Re: [心得] 槓桿現金流比較(房地產 vs 質押)

VANDAS 05/25 09:13多得是 怎麼可能沒人現金買房 買第二戶掛1只有少少

VANDAS 05/25 09:13五成 投資客集資買斷後可以掛4貸八到九成 剩下是看

VANDAS 05/25 09:13銀行良心看幾個月內取得 要認作是購置而非週轉金

hunge1110 05/25 09:19請問是永X銀行嗎

sayesvv2 05/25 09:21對，永豐銀行

roy0710 05/25 09:23你沒看過不代表沒有 我們家之前都是拿現金買的 08.

roy0710 05/25 09:2309年那時候 後來才發現貸款貸款好 才貸款買

foda 05/25 09:28你資歷也太少

foda 05/25 09:28怎麼可能沒遇過

ChikanDesu 05/25 09:29閉鎖期是真的啊 你手上一大堆貸款全現金買完哪一間

ChikanDesu 05/25 09:29銀行可以馬上給你借的 你資金稍微混到一點金流就直

ChikanDesu 05/25 09:29接被打槍 我的經驗送申請都至少要等半年一年

ChikanDesu 05/25 09:33真實情況就是 你全現金買完 捧著熱騰騰的權狀過去以

ChikanDesu 05/25 09:33後 專員跟你要金流 查連徵 例如你1 3 5年前掛過四

ChikanDesu 05/25 09:33然後你買房資金轉來轉去 他就會問 請問這筆資金哪來

ChikanDesu 05/25 09:33 請提供金流 只要你有哪一個斷點不是真正的收入 跟

ChikanDesu 05/25 09:33前一筆貸款有交叉比對可疑的地方 他就不會借囉 而放

ChikanDesu 05/25 09:33置一年以後比較不需要查金流

ChikanDesu 05/25 09:34我的經驗來自富邦打槍我買滿半年的 然後國泰反而過

ChikanDesu 05/25 09:35算是自己做的一個實驗 全現金買的 因為我手上已經掛

ChikanDesu 05/25 09:351+掛四共三筆了 想看看第四筆真實申請難度如何

ChikanDesu 05/25 09:36我前面掛四都是繼承房沒難度 第四筆因為有混到金流

ChikanDesu 05/25 09:36才被打槍

ChikanDesu 05/25 09:37但國泰又過 所以不知道到底哪些銀行好做 可能如你說

ChikanDesu 05/25 09:37的民營吧

Noe1 05/25 10:11銀行不續約就轉貸不行嗎

kill2400 05/25 10:13掛4 永豐 2.29 8成 30 2年寬 兩個禮拜處理好

kill2400 05/25 10:14本金轉進回復型帳戶可以在借出來用

jinso7410 05/25 10:15這篇正解

kill2400 05/25 10:17額度利率2.59

ocis 05/25 10:19其實過不過是總行的內控，總行內控規定也是一段時

ocis 05/25 10:19間就會修正，這種事沒這麼肯定，我兩年前也遇到一

ocis 05/25 10:19筆土地一直續貸快20年了，就一句不符用途突然就不

ocis 05/25 10:19給我續，後面也懶得再去找別家貸

ChikanDesu 05/25 10:21對啊 但沒遇過收傘的在那邊說不會啦就只能說呵呵

ocis 05/25 10:30我本來也是覺得有抵押貸款怎麼可能銀行有業績不賺，

ocis 05/25 10:30碰到了才知道銀行就真的會不想賺

AlarmAlarm 05/25 10:44到期銀行看你使用紀錄 用太少不續 用太多錢跑去房

AlarmAlarm 05/25 10:44地產不續 要續麻煩一堆幹嘛給你續

mema 05/25 10:44 人家什麼哥什麼砍站，說現金就是現金

Armin 05/25 10:58金龍大哥的後座力真是擾民啊

elven 05/25 11:08在二年銀行...資歷有點短啊，問問前輩吧

Riesz 05/25 11:10我就被收了4張房屋稅三倍的帶有罰則的單

nixonxi 05/25 11:12很讚的分享

lenz0729 05/25 11:20中信金有點噴 昨天公告準備發可轉債 推薦嗎

stlinman 05/25 11:42推，分享

stocktonty 05/25 11:49賺爛了賺爛了

gy55662008 05/25 12:05現金買再借通常要等半年 馬上借銀行也不會借

yousking 05/25 12:59這篇才是正解

budaixi 05/25 15:31https://i.imgur.com/RyNtSfM.jpeg

hcwang1126 05/25 18:40擺7年 vt吧

elven 05/25 19:47抱歉，是二十年資歷，我看錯了

s8752134 05/25 21:11兄弟 你待在公股 會這樣想很正常

s8752134 05/25 21:11現金買 再掛8成出來的一堆

s8752134 05/25 21:11短的 現金買斷三個月後就可以

s8752134 05/25 21:11有些要等半年 蠻多要等一年

s8752134 05/25 21:12我就不懂 有一群人不知道是不是裸照在公股身上

s8752134 05/25 21:13辦貸款只找公股 然後貸款條件不佳也不會去問民營

RealID2018 05/26 12:161樓不要不懂裝懂，全現金買房沒隔個半年1年那間銀

RealID2018 05/26 12:16行敢接

RealID2018 05/26 12:16全現金買再掛4

RealID2018 05/26 12:18掛4利率都2.8以上，民營那有辦法跟公股比利率