[請益] 房貸成數與資金運用問題
大家好
目前買房的總價兩成(200萬)款項已付
其他相關資訊如下:
家庭成員:兩大兩小(小一&小五)
手邊資金: 200萬(已扣備用金50)
家庭月收: 9萬
每月固定開銷: 5.7~6 萬 (不含房貸)
貸800萬月還款29330
700 25664
600 21998
個人理財觀念還是白紙一張
現在糾結的點在於..
1.是要200萬全下頭期款來降低每月還款金額(等於貸600)，有多餘的錢再定期定額投資，等有多一點投資經驗後再轉貸出來投資
還是
2.再付頭期100萬 (貸700)，100拿來投資穩定配息的ETF或是基金之類的
又或者是
3.200萬全部拿去做穩定投資(貸800)，畢竟本金越大獲利越多..
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1.是最安心最保險的，不太需要擔心突發狀況跟每月還款金額吃緊
2.算是折衷的方式，降低一點房貸壓力還可以有額外利息收入
3.如果每年穩定有4%以上利息好了，等於一個月多6xxx
個人目前可能比較傾向嘗試2.，因為看一些Youtuber跟文章都轉貸出來投資好像很輕鬆?
另外想請問我如果擔心不幸投資後要再臨時需要領出來，是不是只適合投資台幣的商品，不用考慮到匯率的問題，這樣有什麼建議的嗎?
謝謝
--
若要衡量房貸壓力，何不列出房貸每月還款金額來一起評
估？
對 遺漏掉了 已補充在內文 謝謝
頭期100 剩下100股債比6:4丟進去006208跟美債
感謝建議
※ 編輯: elitebby (114.34.68.44 臺灣), 02/28/2023 20:19:38看樣子投資經歷幾乎無，可能要考慮遇到下跌心態是否承受
的了
影響生活工作就不好了，雖然大數據都知道拿錢投資比較好
，但都是看過去，未來不一定
有小孩家庭保守一點比較好，最多是選2吧，因為看樣子現
金流也不是都太充裕
你的每月固定開銷+房貸已差不多等於每月收入，其實不太
健康，可考慮先還房貸讓自己每月有餘裕，不然真的滿吃緊
想做投資的話，你應該開銷降低比較有可能進行，不然光
是每月開銷加上房貸就快透支了，另外建議你在投資之前
應該做更多功課，風險與報酬之間的關係要瞭解，而不是
懵懵懂懂的進市場當韭菜被割，推薦你看穩定致富跟一年
投資五分鐘這兩本書
投資效益最高選3，不懂投資選1慢慢嘗試
想努力增加儲蓄率選3，有些人是需要壓力才會存錢XD
想維持生活品質選1，每月剩餘1萬閒錢，比較不會有壓力
感謝大家無私給予建議，我會傾向保守一點
※ 編輯: elitebby (49.216.19.114 臺灣), 03/01/2023 22:24:0447
[請益] 請問目前有一大筆現金該買房還是投資最近家裡因為賣掉祖產土地獲得一筆大約1500萬的現金 目前家裡有規劃要買房 主要想買大約2500萬的物件 地點主要看新北市 但家母是很保守的人 認為買房不要貸太多年 而且越快還完越好 所以想把現金很大一部分全部當頭期款投入 但小弟經常在看房版文章 知道房子能貸多久就盡量貸 而且我目前的工作是公務員 年薪約90所以房貸應該可以拿到不錯的利率 所以想說頭期款2-3成 其他的資金趁現在股市下跌投入長期穩定配息的標的 然後每年持續定期定額買入股票 之後可以靠股息cover一部分房貸16
[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%，ETF保守效益約有5% 但我怎麼算，房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬，近年每年一般支出約110萬，每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款，如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬，貸款8成，約2200萬利率1.31%，每月還款抓7.5萬9
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎原po說夫妻年收入260萬 一年房租租金約35萬，現在利率1.31%來算 每年35萬房租換算成房貸，30年可以貸到900萬，如果貸40年可以貸1100萬 代表原po現在只要拿200萬頭期出來就能買1100～1400萬的房子，你繳的房貸=房租 每年35萬是你本來就要繳的房租省不了6
[請益] 用房貸拿去繳房貸是可行的嗎我意思是 假設我今天原屋增貸 原屋本來沒貸款 我可以借1000萬 只運用800萬來投資3
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?先給一個概念，房子除非你買房800萬 裝潢300萬啦 正常來說，貸款500萬，將近1萬是定存儲蓄 + 7000利息 你如果不買房，房租就是一萬五 vs 房貸利息 7000 台灣房子放久就是漲，漲多漲少罷了 如果你很會投資，你也不差這貸款幾百萬了 幾年賺的就超過了4
Re: [討論] 雙薪要多少才可能穩定生活年輕工作賺錢之後 第一個不要想生活品質 那個是以後的事 把錢拿來投資！投資！投資！ 人生第一次all in的投資就是買房4
[請益] 30年房貸選擇請教大家對於以下兩個30年房貸方案有什麼建議呢？ 1. 外商銀行：八成1.31%抵利型房貸，緊急預備金放著等於利息<1.2%，爾後可申請房屋 增貸約2%，無寬限期，無回復型房貸。 2. 本土：八成1.36%+1.6%裝潢貸75萬，寬限期3年，還款一成後可申請回復型房貸約2% 目前不缺資金，因有說法是房貸能多貸就多貸，考慮是否要花將近35萬利息錢去多借75萬3
Re: [問題] 該不該融資貸款買房請益先整理一下 A計畫: 買房用現金+ 該房貸款 a. 目前買房利率約在1.3~1.6% 贏過店面貸款 b. 1000萬，自備200萬，貸30年，現金餘100萬超過一年準備金，每月還2.7萬 c. 店面出租，月收?1
[請益] 30年房貸選擇想請教大家 對於以下兩個30年房貸方案有什麼建議呢？ 1. 外商銀行：八成1.31%抵利型房貸，緊急預備金放著等於利息<1.2%，爾後可申請房屋 增貸約2%，無寬限期，無回復型房貸。 2. 本土：八成1.36%+1.6%裝潢貸75萬，寬限期3年，還款一成後可申請回復型房貸約2% 目前不缺資金，因有說法是房貸能多貸就多貸，考慮是否要花將近35萬利息錢去多借75萬