Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊:現階
※ 引述《sted0101 (sted)》之銘言:
: : 藍推全面租賃實價登錄 內政部揭衝擊:現階段不宜全面推動
: 請藍色別鬧了好嗎 = ="
: 是怕租金不繼續漲嗎 還是要表演給誰看
: 要打萬惡不繳稅房東??
: 最後變成房客要幫繳啦 笑死
: 實際上如果好心房東要租便宜也不行
: 國稅局會說你這低於區域水準 要補稅喔
: 台灣租金相對房價算便宜了
: 那種很貴的租約 房東比你還怕 全都照規定該公證公證該繳稅繳稅
: 所以現在是要針對那種小房東來開刀就是了
: 然後要通通含稅價也沒有不行啦
: 到時候你連罵也沒辦法
: 像文化大學那101間 我就貴啊 怎樣?
: 你還可以去申請租屋補貼呢,
: 你繳的錢變少了, 因為稅金-->租補-->房東啊
: 這樣很爽?
https://rent.591.com.tw/?section=5&searchtype=1&kind=2&multiPrice=10000_20000
扯什麼租金變貴?
基本上,現在只要是都會區,要找出租的房子,基本上有8成以上都上網去找了。
比較少的像南科附近那種整棟的專門出租的房子,也都直在門口的告示牌告訴你一個月多
少錢。
這些上網的房子,和公開招租的房子,還怕被國稅局查?
而這些公開的房子,自己都公開房租價格了,還怕實價登錄。
另外那種你說的小房東,是會把自己登記成的自用住宅的房子,是會自己白痴去登錄成
租屋?
現實上,現在政府的租金補貼,就明定法規不會向這種小房東課租金收入了。
公益出租人介紹
當房東「擁有房屋」或是「首次登記沒有明確所有權人」的房屋時,只要將房子租給符合
租金補貼資格的房客,就能成為公益出租人,以下是公益出租人的稅優項目。
所得稅稅優:每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠。
地價稅稅優:適用自用住宅用地稅率千分之2。 (原為 10‰ 至 55‰ )
房屋稅稅優:適用自用住宅稅率1.2%。(原為 1.5% 至 3.6% )
你說的小房東,剛好都合乎這種標準。
政府是直接告訴你1,500免稅額/月,真正有漲的就是在政府施行租金補貼的方案時,就漲
上去了。
結果你在談租金補貼和實價登錄會影響租金上漲?
你現在反而租金上漲時,會推進的是買房的意願。
是誰在助長房價和租屋價格?
不就是政府在助漲?
--
實價登錄會有定錨效應
原本租了10年,都沒調漲;實價登錄後不漲
等於被當白癡
而且實價登錄等於強制登錄,肯定加稅加房
租
對房東來說,要登錄=要報稅=要加錢~~
不是上591就不怕查吔, 591又沒地址,查屁
我們家有租人啊,房客要申請租屋補助也行
,得加錢,不要說什麼公益出租人啦, 條件
和之前沒報時又沒比較好
我平常就自用住宅在租人,現在弄個公益出
租人,還要報給你,房客走了還要去改沒租
了,幾間套房這樣搞還得了
房東都沒在報稅的
聽君一席話,如聽一席話
房東真的沒差啦。還可以知道別人租
多少。增加的成本轉嫁給房客就好
45
Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租趁值班認真回你吧! 首先先確認你租的套房是否有獨立門牌或是稅籍? 是否位於住宅區而非工業區? 如果以上皆是,那這個房子才有符合補助資格。(不要繞了一圈發現自己租屋根本不能辦) *更新:今年違建也可申請租金補貼但要附切結*21
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價,往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜,有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主,自然可以用很便宜的價錢去出租。20
[心得]租屋補助申請懶人包最近許多客戶房東/租屋族,都在問我關於政府租屋補助, 我個人對於這個政策很樂觀看待,自己房子也都開放房客租屋補助。 所以幫客戶整理一些資料,順便分享給申請租屋補助的PTT版友。 租屋補助懶人包 (手機網頁好讀版)17
Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?小妹理解如下 租客申請補貼,有過的話,房東會自動變成公益出租人 享有每月1.5萬免稅額、房屋稅、地價稅適用自用稅率 但公益出租人不等於社會住宅 社會住宅要找包租代管業者去申請的8
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群所以這個方案是擴大到這些人都有租金補貼資格,無須排富? 社會單身青年、新婚夫妻、育兒 另外我找到現行公益出租人的官網 1. 公益出租人是什麼?指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人1
[請益] 公益出租人,房子賣掉稅會有影響嗎?如題 有看到「公益出租人資格認定作業要點」 房東租給租金補貼戶即為公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高新台幣1萬 元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減 免。
爆
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