Re: [新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡
※ 引述《qk123 (qk123)》之銘言：
: 原文標題：美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡沫預警
: 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/4843925
: 發布時間：2022/03/30 12:00
: 原文內容：
: 美國達拉斯聯準銀行週二 (29 日) 警告，美國房市正脫離基本面，就像 2008 年金融海: 嘯前吹出的房地產泡沫。
: 達拉斯聯準銀行發布報告指出，證據表明，自 2000 年代初的繁榮以來，美國房地產市場: 首度出現異常。
: 達拉斯聯準銀行研究人員引用其與 International Housing Observatory 全球學者所開: 發的用於衡量房地產市場「繁榮」的數據，截至 2021 年第三季末，美國房地產市場已連: 續五季多顯現榮景，自此以後，房價持續飆升。
: 該指數基於人均可支配收入、住房租金和長期利率等經濟變量得出結論，即自 2020 年初: 以來，房價租金比飆升，超出僅憑「基本面」因素所能解釋的範圍，並進入了「繁榮」階: 段。
: 研究人員還發現，聯準會與財政部因應疫情推出的貨幣刺激措施導致可支配收入飆升，而: 且人員流動限制而導致的家庭消費減少，可能已降低該指標的有效性。簡言之，這表明房: 市泡沫的出現，可能比該指標顯示的來得更早。
: 全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長 Jerry Howard 上週受訪時表示，房價的快速增長速: 度超越人們全年的收入，聯準會最近升息導致借貸成本上升，美國房地產市場正面臨一場: 完美風暴，這對美國經濟來說是一個壞兆頭。
: 心得/評論：
: 達拉斯聯準銀行研究人員和全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長
: 一定沒有研究過鬼島房地產
: 才會這麼大驚小怪
: 嘻嘻
剛好我對這塊還算熟, 就來討論一下，
如果你去google "mortgage rates today",
房貸利率已經飆升到5.434%,
https://imgur.com/OD8ceLB
兩個禮拜前房貸利率還在3.875%,
剛好我兩個禮拜前多借的房貸就是這個利息，
我準備拿來今年四月底五月中的時候抄底用的
https://imgur.com/GL3Hcer
https://imgur.com/Ll7aYfh
房貸這種漲法非常不正常，
根本不是單純加一碼的情況，
一兩個禮拜加了2%利率以上，
第一時間想到的就是央行在打擊房價，
房貸利率飆到5.5%-6%絕對會影響買方的購買力，
所以接下來的房價會持平甚至緩跌(如果房貸利率繼續飆升到7,8,9%),
或許央行的想法是把房價壓下來，
可以導致房租跟著降，
那麼通膨可以因此而大幅降下來，
畢竟房租是通膨很大的一個計算要素
個人是樂觀其成，
因為我已經多借錢等著抄底股市或是房市，
至於說房地產泡沫，那是不可能發生，
我之前文章說過，
房地產算的是現金流，
目前"已經"買房的屋主房貸利率都是固定利率2%-3%之間，
所以不管房貸利率再怎麼飆升，
對於目前的屋主是完全不受影響，現金流不改變，
最多受到的影響就是房價太差不想賣，房子套牢，
但是不至於到繳不出房貸被法拍或是泡沫破裂
我知道一定很多酸民會說為何2007-2008房貸會造成金融風暴，
如果都是固定利率應該現金流早就鎖定好了，
答案是ARM,
美國ARM房貸類似台灣的浮動式房貸算法，
前幾年固定利率甚至還有寬鬆期，
幾年過後開始繳本金加上房貸利率開始調高，
當年美國炒房團就是玩ARM玩過頭，
當開始繳本金跟調高利率的時候，現金流就變負的，
要找下一個接手的老鼠找不到，
就變成法拍爆炸了，
然後你再想想台灣目前的炒房情況，
我很期待美國調高十碼(以上)之後的風景，
反正我現金準備好等著抄底
--
你滿手血的TQQQ都回正了吧?
都回正了，但是四月底五月中會全部脫手賣掉
https://imgur.com/iRhlOFqhttps://imgur.com/FLieefN
台灣經濟學房貸利息調高直接轉嫁給房客調高房租就好
不會有打壓房價降低房租的問題
恭喜賺錢
台灣不會房產泡沫, 美國會啊.. 美國泡沫會影響台股Y
正確答案其實是金融風暴本來不會有
上面的要不要讓他變金融風暴而已
理財型房貸嗎？房子當抵押品這種？
當年為什麼讓他爆就是因為上面的知道工具很多
因為克林頓在2000年之前把債務幾乎還完了
暱稱正確
然後還完才知道原來這樣做很智障
拖一拖就到了07年房貸風暴發酵了
台灣哪次泡沫化 醒醒好嗎
美國房貸是固定利率喔
台灣房價只漲不跌
被暱稱正確笑到
房市之前漲這麼多，就算現在就開始如你所願緩跌，
到四月中五月底頂多跌個10%吧，這樣是抄底？
四月中五月底是要抄底美股，不是房子， 如果要抄底買房，大概要今年底或是明年的事情
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 03/30/2022 15:27:52為什麼是四月底五月中？
要認真經營國家才會去處理房地產問題，如果只是想
撈錢的話房價永遠不會降的，降了怎麼撈錢
想知道為何美國金融機構要借固定利率房貸？這樣不是
會承擔利率風險嗎？
他在等第二次升息想炒底吧
去看大賣空阿 次貸風暴最核心的問題就是浮動利率
還有貸款條件亂七八糟 阿狗阿貓都可以辦貸款 只要是
個人大概都有辦法跟銀行借到錢
次貸很大主因是貸款對象的審核太隨便
四月中是不是想等CPI公布大爆炸
恭喜w大
次貸是真的貓狗都能當借款人
銀行利率風險可以避險但個人很難
猛
嗨 TQQQ王
那對reits的影響是什麼呢？
等五月升兩碼嗎？
美國有持有稅啊
推
推 TQQQ之王
reits是商用不動產跟住宅是不同市場
美國商用聽說是不好 跟住宅不同走勢
那如果現金流斷了 該怎麼辦 有沒有想過這個問題
樓上 最近中國很多案例有看到 忘了截圖
以米國的人的習慣，如果失業率上升就GG定了，呵呵
次貸已經不是阿貓阿狗可貸款 是真的貓狗可貸款
有人用寵物的名字捏造假身分也能貸款從銀行搬錢
升息造成的房價修正 不代表租金會往下喇
建商房仲炒家聯合掏空投資人的債券
呆灣房價只漲不跌的啦！暴跌就會有有錢人繼續加碼搜
刮更多物件，制度不改，就是有錢人更有錢
沒升息不會爆
分享推
台灣央行不會升息了啦
房租能開多少看薪資，底價是持有稅。
今天CNBC 說一堆千禧年出生的跟父母親戚借錢現金搶
房 現在房源少 應該不會搞到像08年一樣
現在銀行不像以前那樣隨便貸了
那國內金融股有可以進的嗎?
好敢..5.X%年利率的房貸敢這樣貸..
爆
Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/NGSRLveb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
99
[請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？如題 如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理 但現在房貸利率才1%多 就算再怎麼升息頂多也2%有找 現在去投資定存股隨便都3-5%以上57
[問卦] 美國最快3月升息，房貸族在瑟瑟發抖了？目前房價仍在高檔 就是美國為首印鈔搞出來的熱錢炒的 而昨天聯準會表示為了打擊通膨 最快3月就會升息 到時台灣應該會跟上49
[請益] 房蟲們說說你們房貸利率漲多少吧本寶寶的房貸專員今天終於通知房貸利率變動 掐指一算，大概一個月少吃一次西堤而已 每個月漲租2000元就能cover好幾次升息 版上房蟲們要不要講一下你們的房貸利率變化 估計空蛙們又要氣到呱呱叫了^U^![[請益] 房蟲們說說你們房貸利率漲多少吧](https://i.imgur.com/bU6WAs9b.jpg "[請益] 房蟲們說說你們房貸利率漲多少吧")
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[請益] 大家不怕房貸利率爆掉還不起房貸嗎？我一直覺得房子的負擔很重 所以沒有買過房，自己單身也住家裡，也沒有急迫 例如有件事很恐怖 房貸利率生殺大權是掌控在別人(政府)手中 大家不會怕政府升息到3%、5%、7%，然後大家房貸就爆了![[請益] 大家不怕房貸利率爆掉還不起房貸嗎？](https://i.imgur.com/bXlwTEOb.jpg "[請益] 大家不怕房貸利率爆掉還不起房貸嗎？")
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Re: [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍在灣區買房會有兩種方向考量 交通房(買房子在公司附近區塊)或學區房(成績好的學校) 下面這就是一個典型學區房的價位 外加交通房屬性 房屋大小比上篇3000sq ft 還不到一半 這房子起價是1.98M 競標後賣出2.86M 以一個20%頭期款(down-payment)來算 你的貸款加上房屋稅 你一個月要繳14000美金 長達30年 這還不包含房子自身維修費用( 美國房子每個幾年就要花點錢修屋 )![Re: [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍](https://i.imgur.com/HPkC0FGb.jpg "Re: [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍")
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Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手我認為大約是2.8%~3.5% 資料:1993~2021 變數 HP:房價漲跌 (雙北平均漲幅) 國泰&信義房屋資料 MR:房貸利率 1998~2021 Cmoney，1998 年以前為差補數據![Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手](https://i.imgur.com/laEI0Bpb.jpg "Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手")
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[請益] 房貸利率過高處理方式先解釋一下背景 多年前爸媽把爺爺留下來的一棟南部透天厝拿去抵押貸款投資經商 後來投資失敗導致經濟負擔變重 在我畢業那年把這間透天連同貸款轉到我名下（400萬，20年期） 當年涉事未深，不懂比較![[請益] 房貸利率過高處理方式](https://i.imgur.com/0F8iDWrb.jpg "[請益] 房貸利率過高處理方式")
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[問卦] 升息,之前買的房貸利率會調整嗎?一碼=0.25%,等於1000萬房貸1年多付3萬 之前就買好的,利率也談好的,會不會因為升息,而增加利率? 升息,之前買的房貸利率會調整嗎? --
![[問卦] 美國最快3月升息，房貸族在瑟瑟發抖了？](https://i.imgur.com/imn2nDyb.jpg223.136.173.184 "[問卦] 美國最快3月升息，房貸族在瑟瑟發抖了？")
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[情報] 9904 寶成 113年Q1: 1.58爆
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[情報] 0515 上市投信買賣超排行26
[情報] 6954全盈支付 減資彌補虧損49
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[情報] 2024/04月 國內成分ETF內扣費用率21
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[標的] 1301台塑 跟著氫氟酸多![[標的] 1301台塑 跟著氫氟酸多](https://static.wealth.com.tw/203670f087056b30c0234552122cf934f476e096.jpg "[標的] 1301台塑 跟著氫氟酸多")
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Re: [請益] 台股20000點，是投資正2的時機嗎？![Re: [請益] 台股20000點，是投資正2的時機嗎？](https://i.imgur.com/qOdFT7Vb.jpeg "Re: [請益] 台股20000點，是投資正2的時機嗎？")
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Re: [請益] 目前沒熱衷投資的人對股市兩萬點的反應？![Re: [請益] 目前沒熱衷投資的人對股市兩萬點的反應？](https://i.imgur.com/a1uyW4ub.jpeg "Re: [請益] 目前沒熱衷投資的人對股市兩萬點的反應？")
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Re: [新聞] 銅價看漲 相關商品強勢![Re: [新聞] 銅價看漲 相關商品強勢](https://i.imgur.com/kbUWAX6b.jpeg "Re: [新聞] 銅價看漲 相關商品強勢")