Re: [閒聊] 我克制不了我想買房的衝動

※ 引述《kkaa02206 (Jyun )》之銘言：
: ※ 引述《than09138 (tony wu)》之銘言：
: : 是這樣的啦
: : 我身邊的朋友都結婚身子買房買車了
: : 只剩下我沒結婚沒小孩而且還沒有房子
: : 想說結婚生子靠緣分
: : 但是買房靠自己
: : 看了看存款約150頭期款。
: : 大概極限可以買到700萬左右的房子（在買貴就影響生活品質了）
: : 最近一直說服自己買房市是自住而非投資
: : 只要價格可以負擔就衝了
: : 可是另一個聲音說未來少子化。 美國量化寬鬆快結束了。還有各種打房政策可能會出
: : 爐等等
: : 感覺這裡能可以在觀望房價會不會跌
: : 是說該怒衝一波買房
: : 還是再等個兩三年看看方向再決定
: : 感覺我越來越難克制買房衝動
: 小弟認為
: 要看您買房的「自住需求成分」有多高
: 還有跟願意犧牲的金流到底有多少
: 如果您認為五到十年內應該會在某個區域定下來
: 而且很希望享受有自己房子住的生活
: 那可以開始瞭解看看了
: 考慮好之後每個月的收入/生活/娛樂花費
: 還有緊急備用的金流即可
: （當然也可以想想如果未來有結婚生子的狀況大概會如何）
: 如果您瞄準的地區不是明顯的人口外流區
: 萬一有狀況需要轉手的話
: 要賠售的機會相對低
: 因為有需求會撐著
: 就算十年後賠了50 100萬售出假設
: （雖然以台灣各大都會區周圍應該發生機率不高）
: 換個角度想至少省了十年房租
: 也住自己的房子爽了十年
: 如果這樣你還可以接受
: 那可以趕快開始啦 哈哈
: 不過也是提醒 雖然有些地區房價衝得很快
: 好的物件通常也都不等人
: 但建議還是可以看個幾間抓個手感後再決定
: 別太腦衝XD
: 沒去看真的會不太分得出來哪些房子真的條件好
: 如果是漲幅很快的區域
: 可以稍微抓緊時間
: 一兩個月內大區塊練練手感後
: 就可以開始瞄準想要的類型跟地段了
: 反過來說 如果您是喜歡生活保留彈性的人
: 或者工作會需要常調單位
: 或者覺得繼續租屋或住家裡比較可以維持生活品質
: 個人會覺得可以就先到處看看瞭解就好
: 不用急著現在出手 哈哈
: 順帶一提 如果您還有抱著必定要增值的心態
: 買的區域大概就需要過濾以及觀望一下
: 過去這一兩年交易熱度很高地方
: 短時間內也因為寬鬆的利率單價墊得很高
: 雖然看起來增值空間大
: 但通常爬得快跌的時候也快
: 雖然大家都喜歡講過去房價沒跌過什麼的
: 但從過去看未來本來就沒有百分百準
: 風險還是要自己承擔XD
: 祝福樓主早日找到有緣房
: 或者沒買也能找到繼續享受生活的方式
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: Sent from JPTT on my iPhone

吵這種該不該買房的事情實在很沒意義

根據目前學術界主流的投資理論: "市場通常是對的"來看
買房跟不買房根本沒有明顯哪個好哪個不好

就像你很難猜到哪支股票會漲贏大盤 或是哪支股票會漲輸大盤一樣
其實你也猜不到哪棟房子會漲贏大盤 哪動會漲輸大盤
猜得到的話你就財富自由甚至台灣首富了 不必煩惱要不要買房子了

所以 我個人的信念是 有需要就買房 沒需要就不要動
如果你需要住 就買
如果你想要當包租公賺點租金 就買
如果房子空在那邊懶得當包租公 就賣
如果對現狀沒甚麼不滿 就不要動

大家都不是傻子 交易都是對雙方有利才會成立的
所以有個買家 有個賣家 成立的成交價下
就是有人買比較有利 有人賣比較有利
每個人的條件不同 沒有買一定比較有利或是賣一定比較有利的事情

麵包店賣麵包給顧客一個50元成交
對麵包店來說就是50元價值大於麵包
對顧客來說就是麵包的價值大於50元

當大家都覺得50元價值大於麵包時 沒人要拿50元換麵包 麵包就會跌價
當大家都覺得麵包價值大於50元時 大家都要拿50元換麵包 麵包就會漲價

一般人別想去猜市場到底是會漲還是會跌 因為你的資訊遠比別人少
把市場當笨蛋的人 通常自己才是笨蛋

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