Re: [小心] 購買預售屋真的都要小心“堅炸”的建商
幫大家科普一些電桿與電線的小常識，
一般家用電的來源，
變電所->高壓線->變壓器->低壓線->接戶線->電表->家用開關箱
電要送到你家要經過一大堆設備與線路，
這些東西都帶電中有危險，
所以要用電桿架高到空中避免一般人接觸到；
而且電桿間距、接戶線都有法規限制長度，
不是想拉多遠就拉多遠，
電桿一般情況下最長間距就40米，
過長的話電線太重電桿會傾斜，
或者電線擺動幅度過大容易斷線；
連接接戶線最長60米，
過長線路末端容易壓降過多導致電器不啟動或損壞，
所以你家要申請用電的話，
台電通常會在你門邊插電桿，
確保接戶線在最短距離，確保你有最好的供電品質。
想要用電，附近就一定會有電線桿出現，
這是一定會發生的事，你們就只能接受吧。
像你買這種整排的販厝，
如果電只從第一間開始接，
連接線在管內上上下下拉到最後一間時，
你看他電壓會剩多少?
所以才會房子中間再插一根電桿，
拉第二組接戶線分流，
假設房子面寬6米，
所以在第6、7間房中間插一根電桿，
這樣設計剛好符合法規限制。
至於第3根電桿則是支線桿
避免電線把第2根電桿拉歪，
用來平衡張力用的。
這樣你有了解為什麼要插那麼多電桿在那裏了吧
而且依你們這巷子內共2X戶的用電量，
其實只拉低壓線進巷子是不太適當的，
應該要拉高壓線進去，
然後在1、2桿都裝變壓器分流開來，
不然夏天用電時只靠一顆變壓器，
低壓線還拉那麼長，壓降會很大，
萬一變壓器超載跳掉，整條巷子都沒電，
你看那電桿那麼高，原先台電是想裝變壓器的吧，
大概是建商關說後才改這樣的吧，
不然他們房子會更難賣，
美觀跟與用電品質只能選一樣，
不過我想你們一定會選美觀吧。
至於地下化的問題，
台電這幾年虧損嚴重，
除了新的工業區跟重劃區有可能地下化，
已經不會有錢再把架空區改地下化了。
建商想申請地下化的話，
要從一開始設計時就要規畫進去，
整地時就要埋入地下管路跟人手孔，
還要設計圖送台電審查，
像你們這種蓋好了才來申請用電的，
根本不可能地下化。
而且地下化建商還要另外提供一塊空地，
給台電放置地下化的設備，
少蓋個10坪，對建商來說確實是少賺了幾百萬。
另外你說電桿在6米路上，影響車道
不然你說說電桿可以放哪裡，
房屋外面就是水溝，電桿不可能插在水溝上吧
而且台電是有取得使用同意書的，
因為目前土地還是建商，建商有簽同意書
移電桿也是不可能的，
因為其他人一定不會同意的。
前面都說了，要用電就一定會有電桿出現，
與其計較這個，
還不如關心房子施工的情況，
驗屋驗仔細一點比較重要。
※ 引述《boonfa (boonfa)》之銘言：
: 我們是 台南市歸仁區~陽光城受害戶
: 好心提醒大家
: 買房一定要特別小心哦！
: 要購買預售屋的年輕人……
: 特別要注意與建商簽約的合約書內容，
: 一定要看詳細清楚且明白了解後再決定，
: 小心有詐！！！
: 好心人特別提醒大家，
: 我們是一群心地善良的老百姓，
: 買到歸仁「陽光城」建案的房屋，
: 一輩子就只能買這一棟，
: 結果遇到這種統翔、生活家等建商。
: 求助很多民代不理不睬，
: 也沒有回應我們這些心地善良的老百姓，
: 你們這些民代選舉前講話很好聽，
: 當選了，
: 處理案件不理不睬！
: 下次要選票就沒有了！
: 在地台南人的我們，
: 是一群非常無奈又無助的古意老百姓。
: 陽光城接近完工階段前，
: 突然現場架設了3根大電線桿，
: 看過這麼多家建案，
: 第一次看到此案電線桿，非常非常密集，
: 讓住戶們相當錯愕！
: 都什麼年代了，
: 新成屋，還在立設電線桿？
: 很多新建案，
: 電線桿 幾乎都地下化了！
: *******************************************
: ***照片有一張擋到門口旁邊的是D區，
: ***不清楚完工後是否會移除電線桿。
: *******************************************
: 該建商不想付錢將電線桿地下化，
: 苦了住戶們，
: 想到往後每天出門必會瞄到電線桿，
: 電線桿占用原本6米的私設道路，
: 變成不是6米道路了。
: *******************************************
: ***A.B區六米私設道路上的3根電線桿，
: ***中間第2根電線桿是立在B6與B7兩戶之間的共用牆壁，
: ***沒有擋到車庫門口，
: ***而是影響到大家共同持分的6米私設道路寬度。
: *******************************************
: 陽光城 建案
: 統翔建設、生活家建設
: 這建商對住戶們不友善。
: 簽約後，
: 住戶們集體提出要求，
: 建商愛理不理，
: 沒有誠意要幫消費者解決問題。
: 發此文的目的，
: 是希望能減少更多消費者上當受害，
: 要買陽光城1、2期的人，
: 請~再三思
: 再三思
: 再三思
: （很重要所以說3次）
: https://i.imgur.com/rw0Zo7S.jpg
--
有一根擋到車庫了，這比較誇張，其他就....。
你看那張照片，另一根電桿下面都長草了 表示那是暨設電桿，在蓋房子之前就已經在那邊了 要搞清楚先來後到順序，不是台電亂插電桿 這種防礙出入的電桿，只要再向台電申請遷移到旁邊即可 而且還是免費遷移的，所以不用擔心
專業推
長知識了
專業，感謝分享知識
那不能設在牆外嗎，好奇。
房子的後方之類的
有錢買房 不如用租的 還可以一直換房租
5樓你覺得防火巷是可以插電桿的地方嗎?
看不出來防火間隔的距離會取多遠
專業推
真的不要買預售屋
房子的後方是拿來增建蓋好蓋滿的，不是拿來放電桿的。
終於有專業的出來了 不然 鄉愿一堆
請問變電箱在牆外可以嗎？另外會不會對人體有影響
可以拿出來用的變壓器電磁波絕對在法定安全範圍內 不需要擔心 而且電磁波強弱跟距離平方成反比 距離5米的強度只剩距離1米時的1/25 距離10米時只剩1/100了 更何況中間還隔了一道牆削減了更多電磁波 就像樓下講的，你去擔心隨身的手機吹風機比較實在
專業推，但建商也要負責一部分就是了
專業推
專業推
你台電系的？
所以一堆看行情實價登錄的 請到現場看屋
數字一樣 東西會差很多 光最後一戶 很多電箱擺那邊
像虎尾寮就不少 出入就很不方便 會卡住
或是有人會介意第一戶旁邊有 手機吹風機比較可怕
所以這種販厝的第一間跟最後一間， 還有中間每30~40米 都有可能會在屋前長出一根電線桿喔 大家買屋前請多多注意，哈哈
所以還是建商沒設計地下化，我買的預售大樓建商一開始也
沒做，快交屋才送台電申請，繳費後就動工處理了沒那麼困
難，說到底就是建商不想花這筆錢而已
大樓基本上一定做地下化的啦 販厝的話就看建商想不想
那我同學買的那邊有地下化 那他們比較用心
像這案例 電桿在門口 靠北 傻眼吧
這就標準我要用電但電氣箱涵不要在我家的概念，我爸
直接找施工班說我家前面給你挖，最後我家這的電氣箱
函直接挖在我家正門口，因為鄰居沒人要給臺電放，而
且只是地下箱函，就沒人願意了
你爸是好人，給你爸一個讚! 大家要想想，從變電所到用戶家， 中間經過多少根電線桿， 每根電桿也都是插在別人家門前的， 所以每個家庭要有電，都是建立在前面別人的犧牲上。 家門前有電桿的，都算是默默在做功德的喔 這樣想的話，不知道大家會不會比較能接受電桿了
專業推
專業推
專業文
推
但很多建設怕房子賣不好，無所不用其及的電桿遷移啊.
........
專業！
推
專業推，較舊的工業區想地下化都等不到了
我以上課時老師好像說過地下化六倍價差，不知道現在
還是否是六倍，不過後續維修較麻煩就是了
同公司推
看台南版長知識
推這篇
長知識
這篇90趴是對的 現在這場要解決惟一方法就是建商花錢架
空轉地下 但前提是要水電有預留地下管 若沒有那也無解
不想插電桿又想要用電的話, 自己家裝柴油發電機了吧, 又
臭又吵
按讚
或許可以請建商對電線桿做個美化動作
如果真的有擋到車子進出、或是車庫門前也可以找建商請台電
移位
這是社區私設路還好商量、要是遇到舊社區、你要移還得看別人
臉色、所謂先蓋先贏、慢蓋XXX，這時候就會體會到
講的都很對，但從此不會考慮這建商。極差評。
長知識推
不考慮這建商也沒用 換個名字 一樣中招 代銷或建商
也很會唬爛 明明是避風險改品牌也會說一堆理由
買房子那麼重要的事情 一直搞不懂 幹嘛不看到房子蓋好
再買 去年鄉民委託一間預售時間買的 買的時候沒問題
交屋的時候才發現壁刀加路衝 因為蓋的時候 對面剛好也
動工 然後建商蓋的跟之前說的都不太一樣 屋主超後悔
這就跟很多婚紗店一樣啦，我拍的婚紗有送每年全家福、孕
婦照，我孕婦照拍完去生個小孩作個月子，婚紗店就改名字
不認帳了~還每年全家福咧...
再來，就算蓋了N期房子的建商，一樣有可能在某一起資金
出了問題拿後幾期的預售屋去填帳海，我娘家15年前買了預
售屋，錢都繳一半了，建商一直在那邊慫恿：你再給我20萬
現金，我就房價再妳折40萬，結果，遷新居的前一週，黑的
白的都跑來工地，房子硬生生交不了屋，跑法院跑了2年，
原預售屋的住戶要住進來可以啊，去跟銀行再買一次嘿（房
價還漲咧），原本繳給建商的錢都是屁，建商申請破產，什
麼都拿不回來。15年前的350萬已成一縷青煙
那時候全台灣類似的災民很多，後來好像還有修法，但買預
售屋真的就是考驗人品，看的到的都不一定準，更何況是看
不到的...
忠益車業斜對面就有個例子，不過也要找的到地方放地下電
筒......
社區私設持分道路第一次看到這種電線桿 建商真的很敢
這種私設路不會多長啦 路都建商自己新開的 通常直接社區
內地下化 面計畫道路的有電桿是正常 這種完全是建商賺
cost down賺過頭好嗎
建議你自己去附近新社區型透天建案看看 哪個建商這樣搞?
(社區持分私設道路)
或者是沒蓋過社區式透天的小建商設計搞出包
推 專業知識
買預售就是為了價格啊，當年國泰上品硯我從預售1200萬
看到成屋1900萬沒下手，各種恨啊
國泰 富立 府都預售可以買阿 其他普通或爛建商就賭阿
普通建商預售不一定比較便宜
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