，5年 寬限，我們先看客戶年收入，再來看聯徵是否 有其他貸款，然後預估他的每年生活費算出收

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先自首我就是，2021年底當初看到有捷運站在家門口才買的，代銷說一定會蓋，時間的問題而已，想說手邊有些閒錢,就下訂了面公園的三房19樓，轉眼年底也要交屋了，建案叫淳白，看群組有人找了很多資訊，A2a至少2032年才會再討論，當初買58萬一坪，以當時算貴的,今天心血來潮去建案現場實際走到機捷三重站大概花了18-20分，通勤不可能每天這様走，只能騎機車 但生活機能應該還可以，走到舊市區約5分鐘， 上班搭公車去台北市，或騎機車到捷運站，想想 也沒那麼在意了，等這區域內的建案都完工，人口入住增加了，2032或許還有一絲絲機會吧。 -----

爆 

家裡唯一的車是2013年買的Impreza 1.6 那時加保險辦到好大約85萬，這10多年來 也沒什麼大毛病，目前雖過保了，但還是回 內湖原廠保養，最近回去保養，接待的業務 很積極的推薦我們換森林人，說現在折扣很

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強烈建議您不要換掉台泥去買其他AI飆股 壓力好大是指什麼？如果是現金流入不敷出 那減碼換現金是對的，但如果只是看到帳面未實 現損失很多很煩，那試著刪app專心上班才對 台泥這波也沒漲，現在2萬點換股風險很高，

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=JuvZhpcYAuRR9wZA 美國農民好像每年都會請專業獵人清除農場 的山豬跟狼群，只是沒想到看起來可愛胖胖 的土撥鼠原來也是他們痛恨的害蟲之一,查了

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其實基隆的新房價格已經是少數雙薪年輕夫 妻負擔得起的區域了，像在新豐街的海艷 每坪30萬上下，總價1000-1300，雙薪家庭 ，貸個30年或40年，還能養小孩

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應該是說不管投資或賭博都要用閒錢，不然每天 看到跌跌不休連本業都受到影響了，我也是韮菜 想說之前套牢的聯發科台積電都變正數了，就拿 了一筆到期的儲蓄險去買了100張940跟一張大象

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七堵車站旁也有個預售屋建案，昨天去問銷售人 員說剩大坪數的，中小坪數都賣完了，買家大都 是住七堵佔多數，其次是住基隆其他區跟住汐止 跟很多大建商推案鎖定台北新北客群略有不同 與其買百福美麗薈倒不如加幾萬買七堵這個建案

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剛好這兩種我都有，可以分享一些經驗 扣掉最右邊的預售屋2年前買的漲幅不確定以外 從左一到左三分別是2006-2015購入的 坪數33坪，45坪，38坪，兩間中和一間基隆

爆 

低薪這現象在銀行服務的我每個月5號感受最深 很多規模中小型的企業都是5號發薪，那天我會 看到很多公司的薪轉資料，大都28k-45k之間 我們分行有好幾家往來很久的忠實客戶，裡面 服務10多年的員工雖然已經升到主管級了，但

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剛剛前一篇文說月薪四萬幹嘛北漂？其實應該 不是只看起薪，還要考慮薪資成長性，台銀這 幾天也進來很多新人,我們分行來了兩個女生都 是南部人，也就是北漂族，以台銀五職等起薪 約38k,半年過試用期39k，其實不高

爆 

原po指的應該是借信貸丟入股市或期貨賺大錢 分享我目前的狀況，我是拿自有資金丟入股市 賺了又再投入一直到套牢虧損，但又有其他需要 用錢的時候又不想停損賣股，只好借信貸來周 轉，目前信貸未還本金約300萬，利率2.06%

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其實借錢投資沒那麼可怕，原po是借去買期貨 高槓桿的商品近似賭博行為才會有非常高的風險 前面有人是用房屋抵押買ETF就還不錯，有現金 流入帳還貸款，重點是貸款要繳的起，要繳的輕 鬆才適合借錢投資，我本身從出社會就一直在借

爆 

原po應該還沒有任何股票被套牢，板上一些 跟我一樣靠疫情賺一波但不懂撤退的，應該 都套很深，也套到麻木了 5／1我的未實現損失：

爆 

Re: [分享] 謝謝你給我一個悲哀的五年 記得10年前就看過妳前男友在男女版跟妳大戰 那時還上熱門，妳真的需要適度的退讓，婚姻 諮詢是個不錯的開始，我想妳多少都在心裡承認

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沒有收入只剩不動產也能貸款，樂活養老很多人應 該很多人聽過吧，房屋銀行會先估價，比如估價 值2000萬，再參考借貸人年紀，假設75歲好了 2000萬的七成1400萬，95歲-75歲=20， 銀行每年給借款人1400／20=70萬，大約每月

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好久沒股版發文了，剛剛也試算了一下今年要補 6萬多的稅，之前航運賺的又丟進去，目前是套牢 被迫領股利，未實現損益負100多，股利領31萬 左右，不知道有沒有機會轉成正數，只怪當初太 貪心了，附上人權圖，目前的策略很被動，只能

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可以找找momo或pchome,我最近才透過momo 買了MT-15，信用卡分期0利率，還送我7000 momo幣，出車店家提供的保固也沒比較短， 不過這台車momo已經售完下架了,可能要再找 找其他賣場，基本上網購用信用卡都是0利率

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分享一下我家的作法跟原po參考，我是女方，我 們婚前就講好每月薪資各匯2萬進一個共同使用 的帳戶，水電瓦斯網路費房貸等等都從那邊委扣 隨著雙薪資成長，現在是一人月存4萬入戶， 但大筆的就會另外出，像小孩私校學費，夏令營

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我目前兩間出租一間自住，一間買預售還在 繳款，出租中的一間在中和一間在基隆，其中一 間房客有問我今年如果他想續約房租能不能維持 跟去年一樣？我說我你要租我不會漲，但如果重 新招租就會參考目前591行情開，我也沒去細看

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今天5點半收到通訊，升息後請分行對首購戶 寬限期貸付率規定酌情考量，意思是有困難 要展延的從寬處理，加上補貼勞紓貸款利息 央行穩定經濟，幫助首購，中小企業，勞工

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炒房族讓大多數人厭惡沒錯，我們銀行業也是幫 凶，現在發哥配合的投資客跑去炒基隆， 好幾件來的房貸都買基隆成屋跟預售屋，上面 那件放個5個月再賣出毛利就280了，這只是冰