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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

看板Stock標題Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)作者
show282
(豪)
時間推噓 5 推:11 噓:6 →:34

你沒算自己的時間成本啊

再怎麼廢的人,他時薪也有158

你花在股票的時間換算時薪

一星期也要三小時以上吧


一星期算500好了,一個月就2000

一年就24000元,20年就快50萬啦

而且你收入越高,換算時薪越高

這樣算起來買股票反而是虧更多阿



※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言:
: 我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
: --------------------------------
: 假設租屋一個月1萬5 一年18萬
: 本金300萬 + 貸款1000萬買屋,1年17萬利息
: 這部分在「第一年」算打平。
: 但「時間拉長」,租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。
: 通澎算2%,20年後: 租金會成長為148%。
: 若有孩子,要租大一點,現在約需每月租金2萬5,才夠一家人住。
: 20年後租房成本:2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。
: 房貸20年後,利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
: --------------------------------
: 房屋的優點,增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
: 1300萬*2% = 26萬
: 300萬股票,年化報酬抓5~8% = 15~24萬
: (其實這報酬也含抗通膨)
: 買屋略優
: 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本,獲利又必須再扣一筆」
: 交易成本:
: 買入約40萬。
: 假設20年後賣出1924萬,獲利600萬要扣15%所得約90萬,仲介等雜費再算5%約96萬。: 賣出成本186萬,成本共220萬。
: 房屋持有成本:不知道怎算,一年只有幾萬,暫略不計。
: 折舊成本:年限70年的房過20年,算20/70為折舊,1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來,二者根本沒差,
: 甚至月租2萬5,可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。

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※ PTT留言評論
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finethxandu 05/04 12:42房子都閉著眼睛買下去就好

patrol 05/04 12:43只有當沖賠錢貨會一直盯盤,其他人都上版嘴炮

patrol 05/04 12:44只看開盤和收盤

SweetLee 05/04 12:44一個禮拜花三小時以上通常是得了股癌 沒看盤要花更

SweetLee 05/04 12:44多醫藥費

SweetLee 05/04 12:48就像我老婆花半天看網購只省幾十塊 算時薪根本不合

SweetLee 05/04 12:48 可是我還是要讓她看 不然她沒有娛樂會無法紓解壓力

SweetLee 05/04 12:48找我吵架

Skabo 05/04 13:05不知道為什麼這麼多房仲在股板吵來吵去XD

Heedictator 05/04 13:05比價是一種樂趣

youga 05/04 13:08笑死 說得好像不看股票就會去賺錢一樣

rblovetw 05/04 13:12不看股的時間要去跑Uber eat

wadashi1 05/04 13:14現在還覺得買股必賺嗎?

mind324 05/04 13:23看盤是樂趣啊!打發時間

mind324 05/04 13:24賺不賺看身家和八字

loveFigo 05/04 13:26因為這波房市已經被影響到開始量縮了

b9513227 05/04 13:26買房子不用花時間看?

loveFigo 05/04 13:28投客房仲能不急嗎?

patrol 05/04 13:31嗯,買一堆房的乖乖繳房貸,我慢慢收股利

patrol 05/04 13:31十年後見真章

kelon 05/04 13:40房市也是多頭很多年都沒人覺得會賠了

amingoliu 05/04 13:48youga大說得好

aaa931324 05/04 14:03您邏輯真強 一定賺大錢是人生勝利組吧

yunjeik 05/04 14:05 https://i.imgur.com/v5vlfNs.jpg

圖 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

patrol 05/04 14:08嗯,真炒房客已經獲利出場,剩下的都是接盤洗碗的

patrol 05/04 14:10面對著租金市場的不景氣,社會住宅壓制租金的威脅

patrol 05/04 14:11這就相當於股票裡面“股利的縮水“

patrol 05/04 14:13本夠厚的無所謂,槓桿開全滿,現金流算很死

patrol 05/04 14:14掉幾間租客就要賠售斷頭的而言,呵呵

patrol 05/04 14:17那麼,他們怎能不急呢,槓桿開最大就是這樣了

j6ru8m4 05/04 14:18看盤滿爽的,比打一般手遊有趣多了...我的時薪還真

j6ru8m4 05/04 14:18的不值錢,希望績效可以持續進步

patrol 05/04 14:19撐不過波動,抄不了底,偏偏房市必定開槓桿...so...

j6ru8m4 05/04 14:20最近好多房仲想來抓交替,房地產好賺也是要做功課,

j6ru8m4 05/04 14:20希望大家不要傻傻當韭菜被割

patrol 05/04 14:20買房的事,你各位撐的過這次波動,沒被賠售的拉價格

patrol 05/04 14:21我們再談,科科

j6ru8m4 05/04 14:21股版很多高手會分享會帶你飛,買房買土地就不一樣了

agvnol 05/04 14:27看盤上p嘴砲其實只是休閒娛樂XD

wadashi1 05/04 14:39也是,上星期四融資千萬歐印vix,今天賣出,還用買房?

ycjcsie 05/04 14:41感覺最近的房仲很急 有人知道發生什麼事嗎?

loveFigo 05/04 14:45四月開始房市交易量縮了

Petrovsky 05/04 23:04房仲快餓死了 你們骨板的有錢人 都不買房

Petrovsky 05/04 23:04房仲是要去哪裡找盤子?

askachage 05/05 00:07而且還有情緒成本,賠錢是影響心情進而家庭失和

askachage 05/05 00:08炒房心境完全不同,每天玩手遊,晚上睡覺超安心

loveFigo 05/05 06:09應該沒有像樓上講的那樣吧。不然為什麼每次網路上只

loveFigo 05/05 06:09要有人看空房市,馬上固定一堆ID秒回拼命洗風向。速

loveFigo 05/05 06:09度超快的耶

loveFigo 05/05 06:10一點都看不出來悠閒安心的感覺耶,急的要死

loveFigo 05/05 06:13整天擔心受怕,盯著拼命洗風向,這種情緒成本才高吧