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Re: [求助] 與大陸女友準備在東京結婚

看板Boy-Girl標題Re: [求助] 與大陸女友準備在東京結婚作者
AoiLabyrinth
(拉比)
時間推噓33 推:33 噓:0 →:16

※ 引述《Kuitan (Kuitan)》之銘言:
: 我目前在東京工作,34歲
: 和中國大陸的女友(安徽人28歲)在東京認識,去年7月開始交往。
: 最近談到要結婚,對方提出禮金10萬人民幣和婚宴在大陸辦,
: 婚宴費用也要由男方支付,另外也要準備三金五金。
: 我家庭也不算富裕,但是父母討論之後覺得既然是對方地方的風俗,
: 我們也就拚一下可以同意。
: 當然房子也要先去看,女友因為換工作,
: 從千葉通勤到東京太遠,所以迫切的想換房子,
: 我們看了快一個月,前天沒有預約碰運氣去看了一間在東京新建的公寓,
: 正好都符合女友對房子要求,通勤距離、南向、隔間、中低樓層、裝潢設備等等。
: 雖然有一些缺點,但是價格低於市價,正好在我能勉強負擔的範圍內
: 也所以昨天就去簽約了。
: 女友工作是契約社員,所以就算在日本登記結婚了也不能一起貸款,
: 我們都沒有永久居留權,我前幾天試著申請了其他家中古公寓的貸款,
: 以我個人名義申請意外的通過了,利率也是能申請到的最優惠利率。
: 但是女友提出房子要共同名義,他佔有資產份額,他說這樣才有安全感。

感情事我先不談,建議您先跟仲介了解一下日本法律上共同持有的問題。
登記上「持分」一人一半的話,條件是總金額真的一人出一半。
例如共同名義貸款,或是頭期款直接出總價一半。
如果你一個人就能貸到的金額,把女友的名字加上去共同貸款應該沒問題。

然後重點在如果她頭期款只用你的錢付了幾十萬,
卻要拿一半持分,然後房貸是你個人名義,
那法律上你借的房貸金額有一半是送給女友,需要繳贈與稅。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4411.htm
日本國稅廳官網的說明是三千萬的房子,夫出兩千萬,妻出一千萬的話,
登記一半持分會產生夫→妻五百萬円的贈與。

而你的狀況是100%自己名義貸款,等於是買了半間房子送給女友,
假設房價四千萬,那就是送了兩千萬給女友,乘以贈與稅率50%=日本國稅廳加收一千萬。

不管這次婚有沒有結成,都建議您先洽詢專業人士,以免收到國稅廳紅信封才發現出事。供您參考。

追記:如果對方只想要1%或是10%持分,
那可以用你私下送錢給她再各自付款登記的方法避過贈與稅,
只要擔心以後只要對方不同意這房子就不能賣,還有對方可以把持分拿去轉賣就好。

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「虎はなにゆえ強いと思う? もともと強いからよ」

你知道老虎為什麼那麼強嗎?那是因為牠本來就強啊。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.39.82 (日本)
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※ 編輯: AoiLabyrinth (138.199.39.82 日本), 03/06/2023 15:31:07

Kuitan03/06 15:50謝謝,建商跟我們說明房貸的部分80%就是我的持分,20%頭金

Kuitan03/06 15:51頭金中20%可以拆分比例,看出資多少就多少

Kuitan03/06 15:52要給他%應該就是私下拿錢給他去登記付款

sunshine90103/06 15:58她做了什麼值得你給這麼多?是生了三個幫你養大還是

sunshine90103/06 15:58救過你全家?

sunshine90103/06 15:59跟你談個半年戀愛就能拿一半,你會不會太好騙

a0652qj03/06 16:03原原po真的暈的很誇張,到底急什麼XD

jolynn40303/06 16:22膽子真大一定要娶,真是勇者,不要後悔上來哭離不了婚

jolynn40303/06 16:22就好

weigod03/06 16:23交往半年就雙手捧著錢求你嫁 冷靜點吧老兄

VoV03/06 16:29私下送錢給老婆,原來是買賣婚姻丫,貝塔男綠帽戴好,都歪了QQ

GGFACE03/06 16:35漲姿勢 推推

s2199530303/06 16:39超級無敵暈 暈成這樣也不知道上來問幹嘛zzz 好好過好你

s2199530303/06 16:39的套牢人生吧

gn51026203/06 16:41原po想結就去結 反正其他人講也沒有想聽進去

sunshine90103/06 16:44原po記得,這一切都是你自找的

li11803/06 16:45其實原po都在掙扎了,如果全部退讓肯定一輩子都有疙瘩,吵

li11803/06 16:45架時不時就會拿出來講

oldman00003/06 16:53原文很明顯沒打算一人一半 而女方要的是處分權

MOKEY03/06 17:08不就是看準什麼要求原po都捏著滿足

beersea081503/06 17:09我是覺得很好笑大家幹嘛幫他氣憤難平的XD那是他的錢

beersea081503/06 17:09他愛送給誰就送給誰,你們看大家講一大堆他有要聽嗎

beersea081503/06 17:09

wwa92803/06 17:12推這篇專業

fifi082803/06 17:24還要繳稅XD 到底多正啦 哈哈哈

takenostand03/06 17:33給原原PO,你在買老婆吧?

linsingpark03/06 17:42沒圖說個(x

fordham556603/06 17:54專業推推

x989899703/06 18:06中國女超級傳統,什麼東西都不想付,用安全感來綁架,包

x989899703/06 18:06裝自己不想付出任何成本的糖衣

lovehinata03/06 18:21日本贈與稅率好高

lovehinata03/06 18:21免稅額的部分沒有嗎?

ccl66303/06 19:16醒醒

atlaswhz03/06 20:04日本這法律很棒,可以揭露免費仔的真面目

onlymoonoo03/06 21:22去年7月交往今年3月要你一堆財產,你有這麼缺?

hitomi4703/06 21:37建議原原po 買老婆買越南比買支女好一百倍

cka03/06 22:01我也覺得是多正要暈成這樣?第一次交女友?

caprigemi03/06 22:13大家不用勸了啦,看他的推文會娶也會登記給女友

Lachelt03/06 22:16推此篇好心人。了解稅務很重要

Jimny556603/07 01:16笑死,我要記住原po的id

s923403203/07 07:28優秀的文章

homerunball03/07 08:44專業

dream112403/07 09:13專業

TOEY03/07 09:37專業

zero9515403/07 11:48專業推

Leaflock03/07 15:39專業

yingdie03/07 18:41專業

Dix12303/08 21:47靠 好強

seatan03/08 22:35感謝長知識