Re: [請益] 借1000W投資 vs.借1500W(其中500W純還貸
※ 引述《foxconn1080 (鴻)》之銘言:
: 請益各位版友
: 對投資而言,想請問
: 借1000W投資 vs.借1500W (1000W 拿來投資+500W(純還貸款) 哪個比較好?
: 都是2%的利率
: 都是for長期投資10~20年
: 實際上只想拿1000W投資房地產或股票
: 方案一."借1000W投資"
: 過程中要用薪水cover“部分”貸款
: 方案二. "借1500W "
: 其中1000W拿來投資 + 另外500W完全用來還還貸款
: 方案二,一年要繳66.5W貸款,也就是前七年多都不用自掏腰包一毛錢,
: 好處:前七年心理壓力很小
: 壞處:但七年多後要繳的利息也比較高
: 請問版友會覺得哪一種方案比較好呢?
: 還是選方案二 搭配 七年後就"提前多還款",來降低利息?
: 謝謝
用歷史資料幫你隨便算算,非投資建議!
假設本利還、一段式利率平均2.7%(假設會再升息),
假設標的為S&P500,2013/3全款買入,然後2020/3因為疫情壓力賣出股票。
2013/3-2020/3正好七年84期信貸做結算。
1.貸款1000W:月還款130,785
投資1000W,每月賣股票還款,最終你大約可獲利550W。
投資1000W,每月薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款,最終你大約可獲利1240W。
2.貸款1500W:月還款196,178
投資1500W,每月賣股票還款,最終你大約可獲利830W。
投資1500W,每月薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款,最終你大約可獲利1530W。
投資1000W,留500W,84期=5W9供每月還款,其他靠賣股票,最終你大約可獲利490W。
投資1000W,留500W,前2年完全靠這500W還款,後5年靠每月賣股票還款,
最終你大約可獲利630W。
投資1000W,留500W,前5年靠每月賣股票還款,後2年靠500W還款,
最終你大約可獲利300W。
投資1000W,留500W/84期=5W9+薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款,
最終你大約可獲利1180W。
僅供參考。
--
嗯,幫你做結論,低買高賣絕對賺
信貸上限200
信貸上限不止200吧
信貸上限 是看薪資
這次不一樣(?
信貸取決於薪水,你年薪1000萬想貸500萬覺不成問題
信貸要看月收22倍
信貸通常看你月收 x22
不過這種應該是指房貸吧
2F應該是該公司合作銀行上限
信貸看月薪的 誰和你上限兩百
信貸上限200是什麼以管窺天法 現在上限500-800 而且
可以跟多家借貸
還是看自身條件
對原po來說,結論有沒有保留500其實對獲利差異不大
,重點是平常還款要盡量用薪資cover,不要因為資金
壓力隨便賣
用信貸算只是為了簡單啦,年限還款條件都比較固定,
房貸如果還款期限拉長,又有寬限期當然壓力就更小
借1000萬信貸,7年可以憑空多550萬算不錯了啦,年
輕的時候借低利的貸款來投資蠻適合的
比起其他槓桿方式有可能斷頭或是耗損,其實信貸是
蠻不錯的槓桿方式
DBR22
我朋友信貸800萬買900的聯發科 他現在賠到把房子賣
掉了 供你參考
他當初也以為他是醫師薪水可以負擔 結果殊不知美國N
V股價也腰斬 呵呵
貸款歐印個股就承擔風險吧
800w @@
上限哪有200,而且過200之後利息更低
請問吼 賠到要賣房子是因為失業嗎?不然 信貸買股搞
到要賣房子是怎麼回事?
因為我覺得貸款買股搞到要賣房子跟貸款買房繳不起被
法拍感覺都是差不多的事耶
股市上升階段開槓桿就是贏,問題是上升趨勢會多久
沒人知,空頭年就懷疑人生。
買 vt 分批 可以放一輩子
信貸虧錢還是按月還,如果沒失業為何需要賣房
不想多付利息吧 房子多賣一棟 可能覺得房子也高點了
nv跟發哥都是癌大的標的 默哀
說真的利率很低 即使被升息了轉貸還是可以降到2%以
下 崩跌至今也不到一年 連這樣的利息都不想付 頗神
奇的…
2454從900到現在價才過幾個月 就要賣房子 是真的還
你唬的阿
真的啊 他自己信貸後出來的錢又去質押越玩越大
壓得喘不過氣 手上標的是nv amd 聯發科 他還有質押
誰知道質押後就開始跌下來 幫他QQ 不過他房子多
也沒差~ 他就是質押又信貸最後輸光光這樣
身邊很多朋友都在發哥這檔股票賠很慘
所以問題是質押不是信貸吧…
因為質押需要補金 信貸又不需要 你每個月還的金額
不管跌幾趴都是一樣的 因此每次都說借錢玩股票很慘
的都是這種不管崩跌風險玩那種要補金的當然容易畢業
阿…
我自己去年信貸了150萬 即使是在六月QQQ跌最慘時少
了快150萬也沒有畢業 八月還能持續轉增貸 每個月還
款金額不變 根本不會畢業阿…問題根本不是信貸好嘛
…
信貸是有上限的,月薪的22倍。而且是各家銀行共算
的,當然你想借超過也不是沒有辦法, 看哪家銀行掮
客有辦法 利息另外 算
46
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬,30年,利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069219
[問卦] 有人靠股票每年穩定獲利四成以上嗎?十年前開始做股票 堅守價值投資法專買30元以下每年配現金股利的傳產 尤其是看景氣燈號亮出藍燈 以及成交量低時進場 我應該以後能每年穩定獲利至少四成17
[請益] 信貸投資請益最近信貸借了100萬,7年期,一段式利率1.55%,想分批買入ETF 00878,0056及0050 和台積,先買1/3,跌在買1/3的操作方法,往下買! 每月還本息大約13000,薪水可cover 就算未來升息也能不至影響到生活品質 想問這樣操作有什麼風險嗎?14
[問卦] 利率低,還款長,才是高房價的主因吧?今天逛了房版,有人在聊35年、40年房貸,那個比較划算,不禁讓人覺得 台灣房價高漲,跟低利率、還款拉長的因素很有關係。 我自己算了一下,如果要跟銀行借1000萬,以當時我老爸那個年代,民國80幾年去看, 還30年,利率11趴14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬9
Re: [請益] 如何評估自己最多能貸多少錢來投資?先下股癌說的警語 1.會來問就代表你不適合借貸投資 2.要開槓桿(借貸投資)請先確認你有一套投資方法,而且能持續穩定的獲利 3.開槓桿請用在賺錢時趁勝追擊,而不要攤平凹單(見仁見智) -----------------------------------------------------------7
[請益] 借1000W投資 vs.借1500W(其中500W純還貸款對投資而言 借1000W投資 vs.借1500W (1000W 拿來投資+500W(純還貸款) 哪個比較好? 都是2%的利率 都是for長期投資10~20年 實際上只想拿1000W投資房地產或股票- 發現版友們好像幾乎都是推薦選擇方案二 借1500W "; 其中1000W拿來投資 + 另外500W完全用來還還貸款 幾乎沒有人選方案一(純貸一千萬投資),有點訝異(?) 感覺大家好像都是覺得能貸多少就貸多少,只前提就是不亂花 不過方案二用完500萬來還本金後,除非進行轉增貸,不然即會面臨每年還款較高的狀況
爆
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