Re: [新聞] 台房價收入比惡化 資深經濟學家：央

覺得中國打房政策好棒棒的人，我貼篇新聞讓你瞭解一下中國的打房政策是什麼

標題：中國銀行收緊房貸 多個城市停止二手房貸

連結：https://www.rfa.org/mandarin/yataibaodao/jingmao/ql1-06232021061003.html

日期：2021-06-23

（注意這是今年6月的新聞，然後9月恆大就爆了）

媒體：自由的亞洲電臺（注意這家也有人傳說跟大紀元一樣是有立場的媒體）

記者：喬龍 責編：胡力漢 嘉遠 網編：瑞哲

內容：

近日，中國多家銀行全面收緊銀行貸款，甚至暫停二手房貸款。 輿論認為，當局此舉將直接影響房產交易，從而影響民眾的置業計劃。

據《揚子晚報》報導，近期，“多家銀行二手房貸收緊甚至停貸”的消息，令許多買房人
緊張了起來，擔心自己的買房計劃會因此受阻。 報導稱，有房產中介人員貼出了一張朋友圈的截圖，裡面寫道：“重慶銀行、郵儲銀行已經停貸了，接下來會有更多銀行停貸。”引發微信群裡買房人的熱議。

各地樓市調控政策不斷加碼 防止資金製造房市泡沫

地主家也沒餘糧 房產稅磨刀霍霍

郭樹清稱房地產泡沫最大灰犀牛

避險資金進入樓市 刺激中國房市 深圳嚴控

南京一房地產中介陳女士本週三（23日）接受本台採訪時說，銀行收緊房貸的目的是壓制房價繼續上升：

“要控制房價上漲，因為最近很多城市房價在輪番打擊之後，房價還是在漲，包括深圳
的房價也沒有跌。深圳被打成這樣都不能掛成交價，但房價也沒有大跌。銀行現在的房貸也很緊。政府出的政策是房貸中百分之多少是用於房貸，其中大銀行最多貸款好像是50%，其他小銀行的額度就更小了。”

資料圖片：北京中央商務區的房地產廣告欄。 （美聯社）

據大陸媒體報導，繼合肥13家銀行停止二手房貸款後，蘇州、重慶、武漢等很多城市，已經全面收緊二手房房貸，甚至停貸。

陳女士說，銀行全面收緊房貸，對房產市場的影響很大：

“因為2006年之前的房價相比於當時的平均工資來講，還是相對適宜的，然而現在已經
是天文數字了。如果停貸的話，房子真的成了不動資產了，而且是要大跌了。”

據《財經日報》本週二報導，最近全國有些城市出現了一些銀行沒有二手房的貸款額度，或者下款時間排到年後，對市場產生了非常大的影響。

今年初，中國央行和銀保監會發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，為房貸設置了“兩道紅線”，首先是“房地產貸款佔比”，大型銀行不得超
過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%。 其次是“個人住房貸款佔比”，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%。

https://i.imgur.com/BwqqUHv.jpg

合法13家銀行停止二手房貸款。 （網頁截圖）

學者: 表明調控房地產市場的手段已經用盡

中國金融學者司令認為，中國銀行收緊房貸的後果嚴重。 他對本台說：

“中國全面收緊對於二手房貸款限制，特別是這一次限制集中在個人購買二手房的房貸
的門檻，極大的提高了。這樣的後果就是傳達一個重要的政策信號，就是再出重拳干預。”

司令認為，當局重拳干預房貸，表明調控房地產市場的手段已經用盡，在此過程中，受損失最大的是民營房地產商：

“很多企業並沒有預測到政府會用如此大的力度，對於二手房購買如此重拳。這也讓市
場看到作為消費者個人來講，難以買到房子，國有房企和民營房企的待遇差別也非常突出”。

據報，深圳、廣州、杭州等地的房貸利率也出現持續上調的跡象，監測數據顯示，今年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，二套房貸款平均利率為5.61%，均環比上漲2個基點。

二手房是中國樓市的一個重要組成部分，購房者要嘛全款買房，售房者要嘛降價售房，買賣雙方處於兩難境地。 輿論認為，當局此舉將直接影響房產交易。

記者：喬龍 責編：胡力漢嘉遠 網編：瑞哲

心得：

打房政策簡單來講就是給銀行定個上限，規定只能放款幾%，台灣的話也是有類似的政策，但是也只是央行叫銀行來喝咖啡而已

https://i.imgur.com/B1EmJK4.jpg

但是中國政府訂的這個比例，顯然少到讓部分銀行6月就把整年能放貸的額度用完了，所以有部分銀行直接停止給2手房放款，造成2手房的交易量與房價下跌，房仲失業甚至之後房企暴雷等等的連鎖問題

你要不要想想看，如果台灣買房的人，想辦個貸款應該也要等個半年以上，還不一定排的到的話，會發生什麼事??

而且如果照這個例子，6月就把整年的額度用完，已經預約到明年的額度的話，那也有可能明年要辦貸款的人後年才能有額度……

買房需要貸款的人會更難買房，不過現金多到買房不用貸款的人一樣無所畏懼

總之這種政策完全偏離了台灣人的使用習慣就是了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.47.49 (臺灣) ※ 編輯: vm4m06 (111.246.47.49 臺灣), 10/06/2021 12:40:47 ※ 編輯: vm4m06 (111.246.47.49 臺灣), 10/06/2021 12:41:14 ※ 編輯: vm4m06 (111.246.47.49 臺灣), 10/06/2021 12:47:44

中國的有錢人也不少，他們想找存錢桶的話也是他們的投資考量，但多少台灣人覺得買房 不貸款是德政??

※ 編輯: vm4m06 (111.246.47.49 臺灣), 10/06/2021 12:51:41

其實如果制度維持這樣，明年也不改的話，中國的房市是可能年初時又爆大量，會有一波 資金可以湧入房市，然後看一年的貸款額度幾月份用完，之後交易量萎縮到年尾，以上循 環 以上的週期與幅度又看中央調控而定，今年這樣可能明年又改了，總之這種房價與交易量 循環的模式台灣人不熟也不要亂學，跟台灣人的習慣差太多了

※ 編輯: vm4m06 (111.246.47.49 臺灣), 10/06/2021 16:43:29