Re: [閒聊] 增加管理費是不是老大樓的宿命

kuoyu 發表於 2022/10/11 上午11:13:50

看板WomenTalk標題Re: [閒聊] 增加管理費是不是老大樓的宿命作者

(^_^)時間Oct 11 11:13:50 2022推噓12 推:12 噓:0 →:15

※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言：
: 最近管委會開會要增加管理費
: 社區老了開始有很多要修的東西出現了
: 增加管理費是不是老大樓的宿命
: 不過還好戶數很多增加的金額不多

我們社區也是老大樓，今年也調漲管理費，從每坪50調漲到55，調幅10%，不過
對比附近許多新大樓而言，還算便宜，新大樓通常70起跳，80以上是常態，如果
再算上現在新大樓公設比33%左右，我們只有19%，其實算便宜的，管委會有在盯
社區事務就是有差，有一次我看我父親社區財報，簡單一張A4結束，然後收支金
額對不起來，欠繳戶催繳又擺爛不積極，最後就是讓乖乖繳費的人吃虧。

社區支出最大的部分其實是人事費用，物管、保全、清潔、園藝等等，即使是機
電，有是需要人力去執行，20年前基本薪資兩萬有找，現在早超過了，明年26K
以上，以20年前估算的管理費用套用到現在的時空環境本來就不是很恰當，再說
許多設備老化，如果保養不當損耗更快，會花更多錢，一些設備例如發電機與電
梯，也該準備存錢更新了，所以，能不漲嗎？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.56.143.39 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Nemophila10/11 11:21很多人就哇哇叫了他們沒想過以後要調升很困難

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Nemophila10/11 11:22^一坪收80元很多住戶

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VVizZ10/11 11:25才80 我們這120

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chith10/11 11:51我家大樓據說從建好後從來沒漲過，今年才調漲到35元

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chith10/11 11:51管理費收入除了支付管理員夫妻薪水外通通拿去養電梯了

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chith10/11 11:51去年結餘只剩7萬wwww

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VVizZ10/11 11:52我們社區有一千萬但當年建商是留了七百萬厲害吧

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VVizZ10/11 11:53算起來每年結餘十來萬靠北這不算超收嗎..

推

Agneta10/11 11:58我們社區型透天也是一開始超收大型的維修就從裡面出不然

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Agneta10/11 11:58有問題才收錢八成是收不到

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VVizZ10/11 12:03大型維修從基金扣阿基金老本不能動才奇怪吧...

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VVizZ10/11 12:04而且那還是有幾戶欠繳牛皮戶不然超收大概每年破20萬

推

wolfcry10/11 12:37這跟戶數有關台灣人老愛吹戶數少單純好等到要維修錢不

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wolfcry10/11 12:37夠分母不夠漲價又不願意久了大家來擺爛大樓就沒救了

推

chith10/11 12:45我們能維持30元也是多虧戶數多吧，一直都是勉強打平

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chith10/11 12:45如有額外支出還要另外多收錢真的笑死，還好住戶大多沒意見

推

Nemophila10/11 12:53哪天電梯機電故障維修就知道麻煩了老大樓經營的好也

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Nemophila10/11 12:53要有個幾百萬定存因應

推

windyroad10/11 13:08我家這邊有一千多萬結餘還是每年都想調漲

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VVizZ10/11 13:18大樓沒救搬家給南部韭菜接就好了

推

chith10/11 13:29我家大樓那情況要是電梯掛了估計沒救，幸好我住低樓層www

推

forevernew10/11 14:59所以管委會要想辦法增加收入啊！例如外面的要調監視

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forevernew10/11 14:59器一次3000、5000元、外面的人亂停車也可以收費

推

ab78453310/11 15:55我做過物業管理，正常200戶的大樓要有500萬-1000萬結餘

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ab78453310/11 15:55（看社區公設等級）才能比較放心，特別是外牆維修一次就

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ab78453310/11 15:55要幾百萬

推

lizard688110/11 16:09十年電梯換鋼纜一次10台上百萬就不見了

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Re: [閒聊] 增加管理費是不是老大樓的宿命

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