Re: [心得] 桃園樂菁驗屋

sdhpipt03/17 09:21陽台沒有要求蓄水 所以說如果遇到落葉堵塞排水口時往往會

sdhpipt03/17 09:22超慘 故陽台最好要設計緊急洩水口在女兒牆

Anyotw03/17 09:25你這樣風向不對

Anyotw03/17 09:25這邊驗屋很多粉絲的

Anyotw03/17 09:261樓的問題...所以高樓層比較貴

sdhpipt03/17 09:32個人覺得陽台女兒牆好的設計是要有一小塊缺口 豪雨時直接

sdhpipt03/17 09:32可以從缺口把來不及排的水直接排掉

sdhpipt03/17 09:33但是如果是直接用鍛造鐵欄杆又容易鏽蝕 還是水泥牆好些

sdhpipt03/17 09:33現在流行的玻璃女兒牆容易脫落 其實也不太好

Anyotw03/17 10:08法規可以容許透光欄杆嗎

Goog1e03/17 12:39所以你是不推薦驗屋 還是只推薦特定驗屋公司？

flybow03/17 12:49你這篇是對的

kinmengon03/17 13:07我當初是主針對樓上客變改排水管 陽台跟西曬窗跟壁特

kinmengon03/17 13:07別要求驗屋做詳細 結果合格達標。反而抓出我電路線材

kinmengon03/17 13:07徑全是降一階的不合法規 我當初完全沒想到建商會偷料

kinmengon03/17 13:07在這也不懂電路電線 你說花1萬驗屋值不值得，我個人是

kinmengon03/17 13:07值回票價啦還好當初找驗屋的

zmcx1603/17 23:06電線偷料也太可怕了...我之後交屋也想找驗屋公司

aloness03/17 23:58電線核對這種東西查線號就好了，高職生都學的起來，網路

aloness03/17 23:58上介紹很多

aloness03/17 23:58家用電線只有兩種規格，記起來不難

kinmengon03/18 09:49好啦!隨便基本的75A 45A總電線徑該接多少 30A 20A 15

kinmengon03/18 09:49A標準線徑多少?廚房 浴室是漏電短路器怎接 地線有標準

kinmengon03/18 09:49接上?電箱也有接地線的設計 當初在灌地基時建商那根導

kinmengon03/18 09:49電管是否有插進地上

kinmengon03/18 09:53以上只是家用基本重要電路知識 弱電的線路 還是一堆細

kinmengon03/18 09:53節的電路知識 這次我沒被驗屋揪出來自己還上網再學一

kinmengon03/18 09:53下 我想我應該一輩子不會 也沒注意到

kinmengon03/18 10:00像我原本以為220V線徑被偷料比較嚴重。結果我被驗屋的

kinmengon03/18 10:00抓到旁邊嚴肅的教我 110V線徑不夠才是最常出意外的 因

kinmengon03/18 10:00為電壓小要供電器足瓦電流一定要夠粗線徑

kinmengon03/18 10:15另外我們台灣家用電線的幾大品牌 有誰會注意?建商要是

kinmengon03/18 10:15用雜牌什麼鳥牌呢?經過這次驗屋除了漏水 裂縫 水管有

kinmengon03/18 10:15沒有通 我覺得總電箱跟我們牆壁裡跑的電線及插座是否

kinmengon03/18 10:15合格一樣大家要注意

aloness03/18 10:51"電壓小線徑要夠粗"那是不正確的觀念，你的總電流就已經

aloness03/18 10:51被前面的breaker限制了，我們要在意的是後面接的電器夠

aloness03/18 10:51不夠用

aloness03/18 10:55新大樓一般會有長時間使用的電器插座，如冷氣，冰箱，電

aloness03/18 10:55熱水器，烤箱 幾乎都是獨立的開關，真正要注意的是裝潢

aloness03/18 10:55包有沒有亂改

kinmengon03/18 10:55要夠粗意思是線徑達標更重要，可能我語意表示不清。比

kinmengon03/18 10:55如110V 20A要5mm標準 我當初這是被降線徑的

kinmengon03/18 10:58像有些是雙胞胎或一對三冷氣主機就更要注意220V獨立線

kinmengon03/18 10:58 但線徑一定要到，小坪數一對一線降一階還稍微可以接

kinmengon03/18 10:58受 當初水電師傅跟空調師父我私下再詢問他們也是對我

kinmengon03/18 10:58當初的降階線徑感到驚訝

aloness03/18 11:01這不一定，要去查證各家電纜商的通用配線型式跟規劃，例

aloness03/18 11:01如太平洋電纜110v 20A的絞線就只有3.5mm

aloness03/18 11:02這個圈子不要100%全相信師父，要查證規範

kinmengon03/18 11:04如果我末端電器是接微波爐跟電鍋甚至有時黑晶爐也會吃

kinmengon03/18 11:04上那個插座。驗屋的會詳細聽我的使用習慣 所以110V 20

kinmengon03/18 11:04A他說一定要達頂鏢5mm

aloness03/18 11:05不過說坦白的220v以下都是低壓電，通常就30A跟15A各備一

aloness03/18 11:05種就夠全部使用了，成本也差不到哪去

kinmengon03/18 11:05基本5mm絕對比3.5mm穩跟安全吧!建商跟他們包商會聽我

kinmengon03/18 11:05的使用習慣嗎

aloness03/18 11:07這樣也是錯誤的，電線的尺寸不能跟額定電流差太多，阻抗

aloness03/18 11:07會上升

kinmengon03/18 11:10像30A線路我原本強烈要求建商給我換8mm的 但建商折衷

kinmengon03/18 11:10，線不換只把breaker換20A 我也先接受啦反正以後會一

kinmengon03/18 11:10直跳就表示原30A那線路還是要改8mm 寫在交屋但書裡建

kinmengon03/18 11:10商要負責

aloness03/18 11:10導致這些內阻也會多耗電，5mm都有可能吃到breaker兩倍電

aloness03/18 11:10通量

kinmengon03/18 11:12我查5mm最多能吃到30A

aloness03/18 11:12這些內阻也會造成端電壓些微下降，長期來看都不是好現象

kinmengon03/18 11:13但20A 3.5跟5都是它標準的法規線徑

aloness03/18 11:15是的，規格不同，線類不同都有差別，最簡單就看塑膠皮上

aloness03/18 11:15的號碼，會寫使用電流

kinmengon03/18 11:15我最初驗是連20A 3.5都沒給到

aloness03/18 11:17那就接錯了吧=_=

kinmengon03/18 11:18反正建商不是按用印單線圖給包商施工的。後來他們自己

kinmengon03/18 11:18要改規劃線路 是用後來改的版本

aloness03/18 11:23不過查了一下，太平洋1.6mm就能吃到27A，所以還是看線號

aloness03/18 11:23比較準

aloness03/18 11:24你說的未照圖施工，跟排水管一樣在住宅施工都已經見怪不

aloness03/18 11:24怪了(嘆

aloness03/18 11:25而且用印也不代表什麼，都還可以配合現場施工改圖

aloness03/18 11:26只是一般的住宅建案文件都很隨便，取得使照就放給他去

kinmengon03/18 11:29要配合現場改圖 那是不是還要再給電機工程師 台電算過

kinmengon03/18 11:29跟審核。後來改的跳過審的階段 直接聽電工包商說這樣

kinmengon03/18 11:29就可以也是不讓人信服啊

aloness03/18 11:35不用啊，台電只管到機房，機房出來(簡稱2次側)由建築事

aloness03/18 11:35務所出設計圖，但配管配電這種單純只看路徑空間的，由現

aloness03/18 11:35場自行處理居多

aloness03/18 11:37真的要在設計階段落路徑設計，起碼要做到3d建模，但一般

aloness03/18 11:37建築圖別說建模了，連路徑標高都沒畫，當然是現場看著辦

aloness03/18 11:37啦

kinmengon03/18 11:39嗯。反正最後驗屋 我 建商談完達到修正的共識 交屋該

kinmengon03/18 11:39附的但書條件談好 就大家開心交屋。真還是跳電啥的 建

kinmengon03/18 11:39商要給我負責

aloness03/18 11:41https://i.imgur.com/ioFZNFQ.jpg

aloness03/18 11:41一張合格的配管圖，起碼要註明標高，流水號，尺寸，材質

aloness03/18 11:41，長度 你看手中的建築圖有沒有？

kinmengon03/18 11:45這是電的?沒有這張圖耶 只給我一張最簡單沒用印的單線

kinmengon03/18 11:45圖

aloness03/18 11:54埋在牆內的電管，標示方式也適用，只是最基本都要有標高

aloness03/18 11:54，跟建物柱線的相對距離，以及材質代碼，尺寸等

aloness03/18 11:54都沒有寫就是隨便包商做

timk703/20 01:47大推這篇，有經驗過才知道這其中的奧妙

timk703/20 01:48如果能夠重來一次，我寧願把錢丟到水裡看到水面的波紋都會

timk703/20 01:48比這開心

Strikey03/20 11:56還是沒看懂這篇是指驗屋不必要還是建議要找優良有信譽的

Strikey03/20 11:56廠商...= =