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Re: [心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股

linx210145 發表於 2023/12/11 下午11:37:20
看板Stock標題Re: [心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股作者
linx210145
 (hotnet)時間推噓53 推:65 噓:12 →:42

我年紀跟您相仿
資金也跟你一樣

在今年多頭不應該死守etf

舉例來說這一年壓的
https://i.imgur.com/6K7OMst.jpg

圖 剛過32歲有2房 以房貸養股
https://i.imgur.com/iXqkRcS.jpg
圖 剛過32歲有2房 以房貸養股

獲利都比我的etf高太多
https://i.imgur.com/n3QlmAy.jpg
圖 剛過32歲有2房 以房貸養股

現在還有點後悔買etf
只有少少16%

如果有閒錢一千萬以下
要買房的話靠etf太慢了

直接重壓幾隻，單車變摩托






※ 引述《eowyn417 (Rinka)》之銘言：
: 分享用房貸投入高股息ETF，透過配息養2房經驗談
: —----- —---
: 自己背景非靠爸族
: 家境中等偏下，小時候爸爸經商失敗欠下不少債務
: 為了怕討債追上門四處搬家
: 大概從懂事以來就到處打工、接家教存錢
: 從小就想擁有自己的家
: 到大學的時候終於存到一筆錢
: 工作2年後在台中南屯區買入第一間兩房一廳公寓 那時候6百多萬
: 頭期120萬每月估算還款1.8萬左右
: 在竹科遇到我老公後 一起決定定居桃園 用通勤時間換房價與空間
: （新竹房價目前溢價狀態 可貸成數低 不敢碰）
: 從預售屋總價1千萬左右下手
: 用10萬下訂 預計蓋5年這期間 每月支付工程款
: 婚後買房是用老公青貸方案
: 還款30年利率最低1.775％
: 雖然我和老公都有穩定薪資
: 討論過後 希望創造被動收入
: 因此，先拿第一間房去做增貸和原本同一間銀行談
: （一般認為二胎增貸利率高，但我們是用增貸投資名目去跟銀行申請，和原本房貸利率相
: 差不大）
: 由於台中房產有增值至1千2百萬 因此可貸4成480萬
: 加上從共同存款 撥出70萬 總計550萬
: 去年開始投入2隻ETF 0056 和 00915
: 目前兩隻配息保底 6.5%左右
: 00915上週公佈配息0.45元 年化配息率已來到9.08%
: 兩隻平均下來 配息月領3萬多左右
: 剛好拿來付工程款 一個月平攤下來約莫3.3萬
: 後續配息錢可以持續拿來繳房貸
: 未來房貸算下來 一個月繳2.3萬左右 還會剩餘1萬
: 相信大家會問那原本第一間房貸款如何繳納
: 後來我們租給一對穩定工作的情侶 1個月2萬5左右
: 租金拿來付剩餘貸款還有多剛好和月付工程款cover過去
: 幫各位整理一下房貸養股操作重點：
: 1.一定還是要有本金和評估過自己財力狀況
: 平常還是要有存錢能力以及不要怕和銀行打交道
: 若要用二胎貸款利率會比較高，找多家銀行商討多元借貸方式
: 例如：信貸若在5百大公司行號上班 可借的利率也會比較低（我跟老公剛好符合資格）: 2.選擇好的ETF標的 打造現金流
: 高股息最詬病就是左口袋換右口袋
: (自己要充分做功課 別偷懶)
: 從開始賺錢就有玩股票
: 當然也有賠過 所以後來就直接選ETF複利
: 重點在於成分股篩選方式絕對是ETF的靈魂
: 像00915 機制方式其中之一是參考獲利能力
: 以最近四季營業利益總和為正數作為篩選
: 排除因議題股(Ai/海運)大漲 配息增加而被選入
: 其他低波動、高股息則是高股息標配
: 0056就比較缺少這樣條件
: 不過因為是老牌 加上長期投入
: 個人在定期定額上有賺到錢
: 目前投資比例是 8(0056):2(00915)
: 後續有打算將0056的錢慢慢挪動00915
: 想將比例調整為6:4
: 大家看法如何？
: https://i.imgur.com/GX16hqn.jpg

圖 剛過32歲有2房 以房貸養股
: 3.評估投資風險
: 除了個人感情風險要考量進去之外（例如：離婚/外遇XD）
: 投資也有風險 像0056在2008 與 2010 年未配息
: 或是該隻ETF應當經歷過股市空頭和多頭才算穩定
: 考量若假設這兩隻配息不如預期或是未配息
: 自身薪水是否能夠負擔房貸和增貸本利攤
: 試算後確定是可行才敢衝！
: 當然第一間房不可否認是很大的運氣成分買到低單價又漲得動
: 有任何問題，歡迎提問呀！

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.106.21 (臺灣)
※ PTT 網址
推

addy7533967 12/11 23:38壓對拓海

推

tomdavis 12/11 23:38 壓錯填海

推

toko6290 12/11 23:40學學韓國人炒幣，失敗全家跳海，成功階級翻轉

→

Lowpapa 12/11 23:40恭喜

推

pisu 12/11 23:45人生海海

推

truelove356 12/11 23:47先買50檔10年線來蹲

我現在做的事情就是買10年線以下 找下一隻

推

abccbaandy 12/11 23:52這麼厲害買啥ETF...

對啊 去年嚇到才撥一些買erf 但多頭買etf根本沒爽到

推

sw9294 12/11 23:53這麼厲害買ETF太傻了

運氣壓到而已

※ 編輯: linx210145 (61.224.106.21 臺灣), 12/11/2023 23:55:10
推

diefish0620 12/11 23:59推薦2498

推

qwe78971 12/12 00:01今年還是有人賠錢的 不要幻想單車變摩托了

推

jecint1707 12/12 00:06今年只有我在賠QQ

推

qaz13579 12/12 00:06一堆人ETF低點大量買也是賺很兇

→

qaz13579 12/12 00:06不然就是正二

推

Cliffx 12/12 00:06重壓押錯很慘啊

→

Cliffx 12/12 00:08像你這麼厲害當然不用買ETF

推

boombastick 12/12 00:10把etf賣掉換自己操作吧，這麼厲害不需要靠etf啊

推

yachien04 12/12 00:14棒棒der

推

rockers 12/12 00:18過一個月之後會不會擔心買太多

現在現金只剩一百多 開始思考要不要先走了

※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 00:21:35
→

alongalone 12/12 00:20早說你怎麼不早說

推

hedonist 12/12 00:21羨慕你的天資，你只需要煩惱會不會賺太多

賺的這一點，可惜我還是不敢買房 我覺得原po買房變成兩倍才真的厲害 但現在房價要漲有點不現實

推

Dmark0425 12/12 00:25如果早知道 就all in了

推

BBKOX 12/12 00:26美指ETF、台指ETF加上台股高股息ETF應該不會輸吧

→

BBKOX 12/12 00:27今年00757績效op

推

williswait 12/12 00:41聽君一席話

※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 00:42:53
推

ok0921508 12/12 00:46壓錯單車就只剩滑板車了

→

b9513227 12/12 00:47那你趕快甚麼貸都借滿重壓拼一波

推

childeviler212/12 00:48不壓身家？跟全家借錢歐印不就賺到財富自由？

推

s1612316 12/12 00:49少年股神

推

edward19879112/12 00:50股神

推

warm0808 12/12 00:55好厲害喔應該allin貸款啊

不借錢 融資 看過一些長輩 2008被一波帶走後 就沒有2020-2021的局了

→

doranako 12/12 00:55那也要挑對股

※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 00:59:24
推

waterydan 12/12 01:03如果你今年房貸貸滿壓那幾隻 現在就財富自由了

→

waterydan 12/12 01:03不會後悔嗎

推

dahlia7357 12/12 01:06高手

推

voyager520 12/12 01:09這高手吧==

→

inmee 12/12 01:16多頭都很多少年股神XD

推

ohlong 12/12 01:24應該說至少五成保底操作是etf

→

ohlong 12/12 01:25本來就是比存銀行好 隨時動用有彈性

→

jt13 12/12 01:28資金不到300萬以上或更高 根本不需要考慮ETF...

推

yangyy2 12/12 01:45少年股神一定要做價差的,ETF太慢

推

sharkman179312/12 01:51我今年蹲十年線的股票已經賺快8位數，十年線真的是

→

sharkman179312/12 01:51好策略，放著睡超好

推

Croast 12/12 01:51如果想翻身 多做功課吧

推

sharkman179312/12 01:53完全不需要去追高股票，沒什麼壓力，缺點就是很無聊

→

sharkman179312/12 01:54大家再聊緯創 ai股之類的，你可能都無法參與話題

推

sharkman179312/12 01:58當然有時後看到版友不錯標的 也會小跟幾張玩玩 例如

→

sharkman179312/12 01:58最近的亞翔

→

sharkman179312/12 02:00舉一個例子 耀華很垃圾吧 但我在17塊這十年線以下點

→

sharkman179312/12 02:00位買快400張 賣在20 21

推

shoppinglin 12/12 02:2410年線的買了我大概也抱不到20%..

噓

elenyan177 12/12 02:35不要害人

推

abiggun 12/12 02:36要挑對股vs無腦ETF

噓

RedLover100912/12 02:52押錯呢?

噓

zxcvbnmnbvcx12/12 03:10下一檔要買什麼？

推

koae50 12/12 03:12我摩托變紙箱

推

jill7905 12/12 03:53押錯就跳海一了百了吧。反正沒錢也沒希望了。

→

phoenix2020 12/12 04:01丸了

噓

johnyang 12/12 05:23自己都說運氣了

推

wzshi 12/12 05:27不要害人，提早畢業都是這種

推

lifeterry 12/12 05:36推推，我策略和您一樣，打的贏 etf ，當然就主動投

→

lifeterry 12/12 05:36資，不槓桿，有主動收入，十年線，本質有轉機，或

→

lifeterry 12/12 05:36是曾經市場，業界具領導地位，精選後本質沒改變，

→

lifeterry 12/12 05:36就持有，目前有些當然打到停損，絕大多數都是數倍

→

lifeterry 12/12 05:36漲幅，或是轉換到勝率更高標的後，也拉出數倍漲幅

→

lifeterry 12/12 05:40壓錯一樣打到停損，也是要紀律出場壓，一般十年線

→

lifeterry 12/12 05:40再往下15，20%，已經是地獄等級的底部，打到停損就

→

lifeterry 12/12 05:40認了

噓

BaGaJohn556612/12 06:21你選股邏輯沒講 那變成炫耀而已 萬一押錯變成負這

→

BaGaJohn556612/12 06:21麼多數字你會拿出來講嗎

推

Csir 12/12 06:27我也重壓結果賠50萬

推

lovingbase 12/12 06:32正二漲這麼多 是你沒選好吧？！

→

lovingbase 12/12 06:32少說可以賺30%

推

lifeterry 12/12 06:38這個我幫這位大大回答，各位可以看這位大大對帳單

→

lifeterry 12/12 06:38的進場價位，可以略知一二，您各位看廣達，34 ，這

→

lifeterry 12/12 06:38個就絕對 10年線以下，然後產業龍頭，確實這樣勝率

→

lifeterry 12/12 06:38高很多，但是大家缺的是這個抱這麼久的耐心

→

lifeterry 12/12 06:38股版的重壓，是今天壓，明天漲停 XD

噓

bj0916 12/12 06:39講這門多結果還留etf 就沒自信嗎 別看後照鏡了

推

lifeterry 12/12 06:43但是廣達過去一年有這個價格嗎？

推

baolidab 12/12 06:43上一篇就是壓對炒房價值啊，大家一起上車！

推

pacino 12/12 06:59也可能：套房變公園

推

BruceChen22712/12 07:10多頭看看就好 670 675

→

BruceChen22712/12 07:10今年表現怎樣大家有目共賭 歐印繼續買

推

GinginDenSha12/12 07:16糕

推

swda002766 12/12 07:17問題是近一年沒34元的肉鬆可買欸

→

Athanasius 12/12 07:39壓個股的風險比ETF高耶 但是高風險高報酬

推

s5656556612312/12 07:42股神

→

b0364864 12/12 07:48Etf 適合不會選股的 你搞錯重點了吧

噓

Earlcs 12/12 08:00廣達34是那年的價格，我上次買是外資狂賣到最低50

→

Earlcs 12/12 08:00時2018，那時60元就一堆人搶進

噓

guowei616 12/12 08:09單車比摩托車貴好嗎 我的單車18萬

→

dongdong040512/12 08:09短線上你賺錢就有人賠錢= =

→

tinuo 12/12 08:12標準的倖存者偏差

推

j32072 12/12 08:22這絕對不是運氣 你很適合單壓歐印

噓

a316xxx 12/12 08:24你沒想過重壓也可能直接填海嗎

推

hemixx 12/12 08:27你知道什麼是風險嗎

推

corner3500 12/12 08:31今年賠錢+1嗚嗚嗚嗚

推

fjtc12 12/12 08:31只有我賠錢？

推

ko1 12/12 08:50自己壓還要看賣點 錯過高點心裡那關沒過還是一場空

推

city3026 12/12 09:01高手

推

samwang7027 12/12 09:20單車變靈車

推

Bernard 12/12 09:41好奇這一年要怎麼買到34元的廣達

推

loveponpon 12/12 09:45廣達什麼時候有34元

截圖的因素 買在170

https://i.imgur.com/jTmtYXJ.jpg

圖 剛過32歲有2房 以房貸養股
推

PTTpeter 12/12 09:46慢慢賺最快,想要靠單壓致富的人,往往都會因為單壓畢

→

PTTpeter 12/12 09:46業

推

MintTW 12/12 10:11君不見賠爆的多

→

j198811 12/12 10:11就不是每個人都適合殺進殺出

中美晶又噴了+45%了

※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 10:18:21
→

DareJ 12/12 10:21金科玉律：人多的地方別去 不一定有壞事 但肯定不

→

DareJ 12/12 10:21好賺

推

gtrzero 12/12 10:22放心吧 營建成本持續墊高 房價不跌股市不跌~

推

p110119117 12/12 10:37通篇都是倖存者偏差…

推

emilchu98 12/12 10:433362抱緊...起飛囉~~

噓

antiUSA 12/12 11:32暖心提醒 太多人吹捧少年股神會發生悲劇

噓

jlist 12/12 13:13現在12月中了你才告訴我今年多頭！？ 講一下明年空

→

jlist 12/12 13:13頭還多頭好嗎！？

推

zyli 12/12 14:31高風險自然伴隨高報酬啦，但我今年買00915報酬甚至

→

zyli 12/12 14:31比大盤好一倍

噓

BPineApple 12/12 20:13賠的人不會出來發文

推

mfky2001 12/13 01:14早知道就不用發文了

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