Re: [請益] 升息對營建股算是很大的利空嗎
※ 引述《Paul1021 (胡迪)》之銘言:
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: 目前看來
: 今年升息似乎是勢在必行
: 我查了資料
: 升息的意思
: 就是銀行利率會增加
: 於是貸款利率也會增加
: 現在有多人都用貸款買房
: 如果升息
: 是否會影響貸款買房的意願
: 然後對營建股產生利空
: 升息的話
: 對營建股來說算是很大的利空嗎
營建業碰到升息時會遇到兩個問題
1.房價修正
升息除了影響買房的還款能力
連帶影響股市跟加密貨幣
也會讓買方不想再追價
2.借貸成本變高
建築業蓋房子大概就是土融8成,建融6成
平均起來一個案子約融資7成
7成的利息加個0.2%就有差了
大概這樣吧
算不大不小的利空= =
--
台灣不一樣 房價只會漲不會跌
營建不是每個都在靠土融建融過日子,財務結構好的
沒啥差。
怕什麼 是能升多少
不算啊,政府會幫忙解決的
但台灣房價用噴的誰care那一些些利息
對啊,我的房貸63XXX可能會變65XXX吧
現在已經沒有土融8成建融6成這種事了
蛋黃區沒問題
台灣不會跌 玩股票不如玩房子嘻嘻
升息 反應成本漲價 賺更多。利多吧
我覺得沒財務困難的話:升息=>成本上昇=>轉嫁給買家
台灣房子現在不都一直漲 拜託跌一下好嗎
中肯推
這2年光土地的價差就遠超利差了
房價最大問題在地價,最大土地供應商是政府,政府靠
土地重劃來獲取資金以便都市計畫的前提之下...地價
怎麼跌?所以政府早就放棄讓房價暴跌的可能性,轉向
緩漲的方向調整政策
崩盤政府會拿稅金救,還利空
買家的房貸對建商沒什麼差,反倒是土建融成本增加
這點,金額規模比較龐大
現在土融只有4成。
4喔
※ 編輯: gerychen (114.36.1.243 臺灣), 01/26/2022 12:41:27剛開始升息而已其實還好,升到一定高點才是利空
這次聯準會是先升息後縮表,還不一定會縮表,所以
升息後總貸款的減少,剛好可以用QE的現金達到一個
平衡
加價賣
政府拍賣的地價每次都是溢價 怪政府也太奇怪了吧
又不是故意開高價逼建商買 是建商搶著用高價買
不要邏輯錯亂好嗎 政府能管的是銀行放款
台灣的房價現在是靠N級房貸一直往上吹
嚴格來說政府不用救房價 只要救銀行
一堆投資客斷頭變法拍屋又沒差
借錢來源不是只有土建融啊,營建業跟製造業不一樣
,人家土地建物是拿來增貸,營建業土地建物多是拿
來當商品賣,如不是像大同遠見這類家產多庫存多的
,享受不到低成本的好處,現金流會卡很硬
現金多的建設公司 就瞬間全部還掉土融了
08年金融海嘯 就我所知一堆土融建融全部現金還掉的
建設公司不在少數
台灣的房價是不可能跌的,地段不敗,有台積就會噴
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