Re: [新聞] 房市最冷928！建商不推案、待售餘屋
現在除了買氣冷之外，房貸也很難貸，我19年前
買的中和新房，在華夏技術學院附近，走路到南
勢角站要20分鐘，33坪外加一機械車位當初總價
買550萬，目前出租中，月租2萬5，年初委託仲
介賣，開價1400萬，買方最高出1100萬遠低於
行情價，後來不了了之，委託時間到就不續約了，
上上個月租客問我願不願意1200賣給他，我想說
好吧，至少多100萬又省仲介費，但目前貸款卡關
銀行跟他說收支比不夠，差額他現金也不足，目前
還在找其他銀行評估中，現在市況真的蠻冷的，
加上關稅影響想說賣一間想把資金換成黃金持有
沒想到買氣真的很差，還好沒有資金壓力，不然
就得真的打七折賣才有機會成交吧。
http://i.imgur.com/MhYzIHR.jpg
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B.
--
很勵志，不會整天抱怨國家虧待你的國營行員。
應該說要感謝銀行，我如果沒進銀行，沒機會做房貸業務，
也沒機會認識建商代銷買房投資。
賣不掉加價賣
你打七折 人家還是貸款等排隊啊。 這才是現在的問題
結論：租客繼續租 暫時無法上岸
我們簽的買賣契約是以找到貸款銀行為期限，目前有再送兩三間評估
※ 編輯: sayesvv2 (49.218.139.127 臺灣), 10/12/2025 12:03:42550萬入手租2.5萬 幹嘛急售 比你急的更多
你這投報率很不錯了
這間賣掉手上還有三間，主要動機是想減持不動產換其他資
產而已，不算急售啦
華夏附近的應該是要爬上坡的那幾間社區吧
懂！
不過沒資金壓力就放著慢慢收租慢慢賣就好
1200貸8成收支比不過是多窮
5萬算收支比140%就7萬了
200%要10萬
假訊息?
1200萬怎麼可能貸不下來?
收入怎麼可能那麼低
主要是銀行收支比要200%，而且聯徵有信貸還有掛4房貸，房子是媽媽，他當借款人，目 前送其他公股跟民營，如果收支比100%計算就能過件了。
※ 編輯: sayesvv2 (49.218.144.194 臺灣), 10/13/2025 07:01:52550入手，你賣1400???
行情就那樣不然勒 降了也不合理啊 你去叫雞排店賣你10
年前一片35他願意嗎
64
[請益] 求助，該賣還是留著出租持有一個a7的建案 貸款500萬 預計明年初交屋 依目前市況，有機會賺快200萬 若明年上半年賣掉，以保守賺150萬來說，扣除貸款約可實拿300萬現金。59
[請益] 第三間房的收支比貸款問題最近看上一棟台北市精華學區豪宅想買來自住， 預估買到的價位大概5800～6000萬左右。 我目前名下已有兩間房，原本是打算賣掉其中一間房子去換房， 但這兩間我都很喜歡，又能放著收租等增值，感覺降息循環開始之後可能又要往上噴了， 挺捨不得賣的，想說算算看收支比能不能貸款成功。![[請益] 第三間房的收支比貸款問題](https://i.imgur.com/KXe71oHb.jpg "[請益] 第三間房的收支比貸款問題")
50
[閒聊] 近期貸款狀況據說目前央行針對購置住宅非常非常嚴格 朋友遇到的 囤房的自己跟家人很多房子 買商業用很順利沒問題 現金買在貸也沒問題25
[請益] 用理財型房貸再買一間小弟手上有三間 打算其中一間賣掉的現金 加上另一間拿去理財型房貸的錢 另外再買新的不知道這樣有沒有問題 大概是以下狀況21
[請益] 北市小宅 有3個機械車位要賣1個嗎大家好 小妹房市小白 很多事情都第一次接觸，有自己爬文了但還是不太懂 上來請教各位前輩，謝謝 2年前買了一間屋齡1年的北市新成屋，權狀22坪 算是捷運宅，離捷運600公尺19
Re: [請益] 央行這次下手其實不算重吧基本上央行在做事就是防止系統風險 目前正在成長的一種系統風險 就是建商跑去不一定發展得起來的重劃區 拉著一堆投客把房價從15萬一坪炒到25/30 本來這種東西5年8年建商資金撐不住就整棟法拍了![Re: [請益] 央行這次下手其實不算重吧](https://i.imgur.com/um0xfUSb.jpg "Re: [請益] 央行這次下手其實不算重吧")
12
[請益] 要直接賣嗎?還是留著?之前買了一間預售屋 建商通知大概9~10月會交屋 請我們開始想要找貸款銀行 台中北屯(走路5分鐘捷運與台鐵) 2000W的房子 50坪不含車位 現在想交屋後馬上轉手 還是出租等個2~3年區域更繁榮再來賣 我是不在意45% 因為我還有55% 已經有賺了2
[請益］換屋請益大家好，小弟是個房市菜雞，有些換屋的問題想要向各位先進們尋求建議與方法 條件：家庭年收約170萬，家中兩大一小，在台中生活工作，目前手頭可動用現金只有100 初萬 A屋（老透天，3x年）：為自己與弟弟共同持有50%，在嘉義，目前房子由弟弟與爸爸住， 無房貸，因是長輩繼承沒去估算價值，不打算動它X
房貸請益/預售屋首次購屋 我目前25y，男友25y 目前平均月薪大約57k（國營事業），男友月薪43k（傳產） 打算在機捷沿線買房 總價1400萬 預估需貸款將近1200萬（85成），因為還沒結婚所以決定共同持有
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")
![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1 "Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")