Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎？

※ 引述《astrayzip 看板: Gossiping》之銘言：
: ※ 引述 《fraternity (猴猴做歹誌)》 之銘言：
: 房地合一稅是繳你淨賺的
: 所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳
: 有賺你也沒啥負擔，繳了要給政府之後你還是有賺
: 而新青安老房也能用
: 這代表啥
: 代表你選的物件不要太高價
: 不要在太市區太新
: 房子別太大
: 不少房貸是跟房租差不多的
: 因為這幾年房租也漲不少
: 所以如果你手上有足額的頭期款
: 新青安下你生活圈又有跟房租差不多的物件
: 你又幾年不會換地方住
: 那買下去是絕對有利的
: 因為你月繳跟房租差不多
: 然後你過幾年還能賣掉脫手拿回頭期款的本金
: 當房價上漲6%以後你再脫手（抵銷你購入2%仲介費+售出4%仲介費成本）
: 等於你這些年原本要繳的房租
: 扣掉房貸利息跟房屋稅等雜費的部分
: 都變成你的存款
: 你還能把頭期款領回來
: 再加上扣掉利息每個月你繳的本金
: 等於每個月原本要給房東的錢
: 給銀行一部分，剩下都是幫你存款
: 所以有沒有詐騙是看你買的物件
: 房貸是不是跟你現在打算租的物件房租+管理費差不多
: 差不多的話你買了不會吃虧
: 租房的話就真的都給房東拿走了

世界從整體來看是日趨穩定，但從個體角度觀察，

裡面各行各業、各國各地的變化卻在加速，

拿過去十多年的成功經驗來談去中化和這波 FED 升息後的新世界已不太合適。

看看你寫的是什麼條件？

郊區、不新、不大、租金房價比較低

這是什麼樣的物件？

通常就是差的，本就漲不動的

然而從1996開始，出生人數平均年減破萬要持續到 2005 年才能降低減速，

但到時仍要一年比一年少，2015 年後還要再面對減速大增的 8 年。

1996 年生的現在幾歲了？ 差不多就是可以早早買房結婚的年紀。

然後你希望這些人買條件本就差的房，但是撐到房地合一稅大降後再平轉？

會不會想太美，太高估房市韌性了？

況且就算漲幅能過6%，那是又能高到哪？

自然增加已是負的，以後還會年減更多，

社會增加在疫情後能為正的，但多屬於回國後恢復戶籍，以後年減機會也比較大，

家戶數成長率是正的，但成長率在減少，國發會推估總戶數在2040年左右就會反轉。

以這波 FED 印鈔過度，卻不想像以前做過的猛暴升息到 20% ，

輔以美國就業率卻非常高的狀況來看，

全球利率會維持在比過去 15 年高的水準一段不短的時間。

到時候台灣的地區房價漲幅還不見得贏過通膨加利息，

畢竟現在美債隨便買的殖利率都超過 5%，貨幣的流通性和利息又超過台幣。

既然如此，幹麻這麼早用利息去槓桿買進？

就算不會賠本，這也不是什麼有效率的資本累積方式。

現在如果你有頭期款，那買股市指數和債券指數就好，全球級的更佳。

看看是使用房貸、房租、貸款年期加速自我毀滅，

還款年期還未過半，家戶數就要開始減少的國家之地區資產漲得快，

還是吸納全球資金，人口還在增長的歐美資產漲得快。

真想在這裡退休，那投資利滾利 20 年後再來撿就可以了。

如果到時價格還不夠公道，那你可以繼續加碼利滾利，

退休後直接去基期低的外國現金買房退休，

或是去更缺人但環境完善的日本退休即可。

這國家大部分人的祖先都是為了避禍避難才來的，

以後再為避禍避難躲到其他地方去也是很合情合理的事~

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信啊，為什麼會不信？ 貪婪的戰後嬰兒潮世代已經用過去十幾年向我們證明他們的無腦炒作不會令人失望。 問題是較長的貸款年期不是房價大漲的必要條件。 房價漲幅能在有限的未來顯著超過通膨加利息才是人們願意付利息早早槓桿買的原因。