Re: [請益]銀行違法綁保險,好像大家比較支持銀行
本身工作是台銀授信襄理，房貸壽險要不要買
？買了會不會讓貸款條件、速度都更有利？
這種事只能意會不能言傳，規定就是不能強迫
推銷，被蒐證投訴到金管會長官也不會挺你，
我都跟我經辦同仁說有開口問就好了，不要明
示或暗示和貸款條件有任何影響，現在新青安
借款人普偏較年輕，一批分戶下來，只要有開
口介紹，說明詳細，100戶下來至少都有30-40
戶會買，根本不用硬推，倒是我們最近遇到了
很多非首購，名下已有房貸要轉貸，第二戶房
貸的客人主動問如果他們買房貸壽險我們能不
能受理貸款？因為我們分行現在只受理青安
、首購、公教專案三種客群，其他來問的都說
目前排隊至少要6個月以上，非首購利率4%，
現在真的是每天臨櫃電話加代書件一堆，加原本
分戶，大家都從早忙到晚。
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房貸也是自由市場的一部分, 銀行給買壽險客戶好條件本來
就是銀行的自由意識,貸款人用申訴方式破壞市場機制只能說
搞的很難看,就像我們去買賓士然後申訴到消保會一樣
我也這樣覺得，但金管會就明文禁止貸款搭配商品，只能遵
守
金管會的老闆是執政黨,執政黨看的是選票,什麼政策有助於
贏得下一次選舉才是他們關心的重點,金管會就是配合長官
所以第二戶買了有比較好貸嗎？ 好奇
誠心請問，名下有一房無貸款，有人說首購有人說不
是，請教。
回樓上，名下有房就非首購，不管有無貸款
誠如你所說的 搭配其實也只是提到有這個選項 傻子才明文、
直接告訴你不買就貸不到
謝謝
（夫妻當中沒有房貸借款身分的那個人，就具備首購
身分。）~~也有某些銀行說是首購。我只是期望。
所以變嚴格了～一個月前我的代書還跟我說台銀首購
只看貸款有無，看來不用期望壽險，直接去籌錢比較
快
請問襄理是不是不同銀行認定標準有差異？
所以原原PO說行員直接講要買才能帶我是抱持懷疑
現在房貸一律要請客戶提供財產清單，是變嚴沒錯，首購定
義限縮了
S姊是國營襄理 如果連國營都這麼緊了 其他不會更寬
有可能啊 銀行裡什麼菜雞天兵都有 看過很多..男女都有
其他銀行對首購定義會不會比較鬆我不敢說，公股應該是都
一樣，找華泰聯邦那些或許有機會吧
要嘛行員太菜太天 那就真的給他一個LESSON了
經辦做案件做到沒帶腦子上班跟客戶亂講話 很常看到 這種
後來都會被拉下來 因為會給長官增加很多不必要的麻煩
有阿，我們有次被投訴是經辦跟客戶說你房貸評分沒到8成
應該是學歷太低的關係...就被客訴了
難得，S姐發文～結果台積賺飽，債券沒啥賺
台銀內規沒有規定公司政策須由公關部門統一對外說明
嗎？
學歷 買就有了
債券持平，鈊象有賺到兩桶，還不錯啦
學歷有影響嗎！？
分行那麼多都是各自回答各自的,又不是上新聞的事，而且
我那同事只是幫客戶一起找評分低的原因,不是嘲弄的口吻
也被客訴，真的很衰
有時候就是奇摩子的問題
台灣人很注重這一塊
他們不怕貴 但服務要給出誠意
今天銀行願意貸款 就要感恩了
還跑去投訴 真的很沒道義就是了
學歷也有影響喔
學歷當然會影響
雙卡風暴後，銀行引進評分機制，並參酌過往大數據
看那些特徵的人，授信風險較高
有那些特徵，評分就是比較低
而學歷就是特徵之一
這回答挺白目的XD
我覺得 聯徵細節才是信用評等答案
所以現在第二間要等6個月利率還4%以上…嚇死
真的只能配些產品了..哈
樓上，我們會這樣報就是不想做，you know
正常阿 就額度只剩好客戶
名下有房無貸通常代表財力不差，怎麼不是好客戶，
硬是被搞到剩五成4%
問政府阿XD 政府要把錢給首購青安 銀行也很無奈
有房無貸只是沒寬限期，成數還是看評分，只是歸在非首購
，目前額度首購優先，會收件但要等很久，而且利率我們給
4%，公教非首購還是2.185%，只是都要等很久
請問等很久是審核要很久還是核貸等撥款要很久 核貸了有一
定保證能撥款嗎
推分享!!
核貸一定會撥啊,看各分行業務量,缺房貸的分行非首購也會
做啊，我們分行等分戶撥完報給非首購就會變2個月撥利率4
%，台銀因為分母很大72-2影響比較小，最近真的是分戶要
先處理才會報要等6個月
四趴。太狂了！高利貸買房快出現了
不好意思想請問 新青安收支比有到200%現在還願意給40+
5嗎 超過1000w的部分能40年嗎 應該還是能拿地板利率吧
？
超過1000的部分看條件，一般是給首購利率2.4-2.7之間最多30年，太老或屋齡太高也不 一定給足40年
利率4%?!!
恭喜S姐，賺到2桶～
公教可以
想問配偶保人是六師會有加分嗎？
現實是交易量根本沒下降
原來如此
也是阿 預售交屋的隨便都超過50% 就算4%還是划算 只要
貸的下都好
4%真的慘慘 笑死
建議沒經驗的菜鳥買家 買中古屋謄本查清楚 屋主去借私
人地下錢莊的機率大很多 這些都不能用銀行貸款償還 要
小心啊
4%無寬限有嚇人
4%哪裡高 去看一下美國
4%是給非首購客群，首購非青安非公教給2.4-2.7之間看條
件
交易量根本沒下降...嗎？ 等10月~12月數據出來再說吧
好奇問下原po 配偶有房有貸款 自己名下沒放沒貸款 你
們目前當首購嗎？
算首購喔，無房無貸就是，不看配偶
二類謄本跟地建號異動索引 可以調 多利用吧
就是這些條件差又不符合的奧客自己主動拜託銀行放貸，
事後耍賴去投訴說銀行強迫推銷，還上網教學？笑死這種
低級行為還需要教？就是給人看笑話而已
交易量光9月就很明顯了啦 怎麼沒降
垃圾客戶每天有，甚至鬧到上新聞的更是不知凡幾
這世道就這樣，巴不得別人不知道自己是賤咖
非首購4%？？？認真的嗎大大==
是，總行不鼓勵做非首購，沒禁止但要求利率開高
自己爽就好 別人要扛他桶出來的包 要付更高價格跟時間成
本才能房貸結案 那自信分享的心態真的別出心裁
不敢講被多間給拒收低成數的理由，一定被發現問題很大
反正原原PO又沒差 他都貸到了 衰的是後面跟幫他的行員
21樓不用懷疑，就是在瞎掰。銀行根本不缺垃圾客戶送件
謝謝s大！
洗成整倒銀行拜託自己貸款這種精神勝利，很可悲
這世道告訴你，可憐人必有可恨之處，演再大都不要幫
五成4%不如信貸
S姊想請教，請問公教方案，名下有一房尚有貸款，想請問
第二戶的利率及收支比的上限～
有貸款就5成，利率依央行規定第二屋貸款加碼，收支比沒特別規定
台銀滿一致的我問的條件跟您分享差不多
請問一下
如果名下的房（無貸）是與家人共同持有的，不論持分多少
也都不算首購嗎
因繼承有名下持分40平方公尺以下可視同無房給新青安，但不給寬限期，若不符青安資格 ，持分不論面積都是非首購，這點或許央行以後會修正方案但目前是這樣認定
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.133.162 臺灣), 10/06/2024 13:16:47謝謝s姐～
謝謝您分享，最近辛苦了！
4%真的讚
請問二屋簽切結成數不受限這件事，是不是在銀行裡優先度是最
後面的？
我們實務上不接受切結的，會請你賣掉再來申請，其他銀行可能會接受吧？
公營真的辛苦要接什麼新青安
想請問台銀增貸現在的利率是多少呢？
嗚呼 名下有繼承的房 明年Q4要交屋第一戶貸款 4%也太硬..
其他銀行給非首購或許比較低，要問你們建商配合的銀行
請問繼承的無貸款房 能當作擔保品讓第一戶貸款條件好些嗎?
八大公股不行，其他民營可以問問
請問若名下有長輩贈予的持分農地, 還能申請新青安
嗎? 謝謝
可以，土地有多少筆都不影響青安資格
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.133.162 臺灣), 10/06/2024 14:54:04 ※ 編輯: sayesvv2 (49.216.133.162 臺灣), 10/06/2024 14:55:00 ※ 編輯: sayesvv2 (49.216.133.162 臺灣), 10/06/2024 14:56:00 ※ 編輯: sayesvv2 (49.216.133.162 臺灣), 10/06/2024 14:57:16請教S大，親戚具公教首購身分，目前公司派訓進修期
間領3萬生活費，預計1年後取得學歷薪水6萬起，預售
屋半年後交屋想貸新青安770萬，台銀能核貸嗎？或是
需要保人呢？謝謝回答。
你這情況要找保人喔，銀行只認現在的收入
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.133.162 臺灣), 10/06/2024 14:59:55推實務分享
了解了
謝謝S大說明
請問太太有房有貸，先生無房無貸，若先生申請房貸太太當保人
還適用首購條件嗎？
適用喔，首購只看個人
請問為何現在你們實務上都不接受切結一年內賣屋？ 實
際執行有困難嗎？
因為追蹤耗時耗力現在政策就對非首購很不友善，青安首購公教都做不完了，缺業績的銀 行應該比較願意做
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.133.162 臺灣), 10/06/2024 15:24:13 ※ 編輯: sayesvv2 (49.216.133.162 臺灣), 10/06/2024 15:26:23謝謝分享
名下無貸算首購嗎
樓上，無房+無貸才算首購喔
推 公股真的現在無暇做其他案件 非常有感
謝謝！
現在應該不會有缺業績的銀行了，所以切結規定形同虛設…
推，原本違規在先被檢舉本來就可預期，很多酸民無限上綱
到不良貸款，影響到其他人，根本是管到海邊
請問預售交屋前繳了3成，最後貸下來8成，那多的1成是可
以直接投入下一間房嗎？
學歷真的是很好篩選的工具 學生時期讀書就是本分之一
有某八大強迫推銷壽險 核貸還慢吞吞 真的是很不爽
笑死 一個沒能力貸到錢的人搞到大家都難貸 超屌der
用學歷再怎樣都比台灣一堆保險用性別來決定保費合理多
了 大喇喇的歧視 憑什麼山道猴子都男的我慢慢騎車開車
保費就繳比女生還多
推分享
非首購4%@@
153樓 美加也是男的保費比較貴(尤其年輕男) 還是公家訂的
說根據保公的統計結果 女生發生事故的機率比較低lol
我有房無貸款 去年年底都還算首購只是不能用新青安 最近突
然就改了
台銀 XD
費率就統計資料精算出來的,猴子就是公的多,嫌貴自己切掉
三小邏輯 判斷一個人會不會危險駕駛 看受教程度 社經
地位 所得 都比看性別客觀多了 就白癡規定笑死人
因為男性出事機率高認為男性保費高合理 那怎麼不說四
大畢業的出事機率低所以台清交成畢業的保費低？ 歧視
就歧視
你們當房東的挑房客 看職業重要還是性別重要？
推實務經驗分享
爆
[請益] 貸款都被要求加壽險小弟26Y首購族 這幾天去問貸款跑了好幾家，其中幾家公股新青安沒辦法收件就算了 還被要求搭壽險，行員說是現在滿水位的緣故.. 否則利率很難看 2.185~2.3% + 每個月950的壽險![[請益] 貸款都被要求加壽險](https://i.imgur.com/qk1rxkNb.jpg "[請益] 貸款都被要求加壽險")
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Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會：依法核處原文恕刪。 我是新青安族群，今年八月中簽約中古屋，簽完之後問了三家公股銀行，三間不是不收就 是鑑價很低，要嘛是電話中說只能20年寬3。 後來問到第四間，行員請我去現場填申請書。 填申請書當下我向行員表示簽約金額1300多萬，希望可以用新青安貸1000萬40年寬5，7
[請益] 房貸選擇 (新青安/公教)近期簽約一中古屋在尋找貸款，已做過功課但仍有很多不懂想請教大家 貸款條件: 1.夫妻共同持有 2.夫妻共同承貸 3.夫妻扣繳憑單約200W6
Re: [閒聊] 限貸令小QA首先不是國家管你$$要怎麼花 各位貸款是跟銀行簽有契約的 相信多數人簽授信契約時應該都沒仔細看吧 只看利率跟寬限期這些條款 因為我也是5
Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？最近剛自己詢問過銀行房貸事宜， 來具體的回覆一下。 一開始跟原PO有相同疑問「到底版上的大大是怎麼問成數利率呀？」 我先在版上爬文，把近期PO關於成數高、利率低的列表， 然後上網搜尋「XX銀行房貸」，4
Re: [心得] 買房自住就是最好的保險現在房貸型壽險已經很多銀行在推 大概就是加了房貸壽險 貸款成數可以幫你調升到0.5成或一成 所以房貸最多還是可以貸到九成 首購的前提 有些銀行很纏 有些不會勉強 我目前配合的眾多銀行裡彰銀就很纏很麻煩 我第一次扣十五年份房貸壽險 總額是六十萬4
[討論] 貸款銀行推銷房貸壽險當初辦房貸沒有額外條件 是85成+1.31% 最近銀行理專打來問有沒有興趣買他們家的房貸壽險 行員舉例: 每年2500鎂 保額750 機動利率4% 8年以上後解約可以全額領回+利息 終身有效1
[問題] 關於首購房貸的問題請問一下房貸的問題 1、首購：名下無房、沒有房貸 2、非首購但無房貸：名下有房、沒有房貸 這兩個條件下買房貸款 給的條件利率會有差嗎？
[問題] 台北市房貸(85成)1.地點：台北市松山區 2.貸款用途：自住 3.屋齡：小於10年 4.房屋類型：華廈 5.權狀坪數：
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[請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？40
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Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......5
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？5
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Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？11
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/3od9uaeb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
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[情報] 清華安富房價指數2024/102X
[閒聊] 現在回頭看柯的居住正義3
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊2
[請益] 釋出率低的區域賣房 該簽專約嗎？3
[請益] 房屋繼承的問題
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高
[閒聊] 今年三月許的願，這樣有中…嗎？
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[閒聊] 沙鹿富宇漾評價
[閒聊] 南區新案富宇玥和如何
[社區] 新竹東區-復國社區
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[閒聊] 如何到日本從事不動產相關產業？
[社區] 台中南區-登陽雙捷湛
[請益] 都更越來越多精華區價值更穩？
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[社區] 新北三峽 北大樂馥/越那山