Re: [問題] 買房請益

※ 引述《cufy (酷飛)》之銘言：
: 兩大兩小的小家庭，近期有買房自住的需求，習慣住透天，太太娘家在嘉義市，以後我工: 作也可能在嘉義秀泰附近，因此目前有考慮市區附近鄉鎮的新透天，鎖定一千以內的新透: 天
: 。
: 前陣子有看了三間厝的台塑旁重劃區，那邊很多新案，都是臨路的，大概都三十左右的地: 坪，五十幾的建坪，開價落在接近一千，距離太太娘家及上班地點約十公里，缺點是那邊: 算工業區，除了台塑還有其他小工廠的樣子，附近還有豬舍牛舍，不知道是否有空污噪音: 等問題？
: 另外還看了太保在交流道附近的埤鄉里建案，地坪及建坪跟三間厝的差不多，離太太娘家: 及上班地點約七公里，不過建案位在一條約只有四米的無尾巷，巷口離基地約一百公尺。: 因為本身非嘉義人，想請問上述兩個地點有其他缺點嗎？
: 另外如果考慮以後小孩幼兒園及國中小學區，還有太太以後要找工作上班，及地區發展性: ，有其他推薦的地區嗎？

台塑兩大廠區附近，
可能偶爾會飄特有的味道？
還要注意有無養豬戶，
(季節風向不同，可能要看地圖確認）
還有北港路、高鐵大道車很多，
不然那邊機能已經很完善，
人口也不少。

民雄也分郊區跟中心鬧區，
受惠於大學校區、火車站(有部分自強班次！)
又緊鄰工業區、嘉義市，
價格也直逼嘉義市！

其次是大林鎮也是有零星建案可以注意，
靠近民雄北邊，
有交流道、火車站、國道客運(鄰交流道)，
但就是比較不熱鬧。

西邊再遠一點就是縣政府，
近長庚醫院、82快速道路、南故宮，
不遠還有朴子市區跟夜市！
缺點就是遠…
往嘉義市，同上述台塑廠區。

嘉縣東邊靠山沒研究…，搞不好有驚喜！？
(不是指嘉市大雅路歐 )

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自備款300萬以上的話，
每月房貸有能力還款35-40k，
可考慮看嘉義市門牌的
「新蓋建案」或 五年內成屋。

當然也可以碰運氣，看有沒有急脫手。
（中古屋價格比較複雜，無法討論）

新興重劃區湖子內
鄰嘉義市中心、中埔鄉，生活機能好，
對外有82快速道路(雙線道易塞），
附近也有學區，
聽說公園規劃很多？
但介於 北中油廠、南焚化爐，
會介意就不用考慮。

嘉義市西區
已經吵過一波的舊重劃區，
新建案可能較少，
但5-10年內中古屋可找找，
價格也被炒過一次，
50建坪1000內..可能..有機會(？)
道路廣闊，規劃完善，
住宅比例偏高，無法媲美東區繁華度，
不過臨近嘉義市就是最大優點！

還有零星群聚區域，
像北社尾、嘉北 也都可以看看。

鋼性需求買房，
只看家庭經濟能力(設預算底線)，
加上勤看房(不走出去，賣方不會通知你)。
心得大概就醬.
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我也很看好湖子內未來性， 機能真的是很棒， 大小公園大概就規劃10個以上， 如果後續有小型商家或IKEA進去的話， 那真的是新興生活圈！ 如果手頭預算夠， 真的會推薦考慮這個地段。 但也必須客觀陳述嫌惡設施， 以及往南邊越靠近焚化爐， 地勢偏低靠近八掌溪… 這些還是會有人在意。 （近年聽說有加強抽水設備）