Re: [新聞] 柯文哲提台南沒有社宅...都更公宅今上樑
※ 引述《xup654z (Babayka )》之銘言：
: 其實蠻可悲的……
: 把對付柯文哲精力拿去好好治理台南不好嗎？
: 柯文哲社宅影片推出才一天多，西瓜市長氣到臉書
: 貼文連發，還特地演出上樑大戲詐騙一波！
: 其實社宅跳票可能還不會讓在地人這麼氣，但是基
在台南喔!
以目前的現狀，台南還真的不太需要社會住宅。
在安南區的套房，平均落在5000~7000。(柯P昨天影片那個小朋友，就租永康5000元)
南科週遭會多一些，4500~7000。4500大約要在安定一帶，和新巿比較舊的房子。
尤其新巿和安定，房東還真的不會給你亂漲房租。
所以你台南的社會住宅推出來，你要租多少!
安南區的國宅租一戶，大約也就一萬上下，要看坪數。
南區的國宅也差不多!
如果以這個租金來看，在台南的社宅真得有巿場嗎?
雖然我們嘴上虧台南巿社宅建了0戶，但是台南缺的還真的不是社宅!
而是小戶型的國宅這種。
安南區的房價己經在30萬/坪上下了，以台南的薪資，基本上你一般年輕人要在台南買房
子定居，基本上沒有長輩幫忙是不可能的。
官田的透天庴大約一千萬上下，這裡又不太可能蓋大樓公寓。
而南科週遭的透天庴大約1500~2000萬，公寓800~1000萬左右。
我們扣掉類台積電的從業人員，一般的年輕人薪資大約4萬上下，你要買房子真的很難。
而且薪水還不停的被通膨吃掉，這就很麻煩。因為政府加薪不會加到你，你的薪水會漲
也漲不到去追頭期款，二手巿場可能還有點機會!
但是喔!
光40年的國宅，三十坪左右就上看400萬，請問年輕人要怎麼入手?
所以台南巿的社宅政策，或者是國家的社宅政策真的符合要在台南定居的需求嗎?
: 礎建設七零八落、弊案叢生，連登革熱也搞出大爆
: 發，正應驗了一句話，把對付柯文哲的精力，拿來
: 好好治理台南市，哪有這麼多民怨？
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台南年輕人薪資平均四萬上下，是有包含年終嗎？還是就
單純月領薪資？
我也懷疑社會住宅會比市場上租金便宜嗎？
不能免費嗎 低薪台南餒
此外還有租屋補貼,社宅的需求性真的不高~
同意原po。低租金對南部的人來說不太實在，會留在南
部的基本上就是想在這裡待著了，需要的是可以買的不
是可以租的吧？
其實台南也不太需要捷運xD （歪樓
但說實在，你覺得不需要，並不代表真的不需要，政策
實施有需要顧及到少數弱勢族群
以某文大學生宿舍17k 房型台南7k甚至以下就租得到了 社會
住宅開出來的租金會比較低嗎？
台南目前感覺確實不太需要捷運，但感覺望向日後高齡
化社會跟高齡駕駛問題，長期來看需不需要，好像可以
觀望一下。個人想法而已，沒有否定樓上的意思。
年輕人被逼到就算買到官田還要破千萬就知道房價多扯
因為你只考慮到租金，而沒有考慮到發展，例如一樣的
5000元套房，以台北的社會住宅，樓下還有托嬰等其他
設施，這些都要納入考量，所以隱形價值會高處實際價
值。
就附近行情打8折啊 這樣吸引力應該很強吧
台南不管什麼好感度都第一，所以根本什麼都不需要
連交通都沒必要改變
社會住宅的房租至少不會被房東胡亂漲價
簽約期間相對有保障
在外租房，過幾年房東換人或要蓋大樓，租起來反而有
隱憂
水電費的也不會被房東再剝一層皮
另外社會住宅都會整合工商，樓下可能就有超商、警局、
幼兒園之類的
所以社會住宅不光光是「租金」這件事
南部社宅本來就假議題，租金比行情高照樣被靠背而已，
想辦法把房價壓回接近疫情前比較實在
同意，所以民進黨真的爛阿，為了票硬蓋
用年輕人月薪收入7W來算，每個月貸款抓1/3月薪，反推回
去合理的貸款額度約630W(30年，2%)，在反推物件的負擔
總價約787W(貸8成)，請問這樣的負擔能力目前在台南能買
到什麼物件？
而且月薪7萬在台南已經在前段班了吧
我拿隔壁縣市舉例子給你 發財市套房6k 社宅3.7k
你覺得沒差別?
我們租給房客的房子也能讓他去申請補助丫， 你一扣一個月是能付多少錢? 重點是你要能申請吧!
你覺得不需要不代表大家都不需要啊
國宅結果也是被炒到變高價
台南是太晚蓋社宅吧... 房價漲價就是結果
簡單來說 台南就是不要窮人 要便宜搬去其他都市
3.7k是給弱勢，不是給一般年輕人啊，年輕人花不起6k租
房，不如住家裡，不然政府要輔導就業
不需要可以不蓋啊 但不要說空話==
我同意，每個區的情況不用，反而你直接提供補助比你花錢去蓋社宅會更省。
沒錯，台南不需要社宅，也不需要捷運
同樓上，不需要就直說不蓋，別在那邊說一堆結果什麼
都沒做
弱勢戶是可以延長住 均月薪低於5w+無房家庭都可以排抽
台灣甚都不需要~所以都不用做?
台灣? 全台灣的情況都一樣嗎?
不需要? 你知道你說的範圍有多狹隘嗎?
我是說現在的情況就是不需要，你如果真能申請到補助，那你還可以自己去挑選區域。 而不是在特定的地方排社宅。
誒，所以社宅和國宅差在哪裡？
一個是租；一個是賣。
社宅大，國宅小 這樣？
國宅就便宜賣，社宅只能租。
官田透天要一千萬... 不久前在隆田看到的還不到五百萬
國宅是政府為了讓人民有房子住而蓋，以低於市場價格
賣給民眾，所有權屬於購屋者，（目前沒有興建國宅了）
社宅是採取「只租不賣」的方式，所有權為政府
不需要，那就請市長就說台南不需要囉，還吹八千規劃
4500-7000的應該不是舊就是小要馬就是沒窗戶吧，尤其在
南科周邊這區
那台南需要米其林嗎
有冰淇淋就好，米其林賣輪胎就好了。
豪小 安定兩房要租兩萬多 你是都在看那些破爛租屋處嗎
113過後，很多垃圾帳號就會消失了
地上權宅重要多了
113過後政黑帳號肯定消失不少
那你要跟政府講欸 別為了應付鄉愿而亂花預算蓋社宅
社會住宅，不應該只有一房型，而是要有更多不同的規劃
台南的租金便宜？ 租金也跟著房價慢慢漲上來了
台南需要整體區域的建設規劃
持續集中在舊市區的建設，漠視溪北及外圍的整體規畫
也是問題的根源之一
導致外圍，安南安定大灣歸仁等區域，房價也跟著飆漲
社會住宅的問題，根源就是台南都市計劃的格局太小
綠色垃圾帳號快消失還我乾淨台南版
591打開看看
南科附近的套房六年前就5000，你租金真的低估很多
租屋真的都可以補貼，一堆不給補貼的XDXD
![Re: [新聞] 柯文哲提台南沒有社宅...都更公宅今上樑](https://i.imgur.com/PB65rKzb.jpg "Re: [新聞] 柯文哲提台南沒有社宅...都更公宅今上樑")
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Re: [新聞] 柯文哲提台南沒有社宅...都更公宅今上樑社宅這個議題有點被過度炒作了吧 社宅的功能應該是增加租屋的供給 讓大部分人用能負擔的價格租到宜居的房子 不是蓋了就能打房或是發一棟給市民 那這樣看起來需要社宅的前提條件8
Re: [新聞] 柯文哲提台南沒有社宅...都更公宅今上樑民 : 眾黨總統候選人柯文哲宣傳影片提到「台南完全沒有社會住宅」，市長黃偉哲說，主持 上 : 梁他聽到了「清脆耳光聲」。他說，有些人為了選舉「一直誣蔑台南」、說台南沒有社 宅6
Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪？難在成本 以天龍國來說，地是公家不用錢，社宅成本就是料錢和工錢 結果一坪租金還要800~1000元才能攤平成本&打平維護費~ 全台蓋房子，料錢跟工錢都差不多，也就是說台南高雄給你蓋全新社宅，租金也跟上述沒多大差別 南部窮鬼付的起800~1000/坪的租金？7
Re: [新聞] 斥資13億社會住宅動土 花敬群：台南社宅4年蓋6座晶圓廠，國產新市廠成南科台積電強力後盾，擇優出貨營運獲利佳 為何中央要搞台南，因為台積電人才剛性需求，南科成立後輻射的住宅很廣。 台南會發展很快和竹科有得PK 現在就是去台南買房的好時機，一堆台北人跑去台南買房子 南科進駐後勢必要改善台南基礎交通、建築娛樂，都是後勢可期。3
Re: [新聞] 斥資13億社會住宅動土 花敬群：台南社宅我就他媽的很想問 到底腦袋被什麼撞到才會先在南區蓋社宅.... 台南今年人口正成長的地方在哪邊? 善化 仁德 安南 安平! 永康前幾年因為大肆興建 所以已經接近飽和了 至於為什麼這幾個區? 因為善化安南永康都接近南科! 仁德因為在高速公路旁 再來靠近東區的好學區 所以很多南科工作會去買那邊![Re: [新聞] 斥資13億社會住宅動土 花敬群：台南社宅](https://i.imgur.com/loTF4dNb.jpg "Re: [新聞] 斥資13億社會住宅動土 花敬群：台南社宅")
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