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[心得] 房屋增貸、質押 ETF流 投資兩年心得

看板Stock標題[心得] 房屋增貸、質押 ETF流 投資兩年心得作者
z24518261
(阿君的玩食天堂)
時間推噓86 推:95 噓:9 →:55

台股封關了,我內心卻一片寧靜。


這兩年來,我已經很少關注股市的漲跌,因為我知道,我的ETF投資組合正默默為我創造財富。


每個人投資方式不同,這是一個我認為低風險但報酬還可以的方式,這篇文章,我想與大家分享我的投資心得,從個股操作轉向ETF的過程,如何透過分散投資降低風險,並且運用槓桿工具(增貸及質押)來穩定放大收益。


同時,也會談談如何將投資與生活平衡,讓財富增長成為一件輕鬆且可持續的事情。


2018年,我以50萬資金進入股市,當時主要操作個股,花費大量時間研究基本面、技術面進出,期望能夠抓住市場的波動來獲利。

(有興趣可以a我帳號)


當時的我,雖然能夠在大多時候贏過大盤,但這種方式付出的時間與精力卻遠遠超過實際的收益。


疫情期間,市場經歷了劇烈震盪,也提供了難得的機會。


那一年,我的投資組合翻了一倍多,讓我有機會將資金轉向房地產,買了人生中的第一間房子。


這次的經歷讓我意識到,單純依靠個股操作雖然可以獲利,但這種方式並不適合長期持有,尤其當本金逐漸增加時,波動帶來的壓力也隨之而來。



投資是一場長跑,而不是短跑

在經歷了個股操作的高波動與高壓力後,我開始轉向ETF投資。

ETF的優勢在於分散風險,並且操作簡單,不需要花費過多時間研究個別公司的財報與市場趨勢。

對於我這樣同時兼顧正職與副業的人來說,ETF是一個可以穩定增長資產的理想工具。

從2023年開始,我幾乎完全放棄了個股操作,轉而專注於ETF的逢低加碼策略,並且採取「只進不出」的方式,將資金長期放置於市場中,讓時間成為我的盟友。



我的ETF投資組合:穩健分散,月月配息

目前,我的ETF投資組合以季配息為核心,按照不同月份的配息時間進行配置,確保每個月都有穩定的現金流入。

以下是我的主要配置:

2/5/8/11月配息組合

00850(約20%)
這是我投資組合中的核心之一,涵蓋了100檔權值股,其中台積電占比約三成。

雖然去年表現不如0050亮眼,但從長期來看,它的報酬率並不輸給0050太多,且因為夠分散,(台積電較低,因此發哥、鴻海、台達、廣達、金融比重更高)所以這幾年抗跌能力更強,適合作為穩定收益的基石。

00878
主要以半導體和電子組裝為主,這檔ETF已經是市場上非常熱門的選擇,許多人都熟悉它的配置,因此我就不再贅述。


3/6/9/12月配息組
00713(15%)
高息低波動型ETF,主要涵蓋食品與電信等防禦性產業。

這檔ETF就像投資組合中的避風港,在市場波動時能提供穩定的現金流。

00915
也是買了一年了,目前的成分股以銀行股為主,大約三成,雖然下半年的表現不佳,但我認為成分股的底部已經形成,未來有望穩步回升。


1/4/7/10月配息組合
00927
半導體ETF,最大持股是台積電和聯發科,其他則是一些規模較小的半導體科技公司。

雖然這檔ETF近期表現不佳,但我的成本僅約15元,加上消費端準備復甦,因此會繼續長期持有。

00725(約18%)
這是我投資組合中的第二大持股,殖利率約6.5%。

它的股債平衡配置不僅降低了整體波動,我還會拿來股債平衡,賣出加碼其他ETF用,同時實現穩定的月月配息。



其他配置
合計約10% 目前仍持續加碼

00916
匯集全球前55大品牌公司,最大持股為微軟與蘋果,還有尖牙股及比重約10%的美國銀行股

00830
費城半導體指數ETF,專注於全球半導體產業。

不買00924/00926是因為它們把巨頭全包了,拆成這兩隻是因為我會根據市場情況,來調整00916與00830的加碼比例,因為很多時候軟硬體會不同調,例如去年上半年蘋果與微軟漲幅較少時,我選擇加碼00916;而在下半年費城半導體回檔後,我則將多餘資金轉向
00830。



低風險槓桿與現金流管理

我的投資資金主要來自房貸增貸與股票質押,利率約2.3%。

這種低成本的資金讓我能夠穩定放大投資規模,並通過2-8%的利差創造收益。
(更別說這兩年平均是15%/年)

目前我的房貸與增貸幾乎可以由股息收入打平,形成一個自給自足的良性循環。

2018年:以50萬資金起步,專注於個股操作。
2020年(疫情期間):投資組合翻倍,將資金轉向房地產。
2022年3月:市場低點時通過房屋增貸重返股市,開始專注於ETF投資。
2024年7月:開始運用股票質押,進一步擴大投資規模。

質押的部份投入權值型 比重15%>>20% 剩餘投入公司債及00916/00830


分散投資:降低風險

雖然持股有三隻大家很愛噴的高股息ETF,但透過ETF,我的資金分散在約300家台灣及全球企業中,各ETF之間的重疊性僅約1-2成,涵蓋了科技、金融、食品、電信等多個產業。

這種分散配置讓我的投資組合不依賴於單一產業或公司,能夠更好地應對市場波動。


其實你去看 00733,它的表現大多集中在特定時間,例如在低點反彈時,等到大盤補漲後,資金開始流向權值股時,就容易開始「烙賽」。這種現象其實是市場輪動的自然結果。

很多人喜歡拿「買高股息不如買權值」來爭論,但事實上,權值股的長期報酬確實比較好。

然而,分散投資在不同產業的好處是,當某些特定行業起飛時,你可以靈活地加碼其他產業,降低單一風險的同時,也能抓住不同板塊的機會。

(買ETF之前,請認識一下他們的持股有哪些,我敢說台股的公司我大概有1000間喊得出名字,也知道他們是做什麼的。)


反正買什麼標的都會有人酸,這是PTT的常態。

回顧 2023 年,AI 崛起,高股息股票表現亮眼,根本就是「噴爛」。

但當時台積電在 500 多元,卻被嘲笑為「dead money」。

如今市場風向又反轉,台積電重新受到追捧,而高股息又被部分人看衰。

這些反覆的市場情緒,說到底還是圍繞著基期的高低。



見跌就說爛,漲高就讚

其實覺得基期低就加碼,這才是理性的投資邏輯,而不是等到台積電漲到 1000 元才追高,然後又回頭嘲笑買高股息的人。

其實,很多人在市場裡懊惱少賺,歸根結底是因為有一部分人賺到了錢,而自己不是那部分人,所以感到不甘心。

但當風水輪流轉時,這些人又容易追高殺低,然後再轉過頭來酸別人。

這種情緒循環,對投資本身毫無幫助。


之前會發研究的高殖利率或金融股,結果每到年底,還被追著問「今年會發嗎?」甚至有些人不理會還會收到攻擊性的郵件,真的是吃飽太閒。

這幾年來,理性討論的氛圍減少了,許多高手也不再發文,雖然娛樂性內容變多了,但仇恨值也隨之提高。

其實,這樣的氛圍真的沒必要。



現金流管理:正職與副業的支撐

穩定的正職收入與斜槓副業收入是我投資策略的重要支柱。

這些現金流不僅能夠支持我的日常生活開支,還能在市場回檔時提供額外的資金進行加碼,進一步增強投資組合的收益能力。


投資心得與未來展望

這幾年的投資經歷讓我深刻體會到,投資不僅僅是追求高報酬,更是找到一種能夠讓自己安心的方式。

投資不應該成為生活的負擔,而是要能支持更好的生活品質。

現在的我,能夠從容地更新家具、買新的攝影器材,同時持續擴大投資規模。

這種無壓力的投資方式,讓我能夠更專注於事業發展,創造更多價值。

未來,我仍計劃繼續沿用「只進不出」的策略,將投資組合長期放置於市場中,並持續利用槓桿工具來放大收益。

隨著時間的推移,希望這套策略能夠幫助我實現財務自由,並且在不犧牲生活品質的前提下,享受人生的每一個階段。



結語

市場如同大海,有時風平浪靜,有時波濤洶湧。

選擇適合自己的投資工具與策略,比追求短期的高額回報更為重要。

保持耐心,堅持紀律,讓時間成為你最好的朋友。


就像我現在的投資組合,雖然平淡,卻能在歲月的積累中,逐步實現財務自由的目標。

總之,投資還是要保持理性,專注於自己的策略,少受外界影響才是。


最後,祝大家新年快樂,投資順利!

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我是阿君,土生土長的基隆人,為了愛情遠嫁台中
平常是社畜上班族,下了班就跟普通人一樣,喜歡尋找各地美食!
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.65.201 (臺灣)
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altakii 01/22 20:59贏家

leota 01/22 21:00

arhuro 01/22 21:02就說過了 很多人拿ETF現金流在繳房貸 繼續貸再買ETF

arhuro 01/22 21:03殖利率大於利率就行了 每月能打平利息真的爽爽過

u0112001 01/22 21:04

asdjb 01/22 21:04

arhuro 01/22 21:04高股息的重點就是有現金流需求的人

ntnusleep 01/22 21:05推分享

※ 編輯: z24518261 (218.161.65.201 臺灣), 01/22/2025 21:07:17

snpr 01/22 21:07等等下面有人嗆如果這些錢買台積電,現在根本早就有

snpr 01/22 21:07房子,可能還不用貸款(X

onekoni 01/22 21:08增貸配息池就是多賺的 推

planta 01/22 21:08好文章給推

good151617 01/22 21:08

humbler 01/22 21:11

chenyeart 01/22 21:12推分享

ipqchen 01/22 21:14羨慕質押利率 跟增貸利率 2.3%

kotex 01/22 21:14好文推推!

metallolly 01/22 21:14推心態

simcarddd 01/22 21:15看到高股息 現金流 就end了

mazi 01/22 21:18要現金流 買市值型etf 每個月賣一點繳房貸 不是一

mazi 01/22 21:18

tn607720 01/22 21:19

stlinman 01/22 21:19推分享。 不過可能會像安心派樂活大叔被噴吧?

GX90160SS 01/22 21:20適合房板程度的文

smallkop 01/22 21:20整天市值型是不用繳貸款嗎

onekoni 01/22 21:21噴高股息的有點莫名 光是能打平增貸就是額外賺的

GX90160SS 01/22 21:22靠 這裡是股板 那不太行

onekoni 01/22 21:22不然大家應該都歐印買川普幣才對

bnn 01/22 21:27916和830的覆蓋不錯 雖然有點主動改變比例

RedLover100901/22 21:29重點在於穩定的正職與副業,那才是支撐投資的底氣

fakejoker 01/22 21:30高手推個 穩定累積資產 時間才是最大的盟友

harlenshaco 01/22 21:30推分享

RedLover100901/22 21:31才能讓資產穩定增加,不用降低本金打亂複利效應

johnny7757 01/22 21:32當初如果沒有買房 現在賺更多

aq227235371201/22 21:32不知所云~質押仔

qazqaz321z 01/22 21:33看到最後才發現你是歐兔版很有名的文章原po! 你的

qazqaz321z 01/22 21:33文章都很勵志

bbignose 01/22 21:33請問你大學文組還理組?

operatorm 01/22 21:34我質押利率2.36%,你單勒

sinan1989 01/22 21:35分享推

aoiaoi 01/22 21:35原本想說些什麼 看了簽名檔 居然這樣站內追到老婆QQ

g007 01/22 21:36對呀台積再怎麼今年就1200噴到1500,但是低基期的高

ohsexygirl 01/22 21:36疑問是可以穩定打敗大盤為何不繼續主動選股?

g007 01/22 21:36股息或傳產一個景氣循環回來就是50%起跳。而且股息

g007 01/22 21:36跟增貸和房貸打平,超強的。

ohsexygirl 01/22 21:38哦我記得你,很猛

AYLiu 01/22 21:38推薦00858

onekoni 01/22 21:41不對吧 沒有買房不一定更快 房子的增貸效應在台灣

onekoni 01/22 21:41很強

aborwang 01/22 21:44

onekoni 01/22 21:45打平增貸=睡飽小精靈幫你儲藏價值

onekoni 01/22 21:45幾年之後房貸還掉一部分還有生生不息的高股息

onekoni 01/22 21:46再增貸第二批加碼 反正不用成本

GODLP 01/22 21:46沒有0056 先END

alvis 01/22 21:51好文章願意分享給推。

BruceChen22701/22 21:53看完了以為會有對帳單 原來是心態文

sdfsonic 01/22 21:56講了很多 你買的比例還有年化報酬率跟單都沒有

HandsomeAnn 01/22 21:56能看一下對帳單嗎 質押這樣應該賺爛了

q121074498 01/22 21:57推,好文

chenyei 01/22 22:02所謂股債平衡就是一種非常可笑的投資組合

jc761128 01/22 22:06這邊是股版 大家要看的是報酬率 跟部位大小

jc761128 01/22 22:07只有一個數字50萬 沒了

bndan 01/22 22:10簡單一句 ALL IN 市場 賺通澎財..說白了就是政府應

bndan 01/22 22:10對國際局勢 產生的利差讓參與者賺通膨財...沒參加的

guowei616 01/22 22:11147 10 258 11 369 12 end

bndan 01/22 22:11大概除了正業收入極頂或是調薪速度>>"國際"通澎的人

bndan 01/22 22:12外 其他人就是默默的被蹭...

owenxeve 01/22 22:12台積電現在是高還是低?

bjqs0827 01/22 22:12幫推增貸加質押真的是資產成長的好幫手

bndan 01/22 22:1250萬想創造金流 神操手都難..但是借一堆錢來套利差

bndan 01/22 22:13賺通澎 這哪怕是最笨的ETF投資都行...只要不離市場

biojo 01/22 22:16肯分享就是好文阿 推一個。 一些酸的也不見得有分

biojo 01/22 22:16享什麼

moonkin 01/22 22:19感謝分享

qw5980162 01/22 22:21不離開市場 就有滿滿的現金流

Liberl 01/22 22:21如果是要涵蓋多一點的個股 00692比00850好吧

qw5980162 01/22 22:21難道你要買市值型,等到老了再享受生活?

qw5980162 01/22 22:21那為何不趁年輕就開始享受生活

Liberl 01/22 22:22費率比較低 而且編製規則比較簡單

qw5980162 01/22 22:23含著金湯匙出生的投資人以及年薪幾百萬的看待質押態

qw5980162 01/22 22:23度都是保守的

panmomo 01/22 22:30推 肯分享就是好文

agnesb26 01/22 22:37推增貸跟質押,利率不錯,我的上來到2.5%了。

lulufufu 01/22 22:45還以為是來曬績效結果是真材實料,推個

uuya153 01/22 22:53

silence569 01/22 22:57謝分享,有賺就是贏家

hotsauce111101/22 23:01多頭市場怎樣玩都幾乎沒問題,遇到空頭或房市政策大

hotsauce111101/22 23:01轉彎或是黑天鵝,資金鏈不就斷掉了,風險評估有無

hotsauce111101/22 23:01做好就很重要了,希望你有做好

ecbytesan 01/22 23:08

donod 01/22 23:17你不靠質押跟房貸有辦法打敗大盤嗎?

typeking 01/22 23:18這種文就跟吹公務員有穩定薪水一樣

weekman 01/22 23:27質押跟增貸是個人能力跟選擇。水能載舟,亦能覆舟,

weekman 01/22 23:27風險控管好就行

k91011022 01/22 23:342025 有點危險 已經很高了

onenineone 01/22 23:35連這種文章還是有人來酸 唉...不知道是風氣差還是

onenineone 01/22 23:35素質差

cckcc 01/22 23:37好像很厲害

kalyu 01/22 23:37推,沒想到靠ETF 可以有這樣的境界,長知識了,謝

kalyu 01/22 23:37

MrJack 01/22 23:46跟你差不多時間入市還是練氣一層..慘 你大概快飛升

iFann 01/22 23:52

iuiuisme 01/23 00:13

nornor0415 01/23 00:18想法很好 不過高股息持有部位會更換

nornor0415 01/23 00:18可能換一換變成你不想持有的公司

s6212david 01/23 00:3025樓菜雞發言

fatb 01/23 00:31恭喜你 這年紀有這成績 很棒

CLinna 01/23 00:34買一大堆有槓桿需求幹嘛不直接做指數期==

mcgrady1233601/23 00:41方向對比開槓重要,走錯方向開槓只是死更快

smapkid 01/23 00:43

shangclock 01/23 00:57如果你本業賺夠多,後續54C比例上來,高股息的股利基

shangclock 01/23 00:57本上就是打七折了

idie7755 01/23 01:11

RedLover100901/23 01:20酸的永遠只會酸,人家還是默默的穩定邁向獲利目標

poisonshing 01/23 01:34謝謝

starbucks16 01/23 01:47

lolicat 01/23 02:30結語應該是翻倍後買房子然後去增貸再投入吧

typeking 01/23 03:48有默默嗎? 不是都上來發文了?

APC 01/23 06:17PUSH

demi1212 01/23 06:51推分享

ojh 01/23 07:38元大證金去年押的今年也調到2.88了 2.5以下是哪家

awss1971 01/23 07:45看到月月配息...!!

PlusCasanova01/23 07:53願意分享真的很棒 但沒單說個毛

jovi0001 01/23 07:58還是困在進戶頭的錢才是錢的舊思維中

hightech111201/23 08:09推,部落格寫的很好,可惜平台很破壞閱讀體驗

black208 01/23 08:24

yangmin1028 01/23 08:28看起來一堆被大盤屌大的在眼紅大談 好好笑

BarryDale 01/23 08:40說一堆,單在哪?

bxc 01/23 08:49推 感覺原po是很真誠的人

zz2266 01/23 08:57聽君一席話

nicejeffery 01/23 09:13好強,etf要顧那麼多支又要顧比例

Wilsly 01/23 09:19因為這兩年大盤漲翻了

zaknafein 01/23 09:24有賺、滿意就好 賺多賺少 跟旁人無關 吵什麼

blackjose 01/23 09:37其實連房子都不用買就可以做到了,後期房子修繕費

blackjose 01/23 09:37用就會吃掉投資獲利,不如脫手,現在房市好脫手比

blackjose 01/23 09:37開始交易量低迷脫手有價值。

askaa 01/23 09:40如果想推廣自己的部落格 你還是好好充實文章八

linfuon 01/23 10:06感恩阿君,幾年前看你的文章學到很多,也很喜歡賺

linfuon 01/23 10:06年底的殖利率流,這幾年賺了不少,很感謝您的分享

ffxx 01/23 10:11老婆超正==

linfuon 01/23 10:11沒推到,再補一個

memory217 01/23 10:40好文推

fredgufu 01/23 10:56

fredgufu 01/23 11:47拜讀原po的文,感覺是非常真誠的人

fredgufu 01/23 11:47千萬不要因為酸民而影響你的分享,加油!

hs89136 01/23 11:56原po很強 不管哪個方面==

Xooooooooooo01/23 12:02沒0056先打個問號

landygxx 01/23 13:52

cccc1730 01/23 13:54猛的 光願意打一堆字分享就多厲害了

fatb 01/23 14:04讀完 你真的很用心 不過氛圍我認為是看戲喊燒 XD

ykia 01/23 14:57

psikyo 01/23 15:14推心得文

cinthiea 01/23 16:47我跟你差不多XD 推~這兩年生活餘裕增加很多

bightc99753 01/23 16:59推推 喜歡原Po的態度 加油!

lightjayjw 01/23 17:54誠懇、有賺、老婆正,人生勝利

sharikezo 01/23 19:47

yamma630 01/23 19:49推分享

KikiWi 01/26 12:06居然有這麼漂亮的老婆好羨慕(偷問一下O2女生都幾

KikiWi 01/26 12:06歲啊