[請益] 打算賣房換取穩定現金流
各位前輩好
最近有考慮賣掉台北市的電梯大樓
約莫4800萬
每個月家庭開銷約莫30萬
四大一小
之後會租房在新北
想請問該如何配置
有可以cover了生活費
的穩定現金流呢？
感激不盡
--
怎麼會在這問...
問股票標的阿
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 04:02:57季配，每三個月發一次股利的ETF或股票
00713，0056，00878這種嗎？ 感謝
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 04:10:17360/4800=7.5%報酬，有風險
對啊，有風險
完全沒工作？只靠這4800要持平每月30萬開銷？加油.
.....
沒工作
6.5%就夠了
感覺00713+0056+00878可以
保守一點只有美投等債，4800*5%=240萬/年，需要節
省開銷或找工作填補資金缺口
還有現金流被咬著，你不能出任何意外支出，有風險
找個簡單工作雙薪累積年薪80-100就可以過的輕鬆點
我也覺得要有人工作啊 大家都躺平想領股息度日 謝謝c大的建議 也謝謝前面幾位前輩的建議
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 04:56:18可以退休了
買美債正2，翻成一億
然後移民加拿大，當快樂歐美人
前提你要先賣掉
把房拿去貸款就好不用賣
問就是正2
先貸款 搞不了再賣房 賣房房貸會代償
沒工作房子有價值還是有銀行會借你 就利率會差了點
別傻傻都弄得自己沒收入啊 有房有個簡單收入貸款才
方便
你賣房就等於底氣都沒了 除非你還有好幾間房
我覺得來亂的
4000萬找6%存股240/月有點硬，話說南部不考慮？
240/年
來閒聊第一句話有禮貌是對的@@
這裡不是閒聊
一個月家庭開銷30萬…@@
三黨ETF確實OK保守抓6% 至少有250-300W左右股息
投對胎真好
你要抓30W開銷這樣就沒辦法 除非買到6000W才夠
還有你說要租屋 不知道30W有沒有包含租屋
開銷20-25W的話確實4800W 都買ETF沒什麼問題
你的本金會愈來愈少耶
還是要有份工作保險點吧
沒工作那現在怎麼維持月開銷30萬的?
929 一個月大概可以28萬，然後一個人去當保全
質押玩股票
不等九千萬再賣嗎
4大1小每個月開銷30萬？然後沒人要工作？
大家都躺只有你上來研究股票？不要管續躺
住南部，台北房子租人，找工作，省開銷
all in 00713. 另外逃到南部是最佳解...
八卦版剛也有個二表哥表嫂+表妹都沒工作三人照顧阿
姨 每月開銷也是30萬 真嚇人
通通幹進6%的投等債再值壓再幹進
扣掉利息 剛好達成 但你賣房不用繳稅？
我覺得是來亂的+1
賣掉買其他地方小房子其他etf
睡醒沒zzzzzz夢裡啥都有
幻想文
來亂的+1，這種文沒必要認真回。
坐吃山空嗎？
思想沒跟上讓你拿錢也是一下就噴光
看到開銷30萬就知道是反串了
月開銷30然後沒人工作？
賣4800換到2500-3000 其他壓月配 也贏一堆人
少花點不行嗎？
這應該假的 因為本來都沒工作那30W開銷吃哪邊的
肯定是本來有工作 然後現在有遺產可以分
三小 你幹嘛不貸款就好？
繼承來的齁？
某建商二代明星好友 月開銷也30起
先把開銷降到20萬以下比較簡單吧
股災你就掛了啦，一家準備睡公園。
幻想
妳幾歲都不知道 怎麼算
提醒每月開銷會從30變35
這開銷太誇張平常吃甚麼？
家庭糾紛啦 google ID
其實等你賣得掉再來考慮買哪個股票
一人平均一個月花費5萬 是做什麼大事業？
看戲
4大1小全部不工作躺平還月花30萬 ？想躺平 把開銷
壓低才是重點吧
移民非洲，供參考
賣房有四五千萬的現金 大家都知道來這裡問 真專業
正二但風險可能是來自你自己
本金抓一億才夠用吧
房子租人貸款出來買美債我真心不騙你
勸你不要，你表哥表姐會跟你要錢
說開銷30萬是假的 要看怎麼花 外面的世界很大
哈哈，鬼才信
股利也是要繳稅的 要抓的報酬可能要到280比較保險
當然是搬離台北！移居南部
醒了沒
應該行不通 當你這問題需要問人時 通常行不通
月開銷30萬那初始本金要1億2000萬才能在絕大多數狀
況下不坐吃山空
抵押房貸就好了，幹嘛賣
把記帳單貼出來我再考慮補推
月開銷30萬...
怎感覺應該要貸款拿去買高股息+工作…
月開銷30萬還好吧
開銷30萬是啥鬼
好猛 算奢華生活了
4800萬是不是有價無市?
這裡少年股神都不見得有房，你問錯地方了
…
很明顯坐吃山空
有錢人的生活!
追求現金流買債吧 現在還是便宜
該不會是曾格爾 剛好4500萬房子法拍
要穩定的現金流只有債了。。
每年花4百萬加入VIP領明牌一直賺
賣掉台北舊房買新北新房 剩的投資
可憐
高點到了
丟一千萬去債券，一千萬高股息，剩下兩千萬定期定
額0050
8百萬現金留在手邊運用
一般家庭月開銷10萬差不多了
880萬南部二手透天 4000萬放56 929 878怎麼輸
台北過舒服一點，30萬不過份
笑死 來亂的還ㄧ堆認真仔
債息1年4-5%，這10多年最香的時候。。
認真啥 這種財商.
4800全買比特幣 後年變1億5
南部二手透天一千萬以下都超小沒停車位，至少要買
到1600以上的
問就是正二
睡醒沒
正二
賣掉房子歐印2498
四大一小月開銷30？
你的情況建議拿去歐印殖利率8%股票放著剛好可以cov
er
去東南亞生活吧...
700萬能買豪宅
剩下的就是股息
生活費直接減半
你的開銷要年獲利8% 算了吧
降低點開銷應該可以吧
不用工作 也不用住雙北。
有4800萬卻無法退休@@
月開銷降低到10萬就解決了
正確
最近好多類似的文
這來亂的吧
都沒工作了還不節流 自己去想辦法
有夠廢
賣房有4800萬然後問鄉民 哪天虧光不易外吧
沒執著北搬到南部買2000萬新透天 2800萬現金更充裕
只有現金穩定 其他爆炸
別 你的股票能力遠遠不夠做這種事
先問4800萬房子是繼承的 不是你買的吧！？
把房拿去租也是現金流啊
想買什麼都沒做功課就要賣房 真大膽哦
在八卦版不是說你買股票賺錢? 還來問?
賣可以，但還是要做點簡單工作比較寬裕
假問真約砲文 XD
先縮減開支吧
感覺是來洗文章的
該慶幸你沒加入飆股群組？
賣的出去再說 台北人口停滯了
月花30萬來這邊問月薪3萬的？
4大1小=爸媽老婆小孩 房子父母的
4個大人都沒其他收入?
幻想文吧
房蟲：怎麼會現在賣？房子比買股穩定。
你一個月開銷 我半年年薪QQ
月花30萬問這種蠢問題?
來亂的 不用跟他認真
沒差 早晚而已
問錯版了吧
彼特必10%, 0050 30%, 878 30%, 收租20%, 樂透1%
增貸不就好了 幹嘛賣
增貸之後去買穩定標的
每個月開銷30萬@@
有沒有考慮再賣一棟？
每個月開銷30萬w
沒有其他收入 之前怎麼撐得 一個月30萬耶
質押 4800 借個1200 再投入 不就有了
你每個月的開銷有點大這樣4800怎麼去運作風險都不小
穩健的方法不夠你花 要技術的高報酬你一下就虧光
比較好奇4大1小,一個月開銷30萬是餐餐吃到飽嗎?
5個人沒有一個在工作也滿唬爛的,是已經財富自由了?
這些文的出現就是一種徵兆啊
每月30萬,命真好~~~~
貸款>買股>簡單養老工作>進退可守
房子所有權依然是你
一個月花30 去問有錢朋友吧
月開銷30你還是去工作吧
學對折阿 歐印美債
一個月開銷30萬，你是每天戰酒店?
拿去貸款不就好了，房子還會慢慢漲....至少大於貸
款利息
除非你沒工作，利息談的很差
拿1800出來花，其他全買正二，每五年重複一次
現在歐印正2，五年後財富對折
00688L 放到20 然後All in高股息就夠了
ETF每年幾趴的都是指長期年化，遇到股災你撐不過去
人生就完蛋了
依你們家的觀念 什麼理財規劃都沒用
房子拿去貸款就好，貸款利息基本上會低於你的房租
然後每個月五人每人六萬開銷太大了，很多人月薪
都不到四萬塊
傻了嗎？
沒工作叫人家去借房貸的是想害人？
每月花30萬 來PTT問 XDDDDDDD 我問你還比較正常
查了一下原來是家庭糾紛，你還是帶你媽搬家電話和帳
號全部換掉比較實際
你表哥那種就是一定要組產權變賣光賠光才會醒的
他目前也才有兩千快三千萬的土地啊 在山上 他為什麼不去賣油飯啊？
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 11:50:374大1小每月總開銷30萬 還算合理 這有啥好噴的?
找個輕鬆有勞健保的工作 去用房子貸款還比較好吧
00929 一個月扣完稅再加工作應該可以cover一個月30
萬的開銷….
家家有本難念的經 就算家庭糾紛煩死人 還是要面對
來
有賺那麼多你月開銷幾百萬都行 沒收入還花30萬？
不考慮保本，投年化7%。可以持續40年不工作，反正
小孩長大能謀生就趕出家門 兩老餘命我想也不會有40
年那麼長因為假設你們全日照顧有病在床的老人
又不是妳 擔心那麼多 XD
去找工作
有錢人家庭的煩惱~~
貸款買高股息會不會比較好
五個人省一點一個人2萬 總共10萬
預期要抓低一點 多的存起來
房子繼承來的？搞定繼承了沒？
4800萬現金無負債都可以退休了還在考慮什麼？
別說租，去新北外環買兩間也不難
不過這一篇應該發錯版了，本版不得發伸手文
一個月花30萬 三餐吃鮑魚燕窩魚翅？
不賣，租給人當神秘招待會所，收租金30萬 如何?
開銷有點多
4800萬電梯大樓租人最多5-6萬吧
建議全部存定存
你首先要處理的是過高的每月開銷
有點困難耶…（30*12）/4800=7.5，要找每年配息大
過7.5%的才有可能，但股票有風險，可能遇到景氣循
環，想一直維持每年獲利7.5%，要股神等級了吧！
穩定現金流，重點在穩定金流，4800萬 建議，4800萬
全壓季配、月配、年配ETF，平均6.3%，一年有300萬，
質押再借出1250萬買海外月配高收益債8%，一年有100
萬，綜合年收息400萬，利息支出30萬內，平均月現金
流30萬
家族問題無解 先禁止拿錢給親戚 做不到也不要談後面
風險 股市17500存ETF，4800借款1250，斷頭金額1625
，等於手上股票市值縮水66.15%，等比換算大盤由1750
0跌到5923會斷頭，看你賭不賭5923會不會來
賣了啊！趁價格好
元大美債20正2 all in
還有股息的稅金啊！
這家庭開銷 年薪沒600根本扛不住
要現金流那就搭配00919啊，這季配0.55耶年化殖利率
有10%
計入通膨，5年你都撐不過去
我覺得不可能 開源節流 你都沒開源 怎麼節流?
你要計入通膨所以只賺生活費剛好的報酬總有天會開始
動到本金
用房貸就好，如果投資有賺，也可以提早將房貸清掉
。而且房子還會增值無限，跌價有限，未來清償後再
貸款，貸款金額也可以提高。
月開銷三十萬 ==
你賣3億 不就不用擔心標的了嗎
先看還完貸款剩多少 才有辦法資產配置
月花30，每天魚翅鮑魚不會膩？？
開銷會隨著年齡而增加，然後萬一你連續3年報酬率0你
怎麼辦?有重大事故發生要動用到本金你怎麼辦?
年齡越大越租不到屋，屆時你要住哪？老人院5萬/月/
別用現在安逸去換未來的風險，趁現在存更多
多少？月開銷30萬？
92
[請益] 存股選擇各位大大好 小弟29歲快三十歲， 前幾年在股市飄蕩了一陣子發現本金太少、工作收入太低，想那麼多真的沒用。（航海王 時 所以這幾年決定投資自己提升本業收入，![[請益] 存股選擇](https://i.imgur.com/TLBprofb.jpg "[請益] 存股選擇")
77
[請益] 退休後從ETF提領生活費的作法?目前的資產配置有房地產,定存股(台股),國外ETF(VT), 預計未來退休後生活費由這些資產的現金流提供, 房地產部分會有每個月固定的租金收入, 定存股部分就是每年的股利所得, 而國外ETF部分對於未來退休後的提領方式還沒有很明確的想法,![[請益] 退休後從ETF提領生活費的作法?](https://i.imgur.com/9tbdLEZb.jpg "[請益] 退休後從ETF提領生活費的作法?")
19
[請益] 房產配置問題各位板上先進前輩好 想請教一些房產配置的問題 小弟目前在新竹工作 前年已在竹北買房（小3房） 最近起心動念有換大房的想法10
Re: [請益] 能接受信貸投資法嗎？原本想寫勸世文的, 但是後來發現我其實沒資格勸世, 因為我自己就是一路槓桿拉滿的那種, 所以還是以過來人的身份, 分享一下經驗與提醒一些重點![Re: [請益] 能接受信貸投資法嗎？](https://i.imgur.com/gKrfftQb.jpg "Re: [請益] 能接受信貸投資法嗎？")
6
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流投資房地產要正現金流非常簡單 關鍵是你要懂得「持有債務」 透過持有債務，很容易就能得到正現金流 問題是大多數人對於債務是抗拒的 總想越快還清越好![Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流](https://i.imgur.com/48OPiXHb.jpg "Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流")
5
[請益] 400萬頭款如何撐住三間房?父母台北市公寓1650 房貸尚餘400 自身新北預計買一間1500 貸1200 假設父母想賣房大換小 這樣我該如何操作可以頂下台北公寓 外加買一棟小房給父母住呢? 自己初步構想是新北1500房先租人,約可收3萬3
Re: [求助] 全職媽媽的生活費如果老婆整天在家顧小孩的話 建議就全部的費用都你出 (房貸 三餐 奶粉尿布 保險 醫療...) 實報實銷 然後每個月另外再給女方$6000~$10000 左右的零用錢就夠多了 畢竟女生沒工作的話2
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：要不要台北天龍人自己酬資金 自己找建商 自己蓋新大樓 自己賣房 這樣賺最多1
[請益] 家庭財務 & 第二間房購屋衡量基本資料 男32歲, 已婚 兩個小孩(3y 1y) 資產 : 房子(市值約 1700W) 台股 0050 60W 美股 VT BNDW(8:2) 2.5W美
38
[請益] 美超微是不是要重回百元大關了呢？![[請益] 美超微是不是要重回百元大關了呢？](https://i.imgur.com/ghV6nVFb.jpeg "[請益] 美超微是不是要重回百元大關了呢？")
31
Re: [新聞] 台積電熊本設廠 學者：日本半導體業重振![Re: [新聞] 台積電熊本設廠 學者：日本半導體業重振](https://img.youtube.com/vi/KoRp72kMwfo/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 台積電熊本設廠 學者：日本半導體業重振")
29
Re: [新聞] 中國製DDR4將價格砍一半 韓美同業拉![Re: [新聞] 中國製DDR4將價格砍一半 韓美同業拉](https://img.trendforce.com.tw/News/2024/08/20240815_142753_1.jpg "Re: [新聞] 中國製DDR4將價格砍一半 韓美同業拉")
37
[心得] 妖股的故事 第三集![[心得] 妖股的故事 第三集](https://i.imgur.com/Is6JBoSb.jpg "[心得] 妖股的故事 第三集")
38
[情報] 2323 中環 處分陽明，取得鴻海![[情報] 2323 中環 處分陽明，取得鴻海](https://i.imgur.com/6YfKJmvb.jpg "[情報] 2323 中環 處分陽明，取得鴻海")
16
[情報] 6558 興能高 達注意標準 10月自結 -0.00116
Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄弟![Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄弟](https://i.imgur.com/xhnJYYlb.png "Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄弟")
29
[情報] 鴻海 代子公司寶鑫國際投資處分鴻準精密![[情報] 鴻海 代子公司寶鑫國際投資處分鴻準精密](https://i.imgur.com/pdRzSw0b.jpeg "[情報] 鴻海 代子公司寶鑫國際投資處分鴻準精密")
5
Re: [標的] 1506正道 軟體斷線害我重打一次=.=中長多![Re: [標的] 1506正道 軟體斷線害我重打一次=.=中長多](https://i.imgur.com/ty0idn6b.jpeg "Re: [標的] 1506正道 軟體斷線害我重打一次=.=中長多")
3
Re: [新聞] 誰在大賣美債？日本和中國持續倒貨 拋售![Re: [新聞] 誰在大賣美債？日本和中國持續倒貨 拋售](https://i.imgur.com/pefeh3Cb.jpeg "Re: [新聞] 誰在大賣美債？日本和中國持續倒貨 拋售")
4
[標的] 6898.TE程曦資訊![[標的] 6898.TE程曦資訊](https://img.youtube.com/vi/wwv0H5acMK4/mqdefault.jpg "[標的] 6898.TE程曦資訊")
4
Re: [請益] 美超微是不是要重回百元大關了呢？15
[情報] 00878成分股調整 新增華碩![[情報] 00878成分股調整 新增華碩](https://i.imgur.com/Ka9DN3Nb.jpeg "[情報] 00878成分股調整 新增華碩")
10
[情報] 5212 凌網 子公司取得00857B、00687B![[情報] 5212 凌網 子公司取得00857B、00687B](https://i.imgur.com/fxW1gtHb.jpeg "[情報] 5212 凌網 子公司取得00857B、00687B")
9
[情報] 113/11/19 八大公股銀行買賣超排行![[情報] 113/11/19 八大公股銀行買賣超排行](https://www.wantgoo.com/images/wantgoo-og-default.jpg "[情報] 113/11/19 八大公股銀行買賣超排行")
2X
Re: [標的] MSFT空 GOOG、AMZN多![Re: [標的] MSFT空 GOOG、AMZN多](https://i.imgur.com/wxrUcnKb.jpeg "Re: [標的] MSFT空 GOOG、AMZN多")
19
[情報] 113年11月19日信用交易統計2
Re: [標的] AFRM.US 多1
[情報] 長榮航空與泰國觀光局延續簽署合作意向
Re: [情報] 00878成分股調整 11/19持股變化
[情報] 1119 上市櫃外資投信買超金額排行
[情報] 1119 上市櫃股票週轉率排行
[情報] 台灣大哥大召開113年度第三季法說會
Re: [新聞] 薩爾瓦多押注比特幣 危及財政