[心得] 112年地政士榜排4上榜分享

小弟今年有幸上榜，想借這個機會幫助不知道該怎麼準備地政士考試的同學，在準備上跟心境方面能有個方向，接下來會從成績、背景、分科準備、補習以及精神準備方面分別分享1.成績
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2.背景
小弟是某教堂大學法律系的畢業生，曾輔系過會計系，畢業後參加兩年律師考試落榜，目前從事不動產仲介大概4個月

3.分科準備
小弟這次是從過年後開始衝刺，迫於時間壓力所以做了粗略的讀書計畫，準備策略是先把土地法、土登、土稅的函授課程全部兩倍速看完，再回頭重看一次做筆記加深印象，但老實說自己對於筆記不是很注重，大部分都在建立架構讓自己能快速聯想到考點，倒數兩個月的時候，先把考古題看過一次，大概了解考題出法跟作答方向，看看自己能夠答到什麼程度，看完以後就不回頭看考古題，倒數一個月的時候把考衝看完，把每一個考點的重點關鍵字用螢光筆畫起來反覆看，一天分早上下午晚上三個時段，早上看土法、下午土登、晚上土稅，不斷地反覆背誦，讓自己看到題目就能反應出要寫什麼，已經看熟的部分就跳過，不熟的地方也要寫得出大概，法條關鍵字寫得出來分數先拿一半，小弟考試都寫不多，大部分題目都寫不到一面，但該拿的分都能順利拿到，再來是對於今年修法的地方要看熟，其他基本考點要能寫出8成，越接近考試就要越靜下心來跟著讀書計畫看，才不會慌到讀不下書。

（1）民法及信託法概要：
今年民法的出題方向可以說是跌破所有考生的眼鏡，從過往常考的物權及親屬繼承，畫風突變成債編大集合跟意定監護契約，小弟是法律系出身，看到題目也傻了，原本打算裸考，但因為怕翻車還是把物權親屬繼承看過一遍，但考出來的都是債，想必考場上嚇傻的人不少，但人在試場只能盡力而為。

對於本科生準備民法概要來說，基本法條重新看熟，再加上學校的培養，要拿60應該不是難事，而且考試很少考爭點，都是套用法條就能解出來的。

但對於非法律系的學生，民法想必是一大難題，小弟建議除了補習班的教材以外，對於一些基本的法律用語以及法感培養會對準備有幫助，法條不是看了就會用，而是要透過文字的堆疊讓閱卷老師知道你懂法律，在面對不熟悉的題目時，才能掰出一套能讓閱卷老師心服口服的答案，然後很多人會有的疑問是，是不是要寫出民法第幾條才會拿高分，小弟的心得是，有寫很好，沒寫也沒關係，閱卷老師要看的不是你寫得出第幾條，是要看你能不能寫出什麼是債務不履行、給付遲延並加以解釋套用在解決題目，所以背不出條號的同學不用緊張沒關係，穩穩的把觀念弄清楚就能拿好基本分了。

信託法的話，法條本身數量不多，儘量把重點條文比如§5、§6這種考古題常出現的背熟，公益信託等規定也曾經出過一定要看，還有信託的獨立性規定體系之類的基本題要了解到熟，才不會看到題目才後悔沒背好。

（2）土地稅法
今年稅法考試都是考基本題目沒考計算題，主要是考法條的熟悉度，如果法條夠熟，基本上都能拿到60分沒問題。

對於沒讀過稅法的人來說，最害怕的莫過於計算題，但在地政士考試裡，土地稅是很好拉分的科目，在準備的時候，建議把地價稅、土增稅、房屋稅、契稅、房地合一稅跟遺贈稅的稅基、稅率、免徵、減徵、不課徵等規定做成體系圖複習，考到哪一個稅就能直接在腦袋裡展開體系圖，對於作答會有很大的幫助，其中免徵減徵的規定，比如說公有房屋房屋稅的免徵那種細項很多的，心有餘力再記幾個就好，不要要求自己一定要背到一字不漏，會發瘋。至於稅捐稽徵法的規定，也是重要的概念記好，不用背到一字不漏沒關係，不要給自己太大的壓力。

（3）國文（作文）
小弟文筆不好，沒什麼能分享的撇步

（4）土地登記實務
土地登記實務在地政士考試是背多分的科目，如果對民法跟土地法沒信心的同學，一定要好好把握拉分的機會，對於今年的考試，考了兩題比較偏的題目，但能把握好網路登記跟逕為登記、囑託登記的同學，要拿到60分應該不是難事。

平常在準備土地登記的時候，除了登記的基本概念外，把各種登記的意義、應備文件（特別是其他主管機關規定需要的文件，每個登記需要的都會有些許不同，要注意）以及未完成建物所有權第一次登記的建物，如何辦理登記，做成體系圖，方便考試的時候展開體系讓老師知道你懂，也方便在做比較的時候可以東拉一個西拉一個。另外，地測規則重要的條文一定要看熟，基本上每年都會出。

（5）土地法規跟地政士法
土地法今年四題都是基本題，對於施行細則比較重點的條文看熟就沒問題，自己在考場上作答時外國人取得礦地的題目沒有寫到很完善，不然有機會再多拿2分真的超嘔，但基本上該寫
的點寫到，基本15分就能拿得到，個人體感上，除了該寫的點，題目要求以外的部分提到也能錦上添花，比如收回權失效那一題，個人除了失效的部分，還從收回權規定、收回權實施要件及立法目的全部帶過，拿了22分，給大家當成解答方向的參考。

土地法在準備時，各個章節的重點部分一定要抓到，可以的話要能熟到提到一個點，心裡就大概能浮現能寫哪些東西，好比徵收，就要從徵收規定、意義、要件、效果開始有個輪廓，在背的時候也會比較快，其他那種要硬背的條列式條文，想辦法弄個口訣記起來，在考試的時候也比較好輸出。

地政士法的部分，基本上會考的都要全背，這次考的是會停止執行職務的條文，老實講我自己只有背六不的部分，只好把全部會受到處罰的情形都寫上去，也是拿了18分，所以可以的話這科分數要把握好。

4.補習
這次是我第一次認真準備地政士考試，選的是首宇陳翰基老師的課程，對於法律系的學生來說，唯一的優勢是法感比普通人好一點，但準備上該背的還是要背，首宇的教材加上老師的講解，可以快速的建立架構，對於會考的重點，能夠有個概念，才不會浪費很多時間在枝微末節，加上考衝老師這次命中率高，才能讓我能運氣好高分上榜。

5.精神準備
去年準備要考試以後，就慢慢每天讀一下，同時告訴自己我今年一定會上榜，每天都告訴自己一定會上榜，覺得頭脹脹的，很慌，就去拜拜，請神明幫忙讓自己腦清目明、元神光彩，考前也是要撥時間去拜拜，才不會慌張，遇到不會的題目也是想神明一定會幫我，就能穩定的作答輸出，然後我是請長假準備考試，所以也給自己壓力，想想看沒上榜會被別人說閒話，讓自己保持讀書動力，就算不想看書，也要讓自己多多少少讀進去，有空盡量能默背出考點跟體系，才不會慌，考試當天要對自己的準備有信心，相信一定會考自己會的，遇到會的題目也不要見獵心喜，先梳理一下自己背的東西，再以架構的方式輸出，才不會寫漏了慌了陣腳，遇到不會的題目，先從自己背過的東西裡想出跟答案有關係的部分，再慢慢帶出可能是答案的回答，才不會看到題目沒看過就慌到不知道怎麼辦。

最後，如果有關於分科準備有疑問的話都可以寄信問我，我能上榜都是因為運氣好，所以希望能夠回饋給每個準備考試的同學，希望大家都能順利上榜，謝謝
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