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Re: [問卦] 預售屋交屋花錢請人來驗屋? 算智商稅?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 預售屋交屋花錢請人來驗屋? 算智商稅?作者
design0606
(飛)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:16

※ 引述《black1x2y3z (安)》之銘言:
: 安安
: 我阿肥啦
: 朋友買新房子要交屋了
: 正在尋求建議 問問是否要請驗屋公司
: 現在同事分成兩派
: 一方認為
: 一定要請驗屋公司來驗屋 這樣才有保障
: 網路上YT大家都說要驗屋 房子都幾千萬在買了
: 花個1-2萬驗屋 很過分嗎!!!
: 另一方認為 驗屋公司沒屁用 是智商稅
: 驗屋公司葉配 網紅帶風向 你就信以為真
: 油漆有點裂痕 整面牆也給你紙膠帶打個叉
: 窗戶用高壓水柱狂噴 測漏水 真的很好笑
: 驗屋公司 沒證照 不具公信力 出一本垃圾報告
: 建商鳥也不鳥你 簡直 花錢找罪受
: 現在房價、裝潢價格 相對以往 已經漲很多了
: 還要再花錢驗屋 484有點M阿
: 預售屋交屋有需要花錢請人來驗屋?
: 算智商稅?
: 有人有經驗嗎
: 分享一下
: 卦
驗屋在目前實務上遇到的幾個情形

a.合法性

在目前眾多法規中 跟驗屋比較相關的

屬於建築師法第16條
建築師受委人之委托;
(1)辦理建築物及其實質環境之調查、
(2)測量、
(3)設計、
(4)監造、
(5)估價、
(6)檢查、
(7)鑑定等各項業務,
(8)並得代委托人辦理申請建築許可、
(9)招商投標、
(10)擬定施工契約
(11)其他工程上之接洽事項。

上述的"檢查"

與結構安全鑑定有實質上的不同

而坊間很多驗屋公司 主持人不一定具備建築師或技師身分

出具的報告沒有建築師章或技師章

所以在適法性上爭議很大

b.檢驗項目的合理性 準確性

目前建築公司並不會反對業主找驗屋公司來

但必須出具驗屋方式適用於哪一個驗收標準 是套用工程會的 還是自創的

以及驗收儀器 有無一年內的校正報告


目前已知有多個縣市的建築師公會想推驗屋適法性

如果想要堵建商的嘴 先問一下驗屋公司有沒有主持建築師 或 技師

都沒有 請換一家

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.154.39 (臺灣)
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hosen 09/09 17:05因為驗屋沒有用,不過你還是要繳錢再請建

hosen 09/09 17:05商來補強

驗屋其實有用 以前是你如果講得贏工地主任 就是他理虧 現在是多一個驗屋公司來幫業主講 但我遇過的驗屋公司 都會把一件小事無限放大 搞到越來越不可收拾 比如說 地磚空心 你說地磚空心就算了 就敲掉換掉嘛 但你卻要說 灌漿可能沒灌好? 阿你是有X光眼喔 當下工地主任爆氣 說 好啊 灌漿沒灌好你請人來鑽心啊 如果沒有你負責嗎?

ZhouGongJin 09/09 17:05早點合法建立標準輔導考照也好

fman 09/09 17:06說驗屋沒用的,是不是沒驗過屋啊,在交屋前

fman 09/09 17:06驗出問題,那建商100%責任,他們本來就該負

fman 09/09 17:07責處理,這種情況住戶不用出錢,但交屋後發

fman 09/09 17:07現問題,就有責任犛清的問題,來來回回會很

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/09/2024 17:10:38

fman 09/09 17:07麻煩,最後可能還是要拿錢出來

chanel1259 09/09 17:10驗一大堆還不是打針解決

ARTORIA 09/09 17:11大建商會理阿 說沒用的有買過嗎

MeeToo 09/09 17:12水管中有水泥 大建商會幫你敲掉重裝?

kashi29 09/09 17:12驗一大堆沒錯 但是複驗又不見得會修掉

kashi29 09/09 17:12沒重大缺失基本上就不能擋交屋 搞到最

MeeToo 09/09 17:12浴室洩水坡不對 大建商整間浴室打掉?

kashi29 09/09 17:12後只是讓自己心情不好 還多花一筆錢

split1000 09/09 17:13最有用是你第四季貸不出來只好靠驗屋

split1000 09/09 17:13給你一點幫助

MeeToo 09/09 17:13牆壁沒90度 大建商會幫你敲掉重砌?

事實上 正九十度才不安全XD

hosen 09/09 17:26就有樓上亂教,不給錢存證信函就來了

hosen 09/09 17:26建商:我都拿到使用執照,你憑什麼不付錢

這也是很多中小建商用以自保的方式 我都經過縣市政府使照勘驗了 代表堪用無虞 你的驗屋公司比縣市政府大?

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/09/2024 17:30:27 ※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/09/2024 17:32:21

kdn 09/09 20:55驗屋可以啊,就看你的標準是什麼