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Re: [請益] 30女/資產規劃與買房請益

看板CFP標題Re: [請益] 30女/資產規劃與買房請益作者
cathyaa
(我是胖虎我是孩子王)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:7

感謝a大寶貴的意見!!
會好好消化QQ


※ 引述《ameryu (雨龍千尋)》之銘言:
: ※ 引述《cathyaa (我是胖虎我是孩子王)》之銘言:
: : 標題: [請益] 30女/資產規劃與買房請益
: : 時間: Wed Feb 2 00:17:38 2022
: : 基本背景:
: : 男女雙方均30, 預計今年購屋的首購族
: : [每月收支狀況]
: : 收入:女月薪約6.5萬/男約5.5萬
: : 女年終固定2.5個月/男浮動,今年為6個月
: 月收入合計=12萬
: : 兩人有在記帳,疫情前每個月大概花三四萬,疫情期間大概是兩三萬。
: : [現有資產]
: : 女:
: : 主要是活存,以放在RICHART、大戶為主
: : 共約220萬
: : 男:
: : 主要是活存,以放在RICHART、大戶為主
: : 共約210萬
: 那這邊可用資金是不是少30萬=180萬可用?

的確如此XD
: : [目標]
: : 希望能在今年在苗栗買下一棟透天。
: : 其實有看到一間很合適的透天,但價位就稍高。
: : 約莫1700萬,
: 這個就看能不能找人去殺價或談價格,
: 畢竟現在這個價未必是成交價,至於實價登錄,
: 我只能說,把那個當參考用。
: 你不知道的價格,並不代表它不存在,
: 現在又快升息了,建商壓力應該會比較大。

事實上這已經是去談過的價格,原本是更高的XD
不過不管是哪個價,都比實價登錄高了些...
只是對我們房市小白來說,已經盡力嘗試了
現在只差我們評估後,是簽約或是放棄了

: : 目前是規劃貸八五成,30年。
: 可以借八成五,這個不知道是誰跟你說的,
: 你要去找那個人處理那多出來的0.5成,
: 一般還是會先以八成來估算,

因為有查到軍公教的85成方案,仲介那邊也說沒問題
: : 裝潢100萬內。
: 透天的裝潢,未必需要到這麼多,
: 所以,若有實際需求是可以認真考慮。
: 不過如果需要二次施工或三次施工,
二次施工是指老屋翻新嗎?
: 這邊的費用要列清楚,避免多花錢。
: : 但不知道以我們的條件,是否這樣太吃緊?
: : 怕自己會變成房奴,甚至被法拍><
: : 也不知道該不該用寬限期?
: : 前幾篇文A大有提到利息累積的問題,
: 不確定您是不是在說我,我也忘了是講哪一段,
就是前一篇回另一個A大的文XD
: : 所以是不是如果付得起,不要用寬限期比較好呢?
: 如果月繳付得起,是真的不要用寬限期比較好。
: 另外貸款年限,可以考慮40年,再搭配投資與還款計畫,
貸40年會拉太長嗎?總覺得怕怕的
: 就能減輕房貸月繳的負擔。
: 畢竟你們才30歲,可以詢問的銀行會比較多,
: 高雄銀行可以去問問。銀行代碼016,股票代號:2836
感謝推薦
: : 但我們原本是規劃,如果買了1700的房,
: : 我們頭兩年先用寬限期,才能存一點預備資金,
: : 生活比較不會受到影響
: : 另外也想把錢投入台股,預計買0050,以存股為主,不知道買房後能不能有餘裕。
: 假設真的殺價殺不下來,以貸款30年來估,
: 1700 X 0.8 = 1360
: 1360 / 100 = 13.6
: 13.6 x 3600 = 48,960
: 月收入12萬,房貸大約48000,這樣的負擔應該算還可以。
: 如果有打算再順便做退休規劃,投入0050,
: 可選擇40年房貸,這樣月繳就會變成
: 13.6 x 3000 = 40,800
: 少繳的部分,就拿去投入0050,算是提早做退休規劃。
: 由於目前的規劃都沒有動用到年終獎金,
: 那年終的部分就可以扣掉紅包,旅遊基金等等,
: 再來決定是否要提前還房貸,或是用來墊高緊急備用金。

事實上那個總計資產已經把年終放進去了XD
: 如果都不需要,那也可以做投資規劃。
: 目前算起來的資金有400萬,應該是夠,
: 至於備用金也不用煩惱,去把保險保單拿出來整理,
: 裡面應該會有錢,做點規劃就能解決緊急備用金的煩惱。
: 只要事先有做好規劃,要變成屋奴的機率很低,
: 尤其是女生在公教單位上班,
: 其實有很多資源可以運用,這就要到你們的單位去打聽了。
: 某些單位會有隱藏版福利,就多問問。
我都不知道這種東西,會去問問
: 比較需要留意的規劃是,
: 買了新房子之後,您夫妻倆是否會在裡面居住,
沒意外是會的
: 如果會,那目前的房租,就是轉成房貸在繳,
: 那就寫兩張財務報表,
: 1)買房前
: 2)買房後,這樣去比較就知道是否還能剩錢,
: 若有剩錢,那就不用煩惱太多,
: 就認真殺價,把房子買下。
: 因為這算您生涯規劃中的一部分,要不要完成,
: 就看您夫妻倆的意願。
: 以上,回文結束。
: ameryu. 2022-02-02#
: : --
感謝A大,新年快樂!

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cct76502/02 14:56房仲說的85成聽聽就好,反正你沒貸到他也沒損失,抓保守一

cct76502/02 14:56點比較好

ameryu02/02 17:05您可以把文章印出來再慢慢去思考

RXIJDIL02/02 20:55軍公教85成是確定的啊,只是銀行鑑價不等於合約價,建議

RXIJDIL02/02 20:55可以先找有提供85成軍公教的銀行估價看看

ea971523402/03 09:32屁話,大家都是說合約價85成,鑑價不到就是沒85成好嗎

ea971523402/03 09:32,笑死

slchao02/03 11:16銀行鑑價最重要,每家銀行鑑價也會不同

slchao02/03 11:16非6都,建議要先確認,或是簽約時備註貸款不足可解約,但

slchao02/03 11:16賣家不一定會同意

yuenru02/07 15:30貸不到85%要有備案

yuenru02/07 15:31現在銀行也不是吃素的。

yuenru02/07 15:31可以去loan問問