[閒聊] 三月下旬的房地產閒聊

又月底作帳又掃墓的，

趕緊壓秒寫一寫！

這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：持平

無。

塑膠管另件：持平

無。

電線纜：漲爆

這個月銅價差不多月中開始，

突然拉了一波大的，

加上台幣貶值，

導致電線廠商這個月內漲價漲了三次，

名目折數漲了11%，

又預告4/1號會要開新價格，

沒意外會再多一點，

而且這波影響到的不只電線，

幾乎所有銅製龍頭這個月也都大漲了一波，

現在一支普通的陶瓷長栓，我已經得賣到185了，

這東西三、四年前可是只賣120呢...

這個月各種大大小小的事情其實很多，

因為很雜的關係，

彼此之間有的又都有些聯繫，

導致想該怎麼寫想得很煩...

首先大概是美國沒降息，

這個其實跟之前講得差不多，

美國自己目前的物價還是處在高檔區，

加上股票也都還在歷史新高，

這時候降息，可能重演三年前那波通膨的漲幅，

基本上不太可能這樣幹，

有的人預測今年可能只有年底降一次，

我是看如果原物料的走勢又開始翻多，

那今年可能一次都不會有，

所以最好不要太期待某些商品，像是美債。

台灣的部分，

很多人說這次升息是預料之外，

我自己是笑笑啦...

我去年十一月的文章裡就有講到選後升息的可能性很大，

當時還被人酸，說看到會升息就END，

這次我還是得繼續說，

覺得今年可能只升一次的，失望的可能性也還是很大，

台灣目前面臨很多會導致物價上漲的因素，

除了很多人已經知道的碳權啦，電價等等，

過年後有很多東西的物價跟勞動的工資漲過一波了，

而且有很多廠商已經先放話，年中還會再漲一波，

再加上夏季是用電旺季，

可能電價在那時二次調漲也說不定，

種種的因素加起來，

就算今年美國開始降息，

說不定台灣同時還需要升息來抑制物價呢，

所以在等台灣降息的人，可能得再多等等吧，

短期內應該是沒什麼機會的。

以目前的目前的環境來說，

差不多已經快到一個臨界點，

這時候不管幹什麼，風險其實都滿大的，

所以自己要幹嘛，最好都謹慎評估後再做，

而房地產的部分，

今年這些導致物價上漲的因素，

也都會忠實反應在房屋造價上，

所以想看到房地產降價，幾乎不太可能，

了不起因為政府現在的政策，

不打漲價打炒房，不會像兩三年前那樣爆漲，

所以變成量縮緩漲，

同時因為新青安的關係，地板價穩定抬高，

在這種情況下，

如果經過審慎評估過後，

確定自己金流沒問題、能生出頭期、

能應付未來可能還有1-2碼升息可能性的情況下，

目前還沒有房子的，至少以台中地區來說，

還是建議趕緊先買一買，

而要是有閒錢，貸款額度也都還有，想做個中長期投資的，

在限制數量內繼續投資房地產可能相對其他商品，

也還算是個不錯的選擇，

總之，狂歡舞會開了三年了，

散場的時間隨時會到來，

希望大家都能平安離場，

遠離踩踏事件！

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台中的在地水電材料行
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