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[心得] 112年地政士榜排4上榜分享

看板Examination標題[心得] 112年地政士榜排4上榜分享作者
alan0412
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小弟今年有幸上榜,想借這個機會幫助不知道該怎麼準備地政士考試的同學,在準備上跟心境方面能有個方向,接下來會從成績、背景、分科準備、補習以及精神準備方面分別分享1.成績
https://i.imgur.com/aMzL8AN.jpg

(1)民法及信託法概要:71分
(2)土地稅法:75分
(3)國文:54分
(4)土地登記實務:65分
(5)土地法規及地政士法:75分

2.背景
小弟是某教堂大學法律系的畢業生,曾輔系過會計系,畢業後參加兩年律師考試落榜,目前從事不動產仲介大概4個月

3.分科準備
小弟這次是從過年後開始衝刺,迫於時間壓力所以做了粗略的讀書計畫,準備策略是先把土地法、土登、土稅的函授課程全部兩倍速看完,再回頭重看一次做筆記加深印象,但老實說自己對於筆記不是很注重,大部分都在建立架構讓自己能快速聯想到考點,倒數兩個月的時候,先把考古題看過一次,大概了解考題出法跟作答方向,看看自己能夠答到什麼程度,看完以後就不回頭看考古題,倒數一個月的時候把考衝看完,把每一個考點的重點關鍵字用螢光筆畫起來反覆看,一天分早上下午晚上三個時段,早上看土法、下午土登、晚上土稅,不斷地反覆背誦,讓自己看到題目就能反應出要寫什麼,已經看熟的部分就跳過,不熟的地方也要寫得出大概,法條關鍵字寫得出來分數先拿一半,小弟考試都寫不多,大部分題目都寫不到一面,但該拿的分都能順利拿到,再來是對於今年修法的地方要看熟,其他基本考點要能寫出8成,越接近考試就要越靜下心來跟著讀書計畫看,才不會慌到讀不下書。

(1)民法及信託法概要:
今年民法的出題方向可以說是跌破所有考生的眼鏡,從過往常考的物權及親屬繼承,畫風突變成債編大集合跟意定監護契約,小弟是法律系出身,看到題目也傻了,原本打算裸考,但因為怕翻車還是把物權親屬繼承看過一遍,但考出來的都是債,想必考場上嚇傻的人不少,但人在試場只能盡力而為。

對於本科生準備民法概要來說,基本法條重新看熟,再加上學校的培養,要拿60應該不是難事,而且考試很少考爭點,都是套用法條就能解出來的。

但對於非法律系的學生,民法想必是一大難題,小弟建議除了補習班的教材以外,對於一些基本的法律用語以及法感培養會對準備有幫助,法條不是看了就會用,而是要透過文字的堆疊讓閱卷老師知道你懂法律,在面對不熟悉的題目時,才能掰出一套能讓閱卷老師心服口服的答案,然後很多人會有的疑問是,是不是要寫出民法第幾條才會拿高分,小弟的心得是,有寫很好,沒寫也沒關係,閱卷老師要看的不是你寫得出第幾條,是要看你能不能寫出什麼是債務不履行、給付遲延並加以解釋套用在解決題目,所以背不出條號的同學不用緊張沒關係,穩穩的把觀念弄清楚就能拿好基本分了。

信託法的話,法條本身數量不多,儘量把重點條文比如§5、§6這種考古題常出現的背熟,公益信託等規定也曾經出過一定要看,還有信託的獨立性規定體系之類的基本題要了解到熟,才不會看到題目才後悔沒背好。

(2)土地稅法
今年稅法考試都是考基本題目沒考計算題,主要是考法條的熟悉度,如果法條夠熟,基本上都能拿到60分沒問題。

對於沒讀過稅法的人來說,最害怕的莫過於計算題,但在地政士考試裡,土地稅是很好拉分的科目,在準備的時候,建議把地價稅、土增稅、房屋稅、契稅、房地合一稅跟遺贈稅的稅基、稅率、免徵、減徵、不課徵等規定做成體系圖複習,考到哪一個稅就能直接在腦袋裡展開體系圖,對於作答會有很大的幫助,其中免徵減徵的規定,比如說公有房屋房屋稅的免徵那種細項很多的,心有餘力再記幾個就好,不要要求自己一定要背到一字不漏,會發瘋。至於稅捐稽徵法的規定,也是重要的概念記好,不用背到一字不漏沒關係,不要給自己太大的壓力。

(3)國文(作文)
小弟文筆不好,沒什麼能分享的撇步

(4)土地登記實務
土地登記實務在地政士考試是背多分的科目,如果對民法跟土地法沒信心的同學,一定要好好把握拉分的機會,對於今年的考試,考了兩題比較偏的題目,但能把握好網路登記跟逕為登記、囑託登記的同學,要拿到60分應該不是難事。

平常在準備土地登記的時候,除了登記的基本概念外,把各種登記的意義、應備文件(特別是其他主管機關規定需要的文件,每個登記需要的都會有些許不同,要注意)以及未完成建物所有權第一次登記的建物,如何辦理登記,做成體系圖,方便考試的時候展開體系讓老師知道你懂,也方便在做比較的時候可以東拉一個西拉一個。另外,地測規則重要的條文一定要看熟,基本上每年都會出。

(5)土地法規跟地政士法
土地法今年四題都是基本題,對於施行細則比較重點的條文看熟就沒問題,自己在考場上作答時外國人取得礦地的題目沒有寫到很完善,不然有機會再多拿2分真的超嘔,但基本上該寫
的點寫到,基本15分就能拿得到,個人體感上,除了該寫的點,題目要求以外的部分提到也能錦上添花,比如收回權失效那一題,個人除了失效的部分,還從收回權規定、收回權實施要件及立法目的全部帶過,拿了22分,給大家當成解答方向的參考。

土地法在準備時,各個章節的重點部分一定要抓到,可以的話要能熟到提到一個點,心裡就大概能浮現能寫哪些東西,好比徵收,就要從徵收規定、意義、要件、效果開始有個輪廓,在背的時候也會比較快,其他那種要硬背的條列式條文,想辦法弄個口訣記起來,在考試的時候也比較好輸出。

地政士法的部分,基本上會考的都要全背,這次考的是會停止執行職務的條文,老實講我自己只有背六不的部分,只好把全部會受到處罰的情形都寫上去,也是拿了18分,所以可以的話這科分數要把握好。

4.補習
這次是我第一次認真準備地政士考試,選的是首宇陳翰基老師的課程,對於法律系的學生來說,唯一的優勢是法感比普通人好一點,但準備上該背的還是要背,首宇的教材加上老師的講解,可以快速的建立架構,對於會考的重點,能夠有個概念,才不會浪費很多時間在枝微末節,加上考衝老師這次命中率高,才能讓我能運氣好高分上榜。

5.精神準備
去年準備要考試以後,就慢慢每天讀一下,同時告訴自己我今年一定會上榜,每天都告訴自己一定會上榜,覺得頭脹脹的,很慌,就去拜拜,請神明幫忙讓自己腦清目明、元神光彩,考前也是要撥時間去拜拜,才不會慌張,遇到不會的題目也是想神明一定會幫我,就能穩定的作答輸出,然後我是請長假準備考試,所以也給自己壓力,想想看沒上榜會被別人說閒話,讓自己保持讀書動力,就算不想看書,也要讓自己多多少少讀進去,有空盡量能默背出考點跟體系,才不會慌,考試當天要對自己的準備有信心,相信一定會考自己會的,遇到會的題目也不要見獵心喜,先梳理一下自己背的東西,再以架構的方式輸出,才不會寫漏了慌了陣腳,遇到不會的題目,先從自己背過的東西裡想出跟答案有關係的部分,再慢慢帶出可能是答案的回答,才不會看到題目沒看過就慌到不知道怎麼辦。


最後,如果有關於分科準備有疑問的話都可以寄信問我,我能上榜都是因為運氣好,所以希望能夠回饋給每個準備考試的同學,希望大家都能順利上榜,謝謝
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a094394269707/28 19:22今年也上了 推

bizida07/28 19:39恭喜 高中地政士

smallgigi07/28 20:02不要那麼快放棄律師

mizu14707/28 20:05謝謝分享

bizida07/28 21:32原po應該不會放棄律師 反正不衝突

flyluo07/29 00:46恭喜 不知道有沒有跟學長打過球xD